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00:01de su lado positivo, hoy desde el
00:03inicio del programa le estábamos
00:05diciendo a usted que le invitábamos
00:07a participar a través del 21
00:08doble cero trece trece para hablar
00:10de un tema muy interesante y que
00:13de verdad a veces causa un montón
00:14de conflictos, sobre todo cuando
00:16no se habla a tiempo, cuando no
00:18se tiene un contrato de por medio
00:20entre inquilinos y
00:22arrendadores. ¿Cuáles son las
00:23obligaciones de cada una de las
00:25partes? Hoy lo vamos a conocer
00:26en su lado positivo, por eso hemos
00:28invitado a la abogada Rocío Córdoba
00:30que se encuentra conmigo ya aquí en
00:32el set de su lado positivo para que
00:33nos ayude a identificar qué es la
00:36responsabilidad que tenemos al ser
00:38inquilinos y cuál es la
00:39responsabilidad que tenemos que
00:40asumir como arrendadores. Rocío,
00:43gracias por acompañarnos esta
00:44mañana en el programa. Hola, no,
00:45gracias a ustedes, más bien
00:46trámico, esos temas siempre tan
00:49interesantes. Bueno, y es que a
00:51veces esto lo podríamos decir que
00:53es muy comúnmente ver que hay
00:55situaciones porque tal vez no nos
00:57informamos bien, será Rocío, ¿qué es lo
00:58que pasa en estos casos de
00:59inquilinos y arrendadores? Es que la
01:02buena fe, siempre entonces estamos
01:03motivados, nos vamos a cambiar de
01:05casa, no leemos la letra pequeña
01:07en los contratos, cuando hay
01:09contrato, porque muchas veces ni siquiera
01:11hay un contrato escrito, entonces si
01:13esto es un problema de todos los días
01:15porque es cualquier cantidad de las
01:16personas en Costa Rica que
01:18arrendan. Hablemos de las
01:20obligaciones, ¿qué le toca a cada
01:22parte? Ok, recordate que tenemos una
01:24ley de arrendamientos, entonces lo
01:27primero es que deberíamos de tener un
01:29contrato por escrito y ahí que quede
01:31establecido exactamente cuáles son
01:34las obligaciones de cada uno. Lo
01:36normal, pues pagar las fechas que
01:40corresponde, negociar los servicios
01:42públicos, ¿qué va a pasar con los
01:44daños? ¿se reventó un tubo? ¿quién va a
01:46arreglar las goteras? Entonces esas son
01:48como las obligaciones básicas que se
01:50tiene que establecer. ¿Cuál de las dos
01:52partes son las que van a llevar a cabo
01:54las reparaciones?
01:55Lucía, una de las partes que son más
01:57frecuentes cuando una persona llega a
02:00alquilar un lugar, en ese contrato
02:02tiene que definir todos los aspectos
02:03que va a tener ese sitio donde yo me
02:05voy a quedar, llámese que sea un lugar
02:07que voy a alquilar, qué sé yo, como un
02:09apartamento o que yo lo quiera alquilar
02:11para poner mi oficina, por ejemplo, en
02:14ese contrato, ¿qué información tiene que
02:16venir?
02:17Yo le digo a mis clientes, aunque no salga
02:19de 30 hojas, pero ponga absolutamente
02:21todo, que usted va a aceptar un solo
02:24perrito de un tamaño X o solo un
02:27gatito, que no va a permitir que ponga
02:30la oficina en la casa o sí lo va a
02:32permitir. Entonces todos los detalles,
02:34¿quién va a cortar el césped? También
02:36aunque usted no lo crea, ¿quién se
02:38encarga de cortar el césped? Es un
02:40gran problema. Entonces deberíamos de
02:42poner exactamente todo para evitar
02:44problemas.
02:45Vean, Rocío, ya en la mañana nosotros
02:47estábamos hablando en la oficina,
02:48compartiendo experiencias y hasta
02:50vacilábamos, porque decíamos que
02:52conocemos casas, casos y casas
02:54también, donde llega uno y cuando se
02:57van son 20, ¿verdad? ¿Qué pasa con
02:59este tipo de situaciones? En ese
03:01contrato se tiene que definir cuántas
03:03personas van a habitar ese inmueble.
03:05Sí, tienen que poner, o sea, es lo
03:06ideal, tres personas adultas y un
03:08menor, un ejemplo, o solamente adultos.
03:11Entonces ya con eso, si yo vengo e invito
03:13a mi prima a vivir conmigo, usted como
03:15propietario me puede decir, no, no,
03:17Rocío, eso no está bien porque no está
03:19dentro del contrato, o me pide que me
03:22vaya por incumplimiento, o bueno, le
03:24voy a cobrar más porque resulta que
03:26ahora hay otra persona, pero si no lo
03:28dejamos por escrito, entonces yo vengo
03:30y como usted dice, ¿verdad? Hay mucha
03:32gente por ahí que usted cree que le
03:33alquilo a dos y cuando se dio cuenta,
03:35hasta 20 personas he visto yo en una
03:37casa.
03:38Rocío, hablemos un poco acerca de esas
03:40condiciones mínimas que tiene que cumplir
03:42un lugar para que este inquilino pueda
03:45arrendarla.
03:46Bueno, yo creo que eso va a depender
03:48mucho de lo que usted necesite, ¿verdad?
03:50Entonces usted, yo le digo a la gente,
03:52vea, no se apresure, yo sé que a veces
03:54uno necesita alquilar rápido porque hay
03:57que pagar la hipoteca, porque, ¿verdad?
03:59O usted en otra casa está apresurado y
04:01tiene que cambiarse, pero mire, mínimo,
04:04mínimo, le digo yo que tengo casa de
04:06alquiler, a la persona, Tami, que les
04:09espere y que necesita pasarse ya,
04:11banderita roja, ese no es su inquilino,
04:14algo está pasando en la otra propiedad.
04:16Entonces, ¿qué es lo que tiene que ver?
04:18Mire, usted tiene derecho a decirle,
04:19quiero ver su hoja de delincuencia,
04:21quiero ver su orden patronal, quiero ver
04:23dónde usted trabaja, pues para
04:25cerciorarme que usted me va a poder
04:26pagar, porque una vez que lo dejé entrar
04:29a mi propiedad, mire, las cosas cambian,
04:32como dice el comediante, ¿por qué?
04:35Porque la ley de arrendamientos está hecha
04:37para beneficiar al inquilino.
04:40Entonces, como propietarios nos vemos
04:42en condiciones complicadas.
04:43Entonces, negocien bien las dos partes,
04:46¿qué es lo que quieren?
04:47¿Qué es lo mínimo?
04:48Repito, el zacate, ¿cuántos carros van
04:50a poder parquear?
04:51Otro gran problema, aunque ustedes no lo
04:53crean.
04:54Bueno, todo eso tiene que estar
04:55establecido, porque resulta que usted
04:57necesita que sean tres carros, y yo
04:59quería solo dos, entonces ya eso va a
05:01ser un gran problema.
05:02Hablemos de las reparaciones, porque ese
05:03es un tema muy común y que siempre
05:05causa hay algunos roces, ¿qué le toca
05:08al arrendador y qué le toca al inquilino?
05:10Eso genera mucho, mucho roce.
05:12A ver, todo lo que sea de mantenimiento
05:16normal me toca a mí.
05:18Goteras me toca a mí, yo soy la
05:19propietaria del inmueble, pero,
05:22siempre hay un pero, si esa gotera se
05:24dio porque Tami responsablemente se
05:27puso a hacer una mejora y movió una
05:29lámina de zinc, entonces le va a
05:31tocar a Tami.
05:32Entonces, hay que ver, ¿verdad?, por
05:34dónde viene la cosa, para poder
05:36determinar quién es el que le toca.
05:38Que se, a ver, que se reventó un tubo,
05:41por ejemplo, propietario, que es el
05:43dueño.
05:44Ahora, si fue que yo le pasé por encima
05:45con el carro al tubo, yo lo arreglo
05:48como propietario, pero le paso la
05:49factura a Tami como inquilina, porque
05:52fue negligencia suya que me reventó el
05:53tubo.
05:54Vamos a hacer esa pregunta y luego le
05:56voy a dar la palabra a Sergio, que
05:57tiene ya por ahí otra consulta.
05:59Nos dicen por acá, entre todas estas
06:01preguntitas que nos están haciendo, porque
06:03ya tenemos bastante, Rocío, para que se
06:05vaya preparando.
06:06Nos dice doña Mirta que ella alquiló un
06:08apartamento y los inquilinos empezaron a
06:10hacer fiestas constantes, pleitos,
06:13escándalos a altas horas de la noche,
06:15situaciones que están prohibidas en el
06:18contrato.
06:18¿Qué proceso se debe seguir para
06:20desalojar a un inquilino?
06:21¿Es así de fácil o no?
06:23Sí, tiene que presentar un proceso de
06:25desalojo.
06:26Recuerden que yo puedo pedirle a la
06:27gente y pedirle a un juez que me saque
06:29un agente de la casa, no solamente
06:31porque no me paguen, sino porque está
06:33incumpliendo todas esas otras cláusulas.
06:35Entonces, ella puede ir y poner un
06:37proceso para que saquen a estas
06:39personas.
06:40Ahora también esos procesos pues se
06:42llevan tres, cuatro meses en el mejor
06:44de los casos.
06:45Entonces, a largo.
06:46Por eso es que hay que hacerlo rapidito,
06:48porque como te digo, y hay mucha gente
06:50que yo digo que son pillos, ya saben
06:51cómo es la ley, entonces se aprovechan,
06:53se meten en propiedades, porque saben
06:55que se pueden quedar un año viviendo de
06:57gratis ahí.
06:58Sergio, lo vamos a escuchar de una vez
07:00con esa pregunta que usted nos tiene.
07:02Yo creo, Rocío, que esta nunca se la
07:05han hecho.
07:05A ver.
07:06Dice Tony, vivo en un apartamento, hay
07:09seis en total, cada uno tiene tanque
07:12séptico, y en el mío, en el apartamento
07:15de él, hace algunos meses viene teniendo
07:17problemas, y hay que traer esas empresas
07:20que limpian los tanques sépticos.
07:22¿A quién le toca?
07:24¿A mí o al propietario?
07:25Al propietario, porque es un tema
07:28de que, bueno, y no fue él el que lo
07:30llenó, ¿verdad?
07:31Eran seis personas más.
07:33Entonces, no, le toca, eso es un tema
07:35del propietario, y puede ser que
07:37incluso, a mí me está pasando con un
07:39tanque séptico, que es agua
07:41plurial, que él me lo está llenando.
07:43Entonces, le toca.
07:44Sí, le filtra.
07:45Entonces, me toca a mí como propietario.
07:47Ahora, si yo me hago de la vista gorda,
07:49y aquello está oliendo mal, y aquello
07:51está generando problemas, pues entonces
07:53Tony puede mandar a traer
07:56la cisterna, que limpie,
07:58pedir factura, y decirle
07:59en el mes, aquí está la factura,
08:01pagué, vale como 100 mil,
08:03pagué 100 mil, y aquí está el resto.
08:06No te digo que yo he pagado eso,
08:07entonces vale como 100 mil.
08:09Rocío, bueno, de acuerdo a lo que nos has dicho,
08:11entiendo algo así, vamos a ver,
08:13si yo de pronto tengo un problema
08:15eléctrico en ese apartamento
08:16que estoy alquilando,
08:17y el arrendatario no me responde,
08:20pero resulta que el problema eléctrico
08:22se dio porque yo hice una conexión
08:25eléctrica inadecuada,
08:26y me volé allá en la caja
08:28y hice casi que un incendio
08:30en el apartamento.
08:31Eso me toca a mí como inquilino.
08:33Eso le toca a usted,
08:34y me da a mí la facultad
08:36de cobrarle, Tami,
08:37y de invitarla a que se vaya,
08:39porque me está poniendo
08:40en riesgo el inmueble.
08:42Eso pasa mucho,
08:43que vienen y compran una lavadora,
08:45una cocina,
08:45dos veinte,
08:47entonces vienen y ahí a...
08:49Hechizo.
08:50A hechizo vienen y lo ponen.
08:51No, eso no tiene que hacer,
08:53tienen que hacerlo bien,
08:54pero para eso es el contrato.
08:56Usted puede poner el contrato
08:57que cualquier cosa
08:58que tengan que hacer eléctrica
09:00la tienen que hacer.
09:01Primero,
09:03comunicarme por escrito
09:04y que va a ser con la persona
09:05que yo escoja,
09:06aunque usted lo pague,
09:07pero que sea yo,
09:08mi persona de confianza,
09:09que lo haga.
09:10Ahora que dice Rocío
09:11y menciona lo del tema del contrato,
09:13¿quién lleva a las de perder
09:14a la hora que no existe un contrato
09:15en este tipo de alquileres?
09:16Yo creo que el propietario,
09:18definitivamente,
09:19porque,
09:19como te digo,
09:20la ley va a ir a favor del inquilino,
09:22entonces,
09:22si yo no puse las reglas,
09:24entonces el pobrecito
09:25siempre va a ser el inquilino,
09:26vamos a favor de él.
09:27Nos dice don Carlos
09:28que el alquiler de una casa
09:29debido a problemas económicos
09:31se atrasó dos meses
09:32con el pago del alquiler.
09:34El propietario me dijo
09:36que debe desalojar de inmediato.
09:38¿Puedo hacerlo legalmente
09:40y qué derechos tengo como inquilino?
09:42A ver,
09:42el derecho que usted tiene
09:44es siete días
09:46después de la fecha de pago.
09:47Usted paga los primeros,
09:48tiene esa oportunidad
09:50de atrasarse
09:51hasta el ocho.
09:53Ya después del ocho,
09:55el propietario
09:55te puede poner el desalojo.
09:57Así que más bien,
09:58esta persona
09:59se ha esperado un montón
10:00porque ya le ha dado
10:01dos meses de tiempo.
10:02Eso,
10:03a ver,
10:03también somos humanos
10:04y si usted tiene
10:05un muy buen inquilino
10:07y se quedó sin trabajo,
10:08entonces,
10:08démosle un chancecito,
10:10pero otra banderita roja.
10:12Si desde el tercer mes,
10:13segundo mes,
10:14empieza con eso,
10:15mejor que se vaya
10:16porque si no te digo,
10:18se le puede quedar a usted
10:19hasta un año
10:19en la casa
10:20sin pagar nada.
10:22Rocío,
10:22¿hay alguna causa
10:23por la cual
10:24el arrendador
10:25pueda sacar
10:25al inquilino
10:26de forma más rápida?
10:27Porque dice,
10:28me toca esperar
10:29de tres a cuatro meses,
10:31imagínese.
10:31Tiene que hacerlo
10:32a través de un proceso,
10:34nada de llamarlo
10:35y decirle,
10:36ya voy para allá,
10:37le voy a sacar las cosas,
10:38amenazarlo,
10:39no se puede,
10:40tiene que hacer el proceso.
10:41Tami,
10:42como tampoco pueden hacer
10:43que la gente hace mucho,
10:44le corto los servicios públicos,
10:46eso es un gran problema
10:47para el propietario,
10:48usted no le puede cortar
10:49los servicios públicos
10:50porque más bien
10:51va a terminar demandado.
10:53Hablemos de las visitas
10:54porque muchos
10:55de los arrendatarios
10:56dicen,
10:56ay, bueno,
10:57es que yo voy a llegar
10:58cada cierto tiempo
10:59a vigilar mi propiedad,
11:00a ver si aquí
11:01todo está bien,
11:01si no me han dañado,
11:03qué sé yo,
11:04las jardineras
11:04y todo lo tengo,
11:06tal y como yo se los di,
11:07¿cada cuánto puede hacer
11:09un arrendario
11:09estas visitas?
11:10La ley faculta
11:11que se pueden hacer
11:12cada mes,
11:13pero vamos a lo mismo,
11:14lo podemos negociar.
11:16Yo le puedo decir,
11:17Tami,
11:17esta casa está nueva,
11:19yo se la voy a alquilar
11:20a usted,
11:20pero eso sí,
11:21yo voy a venir
11:21todas las semanas
11:22a revisarla.
11:23Si usted se aguantó,
11:25pues voy a ir
11:26todas las semanas,
11:27siempre y cuando
11:27quede en el contrato.
11:29Es bueno establecer
11:30que va a ser una misita
11:31de 30 minutos,
11:33de una hora máximo,
11:34qué día va a ser,
11:35preferiblemente un sábado,
11:37es mejor que dejen
11:37todo eso por escrito.
11:39Sergio,
11:39usted nos dio
11:40en otra consulta,
11:40¿verdad?
11:41Que quede por escrito
11:42que hasta llega con el pan
11:43para tomar café.
11:44Eso es muy bueno.
11:45Si tiene buena relación,
11:46perfecto.
11:46Exacto.
11:47Tengo otra pregunta,
11:48dice Jensi,
11:49desde Calle Blancos,
11:51que ella le advirtió
11:53al propietario
11:54que había un problema
11:55eléctrico,
11:56el problema llegó
11:57a tal punto
11:58en el que hubo
11:59un corto
11:59que le dañó
12:01electrodomésticos
12:02a ella.
12:03¿Le toca pagar
12:04al propietario,
12:06tiene que probar
12:08que ella le haya
12:08hecho la advertencia?
12:10Muy buena,
12:11ojalá que Jensi
12:12tenga esa prueba
12:12que le envió un correo
12:13que le envió un WhatsApp.
12:15Ahora,
12:15si el daño
12:16fue por mantenimiento
12:17normal del sistema
12:18eléctrico,
12:19sí este señor
12:20va a tener que responderle
12:21a ella,
12:22¿verdad?
12:23Ahora,
12:23como dijo también antes,
12:25si fue que ella vino
12:25y hizo ahí hechizo,
12:26una conexión,
12:27pues ya el problema
12:28es de ella.
12:28Pero si era un daño
12:29normal del uso,
12:31porque es una instalación
12:31que tiene,
12:32no sé,
12:3315 años,
12:3410 años,
12:34entonces,
12:35claro,
12:35es el propietario
12:36el que tiene que dar
12:36el mantenimiento.
12:37Rocío,
12:38nos están preguntando
12:39también a través
12:39de nuestra línea
12:40telefónica
12:41que en el caso
12:42de esta muchacha
12:43que nos hace la consulta
12:44dice que
12:44la brendataria de ella
12:46cuando se da cuenta
12:46nada más
12:47ya está metida
12:47en la casa.
12:48No,
12:48eso no está bien,
12:50tiene que respetar,
12:51¿ok?
12:52La que tiene la posesión
12:53es la persona
12:54que te está alquilando,
12:55aunque no te pague,
12:56igual no puedes venir
12:57y entrar como perro
12:58por su casa,
12:59tiene que hacer las cosas bien
13:00porque si no puede ser
13:02terminar demandada.
13:03Nos dicen por acá
13:04que nos ponen
13:05un caso anónimo,
13:06dice que un inquilino
13:07rompió varias puertas
13:08y ventanas
13:09por un mal uso
13:10de la propiedad,
13:11al finalizar el contrato
13:13el propietario
13:13quiere cobrar
13:14esos daños,
13:15¿cómo se determina
13:16la responsabilidad
13:17del arrendatario?
13:18Bueno,
13:19para eso
13:20hay los depósitos
13:21de garantía,
13:22¿verdad?
13:22Entonces,
13:23y también para eso
13:24cuando hacemos el...
13:26Yo soy medio extremista
13:27en eso
13:27porque es que he pasado
13:28mucho,
13:28a mí me gusta hacer
13:29hasta un video
13:30de cómo lo estoy entregando,
13:32mire,
13:32cómo se lo estoy entregando
13:34y hacen un adeudo
13:35que lo que está poniendo,
13:36que las puertas
13:37están bien,
13:38que los vidrios
13:38están completos,
13:39que falta una celucía,
13:41háganlo todo así,
13:42con eso
13:42y usted va a tener
13:43la facultad
13:44del depósito
13:45de garantía,
13:45si es que le alcanza
13:46porque con esos daños
13:47que usted me dice,
13:48pues poder
13:50cobrarse
13:51esas reparaciones.
13:52Nos dice doña Ana
13:53que ella vive
13:54en una casa alquilada
13:55y que detectó
13:56una fuga de agua,
13:57pero no avisó
13:58al dueño
13:58durante varios meses,
14:00el problema empeoró
14:01y causó daños importantes,
14:04¿podría tener
14:04alguna responsabilidad legal
14:07yo?
14:07¿Y qué pasa
14:08en esos casos?
14:09Sí,
14:09podría tener
14:09porque es negligencia
14:11de parte suya,
14:12la ley dice
14:12que vamos a cuidar
14:14el inmueble
14:14como lo haría
14:15un buen padre
14:16de familia,
14:16ahora que ustedes
14:17están hablando
14:17de esos temas,
14:19entonces,
14:19usted también
14:20si ve que está pasando
14:21algo,
14:22tiene que hacérmelo saber,
14:23entonces,
14:24esta señora
14:24sí podría,
14:25podría entrar
14:26en algún tipo
14:27de responsabilidad
14:28porque fue negligente
14:29a la hora
14:29de comunicarle
14:30al propietario.
14:31O sea,
14:31sabía que estaba el daño,
14:32no lo reportó
14:33y esto se hizo peor.
14:34Sí,
14:35se hizo peor,
14:35yo prefiero que me digan
14:36de una vez
14:37qué está pasando.
14:38Nos dice por aquí
14:39también don Jorge
14:40que él firmó
14:41un contrato
14:41que prohíbe
14:42tener mascotas
14:43pero meses después
14:45adoptó un perrito
14:46y el propietario
14:48le reclama
14:49por incumplimiento.
14:50¿Qué consecuencias
14:51podría tener
14:52esta situación?
14:53vea,
14:54le pueden pedir
14:55un desalojo
14:56pero mejor
14:57vaya y se busca
14:57otro apartamento
14:59pero no vaya
14:59a deshacerse
15:00del perrito
15:01pero sí,
15:02sí podría pedirle
15:04que se vaya.
15:04Ay Dios,
15:05así que es mejor
15:06leer la letra pequeña
15:07como dice Rocío
15:08para que después
15:08no tengamos que ver
15:09cómo resolverlo.
15:10lee él de verdad,
15:11escúcheme,
15:11búsquese otro apartamento
15:13pero no deja
15:13a su perrito,
15:14ese es su mejor amigo.
15:15Claro que sí,
15:17nos dice también
15:17por aquí
15:18en la línea telefónica,
15:19nos dice una adulta mayor
15:20alquiló una vivienda
15:22y necesita una reparación
15:23que es urgente
15:24en el techo
15:25porque corre riesgo
15:26durante la época
15:27de lluvias.
15:28El dueño
15:29no quiere atender
15:30las solicitudes,
15:31¿qué mecanismos legales
15:32existen para obligarlo
15:34a que por favor
15:34venga y haga la reparación?
15:36Ok,
15:37que venga y que lo haga
15:38pues no lo podemos obligar
15:40pero usted lo que tiene
15:40que hacer es documentarse,
15:42pedirle,
15:42darle un plazo prudencial,
15:44si no lo hizo
15:45usted lo puede hacer
15:46de su propio dinero
15:48y cobrárselo a él
15:49y si no,
15:50vamos a lo mismo,
15:51no se caliente la cabeza,
15:52pásese para otra casa
15:54porque usted sea
15:54como sea está pagando.
15:56Entonces,
15:56si usted quiere repararlo
15:57usted perfecto,
15:58puede hacerlo,
16:00facturita,
16:00que sea electrónica,
16:01que todo venga muy claro
16:02para que después
16:03no le digan
16:04no,
16:04es que usted está
16:04cobrándome algo
16:05que no tiene que ver
16:06conmigo.
16:06Nos dice doña Marcela
16:08y creo que eso le pasa
16:08a muchas personas,
16:09verdad,
16:09que a veces cuando van
16:10a conocer el lugar
16:11Rocío,
16:12no revisan bien
16:12también en el lugar
16:13donde se están quedando
16:15viviendo,
16:15verdad,
16:16nos dice doña Marcela
16:17que ella recibió
16:18una vivienda
16:18en alquiler
16:19pero que al poco tiempo
16:21descubrió que tiene
16:22filtraciones
16:23y problemas eléctricos
16:25que ya existía
16:26mucho antes
16:26de que ella se mudara,
16:28¿quién debe asumir
16:29esas reparaciones
16:29según la ley?
16:31Eso se llama
16:32vicios ocultos
16:33y es el propietario,
16:35claramente
16:35el que tiene
16:36que hacerlo,
16:36obviamente van saliendo
16:38cosillas ahí
16:39que hay que ir reparando
16:40pero si ya yo vengo
16:41y oculto
16:42y pinto ahí
16:43nada más
16:44para que no se vean
16:44las manchas de agua
16:45y a los dos meses
16:46de estar ahí
16:47empieza,
16:48eso es un problema
16:49del propietario
16:50y vea,
16:50podría pedirle daños
16:51y perjuicios,
16:52¿por qué?
16:53Porque me ocultó
16:54que era la realidad
16:55de esa propiedad.
16:56Dice,
16:57tendría yo que empezar
16:57a utilizar el inmueble
16:58para saber
16:59qué es lo que se está
17:00que es lo que está
17:01dañado
17:01y si se me está
17:02saliendo el agua
17:02por el baño
17:03por ejemplo.
17:04Correcto.
17:05Nos dice por acá,
17:06también nos escriben
17:07a través de un caso
17:08que nos dice
17:09dos vecinos
17:09tienen contratos
17:10de alquiler
17:12similares
17:12pero uno de ellos
17:13nunca leyó
17:14el documento
17:14antes de hacer
17:15la firma.
17:17Cuando surge
17:17un conflicto
17:18descubre cláusulas
17:19que desconocía.
17:20¿Qué tan importante
17:21es conocer
17:22y entender
17:23el contrato
17:24y la ley
17:25antes de alquilar
17:26una vivienda?
17:27100% importante
17:29y no solamente
17:30un contrato
17:31de alquiler
17:31vea,
17:32háganse un favor
17:33a ustedes mismos
17:34lean todo
17:35lean el contrato
17:36de la tarjeta
17:36de crédito
17:37lean el contrato
17:38de alquiler
17:39lean el contrato
17:40y un día de estos
17:41iba a comprar
17:41un curso
17:42y me decían
17:44todo muy bonito
17:45cuando me puse
17:46a leerlo
17:46allá en el fondo
17:47decía
17:48que no me podía retirar
17:49y me habían dicho
17:50que me podía retirar
17:51entonces
17:51aunque de pereza
17:53lean por favor
17:54¿por qué?
17:55porque después
17:55recuerden que Costa Rica
17:57no podemos alegar
17:58desconocimiento
17:59de la ley
17:59usted lo firmó
18:00ahora aplique
18:02nos dice don Fabián
18:03que está teniendo
18:04problemas con su vecino
18:05porque resulta
18:06que en el lugar
18:07donde viven
18:07la cochera
18:08es compartida
18:09y nos menciona
18:10aquí que el vecino
18:11todo el tiempo
18:12se parquea mal
18:13y que está
18:15atravesado ahí
18:16en el tema
18:16de la entrada
18:18de la casa
18:18del que
18:19cómo puede actuar
18:20porque ya le ha
18:21informado al arrendatario
18:23y no hace nada
18:24mira yo creo
18:25que aquí
18:25el que tiene
18:26que resolver
18:27es el propietario
18:28y vean
18:28por eso
18:29ya sabemos
18:29que en Costa Rica
18:30han pasado
18:31incluso tragedias
18:32entre problemas
18:33entre vecinos
18:34entonces mire
18:35si el propietario
18:36no hace nada
18:36mejor
18:37piensen usted
18:38en su paz mental
18:39en su tranquilidad
18:40y váyase
18:41para otro apartamento
18:42hay muchísimos
18:43y muy lindos
18:43¿por qué?
18:44porque es el propietario
18:45que tiene que cuidar
18:46y chinear
18:47a ese inquilino
18:48yo tuve una situación
18:49así
18:49con dos muchachas
18:51que las dos
18:51eran buena paga
18:52las dos
18:53pero se peleaban
18:54por un novio
18:55entre ellas
18:55y había un tercer inquilino
18:57que tenía más de 10 años
18:58y les tuve que decir
18:59vea chiquillas
19:00prefiero al señor
19:01de los 10 años
19:02así que mejor
19:03ubíquense en otro lugar
19:04y ya
19:05entonces uno
19:05como propietario
19:06tiene que también cuidar
19:07y chinear a su inquilino
19:08si a mí me están pagando bien
19:11si todo
19:11y usted tiene razón
19:12de que le están atravesando
19:13el carro
19:14pues hable con el inquilino
19:15y si el otro no quiere
19:17decirle
19:17mejor por favor váyase
19:18porque prefiero
19:19al otro inquilino
19:19Rocío
19:20en estos casos
19:20es mejor hacer
19:21la queja
19:22o la consulta
19:24al arrendatario
19:25de forma escrita
19:25todo por escrito
19:26los papelitos
19:28hablan Tami
19:28así que tratemos
19:29de hacer todo por escrito
19:31y aquí finalmente
19:31nos preguntan
19:32acerca
19:33del depósito
19:34que se hace
19:35nos preguntan
19:36en qué casos
19:37puedo yo pedir
19:38que me devuelvan
19:39ese depósito
19:40bueno primero
19:41es muy importante
19:42porque la gente
19:42se equivoca
19:43el depósito
19:44no es para que usted
19:44se quede un último mes
19:45ahí que la gente
19:46acostumbra a hacer eso
19:47bueno es que
19:48por si está el depósito
19:49entonces me puedo quedar
19:50un mes sin pagar
19:51no
19:51eso no es
19:52el fin del depósito
19:54el depósito
19:55es para cubrir
19:56recibos de luz
19:57recibos de agua
19:58que si usted
19:59jodió la puerta
20:00que si jodió
20:01un llavín
20:02entonces es para cubrir
20:03ese tipo de cosas
20:04si usted entregó
20:05la casa
20:06lindísima
20:07como un ajito
20:07capaz que hasta mejor
20:09de como yo se la había dado
20:10que pasa mucho
20:11entonces usted tiene
20:12todo el derecho
20:12que le reintegren
20:13el 100%
20:14del depósito
20:15en el contrato
20:16debió haber también
20:18quedado establecido
20:19cuándo se va a entregar
20:20si 30 días después
20:22o 60 días después
20:2360 días es un plazo
20:25prudencial
20:26¿por qué?
20:26porque así usted sabe
20:27que llegaron todos
20:28los recibos
20:28que llegó todo
20:29y no queda nada pendiente
20:30muchísimas gracias
20:31Rocío
20:32gracias a usted
20:32por estar con nosotros
20:33en el programa
20:34y venir a asesorarnos
20:35como siempre
20:36número de teléfono
20:37redes sociales
20:37para que la busquen
20:39whatsapp 8526363636
20:42y en redes sociales
20:43tanto en tiktok
20:44instagram
20:45como serviciolegalescr
20:47o como Rocío Córdoba