00:00교수님께서 강남은 둔화하고 있다고 말씀을 해주셨어요.
00:03그래서 정부 쪽에서는 강남 쪽의 안정세를 들어서 이게 이제 서울 전역으로 퍼져나갈 것이다.
00:08이런 전망도 나오고 있거든요.
00:10동의하십니까?
00:11우리가 정책의 효과를 어떻게 매저해, 즉 우리가 바라봐야 하나 이런 게 좀 우리가 궁금할 수가 있는데
00:18이것이 특정 지역의 가격 상승, 즉 고가 아파트의 하락을 우리가 정책의 결실이다라고 봐야 하는지
00:24아니면 전반적인 서민들의 주거 안정을 봐야 하는지 이렇게 우리가 구별을 해봐야 할 것 같은데
00:29이런 것이 지금 강남 3구에는 뚜렷한 하락세들이 어느 정도 보여지고 있지만
00:34아직까지 중저가 아파트들의 상승세는 이어지고 있는 국면이거든요.
00:40이런 것들이 계속 지속적으로 다른 외곽까지 퍼질지는 우리가 아직까지는 지금 불확실한 상황이긴 하지만
00:47그렇지 않다고 하면 오히려 서민들의 주거 불안은 더 커질 수밖에 없다.
00:51이렇게 보는 것이 맞을 것 같습니다.
00:53이것도 지표로 말씀을 드리자면 지난주에 서울의 아파트값 서초, 강남 송파는 하락했지만
00:59성북이나 서대문 같은 곳은 0.36%, 굉장히 큰 폭으로 올랐으니까요.
01:04우리가 접근할 수 있는 지역은 여전히 만만치 않다라고 보는 게 더 맞을 것 같습니다.
01:08어찌됐건 정부에서는 여러 가지 이유를 들어서 급락을 넘어서 폭락 전망까지 지금 나오고 있어요.
01:14그리고 이 근거가 되는 것은 역시 고금리가 제일 큰 것 같거든요.
01:18고금리가 집값을 꺾을 요소가 될 수 있을까요?
01:21어쨌든 정반적으로 가격을 결정한 요인은 시장에서는 수요와 공급, 그리고 정착적인 효과들도 있을 수 있겠죠.
01:30그리고 지금 우리가 서울시의 아파트 공급량은 어쨌든 지금 우리가 공급을 늘리겠다고 계획을 발표한다고 해도
01:37시차가 상당히 걸리는 문제이기 때문에 공급은 비탄력적으로 이어질 가능성이 높고
01:43그렇다고 하면 지금의 수요세가 안정될 수 있는 부분들이 있는가.
01:47우리가 어쨌든 수요에 영향을 줄 수 있는 여러 가지 요인들이 있는 거죠.
01:52그중에 하나가 금리 수고 있고요.
01:54말씀 주신 것처럼 금리가 상승하면서 이것이 자금 여력의 제한이라든지
01:59우리가 앞으로의 대출 상환 여력의 제한이 있다고 하면
02:03우리가 물론 이것이 좀 수요의 둔화로 이어질 수는 있겠지만
02:07지금과 같은 상황에서 우리가 다른 선택지가 없는 상황
02:12임대차의 어떤 매물도 없고 이렇게 되면
02:15아까 말씀 주신 생존 매수로 이어질 수 있는 가능성들도 있기 때문에
02:19단기적으로 보면 이러한 금리 인상 기조가 지속적으로 이어지지 않는 한
02:23어떤 가격 상승을 한 번에 폭락까지 우리가 바로 점치기는 어려운 상황이다.
02:28이렇게 볼 수가 있을 것 같아요.
02:30그러니까 말씀을 들어보면 금리가 수요를 억누를 수는 있지만
02:34공급이 적고 거기다 전월세가 안 심각하기 때문에
02:37큰 효과는 없을 것이다. 이렇게 보면 되는 겁니까?
02:39어느 정도 시간이 걸릴 수 있는 부분들이 있지만
02:42이게 금리만 오른다고 해서 예를 들어서 다른 금융 규제라든지
02:46이런 것들이 완화적으로 바뀌고
02:48공급이 어쨌든 지금 최근에 2, 3년까지는 우리가 절벽인 상황이지만
02:53앞으로 정부가 얘기하는 공급 지택들, 3기 신도시라든지
02:57앞으로 이런 것들이 원활하게 이루는 장기적인 생각에서는
03:00조금 더 영향을 받을 수 있는 부분들이 있거든요.
03:03하지만 단기적인 흐름에서는 바로 폭락하기는
03:06우리가 조금 더 지켜봐야 될 부분이 있다.
03:08이렇게 볼 수가 있을 것 같습니다.
03:10지금까지 말씀을 다 종합을 해보자면
03:12역시 정책이 지금의 전월세 난을 부추긴 측면도 분명히 있는 것 같거든요.
03:17그렇다면 교수님께서 거시 정책의 전문가께서 보시기에는
03:21정부의 부동산 정책 방향 어떤 식으로 점검을 해야 된다.
03:25이렇게 평가를 하십니까?
03:26애초에 정부가 올 초부터 계속 지속적으로 얘기했던 것이
03:30집값을 잡겠다.
03:31이런 식의 정확한 워딩은 좀 차이가 있을지
03:34어떤 그런 식으로 우리가 메시지를 많이 받아들인 측면들이 있거든요.
03:37이런 것들이 시장의 어떤 패닉파잉이라든지
03:40어떤 추가적인 수요를 바로 이끌어내는 부분들이 있기 때문에
03:43어떤 가격 자체를 규제한다기보다는
03:46시장 참여자들이 자유롭게 거래를 할 수 있는
03:48환경을 조성해 줄 필요가 있다.
03:50이렇게 보고 있고요.
03:51지금과 같은 공급이 제한적인 상황에서는
03:54지금 이러한 규제가 이어지고 있는 상황에서는
03:57여전히 혼란을 우리가 피하기는 어려운 상황이다.
04:00이렇게 보고 있습니다.
04:01그렇다면 지금 상황에서 실수요자들
04:04특히 가을 이사철에 전월세 찾기 힘들어하는
04:07실수요자분들
04:08어떤 선택을 하는 게 좋은 방향이라고 생각하십니까?
04:12일률적으로 지금 늦었다 빨리 살아
04:14혹은 지금 앞으로 금리가 오를 거기 때문에
04:16주의해라.
04:17이렇게 우리가 선택을 모두에게 얘기할 수는 없고요.
04:20내가 가지고 있는 가용한 범위 내에서
04:22내가 접근 가능한 지역에 내가 살 수 있는 여력이 있는지를 확인한 후
04:26이런 것들이 내가 앞으로의 지속 가능성이
04:29대출 상환 능력이나 이런 것들을 내가 충분하게 감안할 수 있는지
04:35이런 것들도 우리가 생각을 해봐야 할 것 같고요.
04:38우리가 지금 서울에도 여러 지역들이 있지만
04:41경기권에도 사실 오르지 않는 지역들도 있거든요.
04:43그래서 우리가 이러한 결정들은 사실은
04:46임대료에 대한 불확실성도 존재하지만
04:49앞으로의 집값의 상승의 변화분
04:51혹은 금리 인상에 따른 우리가 대출 상환 능력에 따른
04:55소비 여력 둔화 이런 것들도 우리가 같이 봐야 하기 때문에
04:58가계의 상황에 맞게 적절하게 판단하는 것이 중요하다
05:02이렇게 생각하고 있습니다.
