00:00No, lean, no. Lucas, Lucas, Lucas Delgado. Lucas Delgado está en el rubro inmobiliario.
00:06En el tema de la construcción, el rubro de la construcción es el que quedó más rezagado,
00:10así como energía, agro, minería han crecido exponencialmente, es cierto.
00:15El rubro de la construcción ha quedado relegado y las cosas hay que decirlas.
00:19Él trabaja mucho con compra de propiedades, alquiler.
00:21Lucas, ¿qué tal? Buenas noches, ¿cómo estás?
00:24Hola, Tommy.
00:25Un placer.
00:26¿Qué tal? Luqui, ¿en qué momento estamos para comprar o para vender?
00:30Hoy estamos en un momento del mercado donde hay muchísima oferta,
00:34estamos con acumulación de oferta, y lo que son operaciones de compra-venta,
00:42si bien el mes de julio fue el mes que más operaciones tuvimos en todo el año,
00:46así que es muy positivo en el sector.
00:50Estamos hablando de 6.050 escrituras, lo que va del mes de julio,
00:55que es el último registro informado por el colegio.
00:57Pero bueno, con un nivel de oferta de 110.000 propiedades.
01:02Así que estamos hablando que representa un 5% más o menos lo que hay a la venta,
01:09en lo que se concreta.
01:13Espera, ¿qué ibas a preguntar, Nachito?
01:15No, no, le quería preguntar que es un tema interesante.
01:20Hace unos días Caputo anunció el tema este de usar plata del Fondo de Garantía de Sustentabilidad
01:29para impulsar todo lo que tiene que ver con créditos hipotecarios.
01:34Entonces, yo lo que le quería preguntar a Lucas, creo que ahora ya nos está escuchando,
01:38es si piensa que esta medida le va a venir bien al sector.
01:43Y lo quiero conectar antes que me respondas con esto que acabas de decir.
01:46Me está diciendo que, no sé si hay un exceso de oferta, pero sí que hay cosas para ofertar.
01:51Entonces, en parte esto capaz que te puede tapar producción de vivienda nueva.
01:56Me explico, porque igual estos créditos son aplicables a primera vivienda.
02:02Pero bueno, digo, todo es bienvenido, porque si eso permite que la gente compre, eso es mejor.
02:07Y además, lo que también decía Caputo, que no tenés que ser ningún genio para saberlo,
02:11si te mudás y compraste una vivienda, tenés que ponerle mueble, tenés que ponerle electrodomésticos.
02:15Y eso es una cadena, ¿no?
02:18Realmente, a ver, el tema de los créditos siempre son herramientas que permiten acceder a personas que no tienen las
02:29posibilidades.
02:30Nuestro país se ha caracterizado siempre por las operaciones sin crédito hipotecario.
02:35Somos uno de los únicos países en el mundo donde las operaciones inmobiliarias no se realizan con créditos hipotecarios.
02:41Hasta, bueno, ahora, ¿no? Este auge.
02:44Hemos tenido también una fuerte oleada en el 2016, 2017, 2018.
02:50Y ahora, bueno, como que nuevamente reapuntaron los créditos hipotecarios.
02:55Sin embargo, esos créditos hipotecarios hoy representan estos 6.000 escrituras que mencioné de julio.
03:00Estamos hablando de que tuvimos operaciones con crédito, alrededor de 960 escrituras con crédito.
03:06O sea, un 15%, un 16% del total, ¿no?
03:10De 10 personas que te contactan, ¿cuántos quieren alquilar?
03:14Porque ahora también hay una modalidad de alquilar en grupo.
03:17En grupo, como está muy caro, los sueldos se mantienen, quedan bajos a nivel de lo que las cosas aumentan.
03:23Como Madrid.
03:23Se les hace más difícil.
03:24Claro, en Europa en general.
03:25En Europa.
03:26Unirse para alquilar.
03:28Y te iba a preguntar si los alquileres hubo un gran aumento en los últimos años, muy elevado en comparación
03:32a lo que estaban pagando.
03:33Si va a seguir aumentando, ¿cómo ves eso?
03:35Porque se le daría más difícil quizás a lo que ya le está costando.
03:38Mirá, algo respecto a los alquileres que ha cambiado muchísimo en los últimos años.
03:43Esto tiene que ver con la desregulación de la ley de alquileres del 2023, fin de 2023.
03:50Aumentó la oferta.
03:51Por ende, al aumentar la oferta, teníamos antes de la desregulación poca oferta.
03:57Por ende, los valores de los alquileres se iban a las nubes.
04:00Era ya difícil encontrar departamentos o propiedades en alquiler que no fueran en dólares.
04:05Y con las desregulación empezó a haber más de oferta, lo que llevó a una desaceleración de precios, de incrementos
04:13de precios.
04:14Hoy puedo hablar que en lo que son los alquileres respecto a otros momentos del mercado, hay una tendencia a
04:20la baja motivada por la cantidad de oferta que hay.
04:25La mano invisible de Adam Smith.
04:28Eso fue el desastre de Lipovetsky y todo el grupo este de que se creen genios, de que carajos se
04:34creen genios.
04:36Porque vinieron con la ley de alquileres para decir, vamos a ponerle un precio máximo y tanta condición al alquileres.
04:40Lo peor que se le pudo hacer al alquileres.
04:42¿Qué hizo la gente? Dejó de alquilar.
04:43A ver, Lugi.
04:44Fue la ley de alquileres.
04:46Exactamente.
04:47Manga de bruto.
04:50Generar trabas para las personas que querían alquilar que no tenían.
04:54No había oferta.
04:54Yo, estando en el rubro, me sorprendía de valores de alquileres, lo que se pedía por departamentos, no sé, de
05:00un ambiente.
05:01Yo, estando en el rubro, no podía creer los valores que se pedían porque la gente o pagaba eso o
05:09no tenía dónde ir a vivir.
05:11Voy con vos, Juanito. Les quiero contar mi experiencia.
05:14¿Puedo?
05:15Sí, me interesa.
05:16Yo alquilo, Robert, yo alquilo un departamento de dos ambientes.
05:22Y a mí me pasaba que durante el gobierno anterior, que teníamos entre 20 y 25 de inflación mensual,
05:29cada vez que a vos te aumentaba el dueño por IPC, te incrementaba el alquiler,
05:35imagínense que cada tres meses era 25%, 25%, 25%.
05:40Esto es algo que la gente que alquila lo sabe.
05:43Si vos pagás 100.000 pesos y a los tres meses, con el aumento por IPC, tenés que pagar un
05:4875% más,
05:50al año y medio te quedás en la calle.
05:52Gracias a que este gobierno bajó abruptamente la inflación, el índice por IPC,
05:57que uno por lo general lo arregla con el inmobiliario o con el dueño directamente,
06:00que puede ser cada tres o cuatro meses, es muchísimo trabajo.
06:04Yo estoy pagando cada cuatro meses un aumento, que es la sumatoria de cada una de las inflaciones,
06:10que creo que no supera el 10%.
06:11Mira, es un dato que estás dando.
06:13Para aquellos que alquilamos, estamos mucho más cómodos.
06:17Con el gobierno anterior, si hubiésemos ido con esa inflación estratosférica,
06:23nos hubiésemos quedado...
06:25No, Nacho, todos en la calle.
06:26No solo es la baja de la inflación, sino que es haber desregularizado
06:31y dar la posibilidad de que haya más oferta.
06:35Si vos tenés poca gente ofreciendo un producto, ese producto va a ser caro.
06:40¿Por qué? Porque es escaso, hay poco.
06:43Si vos tenés mucho de ese producto, ese producto va a bajar el precio.
06:45Exactamente.
06:46Es así. Es oferta y demanda, algo que la izquierda nunca ha entendido.
06:49Juanito, ibas a preguntar vos si te interrumpís, perdón.
06:51Yo le quería preguntar a él.
06:52Él dijo, había 100 mil firmas.
06:56¿Eso qué representa en contexto?
06:58Porque no sabemos qué ha pasado hace un año, dos años.
07:01¿Cuánto se vendió?
07:03Estos números que yo hice de referencia son en la Ciudad de Buenos Aires,
07:06Capital Federal, que es el ámbito donde yo desenvuelvo mi actividad.
07:10A modo de referencia, tomaba las escrituras de Cava.
07:14Está bien eso, Lucas, pero comparado con qué.
07:17Hace 10 años, ¿cuántos se firmaban?
07:19¿Cuántos se compran y se vendían departamentos?
07:21Digo, eso, ¿qué querías reflejar con ese número?
07:25Mirá, te puedo dar alguna referencia del año 2019, 2020,
07:29donde teníamos 3.000 escrituras, 3.400 escrituras.
07:33O sea, estos números vienen en aumento.
07:36Sin embargo, la oferta que hay sigue siendo tan alta
07:40es que el porcentaje que representa es muy bajo,
07:42pero son mejores números que los que veníamos teniendo.
07:46Esto habla también de la necesidad que tenemos de herramientas
07:49como créditos hipotecarios.
07:51Por eso traigo el tema, porque son herramientas.
07:54Yo creo que el crédito hipotecario, como dije,
07:59por ahí no es para todo el mundo.
08:00Yo entiendo que no todo el mundo pueda encajar en los créditos
08:03en función a lo que se solicite para poder entrar,
08:07pero siempre es mejor que haya herramientas a que no las haya.
08:11Bien, entonces, súper positivo, lo veo.
08:16Al igual que en su momento fue el tema del blanqueo,
08:19muchas personas, bueno, permitió poder acceder a la compra de inmuebles,
08:24un montón de herramientas, como dije recién,
08:29las cuales creo que son sumamente importantes para el rubro.
08:31Lucas, un placer.
08:33¿Cómo te buscan en redes?
08:34Aproveché de ir a tu Instagram, Lucas Delgado.
08:36¿Cómo es tu Instagram?
08:37Lucas Delgado, ahí me pueden encontrar en Instagram.
08:41Lucas Delgado.
