00:01Les nouveaux codes de l'immobilier d'entreprise avec Gilane Barret.
00:05Bienvenue sur BFM Business pour cette série d'émissions consacrées aux nouveaux codes de l'immobilier d'entreprise.
00:10Et on va s'intéresser aujourd'hui aux motivations des entreprises dans le choix des bureaux et des opportunités de
00:15marché.
00:16Bonjour Yadiz de Francesco.
00:17Bonjour Gilane.
00:18Vous êtes directeur agence bureau chez JLL, leader mondial de conseil en immobilier d'entreprise.
00:23Alors c'est nouveau, la question du retour au bureau se pose.
00:26Il faut donc résoudre une difficile équation entre le confort de travail et la flexibilité.
00:31Absolument et ça ne vous aura pas échappé.
00:33Depuis quelques mois déjà, les entreprises favorisent le retour au bureau.
00:37C'est moins de télétravail et donc il faut pouvoir accommoder les collaborateurs dans ces bureaux.
00:43La bonne nouvelle, c'est qu'on n'a pas forcément à consommer plus de mètres carrés.
00:46On peut tout à fait faire avec l'existant puisque les entreprises ont fait le choix de ces organisations flexibles
00:51qui leur permettent encore une fois d'accueillir plus de collaborateurs.
00:54Le grand enjeu, c'est de pouvoir permettre à ces collaborateurs de venir travailler confortablement.
00:59Alors la technologie est un bon levier d'optimisation.
01:02Est-ce que vous auriez des exemples à nous donner ?
01:03Absolument, on utilise la technologie notamment dans une phase initiale de recherche
01:08pour aller définir la juste surface à prendre à bail par un utilisateur.
01:12Et pour cela, les choses sont devenues plus complexes qu'auparavant.
01:15Auparavant, vous aviez un effectif qui correspondait à un nombre de mètres carrés.
01:18Aujourd'hui, on se doit d'intégrer un certain nombre de paramètres
01:21et notamment l'utilisation du télétravail et les modes d'organisation,
01:26le nombre de collaborateurs pour aller définir la juste surface.
01:30Une fois que ceci est fait, c'est la vraie vie qui commence.
01:33C'est donc l'utilisation de l'immeuble.
01:35Et pour ça, on utilise notamment des applications
01:37qui permettent de favoriser les systèmes de réservation,
01:41réservation de son poste de travail, réservation de salle de réunion.
01:44L'idée étant pour que le collaborateur ait un parcours qui soit le plus fluide possible.
01:49Pour réussir ce retour au bureau, il faut donc que les entreprises trouvent de meilleurs bureaux
01:53tout en maîtrisant vraiment le budget.
01:54Ça, c'est important.
01:55Comment on fait cette combinaison gagnante ?
01:57On y tient.
01:58On y tient à ces meilleurs bureaux.
02:00C'est un label que nous avons développé.
02:03L'ambition ici, c'est de favoriser et de pousser à un immobilier plus durable auprès de nos clients.
02:10Pour ça, nous avons formé nos collaborateurs.
02:12Pour ça, nous avons sensibilisé nos clients.
02:14L'idée, c'est qu'ils fassent le choix d'un immeuble bas carbone,
02:18où qu'il soit, si on voulait caricaturer.
02:21Et pour cela, nous avons, depuis deux ans que nous avons lancé cette initiative,
02:25commercialisé plus de 500 000 m2 de 10 meilleurs bureaux.
02:29Alors évidemment, le critère énergétique est très important,
02:31mais c'est aussi un levier d'économie, il faut le rappeler.
02:33Absolument, absolument.
02:34Les immeubles moins énergivores, c'est crucial, surtout par les temps qui courent.
02:41Surtout que la consommation d'énergie, maintenant, c'est toute l'année.
02:45Il faut réchauffer les immeubles lilières, il faut les rafraîchir l'été.
02:49Donc, c'est un point qui est extrêmement important.
02:52On est très attentif à ces éléments-là.
02:54Encore une fois, pour favoriser le confort des collaborateurs qui viennent utiliser les immeubles.
02:59Est-ce qu'il existe des outils d'aide à la décision, justement, au bon dimensionnement,
03:03l'accessibilité des collaborateurs, comment aident les entreprises qui nous regardent en ce moment
03:06dans leur recherche immobilière ?
03:08Oui, l'accessibilité, c'est un autre point crucial depuis toujours.
03:12Jusqu'ici, on choisissait un immeuble parce qu'il était proche d'un métro.
03:15Aujourd'hui, on a la capacité, avec la technologie, en embarquant beaucoup d'IA,
03:20de proposer à nos clients des outils, on l'appelle Commuter chez JLL.
03:24C'est un outil qui permet de mesurer l'impact de temps de transport.
03:27Et donc, entre votre immeuble actuel et votre immeuble futur, ou entre deux immeubles,
03:31on sait vous dire exactement si le temps moyen de transport des collaborateurs
03:35sera de moins 8 minutes ou plus 15 minutes.
03:38Ça permet de prendre des décisions beaucoup plus éclairées qu'auparavant.
03:41Et pour nous, l'enjeu, il est double.
03:43Il est bien évidemment que les collaborateurs mettent moins de temps pour rejoindre leur lieu de travail,
03:48mais aussi qu'ils puissent utiliser les transports doux,
03:52donc la mobilité douce, effectivement,
03:56que ce soit les transports en commun ou le vélo,
03:59c'est bon pour la marque employeur,
04:01et c'est bon pour la planète aussi.
04:03C'est tout bénéfice.
04:03Alors, merci beaucoup Yanis de Francesco de JLL.
04:05Merci à vous.
04:06Merci à vous de nous avoir suivis.
04:07A bientôt pour un nouveau numéro des Codes de l'immobilier d'entreprise.
