00:00Bugün arsanızın üzerine 100 veya 120 metrekarelik müstakil bir ev yaptırmak istesiniz.
00:06Cebinizden toplam ne kadar para çıkması gerekir?
00:092 milyon lira mı? 3 milyon lira mı?
00:12Yoksa 4 milyon liraya bile geçer mi?
00:14İşte bu videoda, Türkiye genelinde 100 ve 120 metrekarelik müstakil bir ev yaptırmanın yaklaşık maliyetini kalem kalem konuşacağız.
00:23Ama çok önemli bir noktanın altını daha videonun başında çizelim.
00:27Burada vereceğim rakamlar yaklaşık maliyetlerdir.
00:31Çünkü evin yapılacağı şehir, arsanın durumu, zemin yapısı, kullanılacak malzemenin kalitesi, işçilik, evin mimarisi ve tercih edeceğiniz ısıtma sistemi gibi
00:42birçok faktör fiyatı ciddi şekilde değiştirebilir.
00:45Yani bu videoyu bir fiyat teklifi değil, bilgilendirme amaçlı bir maliyet rehberi olarak düşünün.
00:52Öncelikle çok önemli bir ayrım yapalım.
00:54Bir müstakil evin toplam maliyetini hesaplarken iki farklı konu vardır.
01:00Arsa maliyeti ve evin yapım maliyeti.
01:02Bugünkü hesabımızda öncelikle arsanın sizin olduğunu varsayacağız.
01:07Yani arsam var, üzerine 100 veya 120 metrekare ev yaptıracağım diye düşüneceğiz.
01:13Çünkü arsa fiyatını hesaba katarsak Türkiye'nin farklı bölgelerinde rakamlar inanılmaz derecede değişebilir.
01:20İstanbul'un bir ilçesindeki arsa ile Çanakkale'deki, Balıkesir'deki veya Anadolu'daki bir ilçedeki arsanın fiyatı aynı değildir.
01:29Dolayısıyla önce sadece evin yapım maliyetini hesaplayacağız.
01:33Son bölümde ise arsa, proje, ruhsat ve diğer masrafları ayrıca konuşacağız.
01:38Şimdi gelelim herkesin merak ettiği rakamlara.
01:42100 metrekarelik, tek katlı, betonarme, standart ve orta kalite malzemeler kullanılan bir müstakil ev düşünelim.
01:502026 yılı piyasa koşullarında, orta seviyede bir anahtar teslim yapım için çeşitli piyasa hesaplarında yaklaşık 2,4 milyon ile 3
02:00,6 milyon Türk lirası arasında rakamlar görülebiliyor.
02:03Tabi bu rakam evin özelliklerine göre aşağı veya yukarı değişebilir.
02:08Örneğin mutfakta kullanılan dolap, banyo kalitesi, pencerelerin özellikleri, zemin kaplamaları, dış cephe, çatı, ısıtma sistemi ve elektrikte satının özellikleri maliyeti
02:22doğrudan etkiler.
02:23Bu nedenle 100 metrekare ev kesin olarak şu kadar TL yapılır demek doğru olmaz.
02:29Daha doğru ifade şudur. 100 metrekare standart bir müstakil ev için birkaç milyon liralık bir yapım bütçesini göz önünde bulundurmak
02:38gerekir.
02:39Peki evimizi 100 değil de 120 metrekare yaparsak? Burada maliyet doğal olarak artacaktır.
02:452026 yılı için piyasa hesaplarında 120 metrekare orta seviye anahtar teslim bir müstakil ev için yaklaşık 2,9 milyon ile
02:554,3 milyon Türk lirası arasında bir yapım bütçesiyle karşılaşmak mümkün.
03:00Ancak tekrar söylüyorum. Bu rakam yaklaşık bir piyasa aralığıdır.
03:05Arsanın bulunduğu yer ve seçilen malzemeler değiştiğinde rakam da değişecektir.
03:10Şimdi biraz daha detaylandıralım. Bir evin maliyetinin önemli bölümü kaba inşaat aşamasında ortaya çıkar.
03:18Temel, beton, demir, kolonlar, kilişler, duvarlar ve çatı gibi işler burada karşımıza çıkar.
03:26100 metrekarelik bir evde kaba inşaat için kullanılacak malzeme ve işçilik, zeminin durumuna, projenin özelliklerine ve bölgedeki fiyatlara göre ciddi
03:36şekilde değişebilir.
03:37Bu nedenle burada da tek bir rakam vermek yerine mutlaka müteahhit veya ilgili ustalardan detaylı keşif alınması gerektiğini unutmayın.
03:46Şimdi çok önemli bir noktaya geldik.
03:49Bazı kişiler ev yaptırırken sadece metrekare fiyatına bakıyor.
03:53Ama bu büyük bir hata olabilir.
03:56Çünkü arsanın zeminin maliyeti ciddi şekilde değiştirebilir.
04:00Örneğin zeminin yapısı zayıfsa temel sistemi değişebilir.
04:04Ek mühendislik çalışmaları gerekebilir.
04:07Dolgu yapılması gerekebilir.
04:09İstinad duvarı gerekebilir.
04:11Bunların hepsi maliyeti arttırabilir.
04:14Bu yüzden ev yaptırmadan önce, benim evim metrekare olarak kaça çıkar?
04:19Sorusunun yanında, bu arsada nasıl bir temel ve taşıyıcı sistem gerekiyor?
04:24Sorusunu da sormak gerekir.
04:27Bir diğer önemli maliyet kalemi ise çatıdır.
04:30Çatının şekli, kullanılan kaplama, yalıtım, yağmur olukları ve işçilik maliyeti toplam fiyatı etkiler.
04:38Aynı durum pencereler içinde geçerlidir.
04:41Standart PVC doğrama ile daha kaliteli ısıcam sistemleri arasında ciddi fiyat farkları olabilir.
04:49Düş cephede de benzer durum söz konusudur.
04:52Mantolama, sıvah, boya ve dekoratif kaplamalar seçildikçe maliyet değişir.
04:59Ev küçük diye mutfak ve banyo maliyetini küçümsemeyin.
05:02Özellikle mutfak dolapları, tezgah, ankastro ürünler ve banyo ekipmanları toplam bütçede önemli bir yer tutabilir.
05:11Örneğin, ekonomik bir mutfak ile özel tasarım bir mutfağın maliyeti aynı değildir.
05:16Aynı şekilde banyoda kullanılan seramik, duşa kabin, lavabo, batarya ve dolapların kalitesi fiyatı değiştirebilir.
05:24Bir başka önemli konu da ısıtma sistemi.
05:27Kombi mi kullanacağız, yerden ısıtma mı, klimas sistemi mi, ısı pompası mı?
05:33Bunların her birinin yatırım maliyeti farklıdır.
05:37Özellikle müstakil evlerde ısıtma ve yalıtım konusu daha da önemlidir.
05:42Çünkü iyi yapılmış bir yalıtım, ilerleyen yıllarda enerji giderlerinin azaltılmasına yardımcı olabilir.
05:48Bir de gözle görmediğimiz ama evin olmazsa olmazları var.
05:53Elektrik tesisatı, su tesisatı, kanalizasyon, internet alçapısı, aydınlatma, sigorta panosu ve diğer teknik işler.
06:04Bunlar evin dışarıdan bakıldığında görünmeyen bölümleri.
06:08Ama maliyet hesabında mutlaka dikkate alınması gerekiyor.
06:12Şimdi geldik çoğu kişinin hesaplamayı unuttuğu bölüme.
06:16Bir ev yaptırırken sadece beton, demir ve duvar için para ödemeyizsiniz.
06:21Proje, mimari çalışmalar, statik proje, elektrik ve mekanik projeler, zemin etüdü, ruhsat ve ilgili diğer işlemler de bütçeye dahil olabilir.
06:33Bu nedenle müteahhitden veya anahtar teslim firmadan fiyat alırken mutlaka şunu sorun.
06:38Bu fiyatın içerisinde hangi işler var, hangileri yok?
06:42Çünkü iki firma size aynı metrekare için farklı fiyat verdiğinde aslında biri bazı kalemleri fiyatın dışında bırakmış olabilir.
06:51Bir de müstakil evin en güzel taraflarından biri var.
06:55Bağçesi.
06:56Fakat bahçenin de maliyeti vardır.
06:59Bahçe duvarı, kapı, otopark, yürüyüş yolu, çim, ağaçlandırma, sulama sistemi ve çevre düzenlemesi derken bütçe yükselmeye başlayabilir.
07:11Dolayısıyla evin maliyetini hesaplarken sadece binayı değil, evin etrafında hesaba katmak gerekir.
07:17Peki siz olsanız 100 metrekare mi, 120 metrekare mi ev yapardınız?
07:23Bence burada ihtiyaç önemli.
07:25Eğer iki veya üç kişilik bir aileyseniz 100 metrekare oldukça kullanışlı bir planla yeterli olabilir.
07:31Ama geniş aileyseniz veya ileride çocuklarınızla birlikte yaşayacaksanız 120 metrekare daha rahat olabilir.
07:39Burada önemli olan sadece metrekareyi büyütmek değil.
07:43Metrekareyi doğru kullanmak.
07:44Çünkü yanlış planlanmış 120 metrekare bir ev, iyi planlanmış 100 metrekarelik bir evden daha kullanışsız olabilir.
07:52Şimdi çok basit bir örnek yapalım.
07:55Diyelim ki arsanız hazır.
07:57100 metrekare.
07:58Tek katlı, standartsa orta kalite bir müstakil ev yaptıracaksınız.
08:032026 koşullarında yaklaşık 2-4-3-6 milyon Türk lirası seviyesinde bir anahtar teslim yapım bütçesiyle karşılaşabilirsiniz.
08:11120 metrekare için ise yaklaşık 2-9-4-3 milyon Türk lirası seviyesinde bir yapım bütçesi düşünülebilir.
08:19Fakat bunun üzerine proje, ruhsat, alçapı, bahçe, duvar, bağlantılar ve seçtiğiniz ekstra özellikler geldiğinde toplam bütçe daha yukarı çıkabilir.
08:30Bu nedenle benim tavsiyem, elinizde sadece yapım maliyeti kadar para bırakmamanız.
08:37Mutlaka bir beklenmeyen gider payı bırakın.
08:39Çünkü inşaat sırasında hiç hesapta olmayan bir masraf çıkması oldukça mümkündür.
08:45Ve geldik en önemli noktaya.
08:47Bu videoda verdiğimiz rakamlar arsa hariçtir.
08:51Çünkü arsa fiyatı Türkiye'de bölgeden bölgeye çok büyük farklılık gösterir.
08:55Örneğin aynı büyüklükteki bir arsanın İstanbul'daki fiyatıyla daha küçük bir ilçedeki fiyatı arasında çok büyük fark olabilir.
09:04Bu nedenle, ev maliyeti ayrı, arsa maliyeti ayrı hesaplanmalıdır.
09:10Özetlemek gerekirse,
09:122026 yılında Türkiye'de arsanız hazırsa,
09:15100-120 metrekare civarında standart bir müstakil ev için birkaç milyon liralık bir yapım bütçesini göz önünde bulundurmanız gerekiyor.
09:24Ancak tekrar hatırlatayım.
09:26Bunlar yaklaşık maliyetlerdir.
09:29Şehir, ilçe, arsa zemini, evin mimarisi, malzeme kalitesi, işçilik, ısıtma sistemi, çatı, pencere, mutfak, banyo ve çevre düzenlemesi gibi birçok
09:43faktör gerçek maliyeti değiştirebilir.
09:45Bu videoyu da kesin fiyat teklifi olarak değil, bilgilendirme amaçlı genel bir maliyet rehberi olarak değerlendirin.
09:53Eğer siz de müstakil ev yaptırmayı düşünüyorsanız,
09:56bulunduğunuz bölgeden en az birkaç farklı firmadan yazılı ve kalem kalem fiyat teklifi almanızı tavsiye ederim.
10:03Ve videomuzun sonuna geldik.
10:05Bu tarz gayrimenkul, arsa, ev alıma satımı ve yatırım konularında daha fazla bilgi almak istiyorsanız kanala abone olmayı ve videoyu
10:14beğenmeyi unutmayın.
10:15Bir sonraki videoda görüşmek üzere.
10:18Kendinize iyi bakın.
10:19Hoşçakalın.
