- 7 minutes ago
- #48_ساعة_اقتصاد
- #tentv
#48_ساعة_اقتصاد حلقة الأربعاء 11 نوفمبر 2026 تقديم منال السعيد وحلقة بعنوان الاستثمار العقاري وحقيقة الفقاعة العقارية.. وحقيقة ارتفاع أسعار الأدوية
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:58شكرا
01:30وتحركات الاسعار
01:32وارقام المبيعات العقارية
01:34بتفرض هذه القطاعات
01:36ملفات مهمة وتساؤلات
01:38عديدة حول واقع
01:39ومستقبل هذه القطاعات
01:41في حلقة النهاردة هنناقش
01:44حقيقة اتجاه شركات الادوية
01:46لزيادة اسعار بعض
01:48الاصناف بنسب تصل
01:49الى 20%
01:51واسباب المطالبات بتحريك
01:53الاسعار ومدى تأثير
01:55ارتفاع تكاليف الانتاج
01:57على استمرار التصنيع وتوافر
01:59الادوية في الصيدليات
02:01كمان هنستكمل منقشة
02:03ملف السوق العقارية
02:05وهنحلل دلالات المبيعات القياسية
02:08اللي حققتها اكبر
02:09عشر شركات خلال
02:11اول 9 شهور من السنة
02:13في ظل تنامي ظاهرة
02:15التنازلات والتحديات
02:18اللي بتواجه بعض المطورين
02:20والتحركات الحكومية
02:21لاعادة تنظيم السوق
02:23وضمان حقوق المشترين
02:25كل ده هننقشه
02:27بعد فاصل قصير
02:31موسيقى
02:50اهلا بكم من جديد
02:52مشاهدينا الكرام
02:53معادلة صعبة
02:55بتواجه صناعة الادوية
02:56خصوصا مع اعتماد جزء كبير
02:58من الانتاج المحلي
03:00على خامات ومستلزمات مستوردة
03:03وزيادة تكاليف التصنيع
03:05نتيجة تحركات
03:06سعر الصرف والاسعار العالمية
03:08في الوقت اللي شركات الادوية
03:10بتسعى فيه للحفاظ على قدرتها
03:12الانتاجية
03:13وتحقيق هامش ربح
03:15يسمح ليها بالاستمرار
03:17المواطن بيواجه تحديات متزايدة
03:19في تدبير نفقات العلاج
03:21في الظل مخاوف من زيادات جديدة
03:23في اسعار الادوية
03:25او نقص بعض الاصناف المهمة
03:27من الصيدليات
03:28هل المشكلة في اسعار البيع
03:30ولا في تكلفة الانتاج
03:32وهل صناعة الدواء المصرية
03:34قادرة فعلا على تقليل اعتمادها
03:37من الاستراد من الخارج
03:39هنفهم الصورة الكاملة
03:40لسوق الدواء المصري
03:42وهنتعرف على السيناريوهات المطاقة
03:45خلال الفترة المقبلة
03:47من الدكتور علي عوف
03:48رئيس شعبة الادوية بالغرفة التجارية
03:50واللي موجود معنا دلوقتي على التلفون
03:52اهلا وسهلا بحركة فن
03:53اهلا وسهلا فن
03:55بداية دكتور علي
03:56ما هي حقيقة تقدم شركات الدواء
04:00بطلب لتحريك بعض الاصناف
04:02بنسب تصل الى 20%
04:04اولا صناعة الدواء هي سلعة استراتيجية
04:08وامن قومي
04:09وليها بعض اجتماعي
04:10وده اهم نقطة في الموضوع
04:13ان ليها بعض اجتماعي
04:14ده اكيد
04:15تاني
04:18كل الجهات المعنية
04:20مجلس الوزراء
04:22ومؤسسة بياسة وهيئة الدواء
04:25مهتمة جدا
04:26بالدواء
04:28وبتراعي دايما بعض الاجتماعي
04:30رقم واحد
04:31رقم اتنين الدواء
04:32تسعير جبرين
04:33كان وما زال
04:35وصوف يظل تسعير جبرية
04:37تحت مظلة هيئة الدواء
04:39يعني الشركات
04:39لا تستطيع رفع السعر
04:41الا بعد موافقة كتابية
04:43من هيئة الدواء
04:44ثالث حاجة
04:45فيه آليات
04:49لزيادة الأسعار
04:51تحريك سعر الدواء
04:52الآليات
04:53انت بدون اي ازمات
04:56وفي الاوقات العادية
04:57كل شوية الشركات بتدرس موقفها
04:59والتكاليف بتاعتها
05:01من حق اي شركة
05:02في اي وقت تقدم على تحريك سعر
05:05فالتعديم
05:06ليس العبرة
05:07التعديم
05:08ده الشركات دايما
05:09بتراجع
05:11هي العبرة فين
05:13في نهاية الدواء
05:13بتراجع
05:14التكلفة بناء على
05:15فوطيط حقيقية
05:16وعلى مستويات اسعار مواد الخام
05:19بره
05:20وعلى تكلفة تصنيع
05:22وبناء عليه هايسة ده وهي
05:23اللي بتقرر اذا كان
05:24يتم الزيادة
05:26او لا يتم الزيادة
05:27وفي نفس الوقت
05:30الدنيا
05:30مستقلة
05:32احنا
05:33في
05:33ستة وعشرين
05:35ومع ازمة الايرانية
05:36برغم من موجودة
05:38الازمة دي
05:38وتأثيرها
05:39على الجو السياسي
05:40على مستوى العالم
05:42الا انه
05:43لحد الوقت
05:44الحمد لله
05:45صناعة الدواء
05:46متماسكة
05:47وفي نفس الوقت
05:48منضبطة
05:49واحنا كمان
05:51عايزينها تفضل
05:52متماسكة
05:52ومنضبطة
05:53وما فيش حد في مصر
05:55عايز ان شركات الدواء
05:56المصرية
05:57انها تخسر
05:58بكل المقاييس
05:59احنا عايزين
06:00دواء جيد
06:01بسعر مناسب
06:03ما يكونش فيها
06:04مش ربح كبير
06:05لكن في نفس الوقت
06:06الشركات دي
06:06ما تتعرضش القصارة
06:07لان احنا عايزين
06:08نحافظ عليها
06:09علشان حضرتك قلت
06:10ان صناعة الدواء
06:11في مصر
06:12هي صناعة امن قومي
06:13وصناعة استراتيجية
06:14خلينا نقول
06:15ان بالفعل
06:16في احداث
06:17والاحداث دي
06:18اثرت على الاسعار
06:19بشكل مباشر
06:20او غير مباشر
06:21خلينا نعرف في الناس
06:22ما هي هذه الاصناف
06:24اللي الناس
06:24اتقدمت
06:25علشان تزود اسعارها
06:26وخلينا نقول
06:28الوضع الحالي
06:29بيقول
06:29ايه
06:30ما مدى
06:30تكلفة استراد
06:32المواد الخام
06:33والمكونات الفعالة
06:34وهل فعلا هي
06:35بتمثل عبع حقي
06:36على مصانع
06:37الادوية المصرية
06:38بصي حضرتك
06:40احنا
06:41اه
06:42فيه
06:43قواعد
06:44لتحريك السعر
06:47القواعد
06:47بتتمثل
06:49فيه
06:49التكلفة
06:50احنا في 22
06:51ل24
06:52الدولار زايد
06:53من 18 جنيه
06:54ل50 جنيه
06:55تمام
06:55فالفجوة
06:57الدولارية هنا
06:58وعدى 50
06:59كمان في الوقت الحالي
07:01انت حضرتك
07:02اخر سعر
07:03احنا مصارعين
07:04عليه
07:04في 24
07:05اكتوبر 24
07:06كان 50 جنيه
07:08فانت النهاردة
07:09لما يبقى في حدود
07:10الخمسين
07:11خمسة وخمسين
07:13ستة وخمسين
07:14اربعة وخمسين
07:15فانت
07:16في حدود التكلفة
07:17اللي يقدر
07:19القطاع ينتصها
07:20تمام
07:20وبالتالي
07:21ما فيش
07:22اي
07:22توجه
07:23لتحريك الاسعار
07:25لحد نهاية السنة
07:26لان الدنيا
07:27ما فيش فجوات
07:28كبيرة
07:29في التكلفة
07:30ومنهاية السنة
07:31دي شهر وعشرين يوم
07:33تمام
07:34منهاية السنة
07:35دي مش
07:35احنا
07:35مش في يناير
07:36وبالتالي
07:37النهاردة
07:37على
07:39الطلبات
07:39ما تبقى
07:40تتعدم
07:41بشكل فعلي
07:42وتتدرس
07:43فأكيد
07:43زيادات حضراتك
07:44هتقول انها
07:44هتبقى في بداية
07:46عشرين
07:47سبعة وعشرين
07:47لا خالص
07:48هو بداية سبعة وعشرين
07:50هيبقى في لجنة
07:51هتنعقد
07:51كويس
07:53ده غالبا
07:53على شهر ثلاثة
07:54اللجنة دي
07:55هتراجع تاني
07:56التكلفة وتشوف
07:57انت من هنا
07:58لحد اول السنة
08:00اسعار
08:00مستقرة
08:01ولا يوجد
08:02تحريك اسعار
08:03والدولار
08:04في الحدود
08:05الامنة
08:06اللي هي
08:06العشرة في المية
08:07هي في حزبة
08:08الهيس
08:08الدواء عاملها
08:09لذاته
08:10تحريك السعر
08:11اللي هي
08:11قيمة
08:13الدولارية
08:14ستين في المية
08:15ده معناه
08:16ان الشركات
08:17المحلية
08:18حراك شايف
08:19ان هي
08:19ما زالت
08:20عندها القدرة
08:21انها
08:21تحافظ
08:22على استمرار
08:23الانتاج
08:24بنفس المعدلات
08:25الحالية
08:25خصوصا
08:26الشركات
08:27الصغيرة
08:27والمتوسطة
08:28بالضبط
08:29ما زالت
08:30لانها
08:31الشركات دي
08:32بتشتغل
08:33على
08:34آآ
08:34آآ
08:35آآ
08:35آآ
08:35لتقلل
08:35تكلفة
08:36انها النهاردة
08:37بدل ما تجيب
08:37مخزون
08:38آآ
08:38ثلاث شهور
08:39بتجيب مخزون سنة
08:40فتغلت تكلفة
08:41اقل
08:41في كل حاجة
08:42بدل ما لعبوها
08:43تبقى شهور
08:43تبقى ثلاث شهور
08:44تبقى ثلاث شهور
08:45في التكلفة
08:46بيسجلوا حاجات
08:47مكملات غذائية
08:48سعرها
08:49آآ
08:50مرن
08:50وبالتالي
08:51بيعوض
08:52في الآخر
08:52المنظومة
08:53على بعضها
08:53الدواء
08:54مع المكمل
08:56وبالتالي
08:56الشركات
08:57تقدر تكمل
08:57فالدنيا
08:58متوازنة
08:59في اقتطاع
09:00وان شاء الله
09:01لحد دلوقت
09:02انا ما كنت
09:02ما قدرت النواقص
09:04لا
09:04المخزون
09:06استراتيجي
09:06ما قلس
09:07عن شهور
09:07فاحنا
09:08الحمد لله
09:08في الامور
09:09الامنة
09:10احنا داخلين
09:11على برد
09:12واشعاعات
09:14عن وباء جديد
09:15موجود
09:17موجود
09:17بس اهم حاجة
09:18اهم حاجة
09:20الحاجة
09:20اللي فعلا
09:21احنا
09:22محتاجنا
09:23وعي مواطن
09:24في انه
09:24ما يجريش
09:25ورا الاسم التجاري
09:26طب
09:27في بس حاجة
09:28منتشرة اليومين
09:29دول
09:29بما ان حضرتك
09:30معنا دلوقتي
09:31هل فعلا فيه تطعيم
09:33ضروري
09:34ان كل الناس
09:35تاخدوا في الوقت الحالي
09:36علشان
09:36يعني
09:37وباء البرد
09:39اللي ممكن
09:39يتحول بشكل مباشر
09:41او غير مباشر
09:42الى وباء
09:43اشد قصوة
09:44او خطورة
09:45بس حضرتك
09:46هو التطعيم
09:47شيء جيد
09:47التطعيم
09:49عشان يتخذ
09:50يتخذ
09:50مثلا
09:50للاطفال
09:51مثلا
09:52هم
09:52المدارس
09:53والقصوة
09:54او الناس
09:55اللي عندهم
09:55امراض مزمنة
09:56وعرضة
09:57في التهبات
09:58انما
09:58الناس العاليين
10:00مش بالضرورة
10:01ان هو ياخد
10:02هو
10:03يحافظ على نفسه
10:04في نفس الوقت
10:07يبقى
10:09يمارس
10:10رياضة
10:11وفتاع
10:11ده افضل بكتير
10:12من احنا ناخد
10:13علاج
10:14في الوقت
10:15او حاجة
10:16وقائية
10:16في الوقت الحالي
10:17اللي بيقودها
10:18الناس اللي هم
10:18مثلا ضغطوا
10:19سكر
10:20وكنصور
10:20حاجات اللي هم
10:21الناس
10:21مع
10:22الناس
10:23منعاتهم ضعيفة
10:24علشان
10:25ما يصابوش بي
10:26على ارض الوقت
10:27يا دكتور علي
10:28هل توجد
10:29اصناف
10:29دوائية
10:30بتحقق
10:31خسائر
10:31للشركات
10:32عند انتاجها
10:33بالاسعار
10:33الحالية
10:35قد يكون
10:36في بعض
10:37الاصناف
10:37ولكن
10:39كمياتها
10:40معاش كبيرة
10:41لانها في
10:41الاخر
10:41انت حضرتك
10:43بتعوضيها
10:44باليات
10:44تانية
10:44زي ما قلنا
10:45جيب مخزون سنة
10:46فالقلت
10:47في التكلفة
10:47اجاب مثلا
10:48بمئة دولار
10:49لو جيبت مخزون سنة
10:50تنزل عليها
10:51بتاخدها
10:52خمسين دولار
10:53مخزون علب
10:55نشرات
10:55العبوة
10:56مثلا
10:56بعمل مليون علبة
10:58في شريط
10:59بخليهم
10:59ثلاث شرائط
11:00في علبة
11:01فكده وفرت
11:01ثلاثة مليون
11:02فبتبقى فيها
11:03زاد
11:04مستحضرات
11:05سنة الجزاء
11:05في الاخر
11:06انا هميني
11:07اني عندي
11:07منتج دواء
11:08يعني
11:08في شركة دواء
11:10بتبقاش حريصة
11:10ان هي تبقى
11:11تحافظ على الدواء
11:12بتاعها
11:13يعني
11:14على مسؤولية حضرتك
11:15كرئيس
11:16لشعبة الادواء
11:17بالغرف التجارية
11:18لا توجد
11:18ادواء في مصر
11:19انتجها
11:20بخسر الشركات
11:21اللي بتنتجها
11:21وبالتالي
11:22احنا مستقرين
11:23لا فيه
11:24ولكن
11:25بنسب قليلة
11:26الاهم من ده
11:27هي ازاي الشركة
11:28بتستمر
11:28لو افترض
11:29نفترض
11:30جدلا
11:31ان انا دواء
11:32بيخسر
11:32بس دواء ده
11:33في شركة تانية
11:34عندها نفس
11:36العسم التجاري
11:37بنفس المادة
11:37الفعالة
11:38وما بيستقر
11:39يبقى اخذ
11:40الدواء التاني
11:40اللي هو
11:41المنافس
11:42ايوة ما احنا
11:44مش عايزينها
11:45تتحول
11:45لمنافسة
11:46وفي النهاية
11:47نلاقي ان فيه
11:48اصناف بتختفي
11:49فتتحول
11:50بعد مرحلة
11:50ان بقى شركة
11:52واحدة هي
11:52المسيطرة
11:53على السورة
11:53لا لا لا
11:54احنا عندنا
11:5512 شركة
11:56بينتجوا
11:57لو شركة
11:58وقفت عند
11:5911 شركة
12:00موجودة
12:00اهم حاجة
12:01ان الشركة
12:02اللي هتوقف
12:02يا دكتور علي
12:03انها تكون
12:04يعني بتوقف
12:05لأسباب خاصة
12:06بيها
12:07وليست لأسباب
12:08خاصة
12:08انها بتخسر
12:09لا لا لا
12:10الدواء لو نقص
12:12ممكن ينقص
12:13نتيجة
12:14ان فيه عطل
12:15في مكنة
12:16ممكن ينقص
12:17لانه المورد
12:18لكن مش لأسباب
12:19تكلفة
12:20انتاج
12:21خرجة
12:21عن ارادة المصنع
12:22يا فندم
12:24الناس
12:24مش واضح
12:25لها الصورة
12:26احنا عندنا
12:27هيئة دواء
12:27عايشة
12:28جوى المصنع
12:28لا يملك
12:29صاحب مصنع
12:30انه يمنع
12:31دواء
12:32عن الناس
12:32لا يملك
12:33انا هاختم
12:34بان عندنا
12:35هيئة دواء
12:36عايشة
12:37جوى المصانع
12:38المصرية
12:39وبالتالي
12:39فيه رقابة
12:40من كل الاتجاهات
12:42انا بشكرك
12:42دكتور علي عوف
12:43على هذه التصريحات
12:45وطمئنتك
12:46للناس
12:46ان ما فيش
12:47ادوية سعرها
12:48هيزيد
12:49لبنسبة
12:49عشر
12:49ولا عشرين
12:50في المية
12:50لسه في بداية
12:51السنة
12:52اللجنة
12:53هتدرس
12:53في ظل
12:54المتغيرات
12:54العالمية
12:55شكرا جزينا
12:55على وجود حضرتك
12:56معنا
12:58مشاهدينا الكرام
12:59هنروح لفاصل قصير
13:00ونرجع لحضراتكم
13:16اهلا بكم من جديد
13:18مشاهدينا الكرام
13:19في سوق العقارات
13:21في مصر
13:21بنسمع عن مبيعات
13:23تريليونية
13:24وارباح
13:25ومعدلات
13:26نمو القياسية
13:27لدى اكبر
13:28عشر شركات
13:29في القطاع العقاري
13:30المصري
13:30في الوقت نفسه
13:32بنشوف
13:32تخرجات
13:33للمتعسرين
13:34ومنصات
13:35للتنازل
13:36وكلام عن
13:37فقاعة عقارية
13:38تقارير بتقول
13:40ان المبيعات
13:41العقارية
13:42التعاقدية
13:42في مصر
13:43وصلت
13:43لحوالي
13:44تريليون
13:46و348 مليار
13:47جنيه
13:48خلال
13:48اول
13:49تسع شهور
13:50من
13:50عشرين
13:51ستة وعشرين
13:52من خلال
13:53التعاقد
13:53على اكتر
13:54من مئة
13:55الف وحدة
13:56وده
13:56بيحصل
13:57في الزل
13:58لوجود
13:58منصات
13:59للتخارج
13:59والتنازل
14:01عن الوحدات
14:02لصالح
14:02الغير
14:02باجمالي
14:03150 مليار
14:05جنيه
14:06بيظل
14:07السؤال
14:08قائم
14:08هل احنا
14:09امام
14:10سوق
14:10واعد
14:11وقطاع
14:11عقاري
14:12استثماري
14:12عليه طلب
14:14فعلي
14:14ولا
14:15احنا
14:15قدام
14:16مبلغة
14:17في التسعير
14:17وبطئ
14:18في الرسيل
14:19في الظل
14:20هذا المشهد
14:21المتناقض
14:22هناك
14:23تدخل
14:23رئاسي
14:24لإعادة
14:24تنظيم
14:25السوق
14:25بصورة
14:26اكبر
14:26بعد شكاوى
14:28وازمات
14:29في التسليم
14:29مع وجود
14:30مطالبات
14:31بانشاء
14:32اتحاد
14:32للمطورين
14:33العقاريين
14:34علشان
14:35كده
14:35معانا
14:36النهاردة
14:36الخبير
14:37والاستشاري
14:38المالي
14:39والهندسي
14:40الاستاذ
14:41هاني العودي
14:42رئيس
14:42مجلس
14:43ادارة
14:43مجموعة
14:44فيم
14:44عشان
14:45نفهم
14:46منه
14:46خريطة
14:47السوق
14:47العقاري
14:47الجديدة
14:48وهنقش
14:49في واقع
14:50ومستقبل
14:51الاستثمار
14:51العقاري
14:52في مصر
14:52خلينا
14:53نرحب به
14:53في البداية
14:54اهلا بحركة
14:55معنا
14:56احنا
14:57في مصر
14:57وخاصة
14:59السوق
14:59العقاري
15:00المصري
15:00هو فعلا
15:01امام
15:02مبيعات
15:03تريليونية
15:04ولا قدام
15:05منصات
15:06كشفت
15:06ان فيه
15:07تنازلات
15:07وتخرجات
15:08وشركات
15:09متعسرة
15:10وعملاء
15:11عندهم
15:11استعداد
15:12ان هم
15:12يتنازلوا
15:13عن
15:13استثمارهم
15:15العقاري
15:15فقط
15:16بالاموال
15:17اللي دفعوها
15:18او ممكن
15:18بخسارة
15:20لا احنا
15:22في سوق
15:22مستقر
15:24موضوع
15:25المنصات
15:26الخاصة
15:27بالتنازلات
15:27والبيع
15:28هي
15:28تكنولوجي
15:30اداء
15:30تكنولوجية
15:31جديدة
15:32اتاحت
15:33ان الموضوع
15:34يبقى مرئي
15:34قدام الناس
15:35لكن
15:36ما قبل
15:36ذلك
15:37كان موجود
15:38ناس
15:39ممكن
15:39تتعصر
15:40ممكن
15:41ناس
15:41ما تقدرش
15:42تكمل
15:42اقصادها
15:43ممكن
15:43ناس
15:43بتحتاج
15:44فلوس
15:44النهضة
15:44بتحتاج
15:45تبيع
15:46عقارها
15:46بس
15:47ما كانش
15:48فيه
15:48منصة
15:48اسمها
15:49منصة
15:49للتنازل
15:50فعشان كده
15:51لما ظهرت
15:52المنصة
15:52الناس
15:53توقعت
15:54ان فيه
15:54حاجة
15:54اسمها
15:54فقاعة
15:55او فيه
15:56طباطق
15:56في
15:57الاستثمار
15:58العقاري
15:59في مصر
15:59لكن
16:00هوا
16:00مش بالصورة
16:01اللي هم
16:02متخيلينها
16:03او مش
16:04بالصورة
16:05اللي سوري
16:05في اللفظ
16:06الاعلام
16:06بيحاول
16:07انه هو
16:08يصدرها
16:09الاعلام
16:09ولا الاركام
16:11اللي ظهرت
16:11على المنصة
16:12ما كانتش
16:13صدمة
16:13بالنسبة
16:14الهاني العوض
16:15لا
16:15الاركام
16:16اللي حضرتك
16:16قلتها
16:17دلوقتي
16:17انت حضرتك
16:18بنفسك
16:19قلت
16:19انه
16:19احنا
16:20بنتكلم
16:20في
16:20وان
16:20بوينت
16:21سري
16:21تري
16:21وارقام
16:22تنازلات
16:23في حوالي
16:23150
16:24مليار
16:25يعني احنا
16:25بنتكلم
16:26في
16:2611-12%
16:27من حجم
16:28بيعات
16:28سنة
16:29كومبير
16:30بتنازلات
16:30خاصة
16:31بخمس
16:31ست
16:31سنين
16:32سابعة
16:32الرقم
16:33دا عادي
16:33جدا
16:34رقم
16:35دا عادي
16:35جدا
16:35وطبيعي
16:36جدا
16:36بس لازم
16:37نعرف
16:37احنا
16:37وصلنا
16:38للرقم
16:38دا
16:39وهل
16:39الرقم
16:39دا
16:39فعلا
16:40صحي
16:40ولا
16:41فيه
16:41مشكلة
16:42حقيق
16:43مصر
16:44في
16:47العشرة
16:4812 سنة
16:48الاخرانيين
16:49حصل
16:51فيها
16:51طفرة
16:52عمرانية
16:52كبيرة
16:53جدا
16:53حقيق
16:54احنا
16:55بنتكلم
16:56في مدن
16:57جديدة
16:57من اول
16:58اسوان
16:58لغاية
16:59العالمين
17:00مدن
17:01جيل
17:03رابع
17:03والمدن
17:04متطورة
17:05جدا
17:05مدن
17:06متكاملة
17:07المدن
17:08دا
17:10غيرت
17:11في
17:11ايدولوجية
17:12الشعب
17:12المصري
17:13احنا
17:13من 10
17:1312 سنة
17:14كانت
17:15لو جيتي
17:15سألتي
17:16اغلب
17:16المطورين
17:17اللي كانوا
17:17موجودين
17:18في مصر
17:18في القاهرة
17:19كان بيقولك
17:20ان اكتر من
17:2150-60%
17:22من مبيعاتهم
17:23من الاقالين
17:24كان الناس
17:25بتيجي
17:26تشتري
17:26عقار
17:27من سهاج
17:28ومن
17:28اسوان
17:28ومن
17:29المنصورة
17:29ومن
17:30دوميات
17:30للاستثمار
17:32للاستثمار
17:33وللنقلة
17:34اللي هو
17:35الحضرية
17:36انا النهاردة
17:36كنت ساكن
17:37في بيت
17:37كانت نقلة حضرية
17:38كانت نقلة
17:39في اسعار
17:40العقارات
17:40يعني الناس
17:41اللي اشترت
17:42في 2018
17:44و2019
17:45بعشرة
17:46مليون
17:47النهاردة
17:48سعر الوحدات
17:50اللي حصلوا
17:50عليها
17:51بعشرة
17:51مليون
17:51تتجاوز
17:5280-90
17:53مليون
17:54في 10
17:54اضعاف
17:55تمام
17:55بس
17:56مش بس
17:56كده
17:57انا النهاردة
17:57كنت ساكن
17:58في سهاج
18:00او في
18:00دوميات
18:01او في
18:01المنصورة
18:02كانت اماكن
18:03التوسع العمراني
18:04عندي
18:04ديقة جدا
18:05جدا
18:06اسعار
18:06العقارات
18:07في الاماكن
18:07ديت
18:08في المناطق
18:09القديمة
18:10كانت تتعدى
18:11اسعار
18:11القاهرة
18:11في بعض
18:12في بعض
18:12الأوقات
18:12وفي بعض
18:13الأماكن
18:13الناس
18:14دولة
18:14لما
18:15لقوا
18:15انه
18:15في فرصة
18:17لقوا
18:17غايتهم
18:18انه
18:18هم
18:18يقدر
18:18يسكن
18:19في
18:19فيلا
18:19ويسكن
18:20ويبقى
18:20عنده
18:21جاردن
18:21في نفس
18:21المكان
18:22اللي هو
18:22عايش
18:23فيه
18:23وفيه
18:23استثمارات
18:24وفيه
18:24عيلته
18:25حصل
18:26توزيع
18:27للطلب
18:28على مصر
18:29كلها
18:30جميع
18:31فجزء
18:31كبير
18:32جدا
18:32من الطلب
18:33حصل
18:33في انكماش
18:34في القاهرة
18:35ناتج
18:36عن تحول
18:37الطلب
18:38لأماكن
18:38تانية
18:39ودي
18:40طبعا
18:41كان لها
18:41مرضوط
18:42كبير
18:42جدا
18:43على المجتمع
18:45المصري
18:45انه
18:46احنا
18:46بنتكلم
18:46انه
18:47خفضت
18:48جدا
18:49الهجرة
18:50للقاهرة
18:51ويقللت
18:53موضوع
18:54الزيارة
18:54السكانية
18:55الكبيرة
18:55اللي كانت
18:56بتحصل
18:56في المدن
18:57الكبيرة
18:57زي القاهرة
18:58واسكندري
18:58حقيقة
18:59بس
19:00خلينا
19:00بقى
19:00نقول
19:01الواجه
19:02الاخر
19:03تمام
19:03زي ما قلنا
19:04ان حراك
19:05قلت كده
19:06انه
19:06في اخر
19:06عشر سنين
19:07كان فيه
19:08طفرة عمرانية
19:09ومحافظات
19:10دخلت
19:12بمشاريع
19:13متكاملة
19:13وفرت
19:14بديل
19:15اللي كان
19:16ساكن
19:16في سهاج
19:17والمنفية
19:17والمنصورة
19:18الجديدة
19:19وكان عنده
19:20الامكانيات
19:21المالية
19:21ان يعيش
19:22في مستوى
19:22معين
19:23لكن ما كانش
19:24عنده المكان
19:25فده
19:25وفره
19:26كمان الدولة
19:27قدت
19:27اولوية
19:28للاستثمار
19:28العقاري
19:29في وقت
19:29من الاوقات
19:30ووفرت
19:31كل
19:31الامكانيات
19:32في الوقت
19:33ده
19:33دخلت
19:34شركات
19:34كتيرة
19:35جدا
19:35للسوق
19:35العقاري
19:36شركات
19:37ممكن
19:37نقول
19:37ان هي
19:38ما كانتش
19:38مؤهلة
19:39انها
19:40تدير
19:40مشروعات
19:41سكنية
19:41بهذا
19:42الحجم
19:42لكن
19:43كان
19:43عندها
19:44ملاقة
19:44مالية
19:45انها
19:45تقدر
19:45تحصل
19:46على
19:47الاراضي
19:48النهار
19:48ده
19:48لو احنا
19:48بنتكلم
19:49على حجم
19:49مبيعات
19:50وصل
19:50لتريليون
19:51فاحنا
19:52بنتكلم
19:52ان في
19:53عشر
19:54شركات
19:54تقريبا
19:55هما
19:55اللي
19:55مستحوذين
19:56على
19:5680%
19:57من
19:57مبيعات
19:58السوق
19:58هارك
19:59فصر
20:00لي
20:00يعني
20:01كل
20:02هذير
20:02الغاز
20:02بس
20:03اولا
20:04انا
20:04اتطفق
20:04معاك
20:05100%
20:06في كل
20:06اللي حضرتك
20:07شرحتي
20:09وكون
20:09احنا
20:10بس
20:10عايزين
20:10نسأل
20:11نفسي
20:11هولي
20:12العشر
20:12شركات
20:13دولة
20:13هما
20:14اللي
20:14مستحوذين
20:14على
20:1580%
20:15من
20:16السوق
20:16العقاري
20:17وده
20:18السؤال
20:18علشان
20:19الناس
20:20دي
20:20هي
20:20المؤهلة
20:21وعندهم
20:22المنظومة
20:23متكاملة
20:24بينظروا
20:25للموضوع
20:25بشكل
20:26علمي
20:27وعملي
20:28الواجل
20:29ده
20:29زي ما
20:30بيدرس
20:30بيدرس
20:31تطور
20:32عمراني
20:32بيشوف
20:32الديماند
20:33في المنطقة
20:33دي
20:34رايح
20:34لفين
20:34احتياجات
20:36المجتمع
20:37للمنطقة
20:37دي
20:37شكلها
20:38عاملة
20:38ازاي
20:38القوة
20:39الشرائية
20:40النهاردة
20:41نتجع
20:42وتعصرها
20:43بالتدخم
20:44في الخمس
20:45ست سنين
20:45اللي فاتوا
20:46واللي جايين
20:47شكله
20:47عامل ازاي
20:47الناس دي
20:48عندها
20:49مراكز
20:49ابحاث
20:50ودراسات
20:50كبيرة
20:51جدا
20:51وعشان
20:52كده
20:52هتلاقي
20:53نسبة
20:53الطلب
20:55عليهم
20:55عالية
20:55جدا
20:56نسبة
20:57تأثرهم
20:57بالأزمة
20:58مش
20:58بالحجم
20:59اللي متأثر
21:00بيش
21:01شركات
21:01الصغيرة
21:04اصعارهم
21:05مش رخيصة
21:05اصعارهم
21:06توازي
21:07ان ما كانتش
21:07تزيد
21:08عن الناس
21:08التانية
21:09عشان الناس
21:10فهمت
21:10او لما حصلت
21:12المشكلات
21:13الناس
21:13يعني فهمت
21:15انك مش
21:15مش مهم
21:16ان اشتري
21:17بسعر اغلى
21:18في نفس المكان
21:19لكن مهم
21:19اشتري
21:20من مين
21:21مطور
21:21حيقدر
21:22يقدر يقدم
21:22لخدمة
21:23السؤال هنا
21:24تحديدا
21:24لما
21:25غرفة التطوير
21:26العقاري
21:27تقول
21:28ان انا عندي
21:29تسعتاشر
21:30الف شركة
21:31مشتركة
21:32في غرفة
21:33التطوير العقاري
21:34واجه ترجم
21:35الواقع
21:36على سوق
21:36العقارات
21:37في مصر فلاقي ان في
21:38عشر
21:39مطورين هما
21:40اللي مسيطرين
21:41بشكل جبي
21:42الارقام دي
21:44بتقول ايه
21:44بتقول ان انا
21:45يعني في ظل
21:46هذه الازمات
21:47انا هدخل
21:48على احتقار
21:49من مجموعة
21:49شركات معينة
21:50وهي بعد كده
21:51اللي هتحدد
21:52مصاري السوق
21:53ولا بتقول
21:54ان انا لازم
21:56اعيد
21:56فرز
21:57هذه الشركات
21:58بشكل اكبر
21:59ولازم ان يبقى
22:00فيه تدخل
22:01من جهات
22:01في الدولة
22:02انها تفرز
22:03مين
22:04يصلح
22:05ان يكون
22:05مطور عقاري
22:06بيقدم خدمة
22:07تضيف
22:08للي البلد
22:09عملته
22:09وللي حكومة
22:10عملته
22:10في هذا القطاع
22:11ولا
22:12فيه شركات
22:13لازم تخرج
22:14ولازم اعلن
22:15انها خرجت
22:15من السوق
22:18بسي هقول
22:19لحظة
22:19الحاجة
22:20زي ما انا
22:20شرحت
22:21تجربة
22:21التطور
22:22العمراني
22:24وقد ايه
22:25ضافت
22:26لمصر
22:26وقد ايه
22:27ضافت
22:28للاجيال
22:28الجديدة
22:30منفذ
22:31ورئة
22:32جديدة
22:32للبلد
22:33احنا مصر
22:33تضعفت
22:34اكتر من 11 داع
22:35في المساحة
22:36السكانية
22:36بتاعتها
22:37من السبعينات
22:39لغاية النهاردة
22:39وبالاخص
22:41في الخمساشر
22:41سنة
22:42اللي فاته
22:44خلقنا
22:45مدن
22:45كبيرة
22:46مدن
22:47متكملة
22:47بنية تحتية
22:48كبيرة جدا
22:49في الوقت
22:51اللي الدولة
22:51كانت بتجري
22:52فيه تعمل
22:53الكلام ده
22:53كان طبيعي
22:54دخول
22:55ناس كتيرة
22:57قوي
22:57مجال التطوير
22:58العقاري
22:59تمام
22:59الناس دولة
23:01هل كانوا
23:02مؤهلين
23:05اغلبهم
23:06لا
23:06هو لقى فرصة
23:08استثمارية
23:09لقى تجارب سابقة
23:11بتحقق
23:11ارباح كبيرة جدا
23:12لقى معدل
23:13دوران
23:14اسمال
23:15كبير
23:16قوي
23:16حجم الاستثمار
23:17في مصر
23:18في الاستثمار
23:19العقاري
23:20كدراسة
23:21جدوى
23:21ممكن
23:22لا يتعدل
23:2220-25%
23:24ده
23:24بالكتير
23:25لانها
23:25بيعتمد
23:26على الدفعات
23:27انها بيقدر
23:27يكمل
23:28مشروعه
23:28من خلال
23:28العقصات
23:29والدفعات
23:29هي شركات
23:30التسوير
23:31العقاري
23:31هي
23:32اللي سوائت
23:33لهذه
23:34الافكار
23:34وبعت
23:35الوهم
23:35للناس
23:35هو باعت
23:36للوهم
23:37مش
23:37باعت
23:38بقى
23:38المطورين
23:39جدد
23:40هو ده
23:40اللي حصل
23:41ان بعض
23:42المطورين
23:42الجدد
23:43هم اشتروا
23:44الوهم
23:44ده
23:44المطور
23:45احنا
23:46هولله
23:46حددك
23:47حاجة
23:47مكتب هندسي
23:48وارسم لك
23:48المشروع
23:49وحط صورته
23:50على الارض
23:50هو صور حلو
23:51وبعدين
23:52ادي
23:52ل
23:52مساكرة
23:53الاصطناعي
23:54بقى
23:54يعني
23:543D
23:55اه
23:55وقدي
23:56للبروكر
23:56او السمصار
23:58عمولات
23:59يعني
24:00في بعض
24:00الاوقات
24:00كان بتتعدل
24:0110-15%
24:02يعني
24:02وقل
24:03كان بياخد
24:03مؤدم
24:045%
24:04بيدي عمولة
24:05للبيع
24:0615%
24:07هو كان فيه
24:07سبق
24:08ونهم
24:09على البيع
24:10باي شكل
24:11من الاشكال
24:12دعاية
24:13كبيرة
24:14جدا
24:15تسويق
24:15ضخم
24:16ده لأ كان
24:16خطأ
24:17مين
24:17في هذا التوقيت
24:18لإصلاحه
24:19في هذه المرحلة
24:20هو بس
24:21يا عايز
24:21اقولك حاجة
24:22هو
24:22يعني
24:23احنا
24:24بنتكلم
24:24في البزنس
24:25بمبدأ قطيع الخراف
24:27الناس بتروح
24:28تشوف فيه
24:28بزنس
24:29كويس
24:29الناس بتتكلم عليه
24:31الناس بتجري
24:32تروح
24:33بأحجام كبيرة
24:35وتحط
24:35استثماراتها
24:36لأن
24:37اللي بيعد
24:37يشح له الفكرة
24:38بيقوله
24:39والله
24:39انت هتدفع
24:40اكس هتدفع جنيه
24:42كمان
24:43سنتين
24:43ثلاثة
24:44هيرجعوا لك
24:44عشرة جنيه
24:45ده حقيق
24:45فهو
24:47الناس دي
24:47راحت
24:48للقصة دي
24:48فأي
24:49تغيرات
24:51سياسية
24:52او اقتصادية
24:53كانت بتطرق
24:54على
24:56المجتمع
24:56المصري
24:57اللي هي نتجة
24:58عن متغيرات
24:59اقليمية
25:00عنيفة جدا
25:01احنا لا ينملك
25:03منها ناقة
25:03ولا بعير
25:04كانت بتأثر
25:05على الناس دي
25:06الناس دي جريت
25:08باعت كتير
25:08قوي
25:09وكانت بزي
25:10ما بقول لحدك
25:10بتدي
25:11بزي
25:11هكذا بتقول
25:11نقطة مهمة
25:13اللي اشترى الوهن
25:14مش العميل فقط
25:15ده فيه مطور
25:16اشترى الوهن
25:17هو
25:17العميل
25:18ما اشترى الوهن
25:19اللي بيشتري
25:21وهو
25:22بيشتري
25:23على رسمة
25:24ده اشترى الوهن
25:25لان النهاردة
25:25فيه مشكلات كبيرة
25:27جدا
25:27في نسب التسليم
25:28وناس بقالها
25:29اكتر من
25:306 سنوات
25:31و 8 سنوات
25:32مفترض
25:32انها تستلم
25:33بيوتها
25:34اللي هتسكن فيها
25:35يعني مش هقول
25:36اللي هتستثمر بس
25:37مع ان اللي
25:38هيستثمر من حقه
25:39انه يستلم برضو
25:40مش قادرة تستلم
25:41بص يا
25:42اقول لحداتك حاجة
25:43بداية التطوير
25:44العقاري في مصر
25:45كانت في اولي التسعينات
25:47وجود بقى
25:48الكمباوند
25:49والمطور العقاري
25:50بالشكل
25:51اللي هو
25:52اللي احنا شايفينه
25:53النهاردة
25:54والكينات الضخمة
25:55كانت بدايتها
25:56في الوقت ده
25:57اللي خاد
25:59اللي اشترى الوهم
26:00من وجهة نظر
26:01اللي هو
26:01اشترى على ورقة
26:02واشترى على بلانات
26:03من غير
26:05ولا تصميم
26:063D
26:06ولا الكلام ده
26:07الناس ده هم
26:08اللي كسبوا حقوق
26:09ارباح كبيرة
26:10اللي اشتغل
26:10لو تسمحيلي
26:11اذكر اسمي
26:12كينات
26:13زي طلعت مصطفى
26:14او
26:14في الربوة
26:16او في
26:16الغحاب
26:17واللي اشترى مع
26:19دكتور احمد
26:19بهجة الله يرحمه
26:21في الدريم
26:22الناس دي كانت بتشتري
26:23على الرسومات
26:25من غير
26:26ما كان فيه
26:26اي حاجة موجودة
26:28عشان كان فيه سكة
26:29والناس دي كانت
26:31الآن
26:31على اسماءها
26:32لانها في منافسة
26:34صغيرة
26:34فالموضوع كان مكشوف
26:36لكن النهاردة
26:37لما اقول
26:37ان فيه
26:3819 الف شركة
26:39مسجلة
26:40في غرفة التطوير العقاري
26:42فانا في كرسك
26:43طبعا
26:43يعني
26:44انا متطفق مع حضرتك جدا
26:45وانا بقولك
26:46ان جزءك ضخم جدا
26:48جدا
26:48انا من المطورين
26:50دول غير مؤهل
26:51ان هو يعمل
26:51بالتطوير العقاري
26:53وانا قلت
26:54قبل كده
26:54احنا فيه مجموعة
26:55مقاولين
26:56وفيه ناس
26:56ما اشتغلتش
26:57في المجال خالص
26:59اقتحموا المجال
27:00بهدف
27:01يبحث سريع
27:02وان دوت
27:03بيحقق
27:04ارباح
27:04خرافية
27:05وكبيرة جدا
27:06واعلى معدل
27:07دوران غاسمال
27:08ممكن تلاقيت
27:09ليه في العقار
27:10فدخلوا
27:11بكل قوتهم
27:12فدول
27:13اعداد كبيرة
27:14جدا
27:15جدا
27:15لان المطور
27:16اللي بيطور
27:17مدينة كاملة
27:18اسمه مطور
27:19وبرضه
27:20في نفس الوقت
27:20المطور
27:21اللي بيعمل
27:22عمارة
27:23او اتنين
27:23او فيلا
27:24اسمه مطور
27:26ففيه جزء
27:27كبير
27:28من الناس دي
27:28غير مؤهلة
27:29جزء كبير
27:31جدا
27:31اتأثر
27:32بالتغيرات
27:34السياسية
27:35والتغيرات
27:36الاقتصادية
27:37اللي في المنطقة
27:38احنا في منطقة
27:39مهتزة جدا
27:40مشاكلها
27:41كتير
27:43معدل
27:44التأثير
27:45السياسي
27:46والاقتصادي
27:47عليها
27:47عنيف جدا
27:48فالكيانات
27:50اللي مش مؤهلة
27:51ومش درسة
27:52طبعا
27:53بتهتز
27:53بعنف
27:54طيب
27:55عايزين
27:56نقول
27:56تنظيم السوق
27:57النهاردة
27:58بعد التدخل
27:59الرئاسي
28:00يبدأ
28:00من اين
28:02وزارة
28:03الاسكان
28:03هي
28:04وزارة
28:05دورها
28:06تنظيم
28:07في الاصل
28:09هو دورها
28:09تنظيم
28:10ورقابي
28:10ولا تنظيمي
28:11فقط
28:12ما هو
28:14تنظيمي
28:14ينطبق عليه
28:16رقابي
28:16بس رقابي
28:17على مين
28:17في حاجة اسمها
28:18قليات السوق
28:19في السوق
28:20الحر
28:20المفروض
28:21المفروض
28:22اللي احنا
28:22بنسعى لي
28:23ان يكون فيه
28:24قليات هي
28:24اللي بتحكم
28:25السوق
28:25مش جهة رقابية
28:27احنا
28:27بنتخلص
28:27من شكل
28:28القطاع العام
28:29ومن سيطرة الدولة
28:30على فكرة
28:33السلع
28:34وان هو
28:34التحكم
28:35فيها
28:35وده اللي احنا
28:35بنسعى له
28:36والدولة بتسعى له
28:37جاهدة
28:37ان هتوصل له
28:38ان احنا
28:38نوصل
28:38لفعلا
28:39لحاجة
28:39اسمها
28:39تصطح
28:40حر
28:40حلو
28:43العقار
28:43هو منتج
28:45منتج
28:46منتج قابل
28:47للبيع
28:48والشراء
28:48ووقت من
28:49الاوقات
28:49بيزيد
28:50عليه الطلب
28:50ووقت من
28:51الاوقات
28:51بيزيد
28:51عليه العرض
28:52وفيه سلع
28:52مميزة
28:53وفيه
28:54يعني
28:54منتج
28:55مميز
28:55وفيه
28:56منتج
28:56غير
28:56مميز
28:58وفيه
28:59حركة هنا
29:00بتقول
29:01يعني
29:01الرقابة
29:02على السعر
29:03انا
29:04مش بقول
29:04هي مش دورها
29:05رقابي
29:06لكن هي
29:06وصلت
29:07لمحلة
29:07ان هي
29:08بقت
29:08مطالبة
29:09بالرقابة
29:10لتنظيم
29:10العمل
29:12جوه السوق
29:12ازاي بقى
29:13هي هتنظم
29:14وهي
29:15اصبحت شريك
29:16في هذا
29:16الحدث
29:17في بعض
29:19الاوقات
29:19الدولة
29:20بتبقى
29:21فيه اقتصاد
29:22حر
29:23في سلع
29:23كتيرة
29:24جدا
29:24جدا
29:24جدا
29:25لكن
29:26وجود الدولة
29:27كنقطة
29:29اتزان
29:29بس انا
29:30ما اتكلم
29:31على وزارة
29:32من الوزارات
29:33فانا ما
29:33بتكلمش
29:34على الدولة
29:35لان
29:35كل وزارة
29:36دلوقتي
29:36اصبحت
29:37عندها
29:37كيانات
29:39بتدار
29:40بفكر
29:40القطاع
29:41الخاص
29:41وبالتالي
29:42النهاردة
29:42لما تحصل
29:43مشكلة
29:44من شركة
29:45من شركات
29:46وزارة
29:47من الوزارات
29:48لان احنا
29:48في اقتصاد حر
29:49زي ما حراك
29:49بتقول
29:50فهي مش الدولة
29:51بالعكس
29:51الدولة
29:52والحكومة
29:53ككل
29:53قدمت
29:54كل المزايا
29:55والتسهيلات
29:56حراكة النهاردة
29:57رئيش شاطر
29:58قدرت
29:59تستخدم
29:59هذه التسهيلات
30:00وتنجح
30:01الكيان
30:01اللي حضرتك
30:02بتمثله
30:03سواء
30:03كيان حكومي
30:04او كيان
30:05قطاع خاص
30:05حراكة النهاردة
30:06ما كنت
30:08الشاطر
30:08وقدرت
30:09الملف
30:09بشكل
30:10ضرك
30:11انت
30:12شخصيا
30:12كيان
30:14حكومي
30:14وقدر
30:15كل
30:15القطاع
30:16جنبك
30:17النهاردة
30:17الحلول
30:18انا مش عايزة
30:19تاني
30:20هقول
30:20في البرنامج
30:21احنا
30:21عايزين ناخترع
30:22العجل
30:23احنا عايزين
30:23نقول
30:24الدول
30:25اللي نجحت
30:26انها تحافظ
30:27على سروتها
30:28العقارية
30:29ما المشروعات
30:29والاراضي
30:30اللي موجودة
30:30في مصر
30:31دي
30:31مش ملك
30:32اصحابها
30:32فقط
30:32هي ملك
30:33للدولة
30:34بشكل كامل
30:35واحنا المفترض
30:36ان احنا
30:36نستفيد
30:37من كل
30:38الدعم
30:38اللي قدمه
30:39الرئيس
30:40لهذا القطاع
30:41في وقت
30:41من الأوقات
30:42واللي قدمته
30:43الحكومة
30:44لهذا القطاع
30:45النهاردة
30:45لما حضرتك
30:46تيجي
30:46تشوف
30:47شكل
30:47السوق
30:48العقارية
30:48في مصر
30:49اوصف لي
30:49الصحر الشمال
30:50اوصف لي
30:51اللي بيحصل
30:52في العاصمة
30:52الادارية
30:53اوصف لي
30:54عدد الشركات
30:55الغير
30:56ملتزمة
30:57اللي اسائت
30:57للشركات
30:58الملتزمة
30:59وقول لي
30:59دول
31:00المفترض
31:01ان انا
31:01اعمل معايير
31:02ازاي
31:03عشان
31:03افرزهم
31:04وازاي
31:05اتعامل معاهم
31:06انا
31:06ده محور
31:07الحديث
31:07النهاردة
31:09بص ما انا
31:10اقول لحضرتك
31:11حاجة
31:11احنا بس
31:12مش عايزين
31:12نعمم التجربة
31:14وزاي ما احنا
31:14بنشرح
31:15نحدد حجم المشكلة
31:16هو في مشكلة
31:17ولا ما فيش مشكلة
31:18في مشكلة تنظيمية
31:20تمام
31:21في مشكلة تنظيمية
31:22زي ما انت
31:23بتقولي
31:23احنا عندنا
31:24تسعتاشر الف
31:25او تمنتاشر الف
31:26او سبعتاشر الف
31:27عندنا عدد ضخم
31:29جدا من المطورين
31:30بالتأكيد
31:31العدد ده
31:32ما كانش موجود
31:33من عشرة سنين
31:33كل ما بيزيد العدد
31:35كل ما احتمالية
31:36وجود
31:37اخطاء
31:37بتزيد
31:38كل ما احتمالية
31:39وجود
31:40تعصر
31:40بتزيد
31:41لكن النسبة دي
31:42زي ما احنا شرحناها
31:43ناتج عن
31:45عدد الوحدات
31:46اللي تبنت
31:46وحجم
31:47الوان بوينت سري
31:48تليون
31:49حجم المبيعات
31:50في سنة
31:50وحجم الناس
31:52اللي عايزة تتنازل
31:52او تبيع
31:53او ترجع
31:54لا يتعدى
31:55الحداشر في المية
31:56ده انا شايف
31:57ان ده شيء طبيعي
31:58جدا جدا جدا
31:59منولاش
32:00نكلم عليه
32:01كفقاة عقارية
32:03وان احنا عندنا
32:04كارثة عقارية
32:06الدولة
32:07الفكرة كلها
32:09ان المنتج العقاري
32:11اغلب المطورين
32:12التسعتاشر
32:13ولا التمنتاشر
32:14الف كلهم راحوا
32:15لسكتور واحد
32:16جزء واحد من العقار
32:18اللي هو
32:20لو اتكلمنا
32:22العقار منتج
32:24منتج كبير
32:25وضخم
32:25ويتفرع منه
32:27حاجات كتيرة جدا
32:28فيه
32:29سكني
32:30وفيه صناعي
32:31وفيه فندقي
32:32وفيه إداري
32:34وفيه تجاري
32:35وجوه السكني
32:36فيه اقتصادي
32:38وفيه متوسط
32:39وفيه عادي
32:39فان هذا المطور
32:41لما يلاقي ان التكاليف سبتة
32:43سواء بالنسبة للإسكان
32:45لو هنتكلم على القطاع السكني
32:46للاقي ان التكاليف سبتة
32:48ما بين
32:48نفس
32:49تكاليف
32:51المتر
32:51المسطح
32:53فيه
32:53الاقتصادي
32:54هي تكاليف
32:55المتر المسطح
32:56فيه
32:56الفاخر
32:57هو الكلام
32:57فرق
32:58ضعيف
32:58جدا
32:59ده
32:59لو المطور
33:00اللي بيعمل
33:00الإسكان
33:01فاخر
33:02حط فعلا
33:03تكاليف
33:04عالية فيه
33:05فالنهار ده
33:06هو بالتباعية
33:07بدل ما كان
33:08هيبيع متر
33:09بألف جنيه
33:09هيحاول
33:10يبيعه
33:11بعشرة
33:11تلاف جنيه
33:12فالنهار ده
33:12حصلت فجوة
33:13كبيرة جدا
33:14في الإسكان
33:15الاقتصادي
33:16وإسكان
33:18لمحدود الدخل
33:19والإسكان المتوسط
33:19حلو قوي
33:20احنا هنا
33:21هنتوقف
33:22عند الفجوة
33:23اللي حصلت
33:24نتيجة تغيير
33:25فكر المطور
33:26النهار ده
33:26هي موضة
33:27ان انا اعمل
33:28مولاية تجارية
33:29وإدارية
33:30وطبية
33:31وفندقية
33:32ولا جي فرصة
33:33لربح
33:34ومكاسب
33:34اعلى
33:35لشركات التطوير العقار
33:36عايز اسمع
33:37اجابة محددة
33:38بعد الفاصل
33:39والناس كمان
33:40تروح لي فيه
33:41فاصل قصير
33:42مشاهدينا
33:43فاصل قصير
33:44ونرجع لحضراتنا
34:05اهلا بكم من جديد
34:07مشاهدينا الكرام
34:08واسمحولي نرحب باستاذ هاني العواضي
34:10مرة تانية معنا
34:11اهلا بك
34:13عايزين المطور
34:15او المستثمر
34:16اللي بيشوف حضرتك النهار
34:17يسمع اجابة واضحة
34:19هي فعلا فرصة حقيقة
34:21لتحقيق ارباح
34:22ولا موضة
34:23زي ما احراك قلت كده
34:24في حوارنا
34:25سياسة القطيع
34:27حاجة انتشرت وكسبت
34:28فالكل رايح لهذا الانتجاب
34:30طيب احنا هنقسم كلامنا لكذا
34:32اول حاجة احنا زي ما احنا بنتكلم
34:34احنا بنتكلم
34:35المستثمر او المواطن المصري بنتمنه
34:38ما فيش حاجة اسمها فقاعة قريب
34:40احنا فيه طلب وفيه عرض
34:43في بعض الاوقات
34:45ممكن يكون المعروض يزيد عن الطلب
34:47احنا دولة 120 مليون
34:50زيادة سكانية كبيرة جدا كل فترة
34:53حجم المتاح دوت
34:55هيستوعبه
34:56الزيادة السكانية
34:57في اسرع وقت ممكن
34:583-4 سنين بالكتير
35:00وهنلاقي ان هيرجع تاني
35:02الطلب ازياد من المعروض
35:04ده شيء نطمن دي
35:06التسعير
35:07بص اهو الله حديث حاجة
35:09التسعير في وقت من الاوقات كان على ان الدولار هيوصل 70
35:13الكلام ده قد من 5 سنين فاته
35:15تماما هو دولار نزل ما بقى 70
35:17المتعسر النهاردة اللي ممكن يكون سعر على السبعين
35:21يعني النهاردة لو احنا اتكلمنا على المطور وقت
35:24لو احنا جبنا للتشار
35:25هو سعر وباع على السبعين
35:27ايوه
35:27هو ياريته سعر بس ده هو باع للناس على السبعين
35:30هو باع للناس على السبعين وتعصر
35:32طب ليه تعصرت
35:34يعني انت النهاردة لو رجعنا تشارت الدولار
35:37للتشارت بتاع من 2018
35:40او من 2016
35:42لغاية النهاردة
35:44هنلاقي
35:46ونقارن دوت ما بين
35:47التشارت بتاع المبيعات بتاع الناس اللي تعصروا
35:50هنلاقي ان جزء كبير جدا منهم
35:52زي ما انت قلت انه هما قيموا الدولار ب70
35:54وفيه ناس كانت بتقيموا ب80
35:56ايه
35:57فاكتورف سيفتي وكان بيحط 15%
35:59طب انت ليه تعصرت
36:01هو تعصر ناتج عن ادارة داخلية
36:04لا تملك الدولة السيطرة عليها
36:06الواجل ده كان بيدفع عمولات كبيرة جدا
36:09بيدفع على التسويق مبالغ كبيرة جدا
36:11كان بيحاول يواكسع رقعة الاراضي اللي بيشتغل فيها
36:15يعني انه هده بياخد مقدمات
36:16بدل ما يبني في المشروع كان بياخد ارض تانية و تالت
36:19وكان بيدفع عمولات كبيرة
36:21فهي المشكلة هي مشكلة ادارة داخلية
36:24خاصة بالمطور نفسه
36:26سوق ادارة منه
36:28هو اللي قدت ليه الازمة بتاعته
36:30علشان كده زي ما قلت الحضواتك
36:32هتلاقي ان الكيانات الكبيرة
36:34ما تقصريتش بالموضوع ده
36:37وانحنا من وقته قصير من كم يوم
36:39من 3 ا4 ايام كان فيه طرح
36:40لشركة كيان كبير جدا
36:43وانحنا شفنا
36:44قد ايه الناس بتتكالى
36:46بالنهاية تروح تشتري من عندهم
36:48والناس قد ايه خناء وانه هما يدفعوا الداون بيمنت
36:51بتاع
36:52تب سؤال يعني
36:53بحكم خبرة حضرتك وحضرتك النهاردة
36:55يعني
36:56واحد من الناس اللي بتشتغل في هذا القطاع
36:59جوا مصر وبرا مصر في مشروعات كبيرة وعملاقة
37:03هل سعر العقرات في مصر
37:05سعر عادل للتكلفة
37:06يعني النهاردة لما لاقي سعر المتر في وقت من الاوقات
37:09او في منطقة من المناطق بيفصل لمية الف ومية وخمسين الف
37:13هل ده سعر عادل لتكلفة الانشاء وتكلفة شراء الارض من الدولة اللي بتدعم هذا القطاع
37:21لا مش عادل
37:23لكن هو برضو سياسة تسعير مبنية على العرض والطلب
37:28كل منتج مبني على العرض والطلب
37:30حضرتك ممكن تجيبي جهاز محمول او موبايل
37:34سعر ومية الف جنيه
37:35وتقدر تجيبي بنفس الفانكشن زيت والادوات دي بخمس سلاف جنيه
37:39هي براندنج
37:40براندنج
37:41قوة البراند قد ايه
37:43وانتمائي ليه قد ايه
37:45والتضحية اللي أنا ممكن اضحيه عشان اخده قد ايه
37:47والناحية التانية الفاليو
37:49ولو ده نموذج فالدولة هنا جات قالت لك
37:53لا انا عندي شركات بتشتغل في مصر
37:57وعندها ايدي عاملة مصرية
37:58وبتصدر في مصر
38:00ففرض الدرائب على اللي حضرتك هتستورده من بره
38:03حتى لو كان موديل او منتج مختلف
38:05النهاردة الدولة بتدعم هذا الملف
38:08يعني السكن والصحة والتعليم
38:11دي ملفات اساسية كفالها الدستور لأي مواطن في مصر
38:14النهاردة لما حركت يجي على السكن
38:16علشان حركت عايز تحقق ارباح اعلى
38:19لأ كان لازم حد يجي يقول لحضرتك
38:21لأ توقف
38:22السعر في المنطقة دي حضرتك
38:24اخدت الارض بإكس تكلفة انشاءها
38:27اللي هي حاجة ما فيهاش
38:29حسابات مختلفة عن اي حد
38:31ده يعني طوب
38:33رمل زلط حديد
38:34يعني حاجات كلها معروف
38:37اسعارها كان فيه جهة
38:38يجب ان تتوقف وتقول للمطورين
38:41او لشركات المؤولات
38:42لأ حرك مش من حقك ان انت تبقى
38:44لجنبك ب30 الف وحرك بتبيع
38:47ب100 الف
38:49اه لا
38:51السوق الحر
38:53ما يقدرش يحدد
38:55سياسة التسعير
38:56سياسة التسعير ده ده موضوع
38:59قديم اني ده نقول له انت
39:01بتكلف كذا وتبيع بكذا
39:02لكن
39:04وضع شروط محددة
39:06وده اللي الدولة بتسعليه النهوة ده
39:08لقلمة رخصة مطور
39:11عقاري
39:11ومدى واجل ده
39:14ثقافته ومدى علمه ومدى تأهله
39:17انه هو يقدر يكون مطور عقاري
39:19وامتلاك ادواته
39:20مش مجرد بس انه هو
39:22يملك ملاءة مالية
39:23واحنا تكلمنا في القصة دي
39:25الملاءة المالية لوحدها
39:26غير كافية ان تخلق مطور عقاري
39:29كل الاشتراطات ديت
39:31هي دي اللي كانت تأهله
39:32احنا اغلب المشاكل
39:34اللي حضرتك بتتكلمي عليها
39:35او اغلب
39:36لو جينا جمعنا الجزء
39:38اللي فيه مشاكل
39:39وتعصر
39:40وناس مش قادرة
39:41هم مش مؤهلين
39:42هم ناس عدارة
39:43كم واحد تقريبا من التسعتاشر
39:44الف اللي مسجلين
39:46في غرفة التطور العقاري
39:48لا مش نسبة كبيرة من النوع
39:50مش نسبة كبيرة
39:52يعني انا اقول ان هما
39:53ما يكملوش 300 شرك
39:55مش نسبة كبيرة
39:57بما اني بقول ان اللي مسيطر
39:58على السوق
39:5910 شركات
40:00فانا لما اقول 300
40:00انا كده مديه رقم كبير جدا
40:02هو للعلم
40:03السوق غير مسيطر عليه
40:05السوق
40:06الفكرة في العرض والطلب
40:08انا النهار ده عندي منتج
40:09وعندي 19 الف مطور
40:11انا اوتوماتيك
40:12هروح للمطور
40:13اللي انا اقصق فيه
40:15هروح للمطور
40:16اللي انا ضامن
40:17ايو حريك بتقول دلوقتي
40:18لما المنصة كشفت
40:20ازمات لشركات كبيرة
40:22ولجنة من الرئيس
40:24يعني لما الرئيس يتدخل
40:27في هذا الملف
40:27معناه ان الموضوع
40:29اصبح كارثي
40:30بدليل ان النهار ده
40:31شركات كتيرة
40:33مسلمتش للعملاء
40:34العقود اللي بتتعامل
40:36كلها معظمها
40:37عقود ازعان
40:38اه بنطالب ان احنا
40:39في سوق اقتصاد حر
40:41لكن السوق ده
40:42بيحمي فقط المطور
40:44ما هو السوق الحر ده
40:46حريك لازم تجيب لي
40:47هيئات وقاليات
40:48تحميني انا
40:49كمواطن وكمشتري وكعميل
40:51بص يا هو الله دك هاجة
40:53اولا احنا بس عشان نحدد
40:55تدخل الادارة السياسية
40:58في تنظيم السوق العقاري
40:59مش مش كان بسبب ان حصل فيه كارثي
41:03كان بسبب ايه؟
41:05كان بسبب ان معدلات الاداء
41:08معدلات الاداء
41:11معدلات الاداء كانت
41:13ممكن كانت تخرج بقى
41:15الاطار اللي كان موجود لها
41:17الادارة السياسية
41:19كانت بتقول والله ان انا حب
41:20ان انا اشغل المدينة
41:21زي العاصمة الادارية
41:23وانها تكون متكملة الخدمات
41:24ويكون فيها نسبة البوبوليشن عالي
41:26خلال 3 اربع سنين او 5 سنين
41:30تعصر بعض
41:34المطورين
41:34في المكان دو
41:35جعل فيه تباطق
41:37في تحقيق الاهداف المنظور
41:39فجعل السلطة او الادارة السياسية
41:42تتدخل لتنظيم العمل
41:44ووضع ايد
41:46يعني فين موضع الخطأ
41:48او ايه اللي حصل عشان يحصل
41:50كده لكن ما بنتكلمش ان حصل
41:52كارث
41:53كرايزيز ضخمة جدا
41:55زي اللي حصلت في 2008
41:57واحنا ما حصلش دوت
41:58لكن احنا كان فيه معدلات اداء موجودة
42:02معدلات الاداء دي حصل فيها تباطق
42:04فالادارة السياسية دخلت
42:07لمعرفة ليه حصل التباطق دوت
42:09ومين السبب فيه
42:11وانا زي ما بقول لحضرتك
42:12طب ليه حصل التباطق ومين السبب فيه
42:14السبب فيه وجود مجموعة من المطورين
42:18اللي كانوا غير مؤهلين
42:22ولدخول السوق العقاري
42:24والدولة سمحت لهم بالدخول
42:26ما هذا خطأ
42:27ممكن يكون خطأ من الجهة التنظيمية
42:30ان انت ما درستش كفاءة انت اعتمدت على مؤشر واحد
42:34او اتنين او تلاتة
42:36هو الكفاءة المالية والقدرة المالية
42:38لشراء الارض فقط او دافع الجزء الاول والتاني من اعصادها
42:42انا معاكر
42:42انا متفق
42:44انا مش بدافع عن الشكل العام او ادارة الدولة للمشكلة
42:51لا انا ما بقولش كده
42:52انا وهفضل اقول ان كتير جدا من المطورين العقاريين الموجودين في السوق المصري هو غير مؤهل
42:59ادار نفسه وادار المنظومة بشكل كامل
43:04وتوقع نتائج مبنية على قصص خطأ
43:08طيب هتوقف عند القصص الخطأ وعند المشكلات اللي بتواجه السوق العقاري
43:14وهناقش مع حضرتك الحلول
43:16خلينا نقول ان احنا بالفعل فيه ازمة
43:19احنا الاتنين معترفين ان فيه ازمة
43:22والدولة معترفة بدليل ان فيه لجنة لدراسة هذه الازمة
43:26ازاي ممكن الازمة دي تتحل
43:29هل النهاردة البداية هتيجي من اتحاد للمطورين العقاريين
43:34على نفس نمط اتحاد المقاولات
43:38اللي اثبت تجربة وان كانت نجحة بنسبة كبيرة جدا
43:44ولا الاتحاد ده ممكن يتحول ان هو يبقى بيحمي مصالح المطورين الكبار
43:50وبيحمي حقوقهم على حساب باقي المطورين وعلى حساب العملاء
43:56بس يا الله احنا الحمد لله مفيش ازمة عندنا غير قبلة للحل
44:04الحمد لله
44:05اه دي ازمة مش احنا ما عندناش ازمة تمويل العقاري او عقار متباع بقيم
44:11هو ان احنا بنشتغل بنظام الاقصاط
44:14المستثمر هو شريك المطور العقاري في بنى المشروع
44:18طيب فلنفترض جدلا ان فيه واحد او اتنين او عشر او عشرين مطور
44:23حصل عندهم طباطق في التنفيذ
44:26تمام
44:26الحل بقى بيبقى
44:27الحل ان هيجي مستثمر هيخش هياخد شير في الشركة داية
44:32وهيكمل المشروع بتاع المطور داو
44:37طب هو الموضوع لو سهل كده يعني
44:39ما بس سهل
44:40ليه ما بيحصلش
44:41هو بيحصل
44:42بيحصل النهار دا والنهار دا احنا بنبدأ
44:44انا كشغلي انا بنبدأ ندرس المشاريع اللي فيها مشاكل و بنشوف الفاليو بتاعي
44:50بس بنقعد
44:50اكيد عندك شغل كتير اليوم الدول
44:52عندي شغل كتير
44:53بتدرس مشروعات كتيرة جدا عندها مشاكل وعايزة مستثمرين
44:57هي المشكلة في ايدولوجية المطور
44:59المطور النهار دا لما بييجي مش عايز يحل مشكلته
45:03هو عايز
45:04يعني النهار دا انت خدت الارض زي ما حدك بتقولي بألف جنيه
45:08وكلفت جزء من البنى بألفين جنيه
45:11وتعصرت
45:12النهار دا لأ انت عايز لما تجيب المستثمر سواء الاجنابي او المصر الجديد
45:16تقوله لأ ان قمت الارض مش بألف
45:18دا قمت الارض بسعر النهار دا بالمئة ألف
45:20ما هو المستثمر دا برضو هو
45:23طب وليه اخش في حاجة زي كده
45:25انا ما عنديش ميزة استثمارية تخليني قادر اينفست معاك
45:29وطول ما هو ما عندوش المقابل ان هو حيدفع المقابل للناس او حيواجه السجن
45:37فهو النهار دا من حقه بأنه طالما الاليات بتدي له هذه الحماية
45:42ما هو دوات اللي بيحسن فيه فيه ادوات رضع كبيرة جدا بتتواجد النهار دا عشان المطور دا يقدر يتعايش
45:51مع المشكلة بتاعته لانه زي ما انت بتقولي طول ما ما فيش رضع وما فيش جدول زمني
45:57انت مطالب تحققه لان ما هيحصل كذا وكذا وكذا
46:01انت هتفضل تجادل وتفضل تناقش وتفضل زيب
46:12قبل ما ندخل على مرحلة مصر فين هل في شركات بتواجه نفس المصير من شركات القطاع الحكومي
46:20وممكن يبقى التعامل معاها اسهل يعني النهار دا حالك تدرس شركة خاصة
46:24واتخلص مشكلتها ويبقى فيه مستثمر يساهم في حل المشكلة
46:30لشركة قطاع خاص ولا لشركة من شركات القطاع العام
46:34دا يعني من شركة لشركات القطاع الخاص
46:36هي ممكن شركات يعني هلها حالك حاجة هو ممكن يتم فيه حاجات كتير
46:40ادواليات كتيرة جدا لحل المشكلة
46:43فيه الية الاستحواز
46:45وفيه الية المشاركة
46:46وفيه الية الدمج مع شركات
46:48مسيلة او بتمثل في نفس المنطقة
46:50فيه الية اعادة
46:52هيكلة المشروع في حد ذاته
46:55لان زي ما فيه
46:56مشاريع متبع منها 50%
46:58وال50% اللي بقية
46:59لسه متبعتش فاعادة هيكلة شكل
47:02المشروع واعادة توزيعه بشكل
47:04معين علياس ان هو يقدر يحقق ربحية
47:06او يتتواكب تكاليف المشروع
47:09مع العائد بتاعه كل دي
47:10قليات موجودة ومطروحة
47:12وكل مطور
47:14ليه اسلوب معين في حل المشكلة
47:17بتاعته. فيه مطور
47:18احنا نقدر نجيب له مستثمر
47:20يخش يأخذ جزء. يعني على نفس فكرة
47:22كده الصندوق
47:24السيادي او المبادرة المليارية
47:26للمصانع المتعسرة. طبعا. حالك شايف ان
47:28يجب ان يكون فيه جهة
47:30الجهة دي بتدرس المشروعات بشكل كامل
47:32بحيث انها تنجز على الارض
47:34مش جهة. قليات سوء
47:36احنا النهار ده سوء. قليات السوء دي من خلال
47:38اتحاد ولا لجنة ولا
47:40زي كان فيه مقترح من المهندس كمال
47:42غنيم وكان معنا في البرنامج ان
47:44بنك زي بنك الاسكان والتعمير
47:46يدخل يدرس هذه المشروعات
47:48ويشوف ايه اللي يقدر يستكملها
47:50بحيث ان يبقى انجازها سريع
47:52على الارض. ما انا بقول
47:55لحضراتك هي وجود
47:56بنك الاسكان او التعمير
47:58هل دي فكرة مقبولة؟
48:00هي مقبولة بس فكرة قديمة
48:02فكرة. ما انت عايز مصدر
48:04ثقة وملأة مالية. ما انا
48:06بقول لحضراتك انت مش عشان
48:08مش عشان وجود
48:10افتراض لوجود ازمة صغيرة
48:12ترجعي سبعين ثمانين
48:15سنة لفكرة القطاع العام
48:16والاستحواز وان الدولة تبقى
48:18هي اللي بتسعر المنتج وهي
48:20بس البنوك يعني مش قطاع
48:22يعني البنوك بتدور بفكرة القطاع الخاصة
48:24يعني ده البنوك بتسعر الدولة
48:26هو ده اللي انا عايز اقوله هو
48:28لازم لازم نحافظ
48:30على اقتصاديات السوق
48:32الحر. النهار ده المتعثر
48:34دوت فيه جهات استثمارية
48:36بتشوف زي ما احنا شايفين الموضوع
48:38فيه مشكلة. لأ فيه ناس النهار
48:40ده شايفة ان دوت فيه مجال
48:42استثمار كبير. اللي هما زي مين? هل حراكم
48:44تقدر تديني تجربة او نموذج
48:46بيحصل في اي دولة في العالم ونقوله
48:48ان هو ينفع يتنفس في مصر? ده مصر
48:50هي النموذج الاجبر والاقوى
48:52هقول لحضراتك ليه?
48:54احنا النهار ده. مصر هي النموذج الاجبر
48:56لايه? لاستقطاب
48:59الاستثمار
49:00لاستقطابه. احنا
49:01النهار ده بعد المتغيرات
49:03السياسية اللي محيطة بينا
49:05من الاول من المحيط للخليج
49:08زي ما بيقوله
49:08مصر بقت من اقمن
49:11اقمن مراكز الاستثمار
49:14ان ما كانتش
49:16اقمنها على الاطلاق في الشرق
49:17الاوسط. في القطاع العقار؟
49:19في كل القطاعات. القطاع العقار
49:22القطاع مهم جدا. اغلب
49:23الفكر العربي
49:25او الفكر الشرق
49:27الاوسطي. العقار بالنسبة له كاستثمار
49:29شيء مهم جدا. العقار
49:31بنى اقتصاديات ضخمة زي اقتصاديات الخليج
49:33اتحاد المطورين العقارين
49:35اتفضل خليج
49:37الخليج النهار ده اتبنى
49:39فكره
49:40واخد البراندنج بتاعه من خلال
49:43الاستثمار في العقار
49:45اتحاد المطورين العقارين
49:48هل هو حل للازمة
49:49ولا ممكن يبقى
49:51ازمة جديدة لان المطورين
49:54هيحاولوا ان هما يستحوزوا عليه
49:56ويبقى ليهم حقوق
49:57لان هما مش لقين منصة يتكلموا
49:59من خلالها كل شركة بتشتغل لوحدك
50:01هو انا كمطور
50:03هيدي اول خطوة
50:05ايه شروط دخولي
50:06قاعده في اتحاد المطورين
50:09اين المفترض يبقى الشروط؟
50:11لا شروط لازم تدرس
50:13كويس جدا من جهات كتيرة
50:15جهات هندسية
50:18الكفاءة
50:19الكفاءة بتاعت المطور دوت
50:21وشكل المكتب الهندسي بتاعته عامل ازاي
50:24الادارة المالية بتاعته عامل ازاي
50:27مؤشرات اداءه
50:28الاي سكور بتاعه في البنوك
50:30اداءه عامل ازاي
50:32لازم تدرس من كافة النواحي
50:34مين اللي هيدرس؟
50:35ازا كان الاتحاد
50:38يعني المفترض انها هتتمل
50:40من جهات قطع خاص
50:42والنهاردة بنقول ان الوزارة المختصة
50:45اصبحت عندها
50:46نفس المشاكل اللي بتواجه
50:48القطع الخاص فازاي هتراقب على نفسها
50:51في جهات محايدة
50:53يدفع لها فلوس
50:54الناس دي تاخل وتقول لك
50:56وتحط لك الفلاكتورم
50:58مين الجهات المحايدة؟ احنا ده بقتي مكشفين على الواقع
51:01احنا ده بقتي مكشفين على الواقع
51:01احنا قول لي مين الجهات
51:02المفترض النهاردة
51:03شركات دراس احنا عندنا شركات بتاعت
51:06شركات ادارة مالية
51:09ضخمة جدا وعالمية
51:11يعني احنا عندنا
51:13لا شركات كبيرة
51:14زي هرمز زي بلتون
51:16زي فيم مثلا
51:19المفترض ان الشركات دي
51:20في الوقت الحال
51:21لو حراك النهاردة حراك على رأس واحدة من الشركات دي
51:25حراك قول لي
51:26المعايير والمواصفات اللي حراك النهاردة هتضعها
51:29وبناء عليها تقول
51:30ان اللي موجود عنده هزي المواصفات
51:33هو يصلح للانضمام للاتحاد
51:35طبعا انا
51:35وده هيكون اخر سؤال ليه مع حضركة
51:37لكن احنا مش هنقفل الملف عندي دا
51:39دي البداية
51:40المواصفات والاجراءات حراكة الجنة بقى مرة تانية
51:43نقيم كل الشركات اللي موجودة على الواقع
51:46واللي موجودة في التجمع واللي موجودة في العاصمة
51:48واللي موجودة في محافظات مصر
51:50مين منهم يصلح انه ينضم للاتحاد
51:53ونحط قواعد ثابتة مع المسؤولين ان نقولهم
51:56دا نموذج حضراتكم خدوه نفذوه
51:58لان الحراكة بتقوله النهاردة
52:00يعني حيستلزم العديد والعديد من السنوات
52:04على لو انا قلت هستعين بجهات
52:05لا الوزارة الاسكان
52:07لا الاتحاد
52:08لا اتحاد المؤولين
52:09خليني اختم بمواصفات
52:11طيب احنا بس النقطة الاخيرة
52:13موضوع انه هو ياخد عدد من السنين
52:15فيه ميزة في الادارة السياسية الجديد
52:17اللي احنا موجودين معها
52:19النهاردة انه هي خارج نطاق البروكراتية
52:22هم بيقدروا ياخدوا قرارات
52:24كادارة سياسية وكحكومة
52:26بتقدر تاخد قرارات وبيديها تاخد قرارات
52:29لما بيلاقوا الحل المتاح بيحاولوا يروحولوا
52:31موضوع الشكل او الاطار او البلاتفورم
52:35اللي لازم المطور يكون فيه
52:37لا هو مرتبط بحجم اعمال المطور دوت
52:39حجم حركة الكاشف لو بتاعت
52:42واجل دوت بياخد قد ايه
52:43فلوسه بيعيد استثمارها في نفس المشروع
52:46اللي هو حاجة اسمها مركز التكلفة
52:47ما تقولي ارقام يا رس مهندس
52:48انت حراك مسؤول عن هذا الملف بشكل مباشر
52:51حراك ما تقولي مواصفات واحد اتنين تلات اربعة
52:53بص ما انا هو الله حدريك حاجة
52:55هي مفيش حاجة اسمها مواصفات واضحة للشكل العام
52:58هو بتبدأ دراسة المشروع
52:59انا النهار ده واجل باخد
53:01كاشف لو باخد من المشروع دوت
53:03ككوست سنتر كمركز تكلفة
53:05انا باخد فلوس باخد
53:071000 جنيه للمشروع دوت
53:08انا بعيد صرف ال 1000 جنيه دي ازاي
53:10بعيد ضخها على المشروع اللي هو كمركز تكلفة
53:13منها قد ايه
53:15انا مؤهل من الادارة الهندسية
53:17عندي ادارة هندسية فعلا تستوعب
53:19حجم المشروع دوت
53:21ولا لأ
53:21عندي ادارة مالية ودراسة
53:24دراسة جدوى معمولة
53:26وتم مراجعتها من جهات معنية
53:29معنية
53:31ويه
53:31سوتيفايد
53:32ان تقول ان دراسة الجدوى دي مقبولة ولا غير مقبولة
53:35كل دي مؤشرات كتيرة جدا
53:37محتاجي تعمل بلاتفورم
53:39لكن انا مقدرش اقولك دلوقتي
53:40المفروض يبقى كذا وكذا وكذا
53:42ده اكتهاد شخصي مني
53:44لكن في لجه
53:45لا لا مش اكتهاد شخصي
53:46دي معايير وشروط حضرتك بتضعها
53:50علشان حضرتك عندك شركة بتعمل ده
53:53ايوة
53:54بس انا عشان اقدر اقدل حضرتك معايير
53:56لازم يبقى تحت ايدي عينة كبيرة جدا جدا جدا من المشاكل ديت
54:00واشوف كل واحد سببه ايه
54:02واقدر اقول ان المعايير اللي تبقى ملزمة للمجوريتي
54:06او لأكبر عدد منهم ممكن تكون شكلها لزيحة
54:09طيب احنا كده هنشتغل مع حضرتك في الملف ده
54:11وهننتظر حضرتك في حلقة فيها المعايير والمعايير دي تنطبق عالميا من الشركات اللي موجودة
54:18ونعمل تقييم ونساعد الناس ان هما يروحوا فين ونساعد اللجنة اللي المفترض هيبقى دورها انها تنظم القطاع للعقاري
54:25اخر سؤال لان لازم المشاهد اللي يشوف حراكري النهار ده يفهمه
54:29ودعة الصيانة هل هي حق مكتسب ومال سايب للمطور العقاري
54:34ولا يجب ان يكون فيه جهات رقابية على وداء الصيانة
54:38لازم يكون فيه جهات رقابية
54:40شكرا جزينا
54:41شكرا
54:41مشاهدين الكرام للأسف وقت حلقتنا انتهى
54:45لكن الموضوعات اللي خاصة بالسوق العقاري المصري
54:48ما بتخلصش ولا هتخلص
54:50طول ما احنا عندنا ان شاء الله انشاءات جديدة ومباني كل يوم
54:54بتضاف للاقتصاد المصري
54:57احنا هيبقى عندنا موضوعات بالنقشها
54:59في كل ما يخص القطاع العقاري المصري
55:02احنا حلقتنا وقت حلقتنا انتهى
55:04اشوف حضراتكم ان شاء الله بكرة في نفس المعاد
55:07ومع خالص تحياتي منال السعيد