00:00Evinizi satıyorsunuz veya hayatınız boyunca biriktirdiğiniz parayla ilk evinizi satın alacaksınız.
00:06Topu işlemleri için randuvinizi aldınız.
00:09Şimdi aklınızda önemli bir soru var.
00:11Topu dairesine giderken yanımda ne kadar para götürmem gerekiyor?
00:15Peki, tapu harcınızı ve döner sermaye ücretinizi nakit olarak yanınızda taşımadan resmi ödeme kanalları üzerinden ödeyebileceğinizi biliyor muydunuz?
00:25Üstelik, tapu harcıyla döner sermayenin aynı şey olmadığını biliyor musunuz?
00:31Bugün bir videoda tapu masrafının nasıl hesaplandığını, alıcının ve satıcının hangi masraflarla karşılaşabileceğini, döner sermayenin ne anlama geldiğini ve ödemelerin
00:44nasıl yapılabildiğini anlatacağım.
00:46Özellikle tapu işlemleri için yanınızda yüklü miktardan nakit para taşımadan önce bilmeniz gereken önemli ayrıntıları paylaşacağım.
00:54Çünkü gayrimenkul alım satımında yalnızca evin fiyatını bilmek yeterli değildir.
01:00Topu masrafı ve ödeme sürecini de doğru anlamanız gerekiyor.
01:04Videonun sonuna kadar izleyin.
01:07Evinizin alırken veya satarken gereksiz bir telaşa kapılmamanız için konuyu adım adım açıklayacağım.
01:13Öncelikle şu ayrımı yapalım.
01:15Topu işlemi sırasında karşımıza çıkabilecek bütün ödemeler aynı değildir.
01:20En çok konuşulan iki kalem topu harcı ve döner sermaye hizmet bedelidir.
01:25Topu harcı taşınmazın mülkiyetin devri gibi işlemler sırasında mevzuat gereğince alınan harçtır.
01:31Döner sermaye hizmet bedeli ile topu veya kadastro genel müdürlüğünün sunduğu hizmetler kapsamında tahsil edilen ayrı bir bedeldir.
01:41Yani topu harcıyla döner sermaye aynı şey değildir.
01:45Birbirinin yerini kullanılamaz ve ayrı ayrı değerlendirilmektedir.
01:49Bunun yanında alım-satım niteliğine göre ekspertiz, kredi, vekaletname veya başlı işlem giderleri de gündeme gelebilir.
01:59Ancak bugün esas olarak normal bir konutun alım-satımında karşımıza çıkacak topu harcı ve döner sermaye üzerinde duracağız.
02:09Şimdi gelelim herkese merak ettiği asıl konuya.
02:12Topu harcı ne kadar?
02:14Genel kural olarak taşınmazın gerçek devir ve iktisap bedeli üzerinde alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 yani %2
02:23oranında topu harcı hesaplanır.
02:25Başka bir ifade ile genel uygulamada alıcı %2, satıcı %2 oranında harç öder.
02:31İki tarafın toplam harç yükü %4'e karşılık gelir.
02:36Burada önemli bir ayrıntı var.
02:39Taraflar kendi aralarına masrafları paylaşma konusunda anlaşabilir.
02:43Ancak aralarındaki anlaşma kanunun yükümlülüklerini kendiliğinden ortadan kaldırmaz.
02:50Şimdi basit bir örnek verelim.
02:51Diyelim ki 3 milyon TL bedelli bir konut satın alıyorsunuz.
02:56Bu örnekte hesaplamaya esas alınan devir bedeli 3 milyon TL ise alıcının %2 oranındaki topu harcı 60 bin TL olur.
03:04Satıcının %2 oranındaki topu harcı da 60 bin TL olur.
03:09Böylece iki tarafta toplam topu harcı 120 bin TL'ye ulaşır.
03:13Dikkat edin bu örnekte 120 bin TL yalnızca toplam topu harcıdır.
03:18Döner sermaye hizmeti bedeli bu tutara dahil değildir.
03:21Ayrıca burada 3 milyon TL'nin mevzuata uygun gerçek devir bedeli olduğunu varsayıyoruz.
03:28Gerçek satış bedelinin yerine farklı bir bedel gösterilmesi, ileride ek harç ve ceza gibi sonuçlar doğurabilir.
03:35Bu nedenle topu işlemlerine doğru bilgi vermek ve ödeme tutarını resmi tahakkuk üzerinden kontrol etmek çok önemlidir.
03:43Şimdi gelelim sıkça duyduğumuz ama çoğu kişinin tam olarak ne olduğunu bilmediği döner sermaye konusuna.
03:49Döner sermaye hizmet bedeli topu ve kadastro hizmetleri kapsamında tahsil edilen topu harcından ayrı bir ücrettir.
03:57Burada şu yanlış anlaşmayı düzeltelim.
04:00Döner sermaye evin satış fiyatı üzerine eklenen ikinci bir %2 harç değildir.
04:06Bu bedel yapılan işlemin türüne ve geçerli tarifeye göre belirlenir.
04:12Uygulanan ücretlerde yöresel kas sayılar da etkili olabilir.
04:16Dolayısıyla her evin alım satımında döner sermaye bedelinin aynı olacağını söylemek doğru olmaz.
04:22Bir başka önemli nokta da şudur.
04:24Döner sermaye tarifesi zaman içinde değişebilir.
04:27Bu nedenle geçmiş yıllarda ödenen tutarı esas alarak bugün masrafı hesaplamaya çalışmayın.
04:32Topu işlemlerinizi başlattıktan sonra size bildirimi resmi ödeme tutanağında kontrol edin.
04:38Topu harcıyla döner sermaye ücretini birbirine karıştırmayın.
04:41İkisi ayrı kalemlerdir ve ödemelerinizi buna göre takip edin.
04:46Şimdi videomuzun en önemli bölümüne geldik.
04:48Topu işlemleri yapacak birçok kişi ödemelerin tamamını topu dairesinde elden yapacağını düşünüyor.
04:54Bu yüzden yanında on binlerce hatta yüz binlerce lira nakit taşımayı planlıyor.
04:59Oysa topu harcı ve döner sermaye ödemeleri için resmi elektronik tahsilat kanalları bulunuyor.
05:05Topu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne tahsilat sistemi üzerinden işleminiz için tahakkuk eden uygun ödemeleri dijital kanallardan gerçekleştirebilirsiniz.
05:15Bunun için işlem başlattığınızda telefonunuza iletilen e-tahsilat seri numarası gibi bilgileri kullanmanız gerekir.
05:22Ödeme ekranında size ait işlem bilgileri ve tahakkuk eden tutarı kontrol edebilirsiniz.
05:28Ardından sistemde sunulan uygun ödeme yöntemlerinden birini kullanabilirsiniz.
05:32Resmi sistemde banka veya kredi kartı ile ödeme ve anlaşmalı bankaların sunduğu ödeme kanalları gibi seçenek kullanılabilir.
05:41Yöntemler ödeme türüne göre değişebileceğinden işlem sırasında resmi ekrandaki yönlendirmeleri takip edin.
05:48Burada altını çizmek istediğim konu şu.
05:51Topu harcını ödemek için mutlaka yüklü miktarda nakdi cebinize koyup tapu dairesine gitmeniz gerektiğini düşünmeyin.
05:58Ödeme işlemini önceden nasıl yapabileceğinizi öğrenin.
06:02Bankanın ilgili resmi sessinde sunduğu imkanları kontrol edin.
06:07Böylece hem nakit taşıma ihtiyacınızı azaltabilir hem de ödemenizi kayıtlı ve takip edilebilir bir yöntemle gerçekleştirebilirsiniz.
06:15Ancak şunu da unutmayın.
06:18Bu anlatım evin satış bedelini de mutlaka aynı sistemden ödeyeceğiniz anlamına gelmez.
06:24Satıcıya ödenecek satış bedeli ile devlete ödenecek topu harcı ve döner sermaye farklı ödemelerdir.
06:31İkisini birbirine karıştırmayın.
06:33Peki bu sistemi nasıl kullanabiliriz?
06:35İlk olarak topu ve kadostura genel müdürlüğünün resmi internet sayfasını veya e-devlet kapısını açın.
06:42İkinci olarak topu harcını ve döner sermaye ödemelerine ilişkin hizmeti bulun.
06:47Üçüncü olarak topu müdürlüğünün işlem sırasında size bildirdiği gerekli seri numarasını veya diğer bilgileri kullanarak sorgulama yapın.
06:56Dördüncü olarak ekranda görünen işlem türünü ve tahakkuk eden tutarı dikkatlice kontrol edin.
07:03Son olarak sunulan resmi ödeme seçeneklerine size uygun olan kullanım ve ödemenizi tamamladığınızı gösteren dekontu saklayın.
07:10Özellikle internet üzerinden ödeme yaparken adres çubuğunu kontrol edin.
07:15Arama sonuçlarında çıkan her siteyi resmi kurumun sitesi zannetmeyin.
07:20Size telefonla ulaşarak farklı bir IBAN'a para göndermesini isteyen kişilere karşı dikkatli olun.
07:26Ödeme için size verilen bilgileri resmi sistemle karşılaştırın.
07:30Ödeme yaptıktan sonra işlemin sisteme yansıyıp yansımadığını mutlaka kontrol edin.
07:36Hesabınızdan çıktı diye işlemin tamamlandığını varsaymayın.
07:40Unutmayın amaç yalnızca para ödemek değil doğru işlem için doğru tutarı doğru kanallardan ödemektir.
07:46Gayrimenkul alım satımında en çok dikkat edilmesi gereken konulardan biri de satış bedelidir.
07:52Diyelim ki 3 milyon TL değerinde bir ev satın alıyorsunuz.
07:56Satıcıya ödeyeceğiniz 3 milyon TL topu harcı ve döner sermaye bedelinden ayrı bir konudur.
08:01Satış bedelinin ödenmesiyle resmi harçların ödenmesini birbirinden ayırmalısınız.
08:06Satıcıya para gönderirken kime hangi amaçla ne kadar ödeme yaptığınızı kayıt altına almanız önemlidir.
08:13Banka üzerinden ödeme yapılması tarafların işlemi daha kolay belgeleyebilmesine yardımcı olabilir.
08:19Ancak ödeme yöntemi ve zamanlaması tarafların anlaşmasına ve işlemi şartlarına uygun şekilde planlanmalıdır.
08:26Özellikle yüksek tutarlı bir konut satışında paranın ne zaman gönderileceği,
08:31tapu devreinin hangi aşamada ödeme yapılacağı ve tarafların birbirini nasıl doğrulayacağı önceden konuşulmalıdır.
08:38Sadece bir telefon görüşmesine güvenerek veya size mesajla gönderilen bir hesap numarasına bakarak işlem yapmayın.
08:45Alıcının ve satıcının kimliği, satışın gerçek taraflarının ve ödeme bilgilerinin doğruluğunu kontrol edin.
08:51Tapu işleminin güvenliği yalnızca harç ödemesinden ibaret değildir.
08:55Evin bedelinin doğru kişiye ve güvenli bir yöntemle ödemesi de en az onun kadar önemlidir.
09:01Şimdi konuyu kısaca toparlayalım.
09:04Ev satın almadan önce yalnızca ilan fiyatı ve peşinahatı hesaplamayın.
09:09Tapu harcını, döner sermaye hizmet bedelini ve işleminize göre ortaya çıkabilecek diğer giderleri de bütçeye ekleyin.
09:17Örneğin 3 milyon TL'lik bir konutta genel %2 alıcı harcı üzerinden hesap yaptığınızda 60 bin TL'lik bir tutar
09:25ortaya çıkıyor.
09:26Ancak bu bütün masrafların 60 bin TL olacağı anlamına gelmez.
09:31Döner sermaye ve varsa diğer işlem giderleri de ayrıca değerlendirmelisiniz.
09:36Aynı şekilde satıcı da kendi tapu harcı yükümlülüğünü hesaba katmalı.
09:40İşlem tarihinde geçerli mevzuat ve resmi tahakkuk tutarlarını kontrol etmeden kesin bir toplam rakam belirlemeyin.
09:48Özellikle internet ortamında gördüğünüz eski videolardaki tutarları bugünün rakamı olarak kabul etmeyin.
09:55Mevzuat ve ücret tarifleri değişebildiği için resmi kaynaklara esas alın.
09:59Tapu işlemi sırasında şu konuları aklınızda bulundurun.
10:04Birincisi tapu harcı ile döner sermaye hizmet bedelini birbirinden ayırın.
10:09İkincisi size bildirilen resmi ödeme tutarını kontrol edin.
10:13Üçüncüsü ödemeyi mümkün oldukça resmi ve kayıt bırakacak kanallardan yapın.
10:18Dördüncüsü telefonla veya mesajla gönderilen şüpheli ödeme taleplerine itibar etmeyin.
10:23Beşincisi satış bedelinin ödemesi tapu harcı ödemesi ile karıştırmayın.
10:29Bu iki ödeme için ayrı ve güvenli bir plan yapın.
10:33Altıncısı ödeme dekontlarını saklayın ve işlem tamamlanmadan önce gerekli ödemelerin sisteme yansıdığından emin olun.
10:40Yedincisi emin olmadığınız bir konuda tapu müdürlüğünde veya ilgili resmi kurumlardan bilgi alın.
10:46Gayrimenkul alım satımı çoğu insanın hayatında çok önemli bir karardır.
10:51Birikiminizi korumak için işlemlerden önce hazırlık yapmak, işlem sırasında acele etmemek ve her ödeme kalemini ayrı ayrı kontrol etmek gerekir.
11:01Değerli izleyiciler, bugün tapu masrafını, tapu harcını nasıl hesaplandığını, döner sarmaya hizmet bedelini, ne olduğunu ve resmi ödeme sistemlerini nasıl
11:09kullanabileceğimizi anlattık.
11:11En önemli mesajım şu, tapu işleme yapacağınız zaman yanınızda mutlaka yüklü miktarlarına git para bulundurmanız gerektiğini düşünmeyin.
11:18Önce resmi ödeme kanallarını öğrenin, tahakkuk eden tutarları kontrol edin ve işleminizi güvenli bir şekilde planlayın.
11:26Bu video genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır.
11:30Güncel ücretler ve ödeme seçenekleri için tapu ve kadastro genel müdürlüğünün resmi kaynaklarını esas almanızı tavsiye ederim.
11:37Gayrimenkul alım satımı ile ilgili bu tür faydalı bilgilerin devamı için videoyu beğenmeyi, kanalıma abone olmayı ve içeri ev almayı
11:45veya satmayı düşünen yakınlarınızla paylaşmayı unutmayalım.
11:49Bir sonraki videoda görüşmek üzere. Hepinize güvenli, hayırlı alışverişler diliyorum. Hoşçakalın.
