- il y a 8 mois
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##PARLONS_IMMO-2026-03-14##
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00:00Basile, votre application de recherche immobilière, présente
00:04Sud Radio, Parlons Imo, midi 13h, Bérénice de Villefleurio
00:09Et oui bonjour à tous, bonjour à toutes, on est ravis de vous retrouver dans Parlons Imo sur Sud Radio
00:14l'émission, vous le savez, dans laquelle on parle immobilier, évidemment
00:17on parle de votre logement, on est ensemble pendant une heure, comme chaque samedi, de midi à 13h
00:22on est ravis d'être avec vous, évidemment je suis avec toute l'équipe
00:24Bon, Sylvain Lévy-Valency n'est pas là, mais en revanche, Grégoire Daricot est bien là
00:29il revient de Cannes, bonjour Grégoire, comment ça va ?
00:31Bonjour Bérénice, très bien, c'était le salon Mipim à Cannes, c'était un très bon salon
00:34Donc on va en discuter justement, c'est un salon international, de l'immobilier international
00:39Laurent Permas est là, notre expert en rénovation énergétique, bonjour
00:41Bonjour Bérénice
00:42Comment allez-vous ?
00:43Très très bien pour ce samedi
00:45Vous n'étiez pas à Cannes vous ?
00:45Non, non, non, moi j'étais dans les travaux toujours, à chercher les bonnes pratiques
00:50Vous êtes toujours avec un marteau à la main et un petit casque sur la tête
00:53Voilà exactement, le Playmobil de la rénovation
00:55Et ce soir, je rappelle qu'on se prépare pour le France-Angleterre à partir de 21h
01:00Mais tout de suite, on va parler de notre programme Riche
01:03Au programme, on parle du logement neuf
01:05Est-ce que c'est par exemple plus avantageux d'acheter dans le neuf que dans l'ancien ?
01:09Eh bien on verra ça avec notre invitée, c'est Céline Coletto
01:13qui est une spécialiste du logement neuf, journaliste pour trouver unlogemanneuf.com
01:17Bonjour
01:17Bonjour Bérénice, bonjour à tous
01:18Et je rappelle que vous pouvez nous écrire, vous nous posez vos questions par SMS
01:22A tout moment, vous envoyez IMO, I2MO au 728 suivi de votre question
01:27On y répond comme chaque samedi
01:29Et aujourd'hui, on va parler des taux de crédit immobilier
01:32qui risquent de remonter à cause de la guerre au Proche-Orient
01:3514 jours, c'est le 14ème jour aujourd'hui
01:38Évidemment, on pense aux civils, sous les frappes
01:40Guerre qui impacte fortement le cours du pétrole et du gaz
01:43C'est une guerre économique avant tout
01:45Ça risque d'impacter les taux des crédits immobiliers dans quelques mois
01:49On verra ça avec notre expert, le courtier Préto
01:52Grégoire, on parlera aussi rénovation énergétique
01:55Et oui Bérénice, comme chaque semaine avec Laurent Permas
01:58nous allons décrypter l'actualité de la rénovation énergétique
02:01Et cette semaine, ce sera une étude de Sofinko
02:03sur le rapport entre les Français et l'éco-rénovation
02:06Et puis dans notre chronique Maison Seine
02:08on discutera de ces satanées moisissures
02:10qui reviennent toujours au même endroit
02:11Et enfin Bérénice, je vous emmènerai faire un petit tour de France
02:14des bien coups de cœur de la rédaction
02:15On ira à Échirol et puis ensuite, pas en France, mais au Pays de Galles
02:18Ah oui, le Pays de Galles, c'est bien ça
02:20D'ailleurs, vive la France pour ce soir
02:21Mais tout de suite, ce sont les infos à retenir
02:24Au programme de la semaine, Bérénice
02:26Je vous propose de passer la semaine
02:28comme on a passé la semaine à Cannes
02:29pour le Salon international de l'immobilier, le MIPIM
02:31Je vais vous raconter en quelques phrases que l'on doit en retenir
02:34Ensuite, on va discuter d'une étude intéressante
02:36qui revient sur ce qui a changé pour les Français
02:38depuis les dernières élections municipales de 2020
02:41Et après, je vous parlerai de caniches et de conflits avec le syndic
02:44Et enfin, pour terminer, on parlera d'amour
02:45Ah, c'est bien comme programme
02:47On commence donc avec votre semaine à Cannes
02:50Il faisait beau au moins ?
02:51Déjà, il a fait beau
02:52C'est beaucoup mieux que l'année dernière
02:54où nous avions eu de la pluie pendant 4 jours
02:56En fait, le MIPIM, c'est le Salon international de l'immobilier
02:59organisé en France chaque année
03:01Traditionnellement, c'est le premier salon de l'année
03:03où il donne un peu le poux de ce que sera l'année immobilière
03:06Et pour 2026, le Cru était plutôt bon
03:08avec un vrai optimisme de retour
03:10On l'a senti
03:11Le marché de l'immobilier se fluidifie progressivement
03:14et l'on sent un regain d'optimisme
03:16de la part des acteurs présents au palais des festivals
03:19à Cannes
03:20Acteurs sans mauvais jeu de mots
03:21Deux choses à noter pour cette édition
03:23D'abord, la présence du ministre du Logement, Vincent Jambrun
03:25qui a présenté les priorités du gouvernement
03:27pour relancer la production de logements
03:28et attirer de nouveau les investisseurs
03:30entre sécurisation des loyers, stabilité réglementaire
03:33simplification des permis de construire
03:35Des objectifs ambitieux mais nécessaires
03:37On le verra, on l'espère, dans les mois à venir
03:39Et puis enfin, la présence des pays du Golfe
03:41malgré l'incertitude liée à la guerre
03:42Vous en avez parlé
03:43Le patron du salon, Nicolas Bofi, l'avait dit
03:46La géopolitique était au cœur de cette édition
03:48et les acteurs de l'immobilier sont un peu dans l'expectative
03:51entre hausse des prix de l'énergie et impact de la guerre
03:53dont on ne sait pas si elle sera durable ou pas
03:56Affaire à suivre
03:57C'est vrai que bon, tristement au cœur la géopolitique
04:00Deuxième info très concrète
04:02Qu'est-ce qui a changé pour les Français depuis les dernières élections municipales ?
04:07Donc c'est-à-dire depuis six ans
04:08En six ans
04:09Effectivement Bérenice, une étude exclusive de se loger
04:12Bon, basse coupe, entre le prix, les loyers ou le pouvoir d'achat immobilier
04:15En six ans, l'accès au logement s'est profondément transformé en France
04:19Entre 2020 et aujourd'hui, le marché immobilier a connu deux phases très différentes
04:22Alors d'abord une période un peu d'euphorie entre 2020 et 2023
04:25Avec des taux autour de 1%
04:27On sortait de la période Covid, le marché redémarrait franchement
04:30Résultat, les prix ont fortement augmenté pendant cette période
04:33Et puis à partir de 2023, changement brutal
04:35Les taux remontent rapidement
04:37Le crédit devient plus difficile et le marché ralentit
04:39Au total, les prix ont quand même progressé en moyenne de 14,4% depuis 2020
04:44Et le problème, en fait, c'est ça, c'est le pouvoir d'achat immobilier
04:47Même si les revenus ont augmenté d'environ 22%, les ménages peuvent acheter en moyenne 11 mètres carrés de moins
04:52qu'il y a six ans
04:54Autrement dit, malgré des salaires plus élevés, la hausse des taux a réduit la capacité d'emprunt
04:59Conséquence directe, beaucoup de ménages renoncent à acheter et restent locataires
05:02Ce qui accentue la tension sur le marché de la location
05:04On retient donc de cette étude que le logement est devenu difficile d'accès
05:08Qu'il semble que les politiques s'en rendent enfin compte et que c'est un enjeu central
05:12Et oui, hélas, on va voir ça avec notre expert tout à l'heure
05:14Mais ça risque de s'aggraver encore avec les taux immobiliers, avec la guerre au Proche-Orient
05:19Allez, une décision maintenant de justice qui risque d'intéresser tous ceux qui vivent en copropriété
05:24Et tous les amoureux des petites bêtes à quatre pattes
05:28Je ne parle pas de nos enfants
05:28Oui, les animaux, faites bien de préciser, c'est un caniche en l'occurrence
05:32L'histoire se passe dans une copropriété où un propriétaire voulait vivre avec son caniche
05:36Problème, le règlement de la copropriété interdisait les animaux dans l'immeuble
05:40L'homme estime que cette règle est abusive et décide de la contester en justice
05:43Mais les juges ont tranché
05:44Le règlement de copropriété doit être respecté
05:48Le propriétaire n'a donc pas le droit de garder son chien dans l'appartement
05:51Alors attention, ce n'est pas toujours aussi strict
05:53Dans beaucoup d'immeubles, les animaux sont autorisés tant qu'ils ne provoquent ni nuisance ni danger
05:57Mais dans certains cas, lorsque l'interdiction est clairement écrite dans le règlement de copropriété
06:01Elle peut être parfaitement légale et applicable
06:03C'est exactement ce que la justice vient de rappeler
06:06Alors quand vous achetez en copropriété, faites attention, il vaut mieux lire attentivement le règlement
06:10Même pour savoir si votre chien est le bienvenu
06:12C'est vrai que c'est mieux de lire les contrats avant d'acheter un, quoi que ce soit d
06:15'ailleurs
06:15On termine avec une info plus légère
06:17Grégoire, j'adore quand vous nous parlez d'amour
06:19Effectivement, je me sentais lyrique aujourd'hui
06:21Selon une étude réalisée par Ikea, 6% des français ont fait leur demande en mariage
06:25Dans une pièce assez inattendue de la maison
06:27Aux toilettes ?
06:27Bah on ne pourrait pas leur garder toilettes
06:29Le salon, la chambre, le jardin
06:31Bah non, c'était pas tout ça
06:32En fait, la pièce en question, c'est la cuisine, figurez-vous
06:34Oui, la cuisine serait devenue un lieu très symbolique dans le couple
06:37C'est l'endroit où l'on passe du temps ensemble, où l'on discute, où l'on partage le
06:40quotidien
06:41Et finalement, ça en dit long sur notre rapport au logement
06:43La maison n'est plus seulement un lieu où l'on habite
06:45C'est un lieu de vie, de souvenirs et d'émotions
06:47Oui, et puis la cuisine, c'est aussi un lieu où on se dispute
06:50Pour celui qui remplit mal le lave-vaisselle
06:53Chéri, tu n'es pas visé
06:54Merci Grégoire, on passe tout de suite au chantier du siècle
06:58Avec Sofinko, baissez votre consommation d'énergie en lançant vos travaux d'éco-rénovation
07:03Sofinko présente
07:05Sud Radio, parlons éco-rénovation
07:08Et cette semaine, on s'appuie sur une grande étude publiée par Sofinko
07:12Le Sofinscope qui s'intéresse au rapport des français à l'éco-rénovation
07:16Le résultat, il est assez clair
07:17Entre volonté écologique et contraintes budgétaires
07:19Les ménages font beaucoup de calculs
07:21Avec moi pour en parler, le spécialiste, Laurent Permaz
07:24Bonjour Laurent
07:24Bonjour Grégoire
07:25Merci beaucoup Laurent d'être avec nous
07:26Qu'est-ce qu'elle révèle cette enquête ?
07:28Elle montre d'abord une chose
07:29Que la rénovation énergétique est désormais entrée ce samedi
07:34Dans les préoccupations des français
07:35Alors, c'est un peu mieux que l'année dernière
07:3744% des français pourtant ne connaissent pas la classe énergétique de leur logement
07:42Le DPE, le diagnostic de performance énergétique
07:46Donc il peut mieux faire
07:48Mais ce n'est plus seulement une question écologique
07:51C'est devenu un sujet économique très concret
07:54Aujourd'hui les ménages regardent surtout
07:55Combien coûtent les travaux
07:58Combien ils vont économiser
07:59Et puis au bout de combien de temps
08:01Ils rentrent justement dans leurs frais
08:03Question hyper importante, Laurent
08:04Est-ce que les français ont envie de faire des travaux ?
08:06Eh bien ils sont 53% des français qui souhaitent justement réaliser des travaux
08:10Mais n'en ont pas les moyens
08:13L'étude montre justement qu'une majorité de français considère justement que rénover son logement est important
08:18Notamment pour réduire les factures énergétiques
08:21Les motivations principales sont claires
08:24Faire des économies d'énergie, améliorer le confort du logement
08:26Et valoriser son bien immobilier
08:29Bon l'écologie reste toujours présente
08:31Mais elle arrive souvent après la question du budget
08:34Bah oui j'imagine que le principal frein
08:36Bah oui ça reste le budget
08:37Il faut financer tout ça
08:38Bah oui il y a 77% des français citent
08:41Que la baisse de la facture
08:42C'est leur première motivation
08:45Et le coût justement des travaux reste le principal frein
08:49Une rénovation énergétique importante peut représenter jusqu'à 40 000 euros
08:53En tout cas une fourchette de 20 000 à 40 000 euros
08:56Même avec les aides, le reste à charge reste en tout cas relativement élevé
09:00Et puis résultat, beaucoup de ménages reportent malheureusement les travaux
09:04Ou le font progressivement, step by step
09:07En fait Laurent, rénover c'est presque devenu un calcul d'investissement
09:11Exactement et alors 65% justement des français souhaitent un retour sur investissement
09:16En moins de 10 ans
09:20Donc les ménages raisonnent de plus en plus comme ça en fait
09:22Combien je dépense aujourd'hui
09:24Bah combien je vais économiser sur ma facture
09:27Et puis combien de temps pour amortir les travaux
09:29Un exemple assez concret, une isolation de comble
09:32Peut coûter jusqu'à quelques milliers d'euros
09:34Mais par contre elle va permettre d'économiser plusieurs centaines d'euros par an sur le chauffage
09:39Donc la rénovation devient un véritable arbitre budgétaire
09:43Presque un peu comme un placement
09:45Et puis ces travaux Laurent, on en parlait, il faut les financer
09:49Exactement, 40% en fait ont recours au crédit pour financer ces travaux
09:56Et 47% ont recours aux aides publiques
09:59Alors il y a toujours un...
10:01Tout le monde n'a pas le droit aux aides publiques
10:03Mais en tout cas c'est un financement qui joue...
10:07En tout cas le financement joue un grand rôle
10:08L'étude montre que beaucoup de projets dépendent justement de la capacité à financer les travaux
10:12Ça peut passer justement par des aides publiques
10:16Des prêts dédiés à la rénovation
10:17Ou encore un étalement des travaux dans le temps
10:20C'est possible de le négocier lorsqu'on fait des travaux de grande ampleur avec votre artisan
10:24Donc c'est pas seulement l'envie qui déclenche les travaux
10:27C'est surtout la capacité à les financer
10:29Donc une tendance qui reste positive malgré tout ?
10:32Oui on l'a vu, 53% des français souhaitent justement réaliser des travaux
10:38En fait c'est clair que le prix de l'énergie, les obligations réglementaires et la valeur immobilière
10:44Bah aujourd'hui un logement performant se vend et se loue beaucoup mieux
10:50Donc les propriétaires commencent justement à intégrer cette dimension dans leur décision
10:54De toute façon c'est quasi obligatoire puisqu'aujourd'hui c'est les demandeurs qui ont la main
10:59Lorsqu'on achète et bien forcément on regarde si la rénovation a été faite
11:03Effectivement et Laurent un mot pour résumer cette étude
11:07Les français sont prêts à rénover mais ils souhaitent justement que cela se fasse avec un vrai sens économique
11:13En premier lieu, la rénovation énergétique c'est plus seulement une démarche écologique
11:17C'est devenu un vrai choix budgétaire pour les ménages
11:20Et puis en plus les dispositifs sont de plus en plus simples, lisibles
11:25Et c'est ce qui permet justement d'accélérer et de concrétiser les travaux
11:29Merci Laurent, on voit bien que c'est derrière la transition énergétique
11:32Il y a aussi une réalité très concrète, celle du portefeuille des ménages
11:35A la semaine prochaine
11:36A la semaine prochaine
11:37Sud Radio, parlons éco-rénovation
11:39Avec Sofinko, lancez vos travaux d'éco-rénovation pour baisser votre consommation d'énergie
11:45Vous êtes sur Sud Radio, bon week-end
11:47Je vous rappelle que vous pouvez envoyer vos questions maintenant
11:50IMO, I2MO, suivi de votre question au 72018
11:53On y répond et puis on recevra notre invité pour parler du logement neuf
11:57Céline Coletto, à tout de suite
12:09Bienvenue à vous si vous nous rejoignez sur Sud Radio
12:12Dans Parlons IMO, on parle de votre logement
12:14D'ailleurs vous êtes nombreux à nous écouter sur la route
12:17Donc prudence si vous êtes au volant
12:20On parle immobilier, on répond à vos questions tout de suite
12:23Avec la Massif, économisez en changeant d'assurance de prêt immobilier
12:26Conditions sur Massif.fr
12:28La Massif présente
12:29Sud Radio, parlons IMO, ça vous concerne
12:34Et oui ça vous concerne
12:36Vous avez envoyé vos messages au 72018
12:38C'est Martin qui nous demande si les taux des crédits immobiliers vont être impactés
12:43Dans les mois qui arrivent avec ce qui se passe au Proche-Orient
12:46C'est vrai qu'on commence à entendre parler d'inflation, de répercussions sur les taux
12:50Et justement on va voir ça avec notre expert, notre expert c'est Pierre Chapon
12:54Le cofondateur de Préto, bonjour Pierre
12:57Bonjour Véronice
12:58Alors Préto vous êtes un courtier, c'est ça ? Un courtier en crédit ?
13:02Oui tout à fait, courtier en crédit
13:04C'est presque 500 courtiers sur toute la France qui accompagnent les clients pour leur projet IMO
13:09Donc vous êtes au quotidien avec les banques
13:12Vous êtes au courant de comment vont évoluer les taux
13:16En tout cas pour les mois qui arrivent
13:19Qu'est-ce qu'on peut dire déjà de cette guerre au Proche-Orient ?
13:21Parce que c'est vrai qu'on voit qu'il y a le pétrole qui flambe
13:24Le cours du pétrole, il y a le cours du gaz aussi
13:27Et c'est vrai qu'il y a un risque d'inflation
13:29Et qui dit inflation dit possible remontée des taux
13:33Oui tout à fait, le pétrole augmente et l'énergie en général
13:40Mais on sait déjà que ça va avoir un impact sur les prix de tous les produits
13:45En tout cas de nombreux produits
13:47Puisque l'énergie ça sert à toutes les chaînes de fabrication, de transport, de plein de produits
13:53Donc effectivement au final à coup sûr il va y avoir de l'inflation qui va augmenter dans les prochaines
14:00semaines et les prochains mois
14:01Donc une fois qu'il y a de l'inflation, bon, qu'est-ce qui se passe ?
14:04Donc il y a plusieurs mécanismes
14:06Il y a l'OAT, est-ce que vous pouvez nous expliquer ?
14:10Tout à fait, donc l'OAT c'est le taux auquel la France emprunte sur les marchés pour financer sa
14:17dette
14:18Et ce taux est déjà impacté par ce qui se passe au Proche-Orient
14:24Depuis 10 jours, l'OAT a augmenté de 0,4%
14:31Donc c'est net et c'est lié aux anticipations d'inflation dont on a parlé avant
14:37Mais aussi aux anticipations de potentielles tensions dans le budget de l'État
14:43Puisque la situation au Proche-Orient va avoir aussi un impact sur la croissance économique
14:51Qui dit moins de croissance dit moins de rentrée dans les caisses de l'État
14:55Et ça au final c'est pas bon pour les finances publiques
14:57Et donc la France augmente son taux d'emprunt
15:00Et alors ça fait peur aux investisseurs ça, évidemment
15:05Aux investisseurs immobiliers, alors pour l'instant
15:09Les banques n'ont pas encore bougé
15:11Mais c'est en train de venir
15:14On sait déjà que dans les prochains jours
15:17On va avoir quelques hausses qui vont être modérées pour le moment
15:21Peut-être plus 0,1, plus 0,2
15:24Pendant ce mois de mars là, au cours du mois de mars
15:27Exactement, sur les prochains jours
15:29Pendant le mois de mars on va avoir quelques hausses, on le sait
15:33Et si on se projette un petit peu plus loin
15:35C'est pas prêt de s'arrêter
15:39Donc on pense que la tendance à la hausse va se poursuivre
15:43Après les banques sont quand même dans une situation favorable
15:46Avec pas mal de l'utilité encore
15:47Donc ça va pas se transmettre de manière trop brutale
15:52Mais la tendance est haussière
15:53Donc ça c'est inversé
15:55Parce que je rappelle que la tendance était baissière
15:56Et qu'on s'attendait à une baisse des taux
15:58Parce que celle qui fixe un peu ces taux
16:00C'est la Banque Centrale Européenne
16:01Et c'est elle qui fixe les taux directeurs
16:04Et les banques se basent sur ces taux
16:05Et on s'attendait, si je ne me trompe pas, Pierre
16:08A une baisse des taux directeurs de la BCE au mois de juillet
16:12Exactement, il y avait cet espoir là
16:15Qui probablement s'éloigne un petit peu
16:18Donc en tout cas, à minima
16:20La tendance baissière disparaît
16:22Et on a un début de hausse
16:24Après, il faut rester prudent
16:28Les marchés sont assez sensibles
16:31Si le conflit se résout
16:35Ou en tout cas passe à une phase plus calme
16:38Ou différente
16:39Ça peut aussi se stabiliser assez rapidement dans l'autre sens
16:43C'est l'incertitude qui prime en ce moment
16:45Et je rappelle que tout dépend de ce fameux blocage du détroit d'Ormousse
16:48Par lequel transite 20% du pétrole mondial
16:51Et 20% du gaz naturel liquéfié
16:54Donc ça dépend de ça, en gros
16:55Les crédits des taux immobiliers
16:57Exactement
16:58Affaire à suivre
16:59Merci beaucoup Pierre Chapon
17:02Co-fondateur de Préto
17:14Et c'est le moment de recevoir notre grande invitée de la semaine
17:20Bonjour Céline Coletto
17:21Bonjour Bérenice
17:22Alors on va parler d'un marché qu'on comprend parfois mal
17:24Le logement neuf
17:26On entend souvent que ça coûte plus cher
17:28Que ça peut être plus compliqué, plus lent
17:31Mais aussi c'est plus confortable
17:33Le plus économe que l'ancien
17:34Donc vous êtes spécialiste du logement neuf
17:37Vous êtes journaliste porte-parole
17:39De trouver unlogementneuf.com
17:41Alors avant, est-ce que vous venez nous présenter ce trouver
17:45Enfin ce que c'est
17:46Vous êtes un portail
17:46Oui c'est ça, on est un site internet
17:48On existe depuis plus de 20 ans
17:49Et on met en relation des promoteurs avec des acheteurs
17:53Qu'ils soient particuliers pour habiter ou pour investir
17:56On a plus de 3000 programmes en ligne actuellement
17:59Sur notre site internet partout en France
18:01Il y a aussi de l'info, il y a aussi des actus, des conseils pratiques
18:04Des simulateurs Jean Brun par exemple
18:07Là qu'on a déjà mis en place pour pouvoir suivre l'actualité
18:10Et voilà, donc comme ça les gens sont informés sur vraiment ce qui concerne que le neuf chez nous
18:15Alors le simulateur Jean Brun, on y reviendra
18:17C'est ce fameux nouveau dispositif fiscal pour encourager les français à investir dans la pierre
18:23Alors quand on parle d'acheter dans le neuf, ça veut dire quoi ?
18:26On entend souvent acheter en VEFA
18:28Donc ça veut dire en vente en état futur d'achèvement
18:31Voilà, c'est un nom un peu barbare
18:33Mais c'est surtout un cadre, un contrat juridique qui est très protecteur pour l'acheteur
18:38Et c'est ça qui est intéressant avec la VEFA
18:40Ça encadre tout ce qui est, dès que vous achetez avec un promoteur
18:43En gros, vous êtes couvert par cette VEFA
18:47L'achat sur plan
18:48Et l'avantage, c'est qu'il y a des garanties
18:50Des garanties qui peuvent aller jusqu'à 10 ans après l'achat de votre logement
18:54Comme la garantie décennale qui parle quand même à beaucoup de gens
18:57Et puis, il y a ces garanties de protection
19:01Il y a un calendrier de paiement, etc.
19:03Et tout ça, c'est encadré par la loi
19:05C'est ce que vous apporte la VEFA
19:06Et alors, on est d'accord, acheter dans le neuf, ça se fait en VEFA
19:09Ça peut se faire autrement, ça se fait forcément sur plan
19:11Ou est-ce qu'on peut visiter avant la livraison ?
19:14Alors, on peut visiter parce qu'il y a des programmes
19:16Qui ne sont pas forcément vendus au moment où la construction est terminée
19:22Donc, vous pouvez les visiter
19:24C'est ce qu'on appelle des livraisons immédiates
19:26Quand vous tapez sur Internet, livraison immédiate
19:28Vous pouvez avoir accès à ces opérations qui sont en fin de construction
19:33Et là, ça peut vous permettre de visiter
19:34Mais ce n'est pas forcément obligé
19:36Et puis aujourd'hui, il y a plein d'outils qui vous permettent
19:38D'avoir des visites un peu virtuelles, etc.
19:40Pour vous projeter dans ce logement
19:42D'accord, oui, c'est vrai que c'est toujours mieux de pouvoir se projeter
19:45Quelqu'un qui hésite, un auditeur qui hésite entre acheter dans le neuf ou dans l'ancien ?
19:50Parce que c'est la question qu'on se pose tous quand on veut faire son premier achat
19:52Tiens, est-ce qu'il vaut mieux acheter de l'ancien, des moulures au plafond
19:57Ou du neuf parce qu'on sait qu'on va avoir froid peut-être l'hiver dans l'ancien ?
20:01Alors, chacun a ses projets
20:02Mais c'est vrai que pour parler des avantages du neuf
20:04Déjà, il y a un avantage parmi d'autres
20:08Mais le premier, je pense, c'est quand même les frais de notaire réduits, par exemple
20:11C'est que maximum 3% dans le neuf
20:13Et ça va jusqu'à 8% dans l'ancien
20:15Donc quand on a peut-être un budget un petit peu réduit
20:18Ça peut faire la différence
20:20L'autre avantage, on en a parlé
20:22C'est les garanties, c'est la performance énergétique aussi
20:24Aujourd'hui, en France, on a la fameuse RE 2020
20:27Là aussi, c'est un peu barbare pour la réglementation environnementale 2020
20:30Mais c'est une des réglementations les plus élevées au monde
20:34En matière de construction neuve
20:35Donc ça, c'est intéressant pour l'acheteur
20:38De se dire, on a un logement qui est très performant écologiquement, environnementalement
20:43Parce que les constructeurs ont l'obligation
20:45Exactement, de suivre ces normes
20:46De respecter cette RE 2020
20:49Et puis c'est vrai
20:50Alors quand on parle justement de performance énergétique
20:53Dans le neuf, en général
20:55Les logements ont quelle étiquette avec le DPE ?
20:58Aujourd'hui, c'est forcément des DPE A
21:01On va dire, le niveau le plus élevé
21:03Et c'est surtout qu'on a déjà des seuils que certains promoteurs anticipent déjà
21:07Par exemple, là, on a un seuil qui était à 2025
21:09Mais vous avez déjà des promoteurs qui anticipent les prochains seuils
21:132028, 2031
21:14Et là, vraiment, on sera sur du logement ultra bas carbone
21:17Alors ça, j'entends bien
21:19Donc ça fait des économies d'énergie
21:20Exactement, et sur le long terme surtout
21:21Oui, les frais de notaire, ça aussi
21:23C'est réduit
21:24C'est hyper intéressant quand même
21:25Parce que ça vaut le coup
21:27Oui, 5%
21:27Et quels sont les inconvénients, en revanche, d'acheter dans le neuf ?
21:31Alors, forcément, il y a des inconvénients
21:32On va plutôt parler de se dire
21:36Il y a des inconvénients mais qui sont en train de se réduire
21:38Par exemple, aujourd'hui, il y a de moins en moins d'écart entre l'ancien et le neuf en
21:42termes de prix
21:43Parce que souvent, on dit que c'était plus cher
21:44Vous l'avez dit en introduction
21:46Ce n'est pas forcément vrai aujourd'hui, selon les endroits
21:50Il y a ces fameux programmes en livraison immédiate
21:52Donc si vous avez
21:54Vous vous dites
21:54Ah ben non, mais moi, je ne veux pas attendre le temps de construction
21:56On le sait, un chantier, c'est entre 18 et 24 mois de chantier
22:00Ça se réduit avec la construction hors site, etc
22:02Mais quand même, ça peut être un temps un peu plus
22:04La construction hors site, c'est des parties qui sont faites en résine
22:06Préfabriquées, voilà, exactement
22:08Et donc, ça va plus vite ?
22:10Eh ben du coup, ça va plus vite, effectivement
22:12Et moi, je pense qu'aujourd'hui, il y a moins d'inconvénients
22:15Parce que quand vous achetez dans le neuf, par exemple
22:18Vous avez le droit à des aides
22:19Le prêt à taux zéro, par exemple
22:21Si vous êtes un premier
22:24Vous voulez acheter votre premier logement
22:26Eh ben ça, c'est important
22:27Parce que ça vous aide
22:28Et ça vous fait baisser votre coût, votre budget
22:31D'accord
22:31Mais le prêt à taux zéro, il est valable aussi dans l'ancien avec travaux
22:33Avec beaucoup de travaux
22:34Avec beaucoup de travaux
22:35Et c'est vrai qu'il y a plus de valeur sur le neuf
22:40Ça se revend bien, dernière question ?
22:42Ah ben oui, ça se revend bien
22:43Parce qu'aujourd'hui, vous avez une valeur verte
22:44Votre patrimoine, vu qu'il a une très bonne étiquette énergétique
22:48Eh ben forcément, vous avez une valeur verte sur le long terme
22:50Donc oui
22:50On se retrouve dans quelques instants
22:52J'ai encore plein de questions à vous poser sur le logement neuf
22:55Céline Coletto, à tout de suite
23:06De retour sur Sud Radio
23:08Bon week-end et bon courage à ceux qui bossent
23:10Qui sont dans les magasins par exemple
23:13Les taxis, on pense à vous
23:14Bon, on est avec Céline Coletto
23:17Journaliste spécialiste du logement neuf
23:19Porte-parole de trouverunlogementneuf.com
23:23Un portail où vous pouvez trouver justement
23:24Des logements neufs à vendre
23:26Alors Céline, vous venez de publier un nouveau baromètre
23:29Très intéressant sur les prix du neuf
23:32Et alors ce qui me frappe
23:33C'est qu'on a à la fois
23:34Bon, une légère baisse au niveau national
23:36On va en discuter
23:37Mais en même temps
23:37Des écarts violents en fonction des régions
23:41Première question
23:42Comment vous avez construit ce baromètre ?
23:44Vous prenez une référence ?
23:46Oui, la référence c'est le 3 pièces
23:47C'est un appartement avec 2 chambres
23:49Parce que c'est aujourd'hui ce qui se vend le plus
23:51Et ce que les promoteurs construisent le plus
23:53En France en termes de typologie de logement
23:56Donc c'est pour ça qu'on a cette référence là
23:58On regarde le prix qui se fait
24:00Sur ce baromètre là
24:0289 villes
24:03Les villes qui sont les plus actives
24:04En matière de promotion immobilière
24:06C'est à dire qu'elles ont au moins 5 programmes neufs
24:08En commercialisation
24:09Et c'est grâce à ce prix du neuf
24:11Donc du 3 pièces
24:12Qu'on peut établir des tendances
24:14Tous les 6 mois
24:15On fait un baromètre maintenant
24:16Depuis de très nombreuses années
24:17Et le T3 ça se vend mieux que les petites surfaces ?
24:20En fait parce que le T3 c'est celui qui regroupe
24:23A la fois les accédants à la propriété
24:25Et les investisseurs
24:27Parce que les investisseurs ont plutôt tendance
24:29A acheter des petits logements
24:30Et inversement les accédants peut-être plus
24:33Accédants ça veut dire que c'est ceux qui vont vivre dedans
24:35Oui, ceux qui achètent pour habiter
24:37Et ceux qui achètent pour investir
24:38Et c'est la référence dans la promotion
24:42C'est le 2 pièces
24:43Et c'est vrai que les logements au-dessus des T3
24:46C'était Pascal Blanger
24:47Le président de la fédération des promoteurs immobiliers
24:50Qui me disait que ça se vendait hyper mal
24:52Les promoteurs avaient du mal
24:53Parce qu'à ce niveau de prix
24:55Les français préfèrent acheter une maison
24:57Exactement en fait
24:58Et c'est pour ça que quand vous avez
25:01Parfois on impose dans les documents d'urbanisme
25:04Trop de grands logements
25:05Ça ne se vend pas
25:06Et les promoteurs ils savent ce qu'il faut acheter
25:07Enfin ce qu'il faut construire
25:08Eux ils savent où est leur marché
25:09Où est la demande
25:10Et aujourd'hui on le sait
25:12Il y a des ménages qui sont plutôt
25:13Des familles monoparentales
25:14Ou des seniors
25:16Et ils ont besoin de parfois
25:17Une seule chambre
25:18Ou voire seulement deux chambres
25:19Et donc il n'y a pas besoin
25:20D'imposer des grands logements
25:22Mais c'est vrai qu'on est de moins en moins nombreux par foyer
25:24Donc ça forcément
25:25Exactement
25:25Et ça explique pourquoi
25:26On se concentre plutôt sur les petits logements
25:29Qui sont les deux et trois pièces
25:30Alors justement
25:31Ce T3
25:32Quelle est la moyenne
25:33Son prix moyen en France
25:34Donc France entière
25:35Alors là
25:36Sur le mois de mars
25:38On est à 317 600 euros
25:40C'est un prix moyen en baisse
25:43De 1,26% en six mois
25:45Donc quand on prend l'inflation
25:47Qui était quand même encore un petit peu en hausse
25:49Ces derniers mois
25:49Et bien ça veut dire qu'il y a un vrai gain de pouvoir d'achat
25:52Au niveau national
25:53Quand on prend le prix du trois pièces
25:55D'accord
25:55Donc c'est en baisse
25:56Oui
25:56Et c'est en baisse depuis plusieurs baromètres déjà
26:00Parce que on le sait
26:01Comme le marché avait beaucoup ralenti sur le dœuf
26:04Et bien ça permet peut-être de rééquilibrer un petit peu les choses
26:07En sachant que les promoteurs se sont réorientés
26:11Vers la primo-accession
26:13Donc les gens qui achètent leur premier logement pour habiter
26:16Et c'est pour ça qu'ils ont revu leurs opérations
26:19Avec des logements plus optimisés
26:23Pour cette tranche-là d'accédant à la propriété
26:26Est-ce que ça veut dire que c'est moins bien fait ?
26:28Ah bah non justement
26:29Ils ont beaucoup retravaillé sur les plans des logements
26:31Vous avez certains promoteurs
26:33Qui justement affichent des plans très optimisés
26:36Où il n'y a plus que 10% du logement
26:38De la superficie du logement
26:39Qui est perdue
26:41Quand je dis perdue
26:42C'est les gaines, les couloirs, etc
26:44Et ça ils ont justement énormément retravaillé
26:47Sur l'optimisation des plans
26:49Et c'est ça peut-être la différence avec l'ancien
26:52C'est que tout est optimisé
26:55Il n'y a pas de mètre carré de perdu
26:56Il n'y a plus de mètre carré de perdu
26:57Il n'y a plus de mètre carré de perdu
26:58Voilà, exactement
26:59Vous avez souvent une cuisine ouverte sur le salon
27:02Vous avez surtout des espaces extérieurs
27:04Aujourd'hui dans le neuf
27:06Ça n'existe plus
27:07Les logements sans balcon, sans terrasse, etc
27:09Et donc tout ça
27:10C'est du confort de vie
27:12Qui a été réfléchi par les promoteurs
27:14Alors justement les promoteurs
27:15C'est vrai que nous
27:17On a reçu des promoteurs
27:18Et on se prend souvent des commentaires
27:20Et à juste titre
27:21Que leurs marges sont énormes
27:24Qu'est-ce qu'on peut dire sur la marge des promoteurs
27:26Qui ont quand même baissé ?
27:27Oui, forcément avec la crise
27:30Parce que c'est vrai qu'on n'a pas forcément fait le topo
27:32Sur le marché
27:33Mais c'est vrai que l'année 2025
27:352025 c'est la pire année pour la promotion immobilière
27:37Depuis la guerre en fait
27:39Donc forcément les promoteurs
27:41Ils ont dû réduire leurs marges
27:43Face à ce recul des ventes
27:45Ils ont réduit leurs marges
27:46Ils ont parfois licencié
27:47Même beaucoup
27:48On parle que la promotion immobilière
27:49A perdu 25 à 30% du nombre de salariés
27:53Donc c'est énorme
27:54Après c'est maintenant bientôt 4 années de crise
27:57Et il y en a qui ont mis la clé sous la porte
27:58Il y en a qui ont mis la clé sous la porte
27:59Mais il faut quand même dire aux gens
28:01Alors déjà les marges
28:02Elles ont été réduites par les promoteurs
28:04Forcément
28:04Mais surtout elles sont nécessaires en fait
28:07Parce qu'aujourd'hui
28:07Un promoteur
28:08Il n'est viable
28:10Que si un banquier
28:11Lui prête de l'argent
28:12Pour pouvoir financer
28:13Sur le long terme son opération
28:14Aujourd'hui il faut savoir qu'en France
28:16C'est très long de monter des opérations
28:18Il faut avoir le permis
28:19Acheter le foncier
28:20Donc le terrain à bâtir
28:21Après il faut avoir le permis de construire
28:23Ça c'est aussi très long
28:24Ensuite il faut porter le chantier
28:26Pendant donc on l'a dit
28:2718-24 mois
28:28Donc ça ce sont des fonds
28:30Et c'est qu'à la fin en quelque sorte
28:31Que la marge elle se fait
28:32Et là dessus il faut avoir des banquiers
28:34Et vos banquiers si vous lui dites
28:36Non mais je vais vendre à perte
28:37Ils ne vous prêtent pas l'argent
28:38Donc s'il n'y a pas de marge
28:40Espérée dans le budget
28:42Que le promoteur fait
28:43Pour lancer son opération
28:44Le banquier il ne le suivra pas
28:45Donc il y a forcément une marge
28:47Entre guillemets un petit peu imposée
28:49Sinon il n'y a pas d'équilibre financier
28:51Il n'y a pas d'équilibre budgétaire
28:52Et le banquier il ne financera pas le promoteur
28:54C'est intéressant de voir
28:55Comment ça se passe de l'autre côté
28:57Céline Colletto reste avec nous
28:58En fin d'émission
28:59On parlera dans la grande question de la semaine
29:01De cette actualité
29:02Sur ce fameux dispositif
29:04Le dispositif Jean Brun
29:04Que vous avez évoqué
29:05Qui est un beau dispositif
29:07Pour les investisseurs
29:08Tout de suite
29:09On parle de notre maison
29:11Maison Saine
29:12Avec Murprotech
29:14Agissez contre l'humidité
29:16Et prévenez les risques
29:17De l'habitat sur votre santé
29:18Murprotech vous présente
29:21Sud Radio
29:22Parlons Imo
29:23Maison Saine
29:24Allez aujourd'hui
29:25On s'attaque à une situation
29:26Que beaucoup d'entre nous
29:28Ont déjà vécu
29:29Les moisissures
29:30Qui reviennent toujours
29:31Au même endroit
29:32On nettoie
29:33On repeint parfois
29:34Et quelques semaines
29:35Ou quelques mois plus tard
29:36Elles réapparaissent
29:37Exactement au même endroit
29:39Alors pourquoi
29:39Et surtout
29:40Comment s'en débarrasser durablement
29:42Et bien pour en parler
29:43Je reçois Manuel Wojikowski
29:45Directeur national
29:46De la formation
29:47Des experts Murprotech
29:48Bonjour Manuel
29:50Bonjour
29:51Oui c'est un phénomène
29:52Qui est très courant
29:52Et souvent frustrant
29:53D'ailleurs pour les occupants
29:55Alors Manuel
29:56Première question
29:56Pourquoi est-ce que
29:57Les moisissures
29:58Reviennent-elles toujours
29:59Au même endroit ?
30:01Parce que souvent
30:02La cause du problème
30:03Est toujours présente
30:04Les moisissures
30:04Sont un symptôme
30:05Et non pas une maladie
30:07Donc elles se développent
30:08Lorsque trois conditions
30:09Sont réunies
30:10Une humidité
30:11La présence d'humidité
30:13Une température favorable
30:14Et un manque de circulation
30:16D'air
30:16Si ces conditions restent
30:17Les moisissures reviennent
30:18En fait nettoyer
30:19Ça suffit pas ?
30:22Pas vraiment non
30:23Nettoyer une moisissure
30:24Ça peut effectivement
30:24Améliorer l'aspect visuel
30:26Mais ça va pas régler
30:27Le problème de fond
30:28Et si le nettoyage
30:29Est mal réalisé
30:29Il peut même libérer
30:30Davantage de spores
30:31Dans l'air
30:31Ce qui favorise
30:32Leur dispersion
30:34Dans le logement
30:34Donc les moisissures
30:36Sont surtout le signe
30:37D'un excès d'humidité
30:38Tant que la cause
30:38N'est pas traitée
30:39Que ce soit un pont thermique
30:40Un mur froid
30:41Une ventilation insuffisante
30:42Ou même des infiltrations d'eau
30:44Elle réapparaîtra souvent
30:45Au même endroit
30:46Est-ce que certains endroits
30:47Sont plus exposés
30:48Que d'autres ?
30:50Oui
30:51Oui oui
30:51On observe souvent
30:52En fait les moisissures
30:53Dans les angles des pièces
30:55Derrière des murs
30:56Des meubles
30:56Par exemple
30:56Qui sont collés au mur
30:57Ça peut être également
30:58Autour des fenêtres
30:59Ou dans la salle de bain
31:00Si vous voulez
31:01C'est des zones
31:01Qui sont souvent plus froides
31:02Et moins ventilées
31:03Et donc ça favorise
31:04La condensation
31:05Et quand vous parlez
31:06De condensation
31:07C'est bien l'humidité
31:08De l'air
31:08Qui se transforme
31:09En eau sur les murs
31:10C'est bien ça ?
31:12Oui
31:12Oui exactement
31:13En fait quand l'air
31:14Chaud et humide
31:15D'une pièce
31:15Rencontre une surface froide
31:17Un mur mal isolé
31:18Par exemple
31:18En fait la vapeur d'eau
31:19Elle se transforme
31:20En gouttelettes
31:21Et ces micro-gouttes
31:22Créent un terrain idéal
31:23Pour les moisissures
31:24Comment est-ce qu'on fait
31:25Pour casser ce cercle vicieux
31:27Manuel ?
31:29Déjà ce qu'il faut
31:30En fait c'est remonter
31:30A la cause
31:31C'est-à-dire qu'il faut
31:31Bien vérifier la ventilation
31:33Il faut identifier
31:34Les différents ponts thermiques
31:36Qu'il peut y avoir
31:36Vérifier l'état du mur
31:37Également
31:38Et détecter
31:38S'il y a une infiltration
31:39Par exemple
31:40Une remontée d'humidité
31:41Une fois que la cause
31:42Elle est traitée
31:42On peut nettoyer
31:43Et cette fois-ci
31:44Effectivement
31:44Assainir durablement
31:45Et si une moisissure
31:47Revient toujours
31:47Au même endroit
31:48En fait c'est pas un hasard
31:51Ah non non
31:51C'est jamais un hasard
31:53Grégoire
31:54En fait la maison
31:55Elle nous envoie un signal
31:56Et si on ignore ce signal
31:57La moisissure
31:58Elle devient un chronique
31:59Allez un petit mot
31:59De conclusion Manuel
32:03Le mot de conclusion
32:03Ça va être que
32:04Quand une moisissure
32:05Elle revient au même endroit
32:05C'est vraiment pas
32:06Un problème de nettoyage
32:07C'est vraiment un problème
32:08D'humidité
32:09Qui est mal identifié
32:10Le bon réflexe
32:11C'est pas de masquer la tâche
32:12Mais vraiment de comprendre
32:13Pourquoi elle est là
32:14Et pour ceux qui souhaitent
32:15Savoir comment nettoyer
32:16Correctement une moisissure
32:17Sans aggraver la situation
32:19Et bien vous pouvez
32:20Retrouver un tutoriel officiel
32:21Sur la chaîne Youtube
32:22De Maison Saine
32:22Merci beaucoup
32:23Manuel Wojikowski
32:24Pour ces explications
32:25Et à vous qui nous écoutez
32:26Si une tâche revient toujours
32:27Au même endroit
32:27C'est peut-être votre maison
32:28Qui essaye de vous dire quelque chose
32:30On se retrouve la semaine prochaine
32:31Sur Sud Radio
32:32Sud Radio
32:34Parlons Imo
32:35Maison Saine
32:36Avec Murprotech
32:37Agissez contre l'humidité
32:39Et prévenez les risques
32:40De l'habitat
32:40Sur votre santé
32:42Merci Grégoire
32:43Merci Manuel
32:44Dans quelques instants
32:46On va faire
32:46Le tour des biens
32:48Coups de cœur
32:48On va partir d'ailleurs
32:49Hors de France
32:50On va partir
32:51Au Pays de Galles
32:53C'est ça
32:54Voilà
32:54Belle destination
32:55Il fait pas beau
32:55Mais c'est sympa
32:56Et puis évidemment
32:57On parlera
32:58De ce dispositif
32:59Jean Brun
33:00Pour ceux qui veulent investir
33:01Dans l'immobilier
33:02Un nouveau dispositif
33:03Avec notre invitée
33:04Céline Coletto
33:04A tout de suite
33:14Vous êtes sur Sud Radio
33:16Comme chaque samedi
33:17De 12h à 13h
33:18On parle de votre logement
33:19On parle immobilier
33:21Investissement aussi
33:22Et justement
33:23On va en parler
33:24Si vous avez envie
33:25Si vous posez des questions
33:26Est-ce que ça vaut le coup
33:27D'investir
33:28D'acheter un appartement
33:29Pour le louer
33:30Eh bien on en parle
33:30Dans quelques instants
33:32Mais juste avant
33:33On fait le tour de français
33:35Du monde d'ailleurs
33:35Avec les biens
33:36Coups de cœur
33:37Avec Grégoire Daricot
33:38Alors on part où
33:38Cette semaine ?
33:39Allez Bérénice
33:40Pour le premier bien
33:41Je vous emmène à Echirol
33:42Nous sommes en Isère
33:43En banlieue de Grenoble
33:44Je vous ai trouvé
33:45Un superbe appartement
33:46Rénové de 128 mètres carrés
33:474 pièces
33:48Un magnifique appartement
33:49Situé au dernier étage
33:51D'une résidence
33:51Entièrement fermée
33:52Sécurisée
33:53Et dotée d'une piscine
33:54Notre appartement
33:55Il a été rénové en 2023
33:57Il combine confort moderne
33:58Luminosité
33:59Et cadre de vie privilégié
34:01Il comprend une cuisine séparée
34:03Fonctionnelle et contemporaine
34:04Avec accès à une loggia fermée
34:05Vous avez également
34:06Un double séjour spacieux
34:07Et très lumineux
34:08Ouvrant directement
34:09Sur une terrasse
34:10Plein ciel
34:10Idéal pour vos moments
34:12De détente
34:12Ensuite trois chambres
34:14Dont une parentale
34:14Avec salle de bain privative
34:16Et une autre salle de bain
34:16Qui complète le bien
34:17Tout ceci très sympathique
34:19Vous est proposé
34:20Au tarif de 299 000 euros
34:22Sur le site de Basile
34:23Alors avec un financement
34:24A 20%
34:25Donc 59 800 euros
34:27Ça c'est l'apport
34:28Et un emprunt
34:29Sur 25 ans
34:30A 3,2%
34:31Vous pouvez estimer
34:32Des mensualités
34:32A 1159 euros
34:34Alors un autre bien
34:35Cette fois-ci
34:36On quitte la France
34:37Oui chère Béanis
34:38On va au Pays de Galles
34:39Pour ce deuxième bien
34:40Nous sommes dans le nord du pays
34:42Figurez-vous
34:42Qu'une île est à vendre
34:43Alors il s'agit
34:44De l'île d'Inis-Giftan
34:46Une île habitée
34:47Jusqu'au milieu du XXe siècle
34:49Et aujourd'hui déserte
34:50Un vaste territoire sauvage
34:51De 7,2 hectares actuellement
34:53Proposé à la vente
34:54Pour 350 000 livres sterling
34:56Soit 400 000 euros environ
34:58Une île au prix d'un appart
34:59Finalement
34:59De quoi attiser
35:00La curiosité des acheteurs
35:01Ouais mais il y a un mais
35:03Il y a un mais
35:04L'agence immobilière
35:05Si
35:05Mais un peu compliqué
35:07Pour y aller en fait
35:08L'accès à l'île est difficile
35:09Entre le relief accidenté
35:11Et les marées
35:11Qui rendent les visites risquées
35:13L'île n'est accessible
35:14A pied qu'à marée basse
35:15Et à marée haute en bateau
35:16Il voudra 5 minutes
35:17Et la traversée
35:18Un peu chahutée quand même
35:18Sur place
35:19Une ferme en pierre
35:20Et une dépendance subsiste
35:21Elles sont fortement dégradées
35:23Bah oui
35:23Ça fait longtemps
35:23Qu'elles ne sont pas habitées
35:24Prévoyez donc
35:25Une rénovation complète
35:26Demandez à Laurent Permas
35:27Un financement à la rigueur
35:28Et puis oui
35:29Petite subtilité
35:30L'île ne dispose pas
35:30D'électricité
35:31Et pas d'eau courante
35:32Donc il faudra faire
35:32Des travaux là-dessus aussi
35:33Mais bon
35:34Si vous êtes intéressé
35:34Dépêchez-vous
35:35De nombreux promoteurs
35:36Commencent à s'intéresser
35:38A cette occasion
35:38Il ne faut pas être
35:39Une femme enceinte
35:40Au dernier trimestre
35:40C'est compliqué
35:41L'accès est un peu compliqué
35:43Bon
35:43Merci Grégoire
35:45Bon maintenant
35:45On passe à la grande question
35:47De la semaine
35:53Et on est toujours
35:54Avec notre invitée
35:56Céline Coletto
35:57Journaliste
35:58Pour trouver
35:59Un logementneuf.com
36:00Porte-parole
36:00Et spécialiste
36:01Évidemment
36:02Du logement neuf
36:03Alors justement
36:03On parle logement
36:04On parle investissement
36:05Avec l'entrée
36:07En vigueur
36:07Du dispositif
36:08Jean Brun
36:09Donc ça
36:09Ça fait partie
36:10Du grand plan
36:12De relance
36:12Logement
36:13Qui a été
36:14Orchestré
36:15Par le gouvernement
36:16Alors Céline
36:16Est-ce qu'on peut rappeler
36:17Déjà en quoi consiste
36:18Ce dispositif
36:19Jean Brun
36:20A qui ça s'adresse
36:20Alors ça s'adresse
36:21Aux investisseurs
36:23Et déjà la bonne nouvelle
36:24Il a le mérite d'exister
36:25On l'attendait
36:25Depuis longtemps
36:26Depuis plusieurs mois
36:27Plusieurs années
36:28Plusieurs années
36:29C'était un peu
36:30Un serpent de mer
36:31Mais il est là
36:31En tout cas
36:32On l'attendait
36:32Notamment depuis
36:33La fin du Pinel
36:34Parce que c'est vrai
36:34Que les ventes
36:35Aux investisseurs
36:35Elles ont été divisées
36:36Par 5, 6 ces dernières années
36:38En l'absence de dispositifs
36:40Donc c'est ça l'important
36:42C'est un signal fort
36:43Qui est envoyé
36:44Par les pouvoirs publics
36:46Et surtout ça
36:47Redore le blason
36:48De l'investisseur immobilier
36:49Ça montre
36:50Qu'il a un vrai rôle sociétal
36:52Parce qu'on sait
36:53Que le marché locatif
36:54Aujourd'hui
36:54Quand vous cherchez
36:55Un logement
36:56Pour louer
36:57A louer
36:57C'est très compliqué
36:58Que vous soyez étudiant
36:59Quand vous partez
37:00Faire vos études
37:01Ou que vous êtes
37:02Jeune ménage
37:03C'est compliqué
37:04De trouver un logement
37:05Et donc c'est important
37:07Avec ce Jean Brun
37:08Normalement
37:08On devrait pouvoir
37:09Remettre sur le marché
37:11Du logement neuf
37:13Et avec des loyers
37:14Intermédiaires
37:15Sociaux
37:15Ou très sociaux
37:16Donc c'est ça l'atout
37:17C'est qu'on devrait
37:19Avoir à nouveau
37:20De l'offre
37:21Sur ce marché locatif
37:23De la location
37:24Et il faut rappeler
37:25Quand on dit
37:27Le mot investisseur
37:28Ce sont évidemment
37:29Des investisseurs
37:29Particuliers
37:30Des gens comme vous et moi
37:32Qui achètent
37:33En moyenne
37:33C'est un appartement
37:34Détenu
37:35Par un propriétaire
37:36Et puis souvent
37:37Ce sont des gens
37:38Entre 40-60 ans
37:41Qui préparent
37:41Leur retraite
37:42Qui ont déjà
37:44Leur résidence principale
37:45Et puis
37:45Qui pour
37:48Investir
37:49Pour commencer
37:50A prévoir
37:51La suite de leur vie
37:52Investissent dans l'immobilier
37:53Oui souvent
37:54C'est pour se préparer
37:55A la retraite
37:56Exactement
37:56Des revenus complémentaires
37:58Et puis aussi
37:58Dans une logique de transmission
38:00Et c'est important
38:00De dire qu'en France
38:01On a besoin
38:02De ces propriétaires
38:02Très particuliers
38:03Parce qu'ils représentent
38:0495% des logements privés
38:06Exactement
38:07Qui sont détenus
38:08Par ces propriétaires
38:09Donc forcément
38:09S'ils ne sont plus là
38:10Il n'y en a plus de logements
38:11En France
38:12Il y a peu d'investisseurs
38:13Institutionnels
38:15Donc il y a des bailleurs sociaux
38:16Mais on le sait
38:17Qu'il y a
38:182,9 millions de personnes
38:20De ménages
38:20Qui attendent
38:21Un logement social
38:21Donc
38:22Les bailleurs font leur part
38:24Mais le gros
38:25Du marché locatif
38:26Ce sont des investisseurs
38:28Particuliers
38:28Privés
38:29Donc c'est important
38:30De les soutenir
38:30Et d'où l'importance
38:31De ce dispositif
38:32Jean Brun
38:33Qu'on appelle aussi
38:33Statut du bailleur privé
38:36Parce qu'il est
38:37En tout cas
38:38Il donne des clés
38:38C'est une première étape
38:40Et c'est un vrai signal envoyé
38:41Et alors
38:42Quel est votre avis
38:42A vous personnel
38:44Céline
38:45Sur ce statut
38:46Parce que moi
38:46Je me suis entretenue
38:48Avec plusieurs professionnels
38:50Du secteur
38:51Alors je ne dirai pas lesquels
38:52Mais certains m'ont dit
38:53Que ça ne servait à rien
38:54Que ça n'allait pas assez loin
38:55Alors moi
38:57Je ne pense pas ça
38:59Déjà je vous dis
39:00C'est un signal envoyé
39:01Et donc c'est important
39:02Et la preuve
39:02C'est qu'il y a déjà
39:03Des ventes
39:03Qui ont été faites
39:04Chez les prometteurs
39:05Et les commercialisateurs
39:06Dans l'optique
39:07De se servir
39:08De ce dispositif
39:09Donc
39:09Il remet l'investissement
39:11Sur le devant de l'actualité
39:13Et ça c'est bien aussi
39:14Parce qu'il y avait
39:15Parfois
39:16Des messages
39:17Qui pouvaient dire
39:19Que les investisseurs
39:21C'étaient des rentiers
39:21Etc
39:22Ce n'est pas le cas
39:22Quand on achète
39:23Pour prévoir sa retraite
39:25On n'est pas dans une logique
39:27De spéculateur
39:28Complètement
39:30Ça enlève la vision
39:31Manichéenne
39:31Et on a besoin
39:33On a besoin
39:34D'investisseurs particuliers
39:35C'est ce que je disais
39:35Parce qu'il faut
39:36Il faut loger
39:37Des étudiants
39:38Des seniors
39:39Qui
39:39Qui sont justement
39:41Ont besoin
39:43De petits logements
39:44Par exemple
39:45Dans une résidence senior
39:46Par exemple
39:46Et ça
39:47Il y a des investisseurs
39:49Derrière
39:49Et on en a besoin
39:50En France
39:51Parce qu'aujourd'hui
39:52Il manque
39:52Alors autre reproche
39:54Face à ce dispositif
39:55C'était qu'il était
39:56Trop compliqué
39:57Alors
39:59Forcément
40:00Par rapport au Pinel
40:00Qui était juste
40:01Une carotte fiscale
40:02Avec de la défiscalisation
40:03Vous aviez un pourcentage
40:05Et hop
40:06Une réduction d'impôt
40:07Alors forcément
40:08C'est un peu plus complexe
40:10Mais aujourd'hui
40:11Il redonne une clé
40:14On bascule dans une logique
40:15D'investisseur patrimonial
40:17Et ça c'est important
40:18C'est à dire que
40:19C'est un dispositif
40:21Qui
40:22Plus vous allez garder longtemps
40:23Votre logement
40:23Plus vous allez l'amortir
40:25Parce que le dispositif
40:26Jean-Brun
40:26C'est un amortissement
40:27Alors effectivement
40:28C'est peut-être plus complexe
40:29Sur le papier
40:30Mais au final
40:31Ça redonne ça
40:32C'est l'être de noblesse
40:33A l'investisseur
40:33Il n'est pas là seulement
40:34Pour récupérer de l'argent
40:36Et faire baisser ses impôts
40:37Il y a cette logique
40:38D'investissement patrimonial
40:40Donc sur du long terme
40:41Plus vous le gardez
40:42Et plus ça sera pertinent
40:43C'est vrai que parfois
40:44Avec le Pinel
40:45On savait qu'au bout de 9 ans
40:46Parfois les gens
40:47Hop se débarrassaient
40:47De leur logement
40:48Une fois qu'ils n'avaient plus
40:49Cette carotte fiscale
40:49Ça ne sera pas vrai
40:50Avec le Jean-Brun
40:51Et ça ça peut être pertinent
40:52En tout cas ça change
40:53D'image
40:54De l'investisseur
40:56Et alors autre reproche
40:57Et ça moi je suis entièrement d'accord
40:58On n'a pas le droit
40:59De louer à un membre de sa famille
40:59Moi je pense par exemple
41:00À mon père
41:01Qui n'est pas propriétaire
41:02Dès que je peux
41:03J'aimerais lui acheter
41:04Un logement
41:05Et le mettre en location
41:05Ça c'est peut-être quelque chose
41:06Qui va changer
41:07C'est effectivement
41:08La première version du dispositif
41:10Pour l'instant
41:11On ne peut pas louer
41:11À ses proches
41:12Ni à ses ascendants
41:14Ni à ses descendants
41:15Mais peut-être que ça évoluera
41:17Parce qu'effectivement
41:17Il peut y avoir justement
41:19Des gens de 50 ans
41:19Qui veulent acheter des logements
41:20Pour loger leurs enfants
41:21Qui sont étudiants etc
41:23Pour l'instant
41:23C'est pas possible
41:24Mais on peut imaginer
41:26Que là
41:27On a une première mouture
41:28En tout cas c'est ce qu'attendent
41:29Les promoteurs
41:29Ils espèrent que
41:31Ça peut changer
41:32En tout cas c'est vrai
41:33Que c'est une bonne chose
41:34Comme vous l'avez dit
41:36Céline
41:36C'est un bon message
41:37Dernière chose
41:38Un conseil
41:39Que vous donneriez
41:40À quelqu'un
41:40Qui veut acheter
41:41Un logement neuf
41:42Là en ce mois de mars
41:43Bon déjà
41:43Dépêchez-vous
41:44On a vu
41:44On a entendu tout à l'heure
41:45Avec les experts
41:45Les taux de risque de remonter
41:47Quel conseil vous donneriez ?
41:49Alors de toute façon
41:50Neuf, ancien
41:51Il y a déjà toujours l'emplacement
41:52Ça c'est la règle de base
41:54Dans l'immobilier
41:54On le sait bien
41:55Et surtout
41:56Il faut voir selon votre projet
41:57Vous soyez investisseur
41:59Accédant à la propriété
42:00Donc pour habiter
42:00De toute façon
42:01Il faut voir en fonction
42:02De votre projet
42:03On a évoqué tout à l'heure
42:04Les prix qui baissaient
42:05Dans certaines villes
42:06Etc
42:06Mais aller dans une ville
42:08Que vous ne connaissez pas
42:08Ça n'a peut-être pas forcément
42:09D'intérêt
42:10Acheter près de chez vous
42:11Et puis aussi
42:12Vous dire que
42:13Voilà
42:14Vous connaissez la ville
42:14Vous connaissez le quartier
42:15C'est ça le plus important
42:16Vraiment de se dire
42:17Je regarde mon projet
42:19À quelle réponse
42:21Enfin
42:22À quoi ça correspond
42:23Dans mon projet de vie
42:24Et puis une question
42:25Qu'on peut se poser aussi
42:26C'est
42:26Est-ce que si j'achète ici
42:27J'aurais envie d'y habiter ?
42:29Est-ce que mes enfants
42:30Pourraient avoir envie d'y habiter ?
42:31Ou est-ce que mes parents
42:32Auraient envie d'y habiter ?
42:33Moi je pense que ça
42:34C'est la clé
42:34Si vous avez envie d'y habiter
42:35Vous déjà
42:36Vous pouvez vous dire
42:36Que vous n'aurez pas de mal
42:37La louer
42:38Et vous prendrez plaisir
42:39Après à le vivre
42:41Merci beaucoup Céline
42:42Coletto
42:43Journaliste
42:44Pour trouver unlogement.com
42:46On se retrouve la semaine prochaine
42:47Évidemment
42:48À 12h
42:48Parlons Imo
42:49Sera redivisée
42:50Sur Radio Imo
42:51Mardi à 12h
42:52Je vous laisse avec
42:53In Vino
42:54Alain Marty
42:55A réécouter
42:55A écouter
42:56Sans modération
42:57Et puis ce soir
42:57Évidemment
42:58France-Angleterre
42:58Avec toute l'équipe
42:59Rugby
43:00De Sud Radio
43:01À la semaine prochaine
43:02Sud Radio
43:04Parlons Imo
43:05Bérénice de Villefleurio
43:07Avec Basile
43:08Votre application
43:09De recherche immobilière