00:00Arkadaşlar, ev sahibisiniz ve kiracınızın evinizi boşaltmasını istiyorsunuz.
00:05Peki, kiracınızı istediğiniz zaman evden çıkarabilir misiniz?
00:09Örneğin, kira sözleşmesinin süresi doldu.
00:12Kiracınıza, sözleşmen bitti, artık evimi boşalt, diyebilir misiniz?
00:17Ya da evinizi satmak istiyorsunuz, kiracınız çıkmak istemiyor.
00:22Bu durumda ne yapabilirsiniz?
00:24Bir de kiracınız kirayı ödemiyorsa, kendiniz oturmak için eve ihtiyacınız varsa veya kiracınızdan tahliye tahudü aldıysanız durum değişir mi?
00:33İşte bu videoda ev sahibinin kiracıyı hangi şartlarda tahliye edebileceğini, hangi durumlarda yasal yollara başvurabileceğini ve en sık yapılan hataları
00:42anlatacağım.
00:43Videonun sonuna kadar izleyin.
00:45Çünkü yalnızca ev sahipleri için değil, kiracılar için de bilinmesi gereken önemli bilgiler var.
00:51Kira sözleşmesinin süresi biterse kiracı çıkarılabilir mi?
00:56Oncelikle en çok merak edilen soruyla başlayalım.
00:59Diyelim ki bir yıllık kira sözleşmesi yaptınız.
01:02Bir yıl doldu ve kiracınız evde oturmaya devam ediyor.
01:06Ev sahibi olarak, sözleşmenin süresi dolduğu için kiracınıza doğrudan evi boşaltmasını söyleyebilir misiniz?
01:13Konut ve çatılı iş yeri kiralarında genel kural şudur.
01:16Kiracı, sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır.
01:25Ev sahibi ise, yalnızca sözleşme süresinin bittiğini ileri sürerek sözleşmeyi sona erdiremez.
01:31Ancak kanunda belirtilen tahliye sebepleri varsa durum farklı olabilir.
01:36Yani arkadaşlar, bir yıllık sözleşme yaptınız diye kiracınızın mutlaka bir yıl sonra evden çıkacağını düşünmeyin.
01:43Bu ayrımı bilmek çok önemlidir.
01:46Ev sahibinin kendisinin eve ihtiyacı varsa.
01:49İkinci önemli konu, ev sahibinin konut ihtiyacıdır.
01:53Diyelim ki kiraya verdiğiniz eviniz var.
01:56Başka bir yerde kirada oturuyorsunuz ve artık kendi evinize taşınmak istiyorsunuz.
02:01Ya da eşinizin, çocuklarınızın veya kanunda belirtilen diğer yakınlarınızın konut ihtiyacı ortaya çıktı.
02:08Bu durumda ihtiyaç nedeniyle tahliye gündeme gelebilir.
02:12Ancak burada önemli bir şart vardır.
02:14İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir.
02:18Sırf kiracıyı çıkarmak için ihtiyaç varmış gibi göstermek yeterli değildir.
02:23Belirli süreli kira sözleşmelerinde, kural olarak sözleşme süresinin sonunda,
02:28belirsiz süreli sözleşmelerde ise kanundaki fesih bildirim sürelerine uyularak belirlenen tarihten itibaren bir ay içinde tahliye davası açılması gerekir.
02:38Kanundaki şartlarla, dava açılacağını süresinde yazılı bildirmek dava açma süresini uzatabilir.
02:45Dolayısıyla yalnızca bu evde artık ben oturacağım.
02:48Demek her durumda yeterli olmaz.
02:51Hem ihtiyacın hem de yasal sürecin doğru olması gerekir.
02:55Evinizi yeni bir malik satın aldıysa,
02:57şimdi de evi sonradan satın alan kişilerin merak ettiği konuya gelelim.
03:01Bir ev satın aldınız ve evin içinde kiracı oturuyor.
03:05Siz de bu evde kendiniz oturmak istiyorsunuz.
03:09Kiracıya, ben yeni ev sahibiyim, hemen çık diyebilir misiniz?
03:13Hayır, yalnızca evi satın almış olmak kiracıyı hemen çıkarabileceğiniz anlamına gelmez.
03:19Ancak yeni malikin kendisi, eşi, alt soyu, üst soyu veya kanunda belirtilen diğer kişiler için konut ya da iş yeri
03:27ihtiyacı varsa özel tahliye hükümleri uygulanabilir.
03:30Türk borçlar kanununun üç yüz elli birinci.
03:33Maddesine göre yeni malik, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek şartıyla,
03:41edinme tarihinden altı ay sonra tahliye davası açabilir.
03:45Kanunda öngörülen diğer yol, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde dava açılmasıdır.
03:52Burada süreler çok önemlidir.
03:54Evi satın almadan önce kira sözleşmesini incelemek ve hukuki durumunu öğrenmek gerekir.
03:59Kiracı tahliye tahutnamesi imzalamışsa.
04:03Gelelim ev sahiplerinin en çok sorduğu konulardan birine.
04:06Tahliye tahutnamesi.
04:08Diyelim ki kiracınız, kiralanan kendisine teslim edildikten sonra belirli bir tarihte evi boşaltacağını yazılı olarak tahut etti.
04:16Fakat belirtilen tarih geldiğinde kiracı evden çıkmadı.
04:20Bu durumda Türk borçlar kanununun üç yüz elli ikinci.
04:24Maddesindeki şartlar sağlanıyorsa tahliye yoluna başvurabilirsiniz.
04:29Bunun için tahudün yazılı olması, belirli bir tahliye tarihini içermesi ve kiralananın tesliminden sonra verilmiş olması gibi koşullar önemlidir.
04:38Ayrıca kiracı evi tahut ettiği tarihte boşaltmazsa, o tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatılması veya tahliye davası açılması
04:48gerekir.
04:49Burada önemli bir ayrıntı var arkadaşlar.
04:52Tahliye tahudünün kira sözleşmesiyle aynı anda veya kiracı evi henüz teslim almadan alınması,
04:58geçerlilik bakımından ciddi sorunlara yol açabilir.
05:01Bu nedenle belgeyi doğru düzenlemek ve süreyi kaçırmamak gerekir.
05:05Kiracı kirasını ödemezse ne olur?
05:08Şimdi de kira borcu konusunu konuşalım.
05:11Kiracınız kirayı zamanında ödemiyor.
05:13Birkaç ay kira borcu birikti.
05:16Böyle bir durumda ev sahibi ne yapabilir?
05:19Kiracının kira borcunu ödememesi.
05:21Kanundaki şartlara göre tahliye sürecini başlatabilir.
05:25Konut ve çatılı iş yeri kiralarında.
05:27Kiracıya yazılı olarak ödeme süresi verilmesi ve bu sürede ödeme yapılmaması durumunda temerrüt nedeniyle tahliye gündeme gelebilir.
05:35Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kiracıya kural olarak en az 30 günlük ödeme süresi tanınır.
05:42Ev sahibi, koşullarına göre icra yoluna veya mahkemeye başvurabilir.
05:46Fakat her geciken kira ödemesi otomatik olarak kiracının hemen çıkarılacağı anlamına gelmez.
05:53Bir de iki haklı ihtar konusu var.
05:55Kiracı, bir kira yılı içinde kira bedelini ödemediği için iki ayrı haklı yazılı ihtara sebep olursa kanundaki koşullar altında tahliye
06:03davası açılabilir.
06:05Bu yolun kendine özgü süreleri ve şartları vardır.
06:08Özetle, kira borcu varsa belgeleri saklamak, ödemeleri takip etmek ve hukuki süreci doğru yürütmek önemlidir.
06:16Ev yeniden inşa edilecekse veya esaslı tadilat gerekiyorsa.
06:20Bir başka önemli durum, binanın yeniden yapılması veya esaslı onarım ihtiyacıdır.
06:26Diyelim ki eviniz eski bir bina içinde bulunuyor.
06:30Binanın yeniden inşa edilmesi, esaslı şekilde onarılması veya değiştirilmesi gerekiyor.
06:36Bu işler yapılırken evin kullanılması mümkün değil.
06:39Bu durumda Türk borçlar kanununun üç yüz ellinci.
06:42Maddesi kapsamında tahliye gündeme gelebilir.
06:46Ancak yalnızca evi yenilemek istemek veya küçük bir tadilat planlamak yeterli değildir.
06:52Yapılacak işin niteliği, taşınmazın kullanılabilirliği ve kanundaki diğer koşullar önemlidir.
06:58İhtiyaç nedeniyle tahliyede olduğu gibi.
07:00Yeniden inşa veya esaslı onarım nedeniyle tahliyede de doğru hukuki sebebe dayanmak ve dava süresine uymak gerekir.
07:08Ayrıca tahliye gerçekleştikten sonra taşınmazın, yeniden kiraya verilmesi konusunda kanunda sınırlamalar ve sonuçlar bulunmaktadır.
07:16Bu nedenle bu yolu yalnızca kiracıyı çıkarmak amacıyla kullanmak ciddi hukuki sorunlar doğurabilir.
07:23Kiracının başka bir evi varsa tahliye mümkün mü?
07:26Şimdi de sıkça sorulan başka bir konuya gelelim.
07:29Kiracınızın veya birlikte yaşadığı eşinin başka bir evi olduğunu öğrendiniz.
07:34Bu durumda kiracınızı çıkarabilir misiniz?
07:37Türk Borçlar Kanunu'nun 352.
07:40Maddesinde bu konuyla ilgili özel bir hüküm bulunuyor.
07:44Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin,
07:46aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunuyorsa
07:52ve ev sahibi kira sözleşmesi kurulurken bu durumu bilmiyorsa,
07:55kanundaki şartlarla tahliye davası açılması mümkün olabilir.
08:00Ancak burada da yalnızca kiracının üzerine kayıtlı başka bir taşınmaz bulunması yeterli olmayabilir.
08:06Konutun oturmaya elverişli olması,
08:09yer bakımından koşullar ve ev sahibinin sözleşme yapılırken,
08:12bunu bilip bilmemesi gibi ayrıntılar değerlendirilmelidir.
08:16Bu nedenle böyle bir durumla karşılaşan ev sahiplerinin belgeleri incelemeden kesin karar vermemesi gerekir.
08:22Peki ev sahibi kiracıyı kendi başına evden çıkarabilir mi?
08:27Arkadaşlar, şimdi çok önemli bir noktaya dikkat çekelim.
08:30Ev sahibinin kanuni bir tahliye sebebinin bulunması,
08:34kiracıyı kendi başına evden çıkarabileceği anlamına gelmez.
08:38Kiracının eşyalarını dışarı çıkarmak,
08:40kapının kilidini değiştirmek veya elektrik ve su gibi hizmetleri baskı amacıyla kestirmek doğru bir tahliye yöntemi değildir.
08:48Uyuşmazlığın niteliğine göre yasal takip veya dava yolunun izlenmesi gerekir.
08:54Kira ilişkisinden kaynaklanan birçok uyuşmazlık da dava açmadan önce ara bulucuya başvurmak da zorunludur.
09:01Bununla birlikte, icra yoluyla tahliye gibi kanundaki istisnalar ayrıca değerlendirilmelidir.
09:07Bir başka ifadeyle,
09:09haklı olduğunuzu düşünseniz bile hukuki prosedürü uygulamanız gerekir.
09:13Değerli arkadaşlar,
09:15bugün ev sahibinin kiracıyı hangi şartlarda evden çıkarabileceğini yedi başlık altında ele aldık.
09:21Kira sözleşmesinin süresinin dolması tek başına her zaman tahliye sebebi değildir.
09:26Gerçek ihtiyaç,
09:27yeni malikin ihtiyacı,
09:29geçerli tahliye tahudu,
09:31kira borcu ve haklı ihtarlar,
09:33yeniden inşa veya esaslı onarım ve kanundaki diğer özel sebepler,
09:37şartları oluştuğunda tahliye sürecinde önem taşır.
09:40Unutmayın, her olayın kendine özgü ayrıntıları vardır.
09:45Süreler, belgeler ve izlenecek yol değişebilir.
09:48Bu video genel bilgilendirme amaçlıdır.
09:51Somut bir uyuşmazlıkta avukattan hukuki destek almanız yararlı olacaktır.
09:56Siz de yorumlara yazın.
09:57Sizce ev sahibiyle kiracı arasındaki en büyük sorun nedir?
10:01Kira borcu mu?
10:02Tahliye meselesi mi?
10:04Yoksa kira artışı mı?
10:06Videoyu faydalı bulduysanız beğenmeyin.
10:08Emlak ve tapu konularında bilgilendirici videolar için kanala abone olmayı unutmayın.
10:14Bir sonraki videoda görüşmek üzere.
10:16Hepinize sağlıklı ve güzel günler diliyorum.
