00:00Herkes geçmişe dönüp ucuz fiyata arsa kapatanların bugün nasıl milyoner olduğunu konuşuyor, değil mi?
00:06Keşke 2017'de, 2018'de ben de o metre kare fiyatına bir toprak alsaydım dediğiniz o tren çoktan kaçtı.
00:14Ama bugün, geçmişe vah vah etmek için burada değiliz.
00:18Biz önümüze bakacağız.
00:20Önümüzde 2027'den başlayıp 2030 yılına kadar uzanan yepyeni bir büyüme ve sıçrama dönemi var.
00:27Peki, cebinizde milyonlarca liralık devasa sermayeler yoksa?
00:32Küçük birikimlerin enflasyon karşısında eriyip gitmesini izlemek yerine, 2030 yılında hayatınızı değiştirecek o doğru toprağı nasıl bulacaksınız?
00:41Arka plana müzik koymuyorum.
00:43Çünkü bugün burada konuşacağımız her bir kelime, her bir taktik sizin için ciddi bir maddi kazancın kapısını aralayabilir.
00:51Defterinizi, kaleminizi hazırlayın.
00:53Çünkü küçük bütçelerle arsa avcısı olmanın kitabını yeniden yazıyoruz.
00:58Öncelikle şunu kafamızdan atalım.
01:01Küçük bütçelerle büyük şehirlerin merkezinden, imarlı, hemen yarın ev yapabileceğiniz bir arsa alamazsınız.
01:08Eğer birisi size çok ucuz fiyata şehir merkezinde arsa satmaya çalışıyorsa, orada büyük bir tuzak vardır.
01:15Bizim stratejimiz bu değil.
01:17Bizim stratejimiz, gelişim koridoru ve çeper analizi.
01:21Toprak yatırımında parayı alırken kazanırsınız.
01:25Dünyada üretilemeyen, fabrikası kurulamayan tek şey topraktır.
01:29Nüfus sürekli artıyor.
01:31Şehirler kabuğuna sığmıyor ve dışarıya doğru taşıyor.
01:34Bugün konut fiyatları uçtuğu için insanların alım gücü azaldı ve herkes küçük topraklara yönelmeye başladı.
01:41Küçük bütçeli bir toprak yatırımı, eskilik derdi olmayan, kiracı krizi yaşatmayan, tadilat masrafı istemeyen ve siz uyurken bile enflasyona karşı
01:51değer kazanan en güvenli limandır.
01:53Ama şartımız net, doğru yerde, doğru fiyatla beklemek.
01:57Peki sade de gelelim.
01:59Bu küçük bütçelerle haritada nereye bakacağız?
02:02İşte 2030 vizyonunda en çok prim yapacak 3 büyük gelişim aksı.
02:061. İç Anadolu ve Lojistik Kavşaklar
02:10Ankara, Eskişehir ve Konya uçgeninin çeper köylerine odaklanın.
02:15Neden mi?
02:16Sanayi artık metropollerin içinden çıkıyor.
02:19Büyük lojistik merkezleri, otoyol bağlantıları ve organize sanayi bölgeleri bu hatlara doğru genişliyor.
02:26Bu şehirlerin merkezine 40-50 km mesafede olan, henüz imal girmemiş ama ana yollara yakın tarlaların metrekare fiyatları küçük bütçelere
02:35çok uygundur.
02:36Şehir buralara doğru buyuduğunda, bugünün tarlası, yarının sanayi ya da konut imarlı arsası olur.
02:42İkincisi, Ege ve Marmara geçiş hattının dış halkası.
02:46Çanakkale Köprüsü'nün ve İstanbul'da İzmir otoyolunun lojistik etkisi 2030'a kadar katlanarak devam edecek.
02:53Balıkesir'in iç kısımları, Manisa'nın gelişen sanayi ilçelerinin çeperleri ve Trakya'da Edirne ile Kırklareli'nin köy yerleşik alanlarına yakın
03:01noktaları radarınıza alın.
03:03Buralarda metrekaresi, hala çok makul seviyelerde olan bağ, bahçe ve tarla vasıflı yerler var.
03:09İstanbul ve İzmir gibi devasa metropollerin sanayi ve nüfus olarak kaçış noktaları buralarıdır.
03:16Üçüncüsü, Turizm ve Termal Gelişim Çeperleri
03:19Denizli, Afyonkarahisar veya Dikili Bergama Aksı gibi hem sanayisi hem de doğa turizmi olan bölgelerin kırsal mahalleleri.
03:27İnsanlar artık kalabalıktan kaçıyor.
03:30Tiny House veya Prefabrik koyulabilecek.
03:33Doğa içinde ama ana yola mesafesi kısa olan küçük parseller 2030'da altın değerine ulaşacak.
03:39Bölgeleri seçtik.
03:41Şimdi ilan sitelerine girip, zamanlıkta iğne arayacağız.
03:45Ama herkesin baktığı gibi arama yaparsanız, karşınıza sadece şişirilmiş fiyatlar ve çöp ilanlar çıkar.
03:52İşte küçük bütçeyle o gizli hazineleri bulmanızı sağlayacak 4 profesyonel filtreleme hilesi.
03:581. Metrekare Fiyatı Sıralaması
04:01İlanları asla toplam fiyata göre sıralamayın.
04:04Filtrelerden mutlaka May Fiyatı
04:06Düşükten yükseğe seçeneğini işaretleyin.
04:10Böylece bütçenizin sınırları içinde kalan ama dönüm veya büyüklük olarak,
04:14yani metrekare birim fiyatı olarak en ucuz kalmış gerçek fırsatları ilk sayfada görürsünüz.
04:202. Anahtar Kelime Kurnazlığı
04:22Arama çubuğuna sadece konum yazıp bırakmayın.
04:25Arama yerine doğrudan şu kelimeleri yazın.
04:28Acil, ihtiyaçtan, borçtan, vefaten satılık.
04:32Bu kelimeleri kullanan satıcılar piyasa değerinin altında acil nakit arayan kişilerdir
04:37ve küçük bütçelere en çok esnekliği onlar gösterir.
04:413. Sahibinden Filtresi
04:43Küçük bütçeli yatırımlarda her kuruş çok değerlidir.
04:46Emlakçı komisyonu ödememek için filtrelerden satıcı tipini sadece sahibinden olarak seçin.
04:53Doğrudan mülk sahibiyle muhatap olmak pazarlık gücünüzü iki katına çıkarır.
04:574. Kategori seçimi
04:59Arama yaparken arsa kategorisini tamamen unutun.
05:03Bizim bütçemiz için hedef kategori tarla, bağ veya bahçe olmalıdır.
05:08Amacımız bugünün ucuz tarlasını alıp 2030 vizyonunda değerlenmesini beklemektir.
05:13İlanı bulduk.
05:15Fiyatı bütçemize tam oturuyor.
05:17Peki bu yer güvenli mi?
05:19Satıcının veya emlakçının buraya çok yakın zamanda imar gelecek.
05:24Burası uçacak kaçacak sözlerine inanmak zorunda değilsiniz.
05:27Şimdi devletin sistemlerini kullanarak o araziyi bilgisayar başından röntgenleyeceğiz.
05:33Adım 1. TKGM Parsel Sorgulama
05:36Parsel sorgu tkgm.gov.tr adresine giriyorsunuz.
05:42İlandaki il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini yazıp aratıyorsunuz.
05:48Arazi önünüze geldiğinde sol menüdeki katmanlar kısmından orta foto katmanını açıyorsunuz.
05:54Bu size uydudan gerçek fotoğrafı verir.
05:57Arsanın eğimi ne kadar?
05:59İçinde kayalık veya uçurum var mı?
06:01Yolu patika mı yoksa kadastral resmi yolu var mı?
06:04Etrafındaki en yakın eve mesafesi ne kadar?
06:08Hepsini canlı canlı görüyorsunuz.
06:10Eğer resmi yolu yoksa o araziden yavaşça uzaklaşın.
06:14Adım 2. E-Devlet ve Web Tapu Gücü
06:17Şimdi E-Devlet kapısına girip arama çubuğuna Web Tapu yazıyoruz.
06:21Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sistemine bağlanıyoruz.
06:25Eğer arsa sizin değilse detay göremezsiniz.
06:28Bu yüzden satıcıdan size Web Tapu üzerinden alıcı portalı aracılığıyla yetki vermesini isteyin.
06:34Bu işlem çok basittir.
06:36Satıcı telefonundan iki tuşla yapar.
06:39Satıcı size yetki verdiğinde,
06:41siz kendi E-Devletinizle girip o arsanın tapu kaydını resmi olarak görürsünüz.
06:46Üzerinde hanciz var mı, ipotek var mı, mahkemelik bir durum var mı, sit alanı veya koruma havzası kısıtlaması var mı?
06:54Hepsini tek tıkla resmi raporla görürsünüz.
06:57Kimsenin sizi yanıltmasına izin vermezsiniz.
07:00Tapuda ve sorgulamalarda hiçbir sorun çıkmadı.
07:04Geldik en kritik aşamaya.
07:06Satıcıyla masaya oturmak veya telefonda son fiyatı konuşmak.
07:10Küçük bütçenizi korumak ve o fiyattan olabildiğince indirim almak için şu uç ticari psikoloji taktiğini uygulayın.
07:17Nakit hazır kartını oynayın.
07:19Satıcıya aynen şu cümleyi kurun.
07:21Beyefendi, hanımefendi.
07:23Benim param şu an bankada vadeli hesapta veya nakit olarak hazır.
07:27Kredi çıkacak mı?
07:29Borç bulacak mıyım diye beklemeyeceksiniz.
07:32Eğer fiyatta el sınırında el sıkışırsak, yarın sabah tapu dairesindeyiz.
07:37Acil paraya sıkışan her satıcı.
07:3915 gün kredi beklemek yerine nakit parası hazır olan alıcıya fiyatı anında %10 ila %15 aşağı çeker.
07:47Doğru bilgi ve dijital sistemleri kullanmak.
07:50Küçük birikimleri enflasyon karşısında korumanın en şeffaf yoludur.
07:54Sizce önümüzdeki yıllarda en çok değerlenecek gelişim bölgeleri nereleridir?
07:59Yorumlarda fikirlerinizi paylaşabilirsiniz.
08:02Videoyu yararlı bulduysanız beğenmeyi ve yeni rehberler için takip etmeyi unutmayın.
08:07Herkese güvenli yatırımlar dilerim.
08:38İzlediğiniz için teşekkür ederim.
08:39Lütfen abone olmayı ve videoyu beğenmeyi unutmayın.
