1
- 5 gün önce
Merhaba arkadaşlar! Bu videoda hem ev sahipleri hem de kiracılar için hayati önem taşıyan bir konuyu ele alıyoruz: Kira kontratı (kira sözleşmesi) nasıl yapılır?
Bir evi veya iş yerini kiralarken sadece kira bedelini konuşmak yetmez. İleride hukuki ve maddi sorunlar yaşamamak için tarafların anlaştığı tüm şartların yazılı, eksiksiz ve yasalara uygun bir şekilde sözleşmeye dökülmesi gerekir.
Videomuzda hukuki terimlere boğulmadan, tamamen sade bir dille; ev sahibi ve kiracı bilgilerinin girilmesinden, taşınmaz detaylarına ve kira bedelinin doğru yazılmasına kadar tüm adımları boş bir kira sözleşmesi üzerinden adım adım anlatıyorum.
Videoyu yararlı bulduysanız beğenmeyi, kanalıma abone olmayı ve merak ettiğiniz soruları yorumlarda paylaşmayı unutmayın! Keyifli seyirler.
📌 VİDEO BÖLÜMLERİ (ZAMAN DAMGALARI):
00:00 - Giriş: Kira Kontratı Nedir?
01:15 - Kira Kontratı Neden Önemlidir?
02:30 - Ev Sahibi ve Kiracı Bilgileri Nasıl Doldurulur?
04:00 - Kiralanan Taşınmazın Bilgileri (Adres Kontrolü)
05:20 - Kira Bedeli ve Ödeme Şartları Nasıl Yazılır?
Yasal Uyarı: Bu videoda yer alan bilgiler bilgilendirme amaçlı olup, resmi işlemlerinizde güncel mevzuatları kontrol etmeniz veya bir hukuk uzmanına danışmanız tavsiye edilir.
Bir evi veya iş yerini kiralarken sadece kira bedelini konuşmak yetmez. İleride hukuki ve maddi sorunlar yaşamamak için tarafların anlaştığı tüm şartların yazılı, eksiksiz ve yasalara uygun bir şekilde sözleşmeye dökülmesi gerekir.
Videomuzda hukuki terimlere boğulmadan, tamamen sade bir dille; ev sahibi ve kiracı bilgilerinin girilmesinden, taşınmaz detaylarına ve kira bedelinin doğru yazılmasına kadar tüm adımları boş bir kira sözleşmesi üzerinden adım adım anlatıyorum.
Videoyu yararlı bulduysanız beğenmeyi, kanalıma abone olmayı ve merak ettiğiniz soruları yorumlarda paylaşmayı unutmayın! Keyifli seyirler.
📌 VİDEO BÖLÜMLERİ (ZAMAN DAMGALARI):
00:00 - Giriş: Kira Kontratı Nedir?
01:15 - Kira Kontratı Neden Önemlidir?
02:30 - Ev Sahibi ve Kiracı Bilgileri Nasıl Doldurulur?
04:00 - Kiralanan Taşınmazın Bilgileri (Adres Kontrolü)
05:20 - Kira Bedeli ve Ödeme Şartları Nasıl Yazılır?
Yasal Uyarı: Bu videoda yer alan bilgiler bilgilendirme amaçlı olup, resmi işlemlerinizde güncel mevzuatları kontrol etmeniz veya bir hukuk uzmanına danışmanız tavsiye edilir.
Kategori
📚
ÖğrenmeDöküm
00:00Merhaba arkadaşlar.
00:02Bugün sizlerle hem ev sahibi hem de kiracı açısından çok önemli olan bir konuyu konuşacağız.
00:07Kira kontratı, yani kira sözleşmesi nasıl yapılır?
00:12Bir evi kiraya verirken veya kiralarken çoğu zaman aklımıza ilk olarak kira bedeli geliyor.
00:18Aylık kira ne kadar olacak, depozito ne kadar verilecek, anahtar ne zaman teslim edilecek gibi konuları konuşuyoruz.
00:26Fakat kira ilişkisinin ileride sorun yaşamadan devam etmesi için bunların yazılı ve anlaşılır şekilde sözleşmeye geçirilmesi son derece önemli.
00:35Çünkü kira sözleşmesi sadece bir kağıt parçası değildir.
00:40Ev sahibiyle kiracının hangi şartlarda anlaştığını gösteren temel belgedir.
00:45Bu videoda size bir kira kontratını baştan sona nasıl doldurabileceğinizi, hangi bilgilerin yazılması gerektiğini ve sözleşme hazırlanırken, hangi noktaların özellikle
00:55kontrol edilmesinin faydalı olduğunu adım adım anlatacağım.
01:00Videoyu hazırlarken mümkün olduğunca sade bir dil kullanacağım.
01:04Yani hukuki terimlerle sizi boğmadan, gerçek hayatta kira kontratı hazırlarken karşınıza çıkabilecek konular üzerinden ilerleyeceğiz.
01:13İkinci kira kontratı neden önemli?
01:16Öncelikle şu noktayı netleştirelim.
01:18Kira sözleşmesinde tarafların kim olduğu, hangi taşınmazın kiralandığı, kira bedelinin ne olduğu, ödeme şekli, kira süresi ve tarafların üzerinde anlaştığı
01:28diğer şartlar açıkça belirtilmelidir.
01:31Buradaki amaç, ileride tarafların ben böyle anlaşmamıştım demesinin önüne geçebilmek ve yapılan anlaşmayı mümkün olduğunca açık hale getirmektir.
01:40Örneğin sadece aylık kira 20 bin lira, yazmak tek başına yeterli bir anlatım değildir.
01:47Kiranın hangi tarihte ödeneceği, hangi banka hesabına yatırılacağı, aidatın kime ait olduğu, faturaların nasıl karşılanacağı ve taşınmazın hangi amaçla kullanılacağı
01:57gibi konularda taraflar açısından önem taşıyabilir.
02:00Bu nedenle kontratı doldururken acele etmemek gerekir.
02:05Üçüncü ev sahibi ve kiracının bilgileri
02:08Şimdi kontratın ilk bölümüne gelelim.
02:12Öncelikle kiraya verenin, yani ev sahibinin bilgileri yazılır.
02:17Burada isim soy isim ve sözleşme formunda istenen diğer kimlik bilgileri dikkatli şekilde doldurulmalıdır.
02:24Ardından kiracının bilgileri yazılır.
02:28Burada özellikle isimlerin ve kimlik bilgilerinin doğru girilmesine dikkat etmek gerekir.
02:34Yazım hatası bile ileride gereksiz bir karışıklığa neden olabilir.
02:39Birden fazla kiracı varsa, sözleşmenin taraflarının kim olduğu açıkça belirtilmelidir.
02:46Aynı şekilde taşınmazın birden fazla maliki veya kiraya veren tarafı varsa, sözleşmenin buna uygun şekilde hazırlanması önemlidir.
02:56Burada videoyu izleyen arkadaşlara önemli bir hatırlatma yapalım.
03:00İnternette veya başka bir videoda gördüğünüz başkasına ait kimlik numarası, adres, telefon veya banka bilgilerini gerçek belge olarak kullanmayın.
03:08Video üzerinde göstereceğiniz örneklerde sahte veya örnek bilgiler kullanmak daha doğru olacaktır.
03:17Dördüncü kiralanan taşınmazın bilgileri
03:19Şimdi sıra kiralanan evin veya iş yerinin bilgilerine geliyor.
03:25Kontratta hangi taşınmazın kiraya verildiğinin mümkün olduğunca açık olması gerekir.
03:31Adres bilgileri burada önemlidir.
03:33Mahalle, cadde veya sokak, bina numarası, daire numarası ve gerekiyorsa diğer ayırt edici bilgiler doğru şekilde yazılmalıdır.
03:44Özellikle aynı binada birden fazla bağımsız bölüm varsa, hangi dairenin kiralandığının net olması gerekir.
03:52Eğer kira konusu bir konutsa, taşınmazın konut olarak kullanılacağı belirtilmelidir.
03:58Bir iş yeri kiralanıyorsa kullanım amacı ayrıca önem kazanabilir.
04:03Beşinci kira bedeli nasıl yazılır?
04:06Gelelim en çok dikkat edilen bölümlerden birine, kira bedeline.
04:11Kira bedeli sözleşmede açık ve anlaşılır şekilde yazılmalıdır.
04:16Aylık kira tutarı belirtilirken mümkünse rakamla birlikte yazıyla da gösterilmesi, yanlış anlaşılma ihtimalini azaltabilir.
04:25Örneğin örnek olarak, aylık kira bedeli 20.000 Türk Lirası şeklinde bir ifade kullanabiliriz.
04:31Ancak sadece tutarı yazıp geçmemek gerekir.
04:35Kiranın ödeme tarihi ve ödeme yöntemi de sözleşmede açıkça belirtilirse taraflar açısından daha anlaşılır olur.
04:43Örneğin her ayın belirli bir günü ödeme yapılacağı kararlaştırılmışsa, bu tarih açıkça yazılabilir.
04:50Bir başka önemli noktada kira bedelinin banka üzerinden ödenmesi durumunda ödeme açıklamasının düzenli ve anlaşılır tutulmasıdır.
04:59Örneğin ilgili ayın kira ödemesi olduğu belirtilebilir.
05:02Burada şunu da özellikle söyleyelim, kira artışı konusunda kanunun emredici hükümleri ve yürürlükteki kurallar dikkate alınmalıdır.
05:12Sözleşmeye yazılan her ifade otomatik olarak geçerli kabul edilmemelidir.
05:18Bu nedenle güncel mevzuata aykırı bir madde eklememek gerekir.
05:236. Depozito
05:24Şimdi depozitoya geçelim.
05:27Depozito, kiralanan taşınmazın teslimi sırasında tarafların üzerinde anlaşabileceği güvence konularından biridir.
05:36Sözleşmede depozito alınacaksa miktarının ve hangi şartlarla verildiğinin açıkça belirtilmesi faydalıdır.
05:44Burada önemli olan, depozitoyu kira bedelinden ayrı düşünmektir.
05:49Sözleşmede depozito olarak belirtilen tutar ile aylık kira bedelinin birbirine karıştırılmaması gerekir.
05:56Ayrıca depozitonun ne amaçla alındığı ve kira ilişkisi sona erdiğinde nasıl değerlendirileceği konusunda yürürlükteki mevzuata uygun hareket edilmelidir.
06:06Tarafların kendi aralarında yazdığı, kanuna aykırı bir şart her durumda geçerli olmayabilir.
06:13Bu nedenle özellikle yüksek tutarlı depozitolarda veya özel şartların bulunduğu durumlarda uzman görüşü almak faydalı olabilir.
06:227. Kira süresi ve başlangıç tarihi
06:26Sözleşmenin başlangıç tarihi de çok önemli.
06:29Kiranın hangi tarihte başladığı ve sözleşmenin süresi açıkça yazılmalıdır.
06:36Örneğin taşınmaz bir Ekim tarihinde teslim edilecekse, sözleşmede ilgili başlangıç tarihi buna göre gösterilebilir.
06:44Burada tarihleri yazarken gün, ay ve yılın doğru olduğundan emin olun.
06:49Anahtar teslim tarihi farklıysa, bu konuda ayrıca belirtilmek istenebilir.
06:54Kira sözleşmesinin süresi konusunda da sadece internette bulunan örnek metinlere güvenmek yerine, yürürlükteki kira hukuk kurallarının dikkate alınması gerekir.
07:05Özellikle sözleşmenin sona ermesi, yenilenmesi ve tahliye gibi konularda kanunun getirdiği kurallar vardır.
07:148. Aydat, Faturalar ve diğer giderler
07:17Kira kontratında sonradan en fazla tartışma çıkabilen konulardan biri de giderlerdir.
07:25Elektrik, su, doğalgaz, internet gibi kullanım giderlerinin kim tarafından karşılanacağı açıkça belirtilmelidir.
07:33Örneğin, aidatı kim ödeyecek, sorusu en başta konuşulup sözleşmeye uygun şekilde aktarılırsa ileride oluşabilecek yanlış anlaşılmalar azalabilir.
07:42Fakat burada da bütün giderleri tek bir cümleyle kiracıya yüklemek yerine, giderin niteliğine ve yürürlükteki mevzuata dikkat etmek gerekir.
07:51Özellikle apartman ve site giderlerinde olan kullanım giderleriyle taşınmazın esaslı onarımına ilişkin giderler aynı şey değildir.
08:28Ayrıca boya sorunu varsa, parke üzerinde bir çizik varsa, mutfakta veya banyoda daha önce oluşmuş bir hasar varsa bunların teslim
08:35sırasında tespit edilmesi önemlidir.
08:37Aynı şekilde evde bulunan demirbaşlar da mümkün olduğunca listelenebilir.
08:43Örneğin, ankastre fırın, ocak, davlumbaz, klima, kombi, perde, dolap veya başka bir eşya varsa, bunların hangilerinin taşınmazla birlikte teslim edildiği
08:53açıkça yazılabilir.
08:55Bunun yanında teslim sırasında fotoğraf ve video çekmek de tarafların kendi kayıtları açısından faydalı olabilir.
09:03Fotoğrafların hangi tarihte çekildiğinin belli olması da ileride yapılabilecek karşılaştırmalar açısından işe yarayabilir.
09:11Burada amaç kiracıyı veya ev sahibini zor durumda bırakmak değil, evin teslim edildiği andaki durumunu mümkün olduğunca açık biçimde kayıt
09:19altına almaktır.
09:2110. Kullanım amacı ve alt kiralama
09:23Sözleşmede taşınmazın hangi amaçla kullanılacağı da açıkça belirtilmelidir.
09:30Konut olarak kiralanan bir evin iş yeri gibi kullanılmaya başlanması veya başka bir kişiye devredilmesi gibi durumlar farklı hukuki sonuçlar
09:38doğurabilir.
09:40Bu nedenle kiracının taşınmazı hangi amaçla kullanacağı konusunda tarafların anlaşması önemlidir.
09:47Alt kira veya kullanımın başka kişilere bırakılması gibi konularda da kanundaki kurallar dikkate alınmalıdır.
09:55Burada özellikle internetten bulunan hazır sözleşmelerdeki her maddeyi düşünmeden kopyalamamak gerekir.
10:03Bir madde size çok açık ve mantıklı görünse bile, kanunun emredici hükümlerine aykırıysa sorun yaratabilir.
10:1111. Kira artışı konusu
10:13Gelelim kira artışına
10:15Kira artışı konusunda dönem dönem mevzuatta önemli değişiklikler olabildiği için eski internet videolarındaki oranları veya yıllar önce hazırlanmış sözleşme örneklerini
10:25doğrudan kullanmak doğru değildir.
10:28Sözleşmeyi hazırladığınız tarihte yürürlükte bulunan kurallar dikkate alınmalıdır.
10:35Burada özellikle şunu vurgulamak istiyorum.
10:38İnternette, kira şu kadar artırılır, şeklinde tek cümlelik bilgiler görebilirsiniz.
10:44Fakat kira artışında sözleşmenin süresi, yenileme dönemi ve yürürlükteki mevzuat gibi unsurlar önem taşıyabilir.
10:51Bu nedenle video izlenme tarihi ile sözleşmenin hazırlanma tarihi arasında mevzuat değişmiş olabilir.
10:59Güncel uygulamayı kontrol etmek gerekir.
11:0312. Özel şartlar
11:05Kira kontratının sonunda tarafların ayrıca üzerinde anlaştığı bazı özel şartlar bulunabilir.
11:13Ancak özel şart yazarken çok dikkatli olmak gerekir.
11:16Çünkü ev sahibi istediği zaman kiracıyı çıkarır, kiracı hiçbir şekilde hak talep edemez veya kanunun emredici hükümlerine aykırı başka ifadeler
11:25yazmak, bu ifadelerin mutlaka geçerli olacağı anlamına gelmez.
11:30Bu nedenle özel şartları kısa, açık ve gerçekten tarafların anlaşmasını yansıtan şekilde hazırlamak daha sağlıklıdır.
11:38Özellikle tahliye, kira artışı, depozito, masraflar ve benzeri konularda standart bir internet metnini olduğu gibi kopyalamak yerine, güncel mevzuata uygunluğu
11:48kontrol edilmelidir.
11:5013. Kontratı imzalamadan önce son kontrol
11:53Şimdi sözleşmeyi imzalamadan önce küçük bir kontrol listesi yapalım.
11:591. Ev sahibinin ve kiracının isimleri doğru mu?
12:032. Kimlik bilgileri ve iletişim bilgileri doğru mu?
12:073. Kiralanan taşınmazın adresi doğru mu?
12:114. Aylık kira bedeli doğru yazılmış mı?
12:145. Ödeme tarihi ve ödeme şekli belli mi?
12:186. Depozito varsa miktarı doğru mu?
12:217. Kira başlangıç tarihi doğru mu?
12:258. Aydat ve faturaların kim tarafından karşılanacağı anlaşılır mı?
12:309. Demirbaşlar ve evin teslim durumu kayıt altına alınmış mı?
12:3510. Tarafların imzalaması gereken bütün bölümler doldurulmuş mu?
12:40Bu kontrolü yaptıktan sonra sözleşmenin bir nüshasının her iki tarafta da bulunması önemlidir.
12:4611. Elektronik veya dijital kayıt tutuluyorsa belgenin okunabilir ve gerektiğinde erişilebilir şekilde saklanması da faydalıdır.
12:5614. En sık yapılan hatalar
12:58Kira kontratı hazırlanırken yapılan hatalardan da kısaca bahsedelim.
13:031. Hata, boş alanları kontrol etmeden imzalamak
13:092. Hata, kira bedelini veya ödeme tarihine açık yazmamak
13:153. Hata, eldeki mevcut hasarları teslim sırasında kayıt altına almamak
13:224. Hata, demirbaşları yazmamak
13:255. Hata, aidat ve faturaların kim tarafından ödeneceğini konuşmamak
13:326. Hata, eski tarihli bir sözleşme örneğini güncelmiş gibi kullanmak
13:387. Hata, internetten bulunan her özel şartın geçerli olduğunu düşünmek
13:457. Bunların çoğu sözleşme hazırlanırken birkaç dakika daha fazla zaman ayrılarak önlenebilir.
13:528. Kira ilişkilerinde amaç sadece sözleşmeyi imzalamak değil, tarafların neye anlaştığını açıkça ortaya koymaktır.
14:009. Evet arkadaşlar, kira kontratı nasıl yapılır sorusunu baştan sona bu şekilde ele aldık.
14:0610. Özetle, önce tarafların bilgilerini doğru yazıyoruz.
14:1110. Daha sonra kiralanan taşınmazın adresini açıkça belirtiyoruz.
14:1711. Kira bedelini, ödeme tarihini ve ödeme şeklini yazıyoruz.
14:2212. Depozito varsa bunu ayrıca belirtiyoruz.
14:2613. Sözleşmenin başlangıç tarihini ve diğer şartları kontrol ediyoruz.
14:3114. Ardından aidat, faturalar, demirbaşlar ve taşınmazın teslim durumunu mümkün olduğunca açık hale getiriyoruz.
14:3914. Ve en önemlisi, sözleşmeyi imzalamadan önce bütün bilgileri bir kez daha kontrol ediyoruz.
14:4515. Şunu da unutmayalım, kira hukuk ayrıntılı bir alandır ve mevzuat zaman içinde değişebilir.
14:5216. Bu video genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır.
14:5717. Özellikle uyuşmazlık, tahliye, yüksek tutarlı depozito veya özel şartlar gibi durumlarda güncel mevzuatın incelenmesi ve gerektiğinde bir hukuk uzmanından
15:06destek alınması faydalı olacaktır.
15:0817. Eğer bu video işinize yaradıysa videoyu beğenmeyi, kanala abone olmayı ve yeni videolardan haberdar olmak için bildirimleri açmayı unutmayalım.
15:1818. Sizler de kira kontratı hazırlarken yaşadığınız sorunları veya merak ettiğiniz konuları yorumlarda paylaşabilirsiniz.
15:2618. Bir sonraki videoda görüşmek üzere.
15:2919. Hepinize iyi günler diliyorum.
15:3119. Çeviri ve Altyazı M.K.