00:00Ev alırken emlakçıyla çalışmak zorunda mıyız? Emlakçı olmadan ev alınır mı?
00:05Arkadaşlar, hayalinizdeki evi buldunuz. Fiyatı da bütçenize uygun.
00:10Üstelik evin sahibiyle doğrudan görüşme imkanınız var.
00:14Peki, bu evi satın almak için mutlaka bir emlakçıyla çalışmak zorunda mısınız?
00:19Emlakçı olmadan ev alırsanız komisyon ödemezsiniz diye mi düşünüyorsunuz?
00:24Peki, emlakçıyla çalışmanın size sağlayabileceği avantajlar neler?
00:28Hangi durumlarda kendiniz hareket edebilirsiniz? Hangi durumlarda daha dikkatli olmanız gerekir?
00:34Bugünkü videomuzda bunların hepsini konuşacağız.
00:38Ayrıca emlakçı komisyonunu, tapu işlemlerini ve ev satın alırken gözden kaçırmamanız gereken önemli ayrıntıları da anlatacağım.
00:47Videonun sonunda, kendi durumunuza göre emlakçıyla çalışmanın mantıklı olup olmadığına daha kolay karar verebileceksiniz.
00:54Haydi başlayalım.
00:55Ev alırken emlakçı zorunlu mu?
00:58Arkadaşlar, oncelikle sorumuzun cevabını açıkça verelim.
01:02Hayır, Türkiye'de bir ev satın alırken mutlaka emlakçıyla çalışmak zorunda değilsiniz.
01:08Satılık bir evi doğrudan sahibinden bulabilir.
01:11Ev sahibiyle görüşebilir ve gerekli işlemleri yerine getirerek tapu devrini gerçekleştirebilirsiniz.
01:17Örneğin bir tanıdığınız evini satmak istiyor.
01:20Siz de o evi satın almaya karar verdiniz.
01:23Alıcı ve satıcı olarak anlaşmanız halinde sürf ev alıyorsunuz diye araya bir emlakçı koymanız gerekmiyor.
01:29Ancak burada önemli bir ayrıntı var.
01:32Bir kişinin kendi adına kayıtlı taşınmazını satmasıyla, bunu meslek olarak yapıp başkalarının taşınmazlarının satışına aracılık etmesi aynı şey değildir.
01:41Ticari olarak emlakçılık yapan işletmelerin ilgili mevzuata uygun hareket etmesi gerekir.
01:48Ticaret Bakanlığı'nın açıklamalarına göre, kendi adına kayıtlı taşınmazını satan sıradan vatandaşın bu nedenle emlak işletmesi, yetki belgesi alması gerekmez.
01:58Yani evinizi doğrudan sahibinden almanız mümkündür.
02:01Fakat bu durum, satın alma sırasında tapu ve mülkiyet kontrollerini gereksiz hale getirmez.
02:08Emlakçı olmadan ev almanın avantajları nelerdir?
02:11Şimdi gelelim insanların en çok merak ettiği konuya.
02:14Emlakçı olmadan ev alırsanız ne gibi avantajlarınız olabilir?
02:19Birinci avantaj, aracılık hizmet bedeli konusunda tasarruf ihtimali.
02:24Bir evi doğrudan sahibinden satın aldığınızda, gerçekten bir emlak aracılık hizmeti almıyorsanız,
02:30sırf ev satın aldınız diye emlakçıya komisyon ödeme zorunluluğunuz bulunmaz.
02:34Ancak bir emlakçı daha önce size o evi göstermiş,
02:38sizinle ilgili aracılık hizmeti vermiş ve aranızda geçerli sözleşmeler yapılmışsa durum değişebilir.
02:44Böyle bir durumda yalnızca satıcıyla doğrudan görüşerek emlakçıyı devre dışı bırakmanın komisyon yükümlülüğünü ortadan kaldıracağını düşünmeyin.
02:53Bu nedenle her olayın kendi şartlarına ve imzalanan belgelere göre değerlendirilmesi gerekir.
02:58İkinci avantaj, satıcıyla doğrudan görüşebilirsiniz.
03:03Evi neden satıldığını, ne zamandır satışta olduğunu ve fiyat konusunda pazarlık payı bulunup bulunmadığını doğrudan ev sahibine sorabilirsiniz.
03:11Örneğin satıcı başka bir şehre taşınacağı için evini satmak istiyor olabilir.
03:16Ya da yeni bir ev alabilmek için elindeki taşınmazı nakde çevirmeyi planlıyor olabilir.
03:22Bunları öğrenmeniz pazarlık sürecinde size fikir verebilir.
03:26Ancak unutmayın, satıcının anlattıkları tek başına evin gerçek değerini veya hukuki durumunu kanıtlamaz.
03:33Üçüncü avantaj, süreci kendiniz yönetebilirsiniz.
03:37Evi görme, fiyat araştırması yapma, belgeleri inceleme ve tapu işlemlerini takip etme işlerini kendiniz üstlenebilirsiniz.
03:46Tabii bunun için yeterli zamanınızın olması ve hangi kontrolleri yapmanız gerektiğini bilmeniz önemlidir.
03:52Peki, emlakçıyla çalışmanın avantajları nelerdir?
03:56Şimdi de madalyanın diğer tarafına bakalım.
03:59Bazı insanlar emlakçıya ödenecek, hizmet bedelini gereksiz bir masraf olarak görür.
04:04Fakat doğru çalışan, mevzuata uygun faaliyet gösteren ve bölgeyi iyi tanıyan bir emlak danışmanı,
04:11alım sürecinde size yardımcı olabilir.
04:14Örneğin bir ev arıyorsunuz ama hangi mahallede, hangi fiyat aralığında ve hangi özelliklere sahip bir ev almanız gerektiğinden emin değilsiniz.
04:22Bölgeyi tanıyan bir danışman, bütçenize uygun alternatifleri bulmanıza yardımcı olabilir.
04:29Bir başka örnek verelim.
04:30İki ev buldunuz.
04:32Birisi diğerinden daha ucuz.
04:34Ancak ucuz olan evin ulaşım imkanları, daha zayıf veya binasının ortak alanları daha bakımsız olabilir.
04:41Bölgeyi ve piyasayı tanıyan bir danışman, bu farklılıkları değerlendirmenize yardımcı olabilir.
04:47Fakat burada önemli bir uyarım var.
04:50Emlakçıyla çalışmak.
04:51Satın alacağınız evin bütün hukuki ve teknik kontrollerinin otomatik olarak yapılmış olduğu anlamına gelmez.
04:58Emlak danışmanının verdiği bilgiler yararlı olabilir.
05:01Ancak tapu kaydı, imar durumu, yapı kullanma izin belgesi, binanın teknik durumu ve diğer önemli belgeler gerektiğinde ilgili kurumlardan ayrıca
05:11kontrol edilmelidir.
05:13Özellikle yüksek tutarlı bir alışveriş yaparken, yalnızca bir kişinin sözüne güvenerek karar vermeyin.
05:19Dördüncü emlakçı komisyonu kimden alınır?
05:22Arkadaşlar, burası çok önemli.
05:25Çünkü ev alırken en fazla tartışılan konulardan biri komisyon meselesidir.
05:30Emlakçının hizmet bedeli, kafasına göre belirleyip istediği kişiden tahsil edebileceği bir ücret değildir.
05:37İlgili mevzuat ve taraflar arasında yapılan sözleşmeler önemlidir.
05:41Taşınmaz ticareti hakkında yönetmelikin güncel hükümlerinde,
05:45alım-satıma aracılık hizmet bedelinin katma değer vergisi hariç satış bedelinin yüzde dördünü aşamayacağı düzenlenmiştir.
05:53Sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça bu bedel alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılır.
05:58Burada iki ayrıntıyı birbirinden ayıralım.
06:02Birincisi, yüzde dört üst sınırı toplam aracılık hizmet bedeliyle ilgilidir.
06:07Bu, her alıcıdan otomatik olarak yüzde dört alınacağı anlamına gelmez.
06:12İkincisi, somut işlemde hangi bedelin talep edilebileceğini belirlemek için imzalanan sözleşmelerin ve verilen hizmetin incelenmesi gerekir.
06:21Orneğin, üç milyon liralık bir ev düşünelim.
06:24Satış bedelinin yüzde dördü.
06:26Katma değer vergisi hariç toplam yüz yirmi bin liradır.
06:30Bu, yönetmelikteki üst sınır üzerinden yapılan örnek bir hesaptır.
06:34Her işlemde bu tutarın talep edileceği anlamına gelmez.
06:38Sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa, hizmet bedeli taraflar arasında eşit paylaşılır.
06:44Bu örnekte, toplam hizmet bedelinin iki tarafa eşit dağıtılması halinde kişi başına altmış bin lira düşer.
06:51Katma değer vergisi ve somut sözleşmenin şartları ayrıca değerlendirilmelidir.
06:56Bu nedenle bir emlakçıyla çalışmaya karar verdiğinizde, sözleşmeyi imzalamadan önce hizmet bedelini ve kimin ne kadar ödeyeceğini mutlaka öğrenin.
07:05Evi emlakçı gösterdi. Sonra sahibinden aldım.
07:09Ne olur? Şimdi çok önemli bir örnek üzerinden ilerleyelim.
07:14İnternette bir satılık ev ilanı gördünüz.
07:17Emlakçıyı aradınız ve evi görmek için randevu aldınız.
07:21Emlakçı sizi eve götürdü.
07:23Evi beğendiniz. Fiyatını öğrendiniz ve daha sonra ev sahibinin iletişim bilgilerine başka bir yoldan ulaştınız.
07:30Sonra kendi aranızda anlaşarak evi doğrudan satın almaya karar verdiniz.
07:35Bu durumda emlakçıya hiçbir ödeme yapmayacağınızı düşünmek doğru olmayabilir.
07:40Yönetmelikte, yetkilendirme sözleşmesinin süresi içinde, taşınmazı gösteren işletmenin aradan çıkarılarak taşınmazın doğrudan iş sahibinden satın alınması halinde hizmet bedeline hak
07:52kazanılmasına ilişkin düzenleme bulunmaktadır.
07:54Ancak bunun somut olayda uygulanabilmesi için sözleşme, taşınmaz gösterme belgesi, hizmetin kapsamı ve diğer koşulların değerlendirilmesi gerekir.
08:04Burada benim tavsiyem şu.
08:06Bir evi emlakçı aracılığıyla gördüyseniz, daha sonra doğrudan ev sahibiyle anlaşmadan önce imzaladığınız belgeleri dikkatlice inceleyin.
08:15Sırf komisyon ödememek için emlakçıyı devre dışı bırakmaya çalışmak, bazı durumlarda daha büyük bir anlaşmazlığa yol açabilir.
08:23İşin en doğrusu, en başından itibaren şartları açıkça konuşmak ve yazılı belgeleri saklamaktır.
08:30Emlakçı olmadan ev alacaksanız bu beş kontrolü yapın.
08:33Şimdi geldik işin en önemli bölümüne.
08:36Diyelim ki evinizi doğrudan sahibinden almaya karar verdiniz.
08:40Peki, hangi kontrolleri yapmalısınız?
08:43Birinci kontrol, tapu kaydını inceleyin.
08:46Evi satan kişinin gerçekten malik olup olmadığını ve satışa engel olabilecek ipotek, haciz, şer gibi kayıtların bulunup bulunmadığını kontrol edin.
08:55Her kaydın aynı hukuki sonucu doğurmadığını unutmayın.
08:59Kayıtların niteliği ve satışa etkisi gerektiğinde uzman desteğiyle değerlendirilmelidir.
09:04İkinci kontrol, evin gerçek durumunu araştırın.
09:08Evin metrekaresini, oda sayısını ve ilanda yazan özelliklerini yerinde kontrol edin.
09:14Evin tapudaki niteliğiyle fiili kullanımının birbiriyle uyumlu olup olmadığını araştırın.
09:20Üçüncü kontrol, iskan ve ruhsat durumunu öğrenin.
09:23Özellikle yeni veya sonradan değişiklik yapılmış binalarda yapı kullanma izin belgesi, ruhsat ve projeye uygunluk gibi konular önemlidir.
09:32Sadece evin güzel görünmesine veya satıcının verdiği bilgiye dayanarak karar vermeyin.
09:38Dördüncü kontrol, fiyat araştırması yapın.
09:41Aynı mahallede, benzer özelliklere sahip evlerin satış fiyatlarını karşılaştırın.
09:47İlan fiyatlarının gerçekleşmiş satış fiyatlarıyla aynı olmayabileceğini unutmayın.
09:52Evin gerçek değerini anlamak için konumu, binanın yaşı, katı, cephesi, ulaşımı, bakım durumu ve diğer özellikleri birlikte değerlendirin.
10:01Beşinci kontrol, ödeme ve tapu işlemlerini güvenli yürütün.
10:06Tapu devri öncesinde satış bedelinin nasıl ödeneceğini açıkça belirleyin.
10:11Mümkünse güvenli ödeme yöntemlerini ve resmi işlem süreçlerini kullanın.
10:16Tapu devrini gerçekleştirmeden, onca bütün belgelerin ve ödeme şartlarının net olduğundan emin olun.
10:22Büyük tutarlı ödemelerde yalnızca sözlü anlaşmaya güvenmeyin.
10:26Arkadaşlar, gördüğünüz gibi emlakçı olmadan ev satın almak mümkündür.
10:31Fakat bu, kontrol etmeniz gereken konuların ortadan kalktığı anlamına gelmez.
10:36Hangi durumda emlakçıyla çalışmak daha mantıklı?
10:40Şimdi size pratik bir değerlendirme yapalım.
10:42Eğer alacağınız ev aileden birine aitse, satıcıyı tanıyorsanız ve gerekli belgeleri inceleyebilecek durumdaysanız doğrudan alım sizin için uygun olabilir.
10:52Ama ilk defa ev alıyorsanız, farklı şehirlerde araştırma yapıyorsanız, yoğun çalışıyorsanız veya piyasayı yeterince tanımıyorsanız profesyonel bir emlak danışmanından destek
11:03almak işinizi kolaylaştırabilir.
11:05Burada önemli olan emlakçının olup olmaması değil, sizin hangi hizmete ihtiyaç duyduğunuzdur.
11:11Bir emlakçıyla çalışacaksanız yetki belgesini kontrol edin.
11:15Hizmet kapsamını sorun ve sözleşmeyi okumadan imzalamayın.
11:19Ayrıca emlak danışmanının verdiği hizmetin sınırlarını bilin.
11:23Hukuki bir sorun, teknik bir yapı problemi veya karmaşık bir tapu kaydı söz konusuysa ilgili alanda uzman bir kişiden ayrıca
11:31destek alın.
11:32Unutmayın, doğru danışman size zaman kazandırabilir.
11:36Ama son kararı verirken, gerekli kontrolleri yapma sorumluluğunu da göz ardı etmeyin.
11:42Arkadaşlar, bugün şu sorunun cevabını öğrendik.
11:45Ev alırken emlakçıyla çalışmak zorunda mıyız?
11:48Cevap açık.
11:49Hayır.
11:50Türkiye'de evinizi doğrudan sahibinden satın alabilirsiniz.
11:54Ancak emlakçı olmadan ev alırken tapu kaydını, hukuki durumu, binanın özelliklerini, fiyatını ve ödeme sürecini dikkatlice araştırmalısınız.
12:04Emlakçıyla çalışıyorsanız da komisyonu, sözleşmeyi ve alacağınız hizmeti önceden netleştirmelisiniz.
12:11Çünkü unutmayın arkadaşlar, ev almak çoğumuzun hayatındaki en büyük yatırımlardan biridir.
12:17Sadece evin fiyatına bakmak yetmez.
12:20Satın alma sürecinin tamamını doğru yönetmek gerekir.
12:23Siz ne düşünüyorsunuz?
12:25Ev alırken emlakçıyla çalışmayı mı tercih edersiniz?
12:28Yoksa doğrudan sahibinden almayı mı?
12:31Düşüncelerinizi yorumlarda paylaşın.
12:34Belki sizin tecrübeleriniz başka bir ev alıcısına yol gösterir.
12:38Videomuz faydalı olduysa beğenmeyi ve emlak bilgilendirme rehberi kanalımıza abone olmayı unutmayalım.
12:45Gayrimenkul konusunda doğru bilgiye ulaşmak ve paranızı daha bilinçli değerlendirmek için yeni videolarda görüşmek üzere.
12:52Kendinize iyi bakın.
12:53Hoşçakalın.
12:55Bilgilendirme notu.
12:56Bu video genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır.
12:59Somut işlemlerde mevzuat, sözleşmeler ve taşınmazın özellikleri farklı sonuçlar doğurabilir.
13:06Gerektiğinde hukuk veya gayrimenkul alanında uzman desteği alın.
