00:00Ev ve arsa alacaklar için 10 Önemli Kural
00:02Merhaba arkadaşlar, kanalıma hoş geldiniz.
00:06Bugün sizlere ev veya arsa satın almadan önce mutlaka bilmeniz gereken çok önemli bir konudan bahsedeceğim.
00:13Düşünün ki yıllarca çalıştınız, para biriktirdiniz ve sonunda hayalinizdeki evi veya arsayı buldunuz.
00:20Satıcıyla anlaştınız, fiyat konusunda el sıkıştınız ve artık tapuyu almaya hazırsınız.
00:26Peki, gerçekten her şey yolunda mı?
00:28Satın alacağınız evin tapusu doğru mu?
00:31Üzerinde ipotek veya haciz var mı?
00:34Aldığınız arsanın imar durumu nedir?
00:37Satıcı gerçekten satış yapmaya yetkili mi?
00:39İşte bu soruların cevaplarını öğrenmeden tapu işlemlerine geçmek, sizi ciddi maddi kayıplarla karşı karşıya bırakabilir.
00:47Bugünkü videomuzda, tapu almadan önce mutlaka kontrol etmeniz gereken 10 önemli kuralı anlatacağım.
00:54İster daire alın, ister müstakil ev alın, ister arsa satın alın, bu kontrolleri yapmadan karar vermeyin.
01:02Videomuzun sonuna kadar kalmanızı tavsiye ediyorum.
01:05Çünkü doğru bir kontrol.
01:07Yıllarca biriktirdiğiniz paranızı korumanıza yardımcı olabilir.
01:11Haydi başlayalım.
01:12Birinci tapunun gerçekten kime ait olduğunu kontrol edin.
01:16Arkadaşlar, ilk yapmanız gereken şey, satın alacağınız taşınmazın kime ait olduğunu doğrulamaktır.
01:23Bir kişi size evini veya arsasını satmak istediğini söyleyebilir.
01:27Ancak yalnızca bu kişinin beyanına güvenerek hareket etmeyin.
01:31Tapu kayıtlarını ve satıcının kimliğini doğrulayın.
01:35Satışı başka bir kişi yapıyorsa, geçerli bir temsil yetkisinin bulunup bulunmadığını araştırın.
01:40Örneğin, bir ev sahibi adına satış yapıldığını düşünün.
01:44Satışa gelen kişinin gerçekten yetkili olup olmadığını öğrenmeden kapora vermek bile risk oluşturabilir.
01:51Unutmayın, gayrimenkul alırken ilk kuralımız, kiminle ve hangi taşınmaz için işlem yaptığımızı doğru şekilde belirlemektir.
01:59İkinci tapunun türünü öğrenin.
02:01İkinci önemli konumuz tapu türüdür.
02:04Satın alacağınız taşınmazın kat mülkiyetli mi, kat irtifaklı mı, yoksa arsa vasfında mı olduğunu öğrenmelisiniz.
02:12Kat mülkiyeti
02:12Tamamlanmış bir yapıda bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyet hakkıyla ilgilidir.
02:18Kat irtifakı ise yapı veya proje aşamasıyla bağlantılı olarak kurulan bir haktır.
02:23Kat irtifaklı bir daire satın alırken, binanın mevcut durumunu, yapı kullanma izin belgesini ve ilgili kayıtlarını ayrıca araştırmanız gerekir.
02:32Arsa tapusunda ise taşınmazın niteliği ve üzerinde yapı bulunup bulunmadığı kadar, o arsada ne yapılabileceği de önemlidir.
02:40Sırf tapuda bir daire numarası yazıyor diye bütün kontrolleri tamamlanmış saymayın.
02:46Tapu türünü öğrenin ve taşınmazın gerçek durumuyla kayıtların birbiriyle uyumlu olup olmadığını araştırın.
02:52İpotek, haciz ve şer var mı?
02:54Üçüncü kuralımız çok önemli.
02:56Satın alacağınız taşınmazın tapu kayıtlarında ipotek, haciz, şer veya başka bir kısıtlama bulunup bulunmadığını kontrol edin.
03:05Çünkü taşınmazın üzerinde bulunan bazı kayıtlar.
03:08Satış sonrasında da hak ve yükümlülükler açısından önemini koruyabilir.
03:13Örneğin, bir daireyi satın almak üzeresiniz.
03:16Satıcı size herhangi bir sorun olmadığını söylüyor.
03:19Ancak tapu kaydında bir ipotek bulunuyor.
03:22Bu durumda ipotekin ne anlama geldiğini, nasıl kaldırılacağını ve satışın hangi şartlarda yapılacağını öğrenmeden işlem yapmayın.
03:31Gerekli kontrolleri ey devlet!
03:33Web tapu ve ilgili tapu müdürlüğü üzerinden erişiminiz ve yetkiniz ölçüsünde gerçekleştirin.
03:39Bazı kayıtların ayrıntıları için resmi inceleme gerekebilir.
03:43Burada önemli olan yalnızca bir kayıt bulunup bulunmadığı değil.
03:47Varsa bunun satışa etkisini de anlamaktır.
03:50Şüpheli veya açıklanamayan bir durum varsa, uzman desteği almadan ilerlemeyin.
03:56Dördüncü, arsa alırken imar durumunu mutlaka araştırın.
04:00Dördüncü maddemiz özellikle arsa alacakları ilgilendiriyor.
04:04Bir arsanın konumu çok güzel olabilir.
04:07Etrafında evler bulunabilir.
04:09Yolu olabilir ve fiyatı da oldukça cazip gelebilir.
04:12Ancak bunların hiçbiri, o arsaya istediğiniz evi yapabileceğiniz anlamına gelmez.
04:18Arsanın imar durumunu belediyeden veya ilgili yetkili idareden öğrenin.
04:23İmar planını, yapılaşma koşullarını, kullanım amacını, yola erişimini ve varsa kısıtlamaları araştırın.
04:30Örneğin, bir arsa satın aldınız ve üzerine müstakil bir ev yapmayı düşünüyorsunuz.
04:35Fakat ilgili imar koşulları düşündüğünüz yapılaşmaya izin vermiyor.
04:40İşte böyle bir durumda.
04:42Satın almadan önce yapacağınız araştırma sizi büyük bir zarardan koruyabilir.
04:46Özellikle tarla niteliğindeki taşınmazlarla imarlı arsaları birbirine karıştırmayın.
04:52Tapuda yazan nitelik tek başına yapı, yapma hakkını belirlemez.
04:56Beşinci binanın ruhsatını ve iskan durumunu öğrenin.
05:00Beşinci kuralımız.
05:01Özellikle daire ve müstakil ev satın alacaklar için önemlidir.
05:05Binanın yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ve mevcut durumunun onaylı projeyle uyumu hakkında bilgi alın.
05:13İskan olarak bilinen yapı kullanma izin belgesi, yapının mevzuata uygunluğu bakımından önemli bir belgedir.
05:20Ancak tek başına bir belgenin bulunması, bütün sorunların ortadan kalktığı anlamına gelmez.
05:26Taşınmazın mevcut durumunu ve varsa sonradan yapılan değişiklikleri de araştırmak gerekir.
05:32Örneğin, daireyi geziyorsunuz ve her şey size çok güzel görünüyor.
05:36Ancak binada projeye aykırı değişiklikler bulunabilir.
05:40Bu nedenle belediyedeki kayıtların ve gerekli belgelerin kontrol edilmesi önemlidir.
05:46Altıncı kapora verirken ve ödeme yaparken dikkatli olun.
05:50Altıncı maddemiz.
05:52Doğrudan paranızı ilgilendiriyor.
05:54Bir evi çok beğendiniz ve satıcı, başka alıcıların da olduğunu söyleyerek sizden hemen kapora istiyor.
06:00Bu gibi durumlarda ancele karar vermeyin.
06:03Öncelikle satıcının yetkisini ve taşınmazın temel kayıtlarını kontrol edin.
06:08Kapora verilecekse tutarı, hangi şartlarda iade edileceğini ve hangi durumlarda kesinti yapılacağını yazılı olarak belirleyin.
06:16Bütün ödeme koşullarını açıkça kararlaştırın ve yaptığınız ödemelerin belgelerini saklayın.
06:22Mümkün olduğunda banka üzerinden, açıklaması belli ve izlenebilir bir ödeme yöntemi kullanın.
06:28Satış tamamlanmadan yüksek miktarda parayı korumasız şekilde göndermeyin.
06:33Tapu devriyle ödeme işleminin güvenli biçimde nasıl koordine edileceğini önceden öğrenin.
06:39Taşınmazın fiili durumunu kontrol edin.
06:41Sekizinci kuralımız.
06:43Satın alacağınız evin veya arsanın gerçek durumuyla ilgilidir.
06:47Bir daire alıyorsanız içeriği dikkatlice inceleyin.
06:51Nem, su sızıntısı, tesisat sorunları, çatlaklar ve önemli bakım ihtiyaçları olup olmadığına bakın.
06:58Gerekirse bir uzmandan teknik inceleme desteği alın.
07:02Taşınmaz kiracılıysa kira sözleşmesini, kiracının durumunu ve teslim koşullarını öğrenin.
07:08Arsa alıyorsanız sınırlarını, yola erişimini, fiili kullanımını ve varsa komşularla yaşanan sınır uyuşmazlıklarını araştırın.
07:16Tapudaki kayıtlar kadar, taşınmazın yerinde incelenmesi de önemlidir.
07:21Vekaletle satış yapılıyorsa yetkiyi doğrulayın.
07:25Dokuzuncu kuralımız.
07:26Vekaletle yapılan satışlarla ilgilidir.
07:29Bazen taşınmazın sahibi şehir dışında veya yurt dışında olabilir ve satış işlemini başka bir kişi yürütebilir.
07:35Bu tek başına bir sorun olduğu anlamına gelmez.
07:39Ancak satışa katılan kişinin yetkisini doğrulamanız gerekir.
07:43Vekaletnamenin geçerliliğini.
07:45Satış yetkisinin kapsamını ve işlem için gerekli şartları ilgili tapu müdürlüğünden öğrenin.
07:51Belgelerde bir tutarsızlık varsa veya satış konusunda şüphe duyuyorsanız işlemi durdurup açıklığa kavuşturun.
07:58Gayrimenkul alımında güven, yalnızca sözlü beyana değil, doğrulanabilir belgelere dayanmalıdır.
08:05Tapu devri tamamlanmadan paranızı riske atmayın.
08:08Geldik son maddemize.
08:09Bütün araştırmaları yaptınız.
08:12Satış bedelinde anlaştınız ve artık tapu devrine hazırsınız.
08:15Bu aşamada ödeme ile tapu devrinin nasıl gerçekleştirileceğini önceden planlayın.
08:21İşlemin niteliğine ve uygunluğuna göre güvenli ödeme yöntemlerini araştırın.
08:26Türkiye'de taşınma satışlarında kullanılabilen güvenli ödeme uygulamalarının işlem tarihinde geçerli olup olmadığını ve koşullarını ilgili resmi kaynaklardan doğrulayın.
08:36Satış bedelini kime, ne zaman ve hangi şartlarla ödeyeceğiniz açık olmalıdır.
08:41Tapu işleminin tamamlandığını doğrulamadan, paranızı korumasız biçimde teslim etmeyin.
08:47Ayrıca tapu devri tamamlandıktan sonra da kayıtları ve size verilen belgeleri kontrol edin.
08:52Unutmayın, önemli olan yalnızca bir taşınma satın almak değil, bu alışverişi güvenli ve doğru şekilde tamamlamaktır.
09:00Değerli arkadaşlar, bugün sizlere tapu almadan önce dikkat etmeniz gereken 10 önemli kuralı anlattım.
09:07Gördüğünüz gibi, gayrimenkul alırken yalnızca evin konumuna ve fiyatına bakmak yeterli değildir.
09:13Tapu kayıtlarını, taşınmazın niteliğini, ipotek ve hanciz durumu, imar bilgileri,
09:19Taşınmazın yasal durumu ve diğer önemli ayrıntılar mutlaka kontrol edilmelidir.
09:24Amacımız, yıllarca biriktirdiğiniz paranızı gayrimenkul alırken korumanıza yardımcı olmak ve yanlış kararlar vermenizin önüne geçmektir.
09:33Videoyu beğenerek destek olabilirsiniz.
09:36Ve yeni emlak videolarından haberdar olmak için abone olabilirsiniz.
09:41İzlediğiniz için teşekkür ederim.
