00:00Köyde ev veya tarla alırken nelere dikkat edilmeli?
00:03Sakın bu hataları yapmayın.
00:05Arkadaşlar, emekliliğinde köye yerleşmek, şehirden uzaklaşıp kendi evinde yaşamak ya da geleceğe yatırım yapmak amacıyla köyden bir ev veya tarla
00:15satın almayı düşünenler var mı?
00:16Belki gözünüze çok güzel bir köy evi kestirdiniz.
00:20Bahçesi var, manzarası güzel, fiyatı da şehirdeki evlere göre oldukça uygun.
00:25Ya da köyün dışında, ileride değer kazanacağını düşündüğünüz bir tarla buldunuz.
00:31Peki, bu taşınmazı satın aldığınızda gerçekten istediğiniz gibi kullanabilecek misiniz?
00:36Tapusu sağlam mı? Ev yasal mı? Tarlaya yol var mı? Elektrik ve su getirebilir misiniz? Aldığınız yere istediğiniz gibi ev
00:45yapabilir misiniz?
00:46İşte bugün bunları tek tek konuşacağız.
00:49Çünkü köyden ev veya tarla alırken yapılan bazı hatalar, insanın yıllarca biriktirdiği parasını riske atabilir.
00:57Videomuzun sonuna kadar izleyin.
00:59Satın almadan önce mutlaka kontrol etmeniz gereken önemli noktaları birlikte inceleyelim.
01:05Tapuyu görmeden kesinlikle para vermeyin.
01:08Arkadaşlar, ilk kontrol etmeniz gereken konu tapudur.
01:12Satıcı size bir ev gösterebilir, bahçeyi gezdirebilir, hatta yıllardır burada oturduğunu söyleyebilir.
01:18Fakat bunların hiçbiri tek başına taşınmazın hukuki durumunu kanıtlamaz.
01:24Öncelikle tapunun kimin adına kayıtlı olduğunu, taşınmazın niteliğini ve tapu kayıtlarındaki önemli bilgileri kontrol edin.
01:32Tapuda taşınmazın niteliği ev, arsa, tarla veya başka bir vasıfla kayıtlı olabilir.
01:38Burada özellikle dikkatli olmalıyız.
01:40Çünkü fiilen üzerinde ev bulunan bir yerin tapuda tarla olarak görünmesi mümkündür.
01:46Bu durum, evin otomatik olarak yasal olduğu anlamına gelmez.
01:50Ayrıca tapuda ipotek, hancız, ihtiyati tedbir veya başka bir kısıtlama bulunup bulunmadığı da araştırılmalıdır.
01:58Her kaydın sonucu aynı değildir.
02:00Kaydın ne anlama geldiği ayrıca değerlendirilmelidir.
02:04Satıcıdan tapu bilgilerini isteyin ve gerekli kontrolleri tapu müdürlüğü üzerinden,
02:09yetkiniz ölçüsünde veya ilgili uzmanların yardımıyla yapın.
02:12Unutmayın arkadaşlar, sadece bir tapu fotoğrafına bakarak karar vermeyin.
02:18Köy evinin tapusuyla evin yasal durumu aynı şey değildir.
02:22Bu konu çok önemli.
02:23Diyelim ki köyde güzel bir ev buldunuz.
02:26Satıcı size tapuyu gösterdi ve her şeyin yolunda olduğunu söyledi.
02:31Peki, evin yapı ruhsatı veya ilgili mevzuata göre gerekli izinleri var mı?
02:36Yapı kayıtları ve varsa yapı kullanma izni ne durumda?
02:39Mevcut yapı, belediyenin veya ilgili idarenin kayıtlarıyla uyumlu mu?
02:45Bunların araştırılması gerekir.
02:47Köy yerleşik alanında bulunmak, her yapının otomatik olarak ruhsat gerektirmediği veya her yapının yasal olduğu anlamına gelmez.
02:55Uygulanacak kurallar taşınmazın konumuna, niteliğine ve ilgili mevzuata göre değişebilir.
03:00Bu nedenle ilgili belediyeye veya yetkili idareye başvurarak evin mevcut durumunu öğrenin.
03:06Özellikle eski köy evlerinde, yıllar içinde eklenmiş odalar, kapatılmış balkonlar, sonradan yapılmış katlar veya ayrı yapılar bulunabilir.
03:16Bunların tapu ve idari kayıtlarla uyumunu kontrol etmeden satın alma kararı vermeyin.
03:22Tarla alıyorsanız istediğiniz gibi ev yapabileceğinizi varsaymayın.
03:26Gelelim en çok yanlış anlaşılan konulardan birine.
03:29Arkadaşlar, bir tarla satın almak, o tarlaya istediğiniz büyüklükte bir ev yapabileceğiniz anlamına gelmez.
03:36Bazen satıcı şöyle der.
03:38Buraya bir prefabrik ev koyarsın, hiç sorun olmaz.
03:42Veya, bir konteyner getirirsin, kimse karışmaz.
03:47Bu tür sözlere güvenerek karar vermeyin.
03:49Prefabrik yapı, konteyner veya başka bir yapı türü olması, tek başına izin ve imar kurallarını ortadan kaldırmaz.
03:57Taşınmaz'ın imar durumu, bulunduğu bölgenin planları, köy yerleşik alanı sınırları, tarım arazisi niteliği ve diğer yasal koşullar incelenmelidir.
04:07Önce ilgili belediyeden veya yetkili idareden yazılı bilgi alın.
04:11Gerekiyorsa il özel idaresine ve tarım arazileriyle ilgili yetkili birimlere danışın.
04:17Satıcının sözüne göre değil, resmi bilgilere göre hareket edin.
04:21Tarlanın yolu var mı?
04:23Mutlaka kontrol edin.
04:25Şimdi size önemli bir ayrıntı anlatayım.
04:27Bir tarla buldunuz.
04:29Fiyatı uygun, toprağı güzel, çevresi de gelişmeye açık görünüyor.
04:34Fakat tarlaya ulaşmak için başka bir kişinin arazisinden geçmeniz gerekiyor.
04:39İşte burada ciddi bir sorunla karşılaşabilirsiniz.
04:43Taşınmaz'ın bir yola yakın görünmesi.
04:45Mutlaka hukuken geçiş hakkınız olduğu anlamına gelmez.
04:49Kadastro paftasını ve parselin konumunu inceleyin.
04:52Yola cephesi bulunup bulunmadığını ve fiili ulaşım yolunun hukuki durumunu araştırın.
04:57Eğer başka bir taşınmazdan geçmek gerekiyorsa, geçiş hakkının tapuda veya ilgili hukuki kayıtlarda nasıl düzenlendiğini öğrenin.
05:06Biz yıllardır buradan geçiyoruz denmesi, gelecekte de hiçbir sorun yaşanmayacağını garanti etmez.
05:12Özellikle tarla alırken bu konuya çok dikkat edin.
05:16Hisseli tapu mu?
05:17Müstakil tapu mu?
05:19Arkadaşlar, satın alacağınız taşınmazın hisseli mi, müstakil mi olduğunu mutlaka öğrenin.
05:24Müstakil tapuda, kayıtlı taşınmazın tamamı tek bir malike ait olabilir.
05:30Hisseli tapuda ise birden fazla kişinin aynı taşınmaz üzerinde payı bulunur.
05:35Burada önemli bir ayrıntı var.
05:37Hisseli tapuda, belirli bir metrekareye karşılık gelen fiziksel bölümün size ait olduğu her zaman söylenemez.
05:44Örneğin, bir dönümlük tarlanın dörtte bir hissesini satın aldığınızı düşünelim.
05:48Bu, kendiliğinden tarlanın belirli bir köşesindeki iki yüz elli metrekarelik bölümün size ait olduğu anlamına gelmez.
05:57Paylı mülkiyetli haklar.
05:58Taşınmazın tamamı üzerindeki pay üzerinden değerlendirilir.
06:02Ayrıca satışın niteliğine göre diğer paydaşların ön alım hakkı gibi hukuki konular gündeme gelebilir.
06:09Hisseli taşınmazlarda kullanım anlaşmalarını, mevcut ortaklık durumunu ve satışın hukuki sonuçlarını incelemeden para vermeyin.
06:17Elektrik ve su var mı?
06:19Köyde ev veya tarla alırken yalnızca binaya ya da toprağa bakmayın.
06:24Günlük yaşamınızı doğrudan etkileyen altyapı imkanlarını da araştırın.
06:28Elektrik bağlantısı mevcut mu?
06:30Su şebekesi var mı?
06:32Kanalizasyon bulunuyor mu?
06:34Atık su için hangi çözüm uygulanıyor?
06:36Özellikle köyün dışında bulunan taşınmazlarda elektrik hattının yakın olması,
06:41bağlantının kolayca yapılabileceği anlamına gelmez.
06:44Aynı şekilde yakınlarda su kuyusu bulunması, o kuyudan istediğiniz şekilde su kullanabileceğiniz anlamına gelmez.
06:52Kuyu açılması veya yer altı suyunun kullanılması için gerekli izin ve kurallar söz konusu olabilir.
06:59Satın almadan önce ilgili elektrik dağıtım şirketinden, su idaresinden ve gerektiğinde yetkili diğer kurumlardan bilgi alın.
07:06Kıyı evi alırken kış aylarında ısınma, internet erişimi, yolun yağışlı havalardaki durumu ve sağlık hizmetlerine ulaşım gibi konuları da düşünün.
07:16Parselin sınırlarını yerinde kontrol edin.
07:19Arkadaşlar, bazen alıcıya gösterilen yer ile tapudaki parselin gerçek sınırları arasında uyuşmazlık bulunabilir.
07:26Bu nedenle sadece satıcının gösterdiği çitlere, ağaçlara veya taşlara bakarak karar vermeyin.
07:33Tapu ve kadastro kayıtlarını inceleyin.
07:36Gerekiyorsa lisanslı harita ve kadastro bürosu veya yetkili bir harita mühendisi aracılığıyla sınırların arazide belirlenmesini sağlayın.
07:44Özellikle komşu parsellerle sınır anlaşmazlığı bulunan yerlerde bu konu daha da önem kazanır.
07:50Bir tarlanın büyüklüğünün tapuda yazması başka, sahada sınırlarının doğru belirlenmesi başka bir konudur.
07:57Satın alacağınız yeri doğru tanıdığınızdan emin olun.
08:01Tarlanın toprağını ve eğimini inceleyin.
08:03Bir tarlanın değeri sadece büyüklüğüne ve konumuna bağlı değildir.
08:08Toprağın yapısı, eğimi, direnaj durumu ve kullanım amacı da önemlidir.
08:12Tarım yapmak istiyorsanız toprağın hangi ürünlere uygun olduğunu araştırın.
08:18Arazinin eğimi fazla mı?
08:19Yağışlarda su birikiyor mu?
08:22Sulama imkanı var mı?
08:23Araziye tarım makineleriyle ulaşmak mümkün mü?
08:26Bunları değerlendirin.
08:28Özellikle yalnızca fotoğraflar üzerinden tarla satın almayın.
08:32Mümkünse araziyi farklı hava koşullarında görün ve bölgeyi tanıyan kişilerden bilgi alın.
08:38Tarım amacıyla alıyorsanız,
08:40Toprağın uygunluğunu gerektiğinde bir ziraat mühendisinden öğrenin.
08:44Köydeki konumunu ve çevresini araştırın.
08:47Bir taşınmaz bugün sakin bir yerde olabilir.
08:50Ancak çevresindeki gelişmeler,
08:52gelecekteki kullanımınızı veya değerini etkileyebilir.
08:56Köy merkezine uzaklığına,
08:58ana yollara bağlantısına,
08:59toplu ulaşıma,
09:00sağlık kuruluşlarına ve alışveriş imkanlarına bakın.
09:03Ayrıca çevredeki arazi kullanımını ve varsa planlanan projeleri araştırın.
09:09Sadece buraya ileride yol gelecek veya bu bölge yakında imara açılacak gibi sözlere dayanarak alım yapmayın.
09:16Gelecekte değer kazanma ihtimaliyle kesinleşmiş bir plan aynı şey değildir.
09:21Resmi planları ve yetkili kurumlardan alınan bilgileri esas alın.
09:26Satın almadan onca toplam maliyeti hesaplayın.
09:29Arkadaşlar, taşınmazın satış fiyatı bütün masraflarınız değildir.
09:33Tapu harcı, döner sermaye ücreti ve varsa emlak danışmanlığı giderleri gibi kalemleri önceden hesaplayın.
09:41Evin tadilata ihtiyacı varsa çatı,
09:43temel, duvarlar, elektrik tesisatı,
09:46su tesisatı ve ısınma sisteminin durumunu kontrol ettirin.
09:50Tarla alıyorsanız ulaşım,
09:52çit, sulama ve diğer ihtiyaçlar için oluşabilecek giderleri değerlendirin.
09:57Bazen ucuz görünen bir köy evi,
09:59kapsamlı tadilat gerektirdiği için daha pahalıya gelebilir.
10:03Bu yüzden yalnızca satış fiyatına bakmayın.
10:06Taşınmazı kullanılabilir hale getirmek için harcayacağınız toplam parayı da hesaplayın.
10:12Kapora verirken acele etmeyin.
10:14Bir diğer önemli konu da kapora.
10:17Satıcı size bugün kapora vermezseniz başkasına satacağım diyebilir.
10:21Bu tür baskılar altında oncele karar vermeyin.
10:24Önce tapu kayıtlarını, imar durumunu ve taşınmazın hukuki koşullarını araştırın.
10:30Kapora verecekseniz, ödemenin hangi taşınmaz için yapıldığı,
10:34hangi şartlarda iade edileceği ve satışın hangi koşullarda tamamlanacağı açıkça yazılı hale getirilmelidir.
10:40Satıcının kimliğini ve satış yetkisini kontrol edin.
10:44Ödemeyi belgelendirilebilir bir yöntemle yapın.
10:47Taşınmaz satışının resmi şekil şartlarını da unutmayın.
10:50Tapu devrinin usulüne uygun biçimde yapılması gerekir.
10:54Sıradan bir belge veya kapora makbuzu tek başına mülkiyeti devretmez.
10:59Son kararı vermeden önce resmi kontrol listesi.
11:02Şimdi bütün anlattıklarımızı kısaca toparlayalım.
11:06Köyden ev veya tarla almadan önce şu kontrolleri yapın.
11:101. Tapu kaydını ve malikin kim olduğunu kontrol edin.
11:142. Hisse, ipotek, haciz ve diğer kısıtlamaları araştırın.
11:193. Evin yapı durumunu ve gerekli izinlerini ilgili idareden öğrenin.
11:244. Tarlaya ev yapmayı düşünüyorsanız imar ve yapılaşma koşullarını yazılı olarak sorun.
11:305. Kadastro yolu ve hukuki geçiş imkanını kontrol edin.
11:346. Elektrik, su ve diğer altyapı imkanlarını araştırın.
11:387. Parselin sınırlarını ve gerçek büyüklüğünü doğrulayın.
11:428. Toprağın yapısını, eğimini ve kullanım amacına uygunluğunu inceleyin.
11:489. Bölgenin planlarını ve çevresindeki gelişmeleri araştırın.
11:5210. Tapu, tadilat ve diğer masrafları hesaplayın.
11:56Ve son olarak, hukuki açıdan şüpheli bir durum varsa satıştan önce ilgili uzmanlardan yardım alın.
12:02Değerli arkadaşlar, köyden ev veya tarla satın almak çok güzel bir yatırım veya yaşam tercihi olabilir.
12:09Ancak önemli olan, yalnızca beğendiğiniz bir yeri almak değil, ne aldığınızı ve hangi haklara sahip olduğunuzu tam olarak bilmektir.
12:18Bazen küçük bir araştırma, ileride yaşanabilecek büyük bir maddi kaybın önüne geçebilir.
12:23Bu video bilgilendirme amaçlıdır.
12:26Her taşınmazın hukuki ve imar durumu farklı olabileceğinden,
12:30satın alma öncesinde ilgili kurumlardan bilgi almanızı ve gerektiğinde uzman desteği edinmenizi tavsiye ederim.
12:37Videomuz faydalı olduysa beğenmeyi, kanalımıza abone olmayı ve bu bilgilerin işine yarayabileceğini düşündüğünüz kişilerle paylaşmayı unutmayalım.
12:46Bir sonraki videoda görüşmek üzere.
12:49Hepinize sağlıklı, huzurlu ve güzel günler diliyorum.
