00:04Et oui Sandy, parce que des millions de logements vont être transmis par les baby-boomers dans les prochaines années.
00:10Cet afflux de biens pourrait faire baisser considérablement le prix de l'immobilier dans certaines villes françaises.
00:16Oui, c'est ce qu'on appelle la grande transmission.
00:18Les baby-boomers nés après la seconde guerre mondiale arrivent progressivement à un âge où leur patrimoine va être transmis
00:25à leurs enfants.
00:26Selon les notaires de France, environ 6200 milliards d'euros pourraient être transmis d'ici à 2040.
00:33Et l'immobilier représente une part importante de ce patrimoine.
00:37Alors on voit déjà l'ampleur de ce phénomène.
00:39Selon l'INSEE, entre 2018 et 2023, près de 700 000 logements ont été transmis chaque année en moyenne, dont
00:47plus de 500 000 par héritage.
00:50Alors seulement les héritiers n'ont pas forcément envie de conserver ces biens.
00:53Ils habitent parfois ailleurs, possèdent déjà leur propre logement ou préfèrent récupérer aussi de l'argent.
00:59Résultat, une partie de ces maisons et appartements se retrouvent à vendre.
01:03Et plus d'oeuvres sur le marché, ce sont évidemment des prix qui peuvent baisser.
01:07Et quelles sont les villes qui risquent d'être les plus touchées ?
01:10Principalement les petites villes ou les territoires où la population vieillit, avec peu de nouveaux habitants pour acheter ces logements.
01:16Une étude du Figaro Immobilier a analysé près de 1000 communes françaises et identifie notamment des risques dans plusieurs villes
01:24bretonnes.
01:25D'autres territoires sont particulièrement vulnérables, notamment la Creuse, la Meuse, l'Allier.
01:31Et puis il y a aussi l'état des logements.
01:33Beaucoup de maisons anciennes nécessitent d'importants travaux d'isolation, de chauffage, de rénovation intérieure.
01:39Et bien ça incite aussi à revoir les prix à la baisse.
01:42A l'inverse, les grandes métropoles où la demande reste forte devraient mieux résister.
01:46Est-ce qu'on doit s'attendre à une véritable chute des prix immobiliers ?
01:49Pas partout et surtout pas immédiatement.
01:52Ce phénomène devrait prendre de l'ampleur au cours des années 2030.
01:56Et puis il faut relativiser comme toute chose.
01:59Selon l'INSEE, seulement 29% des logements hérités en 2018 ont été revendus dans les trois années suivant la
02:05succession.
02:06Les autres restent notamment occupés par les héritiers ou leurs familles.
02:09Ils sont parfois mis en location, restent parfois vacants.
02:12Et tous les héritages ne se traduisent pas par de nouvelles ventes.
02:16Pour les propriétaires, le risque c'est de surtout voir leur bien perdre de la valeur dans une commune où
02:21les acheteurs sont déjà rares.
02:23Et pour ceux qui souhaitent acheter, c'est peut-être l'opportunité.
02:26En revanche, avec davantage de logements disponibles, ils pourraient avoir plus de choix et surtout davantage de marge pour négocier
02:32les prix.
02:33La chronique éco, chronique éco et pratique de Sandy Prenoy.
02:37Merci beaucoup.
02:37On va marquer une courte pause.
02:39Sous-titrage Société Radio-Canada
