- hace 3 días
La crisis inmobiliaria en España ya no es una advertencia: es una realidad que está empujando los precios de la vivienda y del alquiler a máximos históricos. Pablo Gil analiza por qué la oferta sigue muy por detrás de la demanda, cómo influyen la bajada del paro, el ahorro de los hogares, el coste de la financiación y el aumento de la población extranjera, y por qué el mercado sigue tensionado en ciudades, costa y grandes áreas metropolitanas.
También compara las propuestas del PSOE y del PP para frenar la escalada: control del alquiler, más presión fiscal sobre pisos turísticos y compradores extranjeros, movilización de suelo público, avales, deducciones y menos burocracia. El vídeo entra de lleno en el debate sobre si es momento de invertir en vivienda o si conviene huir, con una conclusión clara: mientras no aumente la oferta real, los precios seguirán bajo presión.
Crisis inmobiliaria en España, análisis de vivienda, mercado inmobiliario, alquiler y compraventa, inversión inmobiliaria y política de vivienda en un formato de comentario económico y actualidad. Ideal para quienes buscan entender la burbuja inmobiliaria, las claves del mercado español y las estrategias de inversión en vivienda con contexto realista y actualizado.
También compara las propuestas del PSOE y del PP para frenar la escalada: control del alquiler, más presión fiscal sobre pisos turísticos y compradores extranjeros, movilización de suelo público, avales, deducciones y menos burocracia. El vídeo entra de lleno en el debate sobre si es momento de invertir en vivienda o si conviene huir, con una conclusión clara: mientras no aumente la oferta real, los precios seguirán bajo presión.
Crisis inmobiliaria en España, análisis de vivienda, mercado inmobiliario, alquiler y compraventa, inversión inmobiliaria y política de vivienda en un formato de comentario económico y actualidad. Ideal para quienes buscan entender la burbuja inmobiliaria, las claves del mercado español y las estrategias de inversión en vivienda con contexto realista y actualizado.
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00:00Hola, ¿qué tal? Soy Pablo Gil y hoy quería tratar con vosotros el problema de la crisis inmobiliaria
00:05que se ha convertido en una de las preocupaciones principales de la ciudadanía.
00:10Creo que las medidas que han propuesto tanto el PSOE como el PP no van a servir para atajar el
00:16problema,
00:17ni a corto ni a medio plazo, y me gustaría explicaros la base de lo que estamos sufriendo
00:23y por qué estas medidas no son las necesarias para frenar la escalada de precios.
00:29Y una vez entendido eso, ¿por qué merece la pena invertir en el mercado inmobiliario
00:35y cómo hacerlo si el capital que tienes es muy pequeño?
00:39Permitidme que desarrolle la base del problema, analice las soluciones que proponen los principales partidos políticos en España
00:47y que os dé mi conclusión de por qué no va a solucionar en absoluto la escalada de precios.
00:59Vamos con ello. En primer lugar, este gráfico lo que os muestra es el nivel de preocupación de la ciudadanía
01:06respecto a la crisis inmobiliaria.
01:10Ya veis que según el CIS no hemos alcanzado las cotas que tuvimos en su momento durante 2007 y 2008,
01:17pero vamos camino de llegar en breve.
01:20Por otro lado, eso responde a una realidad, y es que el precio de la vivienda,
01:25tanto si es nueva como si es usada, ya ha vuelto a esos picos de máximos históricos
01:32alcanzados en 2007-2008.
01:34Pensad que en muchos países europeos, y por supuesto en Estados Unidos,
01:38esas cotas se han sobrepasado en porcentajes enormes,
01:42en el caso de Estados Unidos, en más de un 40%.
01:44Con lo cual, aunque nos parece una situación que ya no tiene mucho más recorrido al alza,
01:50la realidad es que podría empeorar muchísimo antes de solucionarse.
01:54Por otro lado, y este gráfico que estáis viendo en pantalla no está actualizado,
01:58porque no tiene los datos de 2024,
02:00si los añadiésemos, todas esas líneas alcanzarían los picos que veis en 2007
02:05y que reflejan una evolución distinta, aunque en el mismo sentido,
02:11en función de si se trata de áreas metropolitanas, de capitales o grandes ciudades,
02:16de la costa mediterránea.
02:18Como veis, en este caso, por ejemplo, lo que está pasando en Baleares y Canarias
02:22es bastante llamativo porque lidera ese incremento de los precios,
02:26pero en general está ocurriendo en todas las áreas españolas,
02:32tanto si son grandes ciudades como si no, y si están en la costa o están en el interior.
02:37Dicho esto, el problema es general.
02:40Afecta básicamente a toda España, con independencia de donde te quieras comprar la vivienda.
02:46Mucha gente no está siendo capaz de comprar,
02:50dadas los precios que se han llegado a alcanzar,
02:53y eso hace que veamos un proceso de descenso en el nivel de compras
02:58y a cambio un incremento en el nivel del alquiler.
03:02Dicho de otra manera, si no tienes la opción de independizarte comprándote tu propia casa,
03:07pues tu única alternativa es irte al alquiler.
03:11¿Cuál es el problema de base?
03:13Que parece increíble que no lo entiendan los políticos.
03:16Falta oferta.
03:17Tienes que construir más.
03:19Esa es tu prioridad.
03:20Tu única prioridad es construir más.
03:22El hecho de que la creación neta de hogares,
03:27es decir, la cantidad de hogares nuevos que surgen y que necesitan una vivienda,
03:31sea muy superior a las viviendas existentes,
03:35que aquí tenéis en color naranja las iniciadas,
03:38y en color gris las terminadas.
03:40Lógicamente las terminadas van a ir siempre parejas a las que se han iniciado.
03:44No puedes terminar lo que no se ha iniciado.
03:46Y como veis, el gap o el hueco existente entre la cantidad de demanda que hay de vivienda y la
03:54oferta
03:54es lo que provoca que los precios no paren de subir.
03:58Y eso da la sensación de que va a seguir siendo un problema estructural en España
04:02por varios motivos que voy a analizar a continuación.
04:05Pero la previsión sobre los precios es claramente al alza.
04:10Una vez entiendes que los precios van a seguir subiendo,
04:14¿Tiene todo el sentido del mundo interesarte por invertir en inmobiliario?
04:19Ya sé que mucha gente dirá, yo no tengo dinero para comprarme una casa como para encima invertir.
04:25Se puede hacer desde cantidades muy pequeñas.
04:28¿Qué plataforma utilizo yo?
04:30Pues yo lo hago a través del patrocinador de hoy, que es CivisLend.
04:34CivisLend es la plataforma líder en financiación participativa
04:38que pone en contacto a promotores profesionales con inversores.
04:42Es decir, unos necesitan el capital para poder iniciar esa construcción de vivienda
04:48y el particular está dispuesto a prestar ese capital o parte de ese capital
04:54a cambio de una rentabilidad.
04:56Al final, todos ganan.
04:58Los proyectos en los que invierto yo personalmente tienen garantías reales.
05:04Es decir, lo veis en cada uno de los proyectos que analiza CivisLend.
05:07Y esa garantía puede ser hipotecaria, una fianza corporativa o una pignoración de participaciones.
05:13Y el plazo se mueve en torno a los 15 meses, aunque pueda haber amortizaciones anticipadas.
05:18Y las rentabilidades se mueven en un rasgo de entre el 10 y el 13% anual.
05:25El valor del préstamo, y esto es muy importante, de estos proyectos en los que tú haces
05:30de prestamista a una constructora o una inmobiliaria que va a desarrollar el proyecto,
05:37son de un 50% del valor del activo.
05:40Eso quiere decir que si por lo que fuese el promotor no te devuelve el dinero que le has prestado,
05:45te quedas con un activo que vale el doble del préstamo que se le ha concedido.
05:49Lo cual da una gran tranquilidad.
05:52Y es la primera plataforma de inversión inmobiliaria en España autorizada por la CNMV desde el año 2017.
05:59Como veis, cuando entréis en la página de CivisLend, hay 98 proyectos hasta la fecha ya financiados al 100%.
06:07Un total de 144 millones de euros captados y una rentabilidad media total obtenida en torno al 10%.
06:15Y se puede invertir en este tipo de producto desde tan solo 250 euros.
06:21La rentabilidad anual media durante el año pasado fue del 11,9%.
06:25Una vez dicho eso, vámonos al punto clave que es cuáles son los soportes o pilares desde el lado de
06:35la demanda
06:36que están provocando esta subida continua del precio de la compra-venta de la vivienda y también del alquiler.
06:42Por el lado de la demanda, el problema donde está la tasa de desempleo en España.
06:47Es cierto que tenemos casi el doble de tasa de desempleo que Europa, pero eso no quita para que hayamos
06:53estado reduciendo de forma continuada
06:56desde 2013, donde esa tasa era un 26%, hasta los niveles actuales que son más o menos similares a los
07:05que teníamos en junio de 2008.
07:07Por tanto, la cantidad de reducción de desempleo en España ayuda a que haya más renta disponible
07:14y por tanto haya una mayor parte de la ciudadanía que tiene disponibilidad para comprar o alquilar.
07:21Por otro lado, la tasa de ahorro de los hogares ha incrementado y en el tercer trimestre de 2024,
07:27que son los últimos datos disponibles, se situó en el 7,1% de la renta disponible bruta,
07:33lo cual supera en un 5% los datos de hace un año.
07:37Ahora después veremos los gráficos.
07:39La tasa de endeudamiento respecto a ingresos, también desde los picos alcanzados en la burbuja de 2007,
07:45que fueron de 133%, se ha ido reduciendo paulatinamente hasta llegar a niveles que teníamos en 2001 del 72%.
07:55Veámoslo en gráficos que se va a entender mucho más fácil.
07:58La tasa de ahorro de los hogares se disparó con todas las ayudas sociales después de la pandemia
08:03y está volviendo a los niveles que teníamos antes, pero como veis sigue siendo una tasa de ahorro relativamente alta.
08:09Por otro lado, la renta disponible de los hogares evoluciona muy bien.
08:14Si tú estás subiendo el mínimo interprofesional, el salario mínimo interprofesional en un 61%
08:23y además estás respetando la capacidad adquisitiva del pensionista y estás generando crecimiento económico
08:31y por otro lado estás reduciendo el paro, normalmente la renta disponible de los hogares va a subir,
08:36tal y como muestra este gráfico que veis aquí.
08:39Y es una renta que en buena parte va destinada luego al mercado inmobiliario.
08:43Por otro lado, si miramos cuánta deuda tienen los hogares respecto a sus ingresos,
08:49nada tiene que ver con lo que vivimos en 2007-2008, donde la gente vivía auténticamente con el agua al
08:55cuello,
08:56sino que como vemos se ha ido reduciendo ese endeudamiento de forma paulatina a lo largo de la última década
09:02y media
09:02y ese ahora, precisamente, el primer dato que parece todavía no es definitivo,
09:08donde va a incrementarse después de 15 años ese endeudamiento de los hogares respecto a sus ingresos.
09:14Como veis, la situación por el lado de la demanda de lo que estamos experimentando hoy
09:19respecto a lo que experimentamos en 2007-2008 no tiene nada que ver.
09:26Otro de los factores que está ayudando a generar presión en los precios
09:30es la reducción del coste de la financiación.
09:33O dicho de otra manera, el tipo hipotecario cada vez es más bajo.
09:36Si hace unos meses habíamos alcanzado cotas por encima del 4,10%,
09:41a día de hoy se sitúa en torno al 2,5%,
09:45no estamos ni muchísimo menos en el disparate de tasas negativas que vivimos durante varios años
09:51con esa política ultra expansiva del Banco Central Europeo,
09:55pero ya las tasas de interés están en cotas claramente más suaves o relajadas
10:00de lo que estuvieron antes de que comenzasen los recortes de tipos del Banco Central Europeo.
10:06El hecho de que haya más de un 60% de hipotecas que sean fijas,
10:10alguien podría decir, bueno, no afecta entonces el que baje las tasas de interés.
10:14Si para la construcción de nuevas hipotecas, es decir,
10:17para el que va a comprar de nuevas una vivienda,
10:21el hecho de que los tipos estén bajando hace que su carga evidentemente sea menor
10:25y luego el componente de color azul, que es hipoteca variable,
10:30se está beneficiando de esa reducción del coste de la financiación
10:34que llevamos observando desde hace meses
10:36y que muy probablemente va a continuar en la primera parte de este año.
10:41¿Dónde está el problema por el lado de la oferta?
10:43Por el lado de la oferta, la construcción de nueva vivienda es clave.
10:47Durante la última década se ha construido realmente poco
10:50y se estima que faltan unas 200.000 viviendas al año.
10:54Es una cantidad enorme.
10:55Por otro lado, no ha habido apenas construcción de vivienda protegida.
11:00Hablamos muchas veces del problema de la gente que tiene menos ingresos
11:04o los más desfavorecidos.
11:05Para eso existe la vivienda protegida y el gobierno debería tener evidentemente
11:11una preocupación por tener un parque de vivienda protegida
11:15que pueda destinar a aquellas personas más vulnerables.
11:19Ahora veremos que estamos a la cola de la construcción de vivienda protegida en Europa.
11:24El incremento de la inmigración.
11:26Los extranjeros ya representan el 13% de la población española
11:30y esto genera una presión continua de creación de nuevos hogares
11:34en un entorno donde no hay vivienda en construcción o vivienda nueva
11:39que permita sufragar esa necesidad por el lado de la inmigración.
11:44Veamos algunos gráficos que ayuden a entender estos conceptos.
11:48Por un lado, tenemos los certificados de fin de obra.
11:51Esto nos da una idea de a qué ritmo se está construyendo.
11:54Y esto, la creación en color azul, las barras, la creación de nuevos hogares.
11:59Evidentemente, si la gente que quiere tener un hogar propio
12:03y vivir en una vivienda no tiene la posibilidad de encontrarla,
12:09lo que ocurre es que los precios suben.
12:11La gente dice, es que duran poquísimo tiempo las viviendas anunciadas.
12:15Claro, porque por cada vivienda anunciada igual hay tres personas
12:17que la están queriendo comprar.
12:19Por otro lado, los visados de obra nueva hasta octubre de 2024 son de risa.
12:24Fijaos cómo se construía antes de la burbuja inmobiliaria de 2007-2008
12:29y lo que está ocurriendo ahora.
12:31Con este ritmo de construcción de vivienda
12:34y sabiendo cómo crece la demanda potencial,
12:37evidentemente es imposible que los precios bajen.
12:40Por otro lado, si miramos cuáles son las viviendas
12:44que se califican como protegidas en España,
12:46también es una broma.
12:47Aquí no está incluido 2024, pero viendo la tendencia
12:51no cabe duda de que nada tiene que ver la situación actual
12:55con lo que se vivía durante la década de los 90
12:58o la primera década de los 2000.
13:03Si no hay vivienda protegida, evidentemente no la hay
13:06ni para comprar ni para alquilar, tal y como muestra este gráfico.
13:10Es decir, el que busca esa oportunidad de entrar a vivir
13:14en unas condiciones económicas mucho más laxas que el resto de la población,
13:18no encuentra ese tipo de vivienda que se lo permita.
13:24La proporción de vivienda protegida respecto a lo que llamamos viviendas nuevas y libres es de broma.
13:31Es decir, estamos muy, muy lejos de cumplir con lo que debería ser.
13:35Y aquí se ve de una manera muy gráfica.
13:38España está a la cola de la vivienda social construida.
13:43Comparémoslo con Países Bajos, con Austria, con Dinamarca, con Suecia, con Reino Unido, con Francia, con Finlandia.
13:50Esto solamente ataña al gobierno.
13:52¿Qué parte de los presupuestos destina la construcción de vivienda social
13:57que permita que los más vulnerables tengan acceso a una vivienda digna?
14:03Bueno, si tanta preocupación hay con este tema, destina una partida más grande de los presupuestos
14:09y no seas el quinto país de los 27 por la cola en construcción de vivienda social.
14:17La población española, hemos dicho que no hace más que crecer,
14:21está muy cerca de alcanzar los 49 millones de habitantes
14:24y esa población tiene un componente de lo que es población extranjera cada vez más alto.
14:32Ya está en 13,4% de todos los que somos en España
14:35y la entrada más importante para el crecimiento de la población
14:40se ha generado por la inmigración proveniente de Colombia y de Marruecos.
14:44Luego apareceríamos los propios nacimientos de población española
14:48y muy cerca tendríamos a Venezuela y ya en una menor medida a Perú.
14:54Como podéis observar, el hecho de que haya tanta entrada de extranjeros
14:59pues lógicamente hace que participen en el mercado inmobiliario.
15:03A veces lo hacen desde el punto de vista vacacional, es decir, extranjeros
15:06que simplemente compran una segunda residencia en España por la calidad de vida que ofrecemos
15:11y otras veces porque es gente que realmente se viene a vivir aquí y trabaja aquí
15:15y por tanto lo que quiere es tener su hogar aquí.
15:17Como veis, durante 2020 hubo menores compras por el lado de extranjeros
15:24tanto residentes como no residentes respecto a españoles
15:27y luego a partir de 2022 cambia la tendencia
15:30y hay más compras por el lado de extranjeros
15:32tanto residentes como no residentes que de españoles.
15:36Por tanto, la presión por el lado de los extranjeros comprando vivienda en España
15:41es una realidad que no podemos evitar.
15:46¿Cuáles son los planes que proponen tanto el PSOE como el PP
15:50para solucionar el problema de la vivienda en España
15:52y por qué creo que no va a funcionar?
15:57El PSOE propone una reforma fiscal para los pisos turísticos,
16:00una fiscalidad mayor equiparable a otras actividades económicas.
16:04Por ejemplo, les podrían aplicar un IVA.
16:06¿Qué es eso?
16:07Digo, más presión fiscal.
16:09Lo que vas a hacer es menos apetecible
16:12la entrada para que haya pisos turísticos en España.
16:18Dices, de acuerdo.
16:20Limita la compra de vivienda por parte de ciudadanos extranjeros
16:22fuera de la Unión Europea.
16:24Incrementar hasta el 100% el gran aumento fiscal para estos compradores.
16:27De nuevo, es el palo.
16:29Hacer menos atractiva la posibilidad de que los extranjeros
16:32compren vivienda en España.
16:34Recordad que nosotros vivimos en buena parte,
16:37el crecimiento económico en España vive en buena parte del turismo.
16:41Seguimos teniendo un modelo económico
16:42que tiene muchísimo peso en el sector turístico.
16:46Con lo cual, a ver si no nos vamos a pegar un tiro en el pie
16:49buscando estrategias donde básicamente
16:52hacemos muy poco apetecible la vuelta a España
16:55tanto si es a través de pisos turísticos
16:57como si es a través de la compra de vivienda
17:00de extranjeros que están fuera de la Unión Europea.
17:03Hemos visto que buena parte de la inmigración que vivimos
17:06viene o proviene de países que no son precisamente la Unión Europea.
17:11Endurecer las leyes contra el fraude fiscal de alquiler de temporada.
17:15De nuevo, estás persiguiendo a través de la ley
17:17y forzando a aquellos que están ofertando vivienda
17:23aunque sea de una manera ilegal.
17:25Es una oferta ilegal, pero estás persiguiendo esa oferta ilegal.
17:29Transferencia de vivienda y suelo.
17:31Hablan de unas 3.300 viviendas de la empresa pública
17:34y también destinar unos 30.000 pisos y casas actualmente
17:39en manos del SAREP,
17:40el banco que se quedó con buena parte del parque inmobiliario
17:44que tenían cajas de ahorro y los bancos pequeños.
17:47Y dices, vale, esta sería la primera medida seria
17:50de incrementar lo que es suelo o edificios
17:56destinados a la venta o al alquiler de vivienda
18:00para la ciudadanía.
18:02Y dices, vale, más cosas que plantea el PSOE.
18:04Mecanismo legal que asegure que la nueva empresa pública de vivienda
18:08tenga prioridad en la compra de vivienda.
18:10Es decir, dar privilegio de derecho preferente
18:12al ente público antes que al ente privado.
18:14Mala idea, que tenga más, que tenga una posición de fuerza.
18:21En un mercado, en el libre mercado,
18:23la demanda y la oferta deberían generar
18:25dónde está el precio.
18:26Si tú dejas entrar a un ente público,
18:29automáticamente desaparece el concepto de libre mercado.
18:32Programa de ayudas de rehabilitar viviendas vacías.
18:34Ayudas económicas para aquellas personas
18:36que reformen un piso para alquilarlo
18:38al menos durante 5 años.
18:40La idea no me parece mala,
18:41pero es que todos los días estoy leyendo
18:43cuál es la situación que viven aquellos damnificados por la dana
18:47y veo el porcentaje de las ayudas
18:50que tendrían que haber llegado en cuestión de semanas
18:53por la necesidad imperiosa que tenía esta gente
18:56que no sabe dónde meterse para vivir
18:58y después de meses de espera,
19:01el porcentaje de ayudas que se han concedido
19:03es ridículamente bajo.
19:04Lo cual, hablar de ayudas económicas, sinceramente,
19:08que se centren en lo que realmente no están haciendo,
19:11que bastante problema tienen ya con eso.
19:13Fomentar el alquiler asequible.
19:14El gobierno implementará un sistema integral
19:16de garantías públicas para proteger
19:18tanto a propietarios como a inquilinos.
19:21Que no lo redacten así.
19:24¿Cómo que a propietarios e inquilinos tendrán que proteger a los propietarios?
19:28Los inquilinos están súper protegidos.
19:30No me voy a extender.
19:31Mi mujer, que no es especuladora,
19:33que solo tiene una vivienda y la tiene en alquiler,
19:35tiene un ocupa desde hace 4 meses
19:37y algún día os voy a narrar paso a paso
19:40el calvario que está viviendo
19:41o que estamos viviendo
19:43y el dinero que nos está costando
19:45simplemente intentar echar a un individuo
19:48que está viviendo por la cara
19:49y que está paradísimo en la ley
19:52y además lo sabe y se asesora
19:54para saber exactamente qué tiene que hacer
19:57en cada momento para que no le puedas echar
20:00y alargar su estancia durante 1 o 2 años.
20:03Ya os contaré esta película que tiene su punto.
20:06Incentivo fiscal para propietarios
20:09que alquilen según el índice de precios de referencia
20:11una exención del 100% del IRPF.
20:14Es de las pocas medidas que me parece interesante
20:17para aumentar o hacer más atractivo
20:19que la gente que tiene una vivienda
20:20la ponga en alquiler.
20:22Pero si no tienes protección
20:24desde el punto de vista legal
20:25como nos ha pasado a nosotros,
20:28a ver quién convence a mi mujer
20:29de que vuelva a alquilar ese piso
20:30porque no está dispuesta.
20:33Ahora vamos con las propuestas del PP
20:35y luego hago una comparativa de las dos.
20:37El plan del PP es extensión de los avales públicos.
20:40Lo que quiere es que las ventajas
20:42que puedas tener a la hora de comprar vivienda
20:45no se acaben en gente joven
20:46sino que abarque hasta aquellos que tienen 40 años.
20:50Tributación reducida.
20:52Reducir los impuestos de transmisiones patrimoniales
20:55hasta el 4%.
20:56Por otro lado, reducción de la burocracia.
20:58Lo que dicen es
20:59cuando haya que conceder licencias
21:02de obra nueva y rehabilitación
21:03como la administración tarde demasiado
21:06va a actuar silencio positivo.
21:08Es decir, que ante un plazo
21:11que se cumple
21:12y no tienes respuesta
21:13por parte de la administración
21:15se entiende que tienes habilitada
21:17la licencia para esa obra nueva.
21:20Por tanto, el retraso administrativo
21:23juega en tu favor en lugar de en tu contra.
21:26Por otro lado, movilización de suelo público.
21:29Destinar suelos a la construcción de viviendas
21:31a precios tasados
21:32un 30% por debajo de la media de mercado.
21:35Todo lo que sea incrementar
21:36la oferta de suelo
21:38para construir viviendas
21:39será bueno
21:40si se hace con una tasación
21:41por debajo de precio en mercado.
21:43Tienes más facilidad
21:44a la hora de construir viviendas social.
21:48Bonificaciones fiscales.
21:49100% de bonificación
21:50en herencias y donaciones
21:51destinadas a la compra
21:52o alquiler de primera vivienda.
21:56Hucha Hogar Joven.
21:58Creación de un sistema de ahorro
21:59con deducción del 20% en el IRPF
22:02para las aportaciones
22:03de los jóvenes menores de 40 años
22:04permitiendo ahorrar
22:06hasta 40.000 euros
22:08con 8.000 euros adicionales
22:09en deducciones fiscales.
22:11Esta ahorro podrá ser avalado por el Estado.
22:13Vuelves a estar incidiendo
22:14en dar mayor capacidad de compra a la gente
22:18bien sea a través de ayudas
22:20menor tributación.
22:22Estás atacando la demanda.
22:23No estás atacando la oferta.
22:25Ahora explicaré este concepto
22:26porque es un fallo garrafal.
22:29Deducciones
22:29adicionales en el alquiler
22:30reducción del IRPF del 15%
22:33para los menores de 40 años
22:34que vivan en régimen de alquiler.
22:37¿Vuelves a atacar la demanda?
22:38Parece mentira
22:39que estas cosas no las entiendan.
22:40Permitidme que haga
22:41una explicación
22:42de dónde está el problema
22:43de todas estas medidas
22:44y la comparativa
22:46entre los dos bloques.
22:48El control del precio del alquiler
22:50de Alpshoi
22:51quiere limitar los incrementos
22:53en las zonas tensionadas.
22:54Parece mentira
22:55que no hayan aprendido
22:55que la ley de la vivienda
22:56que sacaron hace unos años
22:58lo único que ha provocado
22:59es un incremento de los precios.
23:00Por tanto,
23:02regular el mercado
23:03es una decisión malísima.
23:05En el caso del PP
23:06no aborda este aspecto.
23:08Fomento de la oferta.
23:09Esto es la clave.
23:10Aquí debería haber
23:11párrafos y párrafos
23:13porque es la solución.
23:14La única solución
23:15al problema de la vivienda
23:16es aumentar la oferta.
23:18En el caso del PSOE,
23:20transferencias de viviendas
23:21del Sareb
23:22y movilización de suelo público
23:24para vivienda social.
23:25Perfecto.
23:26En el caso del PP,
23:27movilización de suelo público
23:28y reducción de tasas burocráticas
23:30para la construcción.
23:31Perfecto.
23:32Este es el único punto
23:33realmente importante
23:34que está enfocado
23:35a solucionar
23:36el problema actual.
23:37Protección a los inquilinos.
23:39Mecanismos contra desahucios
23:40y ayudas directas
23:41a familias vulnerables.
23:43A ver,
23:43bendito sea Dios,
23:44yo de verdad
23:45estas cosas
23:46me exasperan.
23:50El gobierno
23:50tiene una responsabilidad
23:53con la gente vulnerable
23:53pero yo no.
23:55Yo no lo tengo.
23:56Yo como ciudadano
23:57no tengo por qué
23:59financiar el problema
24:00del gobierno.
24:01O dicho de otra forma,
24:03si a mí me entra
24:04una Ocupa
24:04en mi vivienda,
24:06yo,
24:07en este caso
24:08mi mujer,
24:09que ha sido funcionaria
24:11toda su vida,
24:12que no ha tenido
24:12una renta alta,
24:13que no es especuladora
24:14y que complementa
24:16sus ingresos
24:16con el alquiler
24:17y todavía tiene hipoteca
24:19sobre esa vivienda,
24:20no tiene por qué
24:23ceder su vivienda
24:24gratuitamente
24:25a alguien que dice
24:26ser vulnerable
24:26porque el gobierno
24:27estima que al ser vulnerable
24:29no se le puede echar.
24:31No.
24:32Sáquelo usted de mi casa
24:33en 48 horas
24:34y ubíquelo
24:35en lo que debería ser
24:36parque social
24:37que debería haber construido
24:38durante los 6 años
24:39que ha estado gobernando
24:40o durante los años
24:41que ha gobernado
24:42el otro partido.
24:43No me pase a mí
24:44su problema.
24:45Su problema
24:46solucionelo usted.
24:47¿Qué es esto
24:47de alguna manera
24:49disponer de mis bienes
24:51que son propiedad privada
24:54y que puedo demostrar
24:56en 10 segundos
24:57que es mío?
24:57¿Qué es esto
24:58de disponer
24:59de mis bienes
25:00para solucionar
25:00un problema social
25:01que tienes tú?
25:03Pues tendrás que destinar
25:04recursos
25:05a tu problema
25:06pero no mis recursos.
25:09Es disparatado.
25:10Volvamos ya a la tabla.
25:12Dices vale
25:16el PP
25:17no hay medidas
25:18específicas
25:18enfocadas
25:19en el tema
25:20de los inquilinos
25:21de la protección
25:22de inquilinos.
25:23Vale.
25:24Fomento de la propiedad
25:25incentivo fiscal
25:26de alquilar
25:27asequible
25:28con una exención
25:28del 100%
25:29del IRPF
25:31mientras que el PP
25:31dice avales públicos
25:32deducciones fiscales
25:33crea la hucha
25:35hogar joven
25:36para todo ello
25:36para facilitar la compra.
25:38Regulación del mercado
25:39leyes para limitar
25:40la compra de viviendas
25:41por extranjeros
25:42y control sobre pisos
25:43turísticos
25:44mientras que el PP
25:44dice liberalización
25:45con beneficios fiscales
25:47sin restricciones
25:48de compra para extranjeros.
25:51Último punto
25:52rehabilitación
25:53y sostenibilidad
25:54ayudas para reformar
25:55viviendas vacías
25:56destinadas al alquiler
25:57mientras que el PP
25:58dice incentivos indirectos
25:59a través de la simplificación
26:01de licencias
26:01y bonificación.
26:03A ver si lo entienden.
26:06Cada vez
26:07que las medidas
26:09que tú introduces
26:10en el mercado
26:11lo que hacen es
26:12generar
26:13una base
26:14de demanda mayor
26:15es decir
26:16no puedes comprar
26:17no te preocupes
26:18te voy a hacer
26:18deducciones en el IRPF
26:20te voy a dar avales
26:21te voy a dar
26:22una financiación
26:23más
26:25flexible
26:26¿qué has hecho?
26:28¿has creado oferta?
26:29No, has creado demanda.
26:30Acabas de incrementar
26:31la demanda.
26:34Todo lo que sea
26:35incremento de la demanda
26:37es subida de los precios
26:39todas las deducciones
26:41se vio muy bien
26:42en Estados Unidos
26:42cuando en su momento
26:44hicieron una subvención
26:45casi total
26:46de las matrículas
26:48para los universitarios
26:49¿qué pasó con las matrículas?
26:51que se dispararon
26:51un 3000%
26:52¿por qué?
26:54estaban financiadas
26:55en España
26:56no ocurre
26:58pero en Europa
26:59se financia
27:00el 90-95%
27:01de los aparatos
27:03que utilizamos
27:04los discapacitados
27:05sillas de ruedas
27:06o cualquier otro tipo
27:07de cosas que necesitemos
27:09¿qué precios tienen?
27:11absurdos
27:11¿cuánto cuesta
27:12mi silla de ruedas?
27:137000 euros
27:14¿por qué?
27:15porque en Alemania
27:16lo que paga realmente
27:17el particular
27:17son 500
27:19y en España
27:20como no está subvencionado
27:21pues pagas
27:22el precio total
27:22la subvención
27:23hace que el que
27:24fabrica el producto
27:26diga bueno
27:26lo voy a ajustar
27:27a lo que va a tener
27:28que pagar realmente
27:28el individuo
27:29con lo cual
27:30el resto
27:31lo va a pagar
27:32a través
27:33del incentivo
27:34del gobierno
27:36y no hace más
27:37que subir los precios
27:39si tú
27:40llevas medidas
27:42populistas
27:43en el que le das
27:44a entender
27:44a la gente
27:45que te voy a ayudar
27:46para que tengas
27:47más renta disponible
27:48por la razón que sea
27:49bien sea la hucha
27:50bien sea
27:51la desgrabación
27:52bien sea
27:53porque pagas
27:53menos impuestos
27:55vas a meter
27:56más gente
27:56en el lado
27:57de la demanda
27:57y eso lo único
27:58que hace
27:58es incrementar
27:59los precios
28:01la única manera
28:02de frenar
28:03la escalada
28:04de precios
28:04es inundar
28:05el mercado
28:06de oferta
28:07¿cómo lo haces?
28:08construyendo
28:09nueva vivienda
28:10construyendo
28:11vivienda social
28:11y por supuesto
28:13no haciendo
28:14que el propietario
28:14de las viviendas
28:15huya del mercado
28:16inmobiliario
28:17espantado
28:18porque permites
28:19que entren
28:19ocupas en tu vivienda
28:20o porque no tengas
28:22manera de defenderte
28:23en el caso
28:23de que alguien
28:23haga
28:24el uso indebido
28:25de tu propiedad
28:27sino todo lo contrario
28:29dándole las garantías
28:30que necesita
28:31para que si un caradura
28:32se te mete en tu casa
28:33lo puedas sacar
28:34rápidamente
28:35y si es vulnerable
28:36que vaya a parar
28:37a una vivienda social
28:39que el gobierno
28:40tenga preparada
28:40para él
28:41esa es la solución
28:44¿cuáles son las conclusiones?
28:45las conclusiones
28:46yo creo que son
28:47bastante obvias
28:48el gobierno
28:48sigue priorizando
28:49la intervención
28:50del estado
28:51mediante la regulación
28:52más dura
28:52contra el alquiler
28:53turístico
28:54las compradores
28:55extranjeros
28:56y el fraude fiscal
28:57y a la vez
28:58promete más suelo público
28:59junto a ciertos beneficios
29:01fiscales
29:01en casos concretos
29:02¿cuál es el problema?
29:04que en 2018
29:05Pedro Sánchez
29:06prometía
29:0620.000 viviendas
29:07alquiler
29:08asequible
29:09en 2021
29:10prometió
29:10otras 26.000 viviendas
29:12de la Sarep
29:12alquiler social
29:13en 2021
29:14en 2021
29:15en un momento dado
29:19incrementó
29:20su propuesta
29:21y prometió
29:22100.000 viviendas
29:23para alquiler social
29:24en 2022
29:25la construcción
29:26de 12.000 viviendas
29:27nuevas
29:28de las cuales
29:29la mitad serían
29:30para
29:30bifines sociales
29:32en 2024
29:34la creación
29:35de empresa pública
29:35de vivienda
29:36destinada a controlar
29:37el 6% total
29:38de las viviendas
29:39existentes
29:40hasta 2030
29:41¿qué ha hecho de esto?
29:42nada
29:42no ha hecho nada
29:43lo hemos visto
29:44en los gráficos
29:44por tanto
29:45la conclusión
29:46es sencilla
29:47el gobierno
29:48sigue priorizando
29:50la intervención
29:51del estado
29:51mediante regulación
29:53más dura
29:53contra alquiler turístico
29:55compradores extranjeros
29:56fraude fiscal
29:57y a la vez
29:58promete más suelo público
29:59junto a ciertos
30:00beneficios fiscales
30:01en casos concretos
30:03¿dónde estriba
30:04el problema?
30:04el problema
30:05es que Pedro Sánchez
30:06en 2018
30:07prometió
30:0720.000 viviendas
30:08de alquiler asequible
30:09en 2021
30:1126.000 viviendas
30:12de la SAREP
30:12alquiler social
30:13de nuevo
30:14en 2021
30:15incrementó su apuesta
30:16y habló
30:16de 100.000 viviendas
30:18para alquiler social
30:18en 2022
30:19hablaba de 12.000
30:20viviendas
30:21de construcción nueva
30:22de las cuales
30:23la mitad
30:23iba a ir destinada
30:24a vivienda social
30:25y en 2024
30:26hablaba de la creación
30:28de una empresa pública
30:28de vivienda
30:29que tendría que
30:30como fin
30:31controlar el 6%
30:32del total
30:33del parque
30:34inmobiliario
30:35para el año 2030
30:37que ahora
30:38parte
30:39la única parte
30:40digamos
30:41que realmente
30:42es buena
30:42de la propuesta
30:43del PSOE
30:44sea
30:44prometer más
30:46suelo público
30:46llevas prometiendo
30:48suelo público
30:49desde el año 2018
30:50y creación
30:51de nueva vivienda
30:51y ya hemos visto
30:52los gráficos
30:52que no se ha cumplido
30:53la promesa
30:54por tanto
30:55la única cosa
30:56que realmente
30:57parece
30:58razonable
30:59del plan
31:00que plantea
31:01el PSOE
31:02para controlar
31:02el precio
31:03de la vivienda
31:03y del alquiler
31:04es justo
31:05aquello que lleva
31:06prometiendo
31:07los últimos años
31:07y que no ha cumplido
31:08no es precisamente
31:10algo
31:10que dé la sensación
31:11de que va a acabar bien
31:12por el lado del PP
31:14centra sus esfuerzos
31:15en reducir
31:16la carga impositiva
31:18principalmente
31:18pero eso se ayuda
31:19a la demanda
31:20y como hemos visto antes
31:21si tú dejas
31:22más renta disponible
31:23por la vía que sea
31:24en manos del comprador
31:26el comprador
31:27va a poder presionar
31:28más los precios
31:29hacia arriba
31:29porque mientras la oferta
31:31no crezca
31:31realmente
31:32no vas a solucionar
31:34el problema
31:34si realmente
31:36hay un incremento
31:37del suelo
31:37y una menor burocracia
31:39que es otra de las cosas
31:40que plantean
31:41en el plan
31:41en el PP
31:42si cumpliesen
31:44con ese
31:45con ese compromiso
31:46entonces
31:47si estarían
31:48haciendo algo
31:49que realmente
31:49pueda solucionar
31:51la situación
31:52de la crisis
31:53inmobiliaria
31:53que se vive
31:54en España
31:55no es tan difícil
31:56pero parece increíble
31:58que no lo entiendan
31:59la única manera
32:00de evitar
32:01que el precio
32:02de venta
32:03o de compraventa
32:04y el precio
32:04de alquiler
32:05siga subiendo
32:06es crear oferta
32:09es hacer
32:10que el nivel
32:11de construcción
32:11sea más rápido
32:13pero como hemos visto
32:13antes
32:14esto no se soluciona
32:15de un día para otro
32:16por tanto
32:17la probabilidad
32:19de que los precios
32:20de la vivienda
32:21y del alquiler
32:21sigan subiendo
32:22al menos durante
32:24algunos años
32:25es muy alta
32:26porque para
32:27cerrar el hueco
32:28el déficit
32:29de vivienda
32:30respecto a la creación
32:32de nuevos hogares
32:32que tenemos
32:33actualmente
32:34ya contamos
32:35con cientos
32:36de miles
32:36de viviendas
32:37que deberíamos
32:38construir
32:38y eso
32:39solamente
32:40para llegar
32:40a un punto
32:41de equilibrio
32:42mientras la oferta
32:43no supere
32:44a la demanda
32:44no deberíamos
32:45esperar
32:46una contracción
32:47de los precios
32:48así que
32:48por delante
32:50nos queda
32:50muy probablemente
32:51todavía
32:52un tiempo
32:53muy complicado
32:53para aquellos
32:54que no pueden
32:56independizarse
32:57por la situación
32:58del mercado
32:58inmobiliario
32:59bueno
33:00tengo un compromiso
33:01antes de despedirme
33:02todos sabéis
33:02que
33:03en el vídeo
33:04del domingo
33:05anterior
33:06iniciamos
33:07un sorteo
33:08para celebrar
33:10el hito
33:11de haber alcanzado
33:11los 300.000
33:12suscriptores
33:13en el canal
33:14de YouTube
33:14los 125.000
33:16en X
33:16el antiguo Twitter
33:17y los 100.000
33:18seguidores
33:19en Instagram
33:20y para celebrarlo
33:21pues había iniciado
33:22un sorteo
33:23con el premio
33:23de 3 entradas
33:24VIP
33:25para el próximo
33:25evento
33:26que celebró
33:27el 10 de mayo
33:28en el cine
33:29Kinépolis
33:30en Ciudad de la Imagen
33:30en Madrid
33:31y justo ayer
33:32a las 23.50
33:33se acababa
33:34el plazo
33:35de participación
33:36así que es el momento
33:37de desvelar
33:37a los ganadores
33:38os dejo
33:39en este vídeo
33:40cómo se han elegido
33:41los ganadores
33:42y quiero felicitar
33:43a los 3 agraciados
33:45y me pondré
33:45en contacto
33:46con ellos
33:47en los próximos días
33:48para organizar
33:49la entrega de premios
33:50aprovecho
33:51para el resto
33:52para invitaros
33:53a venir
33:53a este evento
33:55que considero
33:56que puede ser
33:56muy interesante
33:57porque el mundo
33:59está cambiando
33:59a una velocidad
34:01de vértigo
34:01y os dejo
34:03la información
34:03en el enlace
34:04de la descripción
34:05de este mismo vídeo
34:06como siempre
34:07suerte a todos
34:08con vuestras inversiones
34:09y nos vemos
34:10en la próxima entrega
34:12un saludo
34:31y nos vemos
34:34en la próxima entrega