00:04Je suis Jérôme Grümler, je suis directeur général délégué de TKO Investment Management et aujourd'hui
00:09je vais vous parler de la SCPI Morant, de son histoire, ce qui la rend unique dans le marché
00:15des SCPI et pourquoi elle a toute sa place dans une allocation patrimoniale. Pour durer 40 ans,
00:25il n'y a pas 46 solutions, je dirais, il faut être performant. Il faut être performant également
00:30de manière régulière dans la durée, immorante. C'est une SCPI qui a su traverser les crises,
00:35faire preuve de résilience à travers ces crises et d'ailleurs saisir aussi les opportunités
00:41qu'offraient ces crises. Pour être performant, comment fait-on ? Quels sont les ingrédients
00:45que nous avons réunis pour inscrire cette performance dans la durée ? Le premier ingrédient,
00:51c'est de bien investir, évidemment. On attache beaucoup d'importance à la démographie,
00:56à la qualité de l'emplacement, beaucoup de temps sur l'analyse, la sélection des dossiers
01:01dans lesquels on choisit d'investir. Il faut également faire preuve de conviction et dans
01:05le cas d'immorante, il y a eu tout au long de son histoire une conviction assez marquée
01:09sur la classe d'actifs commerce qui représente toujours 50% de son portefeuille et qui a su
01:15faire preuve de moins de volatilité, de davantage de résilience dans le temps par rapport
01:21à d'autres classes d'actifs, typiquement par rapport aux bureaux et la volatilité
01:24sur le marché du bureau ces dernières années. Il faut également être vigilant en matière
01:28de gestion des risques, savoir investir de manière très diversifiée, mutualisée.
01:32Et évidemment, il faut savoir bien gérer son patrimoine, savoir relouer les actifs
01:37lorsqu'ils se libèrent, lorsqu'ils sont vacants, savoir les vendre également.
01:42Et tout ceci, la traduction de la performance que nous avons réussi à atteindre, ça donne
01:47un TRI, un taux de rendement interne de 9,3% pour Immorante depuis sa création.
01:52C'est donc une performance moyenne annuelle pour celui qui a investi il y a 40 ans de 9,3%.
02:03Le patrimoine d'Immorante, il est difficilement réplicable parce que d'abord il a été constitué
02:08dans la durée, sur près de 40 ans au fil du temps. C'est 4,4 milliards d'euros d
02:15'immobilier.
02:16Ça en fait la première SCPI du marché. C'est également à peu près un millier de biens immobiliers
02:24et près de 3 000 locataires différents. Ces diversifications, on l'opère évidemment
02:29en termes géographiques. Immorante est investie dans plus de 7 pays différents. Et en termes de classe d'actifs,
02:35bien sûr, investie dans du commerce, du commerce de centre-ville, de périphérie, investie dans
02:40du bureau, dans de l'hôtellerie, dans de la logistique, dans du résidentiel géré.
02:44Donc extrêmement diversifié et c'est, je dirais, la base, l'ingrédient essentiel pour
02:52nous en matière de gestion des risques, de maîtrise des risques que de la rendre aussi
02:57mutualisée dans son patrimoine, dans de l'immobilier qui finalement est de l'immobilier vraiment
03:02du quotidien qui est ancré dans les territoires.
03:11Le premier intérêt d'immorante dans une allocation patrimoniale, c'est justement de
03:16pouvoir être investi dans un patrimoine aussi mutualisé, aussi diversifié, sans
03:22comparable, on va dire, sur le marché des SCPI. Donc finalement, en quelques clics, vous pouvez
03:28devenir en quelque sorte copropriétaire de plus de 1000 immeubles répartis partout
03:32en Europe.
03:33La deuxième, c'est que je pense que vous n'achetez pas que de l'immobilier, vous
03:36achetez également, vous adjoignez, on va dire, les services d'une société de gestion.
03:42Et en l'occurrence, une société de gestion fait de professionnels, d'experts qui apportent
03:48tout leur savoir-faire, notamment en matière d'investissement et de gestion. Et une société
03:53de gestion a dossé un groupe, un groupe Tycho Capital, extrêmement solide et donc qui offre
03:59une certaine garantie également d'avoir les mêmes équipes dans la durée aux manettes
04:05de la gestion de votre SCPI.
04:07La troisième bonne raison, le troisième argument, c'est, je pense, la capacité à
04:12se réinventer, la capacité à innover, dont a fait preuve immorante tout au long de sa
04:16vie et quelques exemples de cela. Rien que sur les deux dernières années, nous avons encore
04:20investi plus de 400 millions à près de 8% de rendement moyen. Très peu de SCPI ont
04:26été capables d'investir dans de tels volumes et de saisir de bonnes opportunités dans
04:31le marché ces deux dernières années. Autre exemple, cette fois-ci sur le plan des services
04:36que nous offrons prochainement, va apparaître la décimalisation au départ, derrière ce
04:41thème un petit peu technique. C'est plein de services additionnels qui s'offrent à vous,
04:46la capacité de souscrire en montant, la capacité de faire des versements programmés, mais
04:51également la capacité de réinvestir le dividende que vous percevez.
04:55Finalement, immorante, c'est une brique essentielle dans une allocation patrimoniale,
04:59en quelque sorte une SCPI de fonds de portefeuille, comme on dit parfois, que ce soit pour un premier
05:04investissement ou pour renforcer son patrimoine immobilier. Dans un contexte pas évident, un marché
05:11difficile pour les SCPI, avec un certain nombre de SCPI qui sont en difficulté, mais également
05:17beaucoup de nouvelles SCPI dans le marché, mais qui doivent encore faire leur preuve
05:21dans la durée, sur les 40 ans à venir, on leur souhaite. Immorante est une valeur sûre
05:28dans ce marché-là, une SCPI extrêmement solide, qui a su traverser les crises, faire preuve
05:33de résilience tout au long de ces dernières années.
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