00:00Kardeşlerim, bugün sizlerle biraz farklı bir konu üzerine konuşmak istiyorum.
00:05Size bir yatırım tavsiyesi vermeyeceğim, herhangi bir ev ya da arsa almanızı da söylemeyeceğim.
00:11Bugün kendi düşüncelerimi ve yıllar içinde emlak sektöründe yaşadığım bir tecrübeyi paylaşacağım.
00:16Çünkü bazen insan geçmişte yaşadığı bir olayı yıllar sonra tekrar hatırlıyor ve kendi kendine şu soruyu soruyor.
00:23Acaba o gün farklı bir karar verseydim, bugün durumum nasıl olurdu?
00:27Ben de zaman zaman böyle düşünüyorum.
00:30Bundan yaklaşık 7 yıl önce, 2019 yılında Çanakkale'nin Biga ilçesinde satışını yaptığımız arsalar vardı.
00:38O gün bu arsaları yaklaşık 8500 ile 17000 bin liraya satıyorduk.
00:43Satış yapmak için uğraştığımızı, alıcı bulmaya çalıştığımızı hatırlıyorum.
00:48O günün şartlarında bizim için mesele arsaları satmaktı.
00:51Alıcı bulmak, insanlarla görüşmek, satış sürecini tamamlamak için çaba harcıyorduk.
00:57Bugün geriye dönüp baktığımda ise o arsaların benzerleri için piyasada yaklaşık 4.500.000 lira seviyelerinde fiyatlarla karşılaşabiliyorum.
01:07Elbette bunlar benim karşılaştığım fiyatlar.
01:10Aynı taşınmazların gerçekten hangi bedelden satıldığını ayrıca doğrulamak gerekir.
01:15Ama insan ister istemez düşünüyor.
01:17O gün satışını yapmaya çalıştığımız arsalarla ilgili bugün aklıma gelen soru şu.
01:23Ben neden kendime bir tane ayırmadım?
01:25Neden o zaman kendi imkanlarımı değerlendirip bir tanesini almayı düşünmedim?
01:30İşte bugün sizlerle konuşmak istediğim konu tam olarak bu.
01:34Geçmişe bakıp pişmanlık duymak kolay.
01:37Ama asıl mesele, o tecrübeden bugün ne öğrenebileceğimiz?
01:41Kriz dönemleri herkes için aynı anlama gelmez.
01:44Şimdi biraz genel düşünelim.
01:46Piyasa hareketliyken, insanlar geleceğe güvenle bakarken ve gayrimenkul almak isteyenlerin sayısı fazlayken satış yapmak daha kolay olabilir.
01:56İnsanlar bir evi veya arsayı almak için daha istekli davranabilir.
02:01Satıcı da karşısında birden fazla alıcı olduğunu düşünerek fiyat konusunda daha rahat hareket edebilir.
02:08Ama piyasa durgunlaştığında durum değişebilir.
02:12Alıcılar beklemeye geçebilir.
02:13İnsanlar harcamalarını azaltabilir.
02:16Gayrimenkul satışları yavaşlayabilir.
02:19Bazı satıcılar da taşınmazlarını satmak için daha istekli hale gelebilir.
02:24Böyle dönemlerde, elinde bir miktar nakit bulunan ve o paraya yakın zamanda ihtiyaç duymayacak bir insan bazı fırsatlarla karşılaşabilir.
02:33Benim kişisel düşüncem bu.
02:35Ama burada çok önemli bir ayrıntı var.
02:38Her kriz fırsat değildir.
02:39Her fiyat düşüşü de iyi bir yatırım anlamına gelmez.
02:43Bazen fiyatlar düşebilir ama ekonomik belirsizlik daha da artabilir.
02:47Bazen de insanlar fiyatların düşmesini beklerken aradıkları fırsat hiç ortaya çıkmayabilir.
02:54Bu nedenle mesele yalnızca piyasada bir kriz yaşanması değil, karşınıza çıkan taşınmazın gerçekten ne kadar değerli olduğunu anlayabilmektir.
03:02Benim Biga'da yaşadığım tecrübe.
03:04Az önce anlattığım Biga örneğine tekrar dönelim.
03:082019 yılında yaklaşık 8500 ile 17000 bin liraya satmaya çalıştığımız arsalar vardı.
03:14O gün bizim önceliğimiz satış yapmaktı.
03:17Alıcı bulmak için çaba gösteriyorduk.
03:20Bugün ise geriye dönüp düşündüğümde o arsaların bir tanesini kendi imkanlarımla almış olsaydım nasıl olurdu diye soruyorum kendime.
03:28Şimdi yanlış anlaşılmasın.
03:30O gün neden almadığımı o zamanki bütün şartları bir kenara bırakıp bugünden değerlendirmek kolay.
03:36İnsan geçmişte yaşadığı bir olayın sonucunu biliyor.
03:40Ama o gün gelecekte neler olacağını kimse kesin olarak bilemezdi.
03:44Belki başka ihtiyaçlarım vardı.
03:47Belki elimdeki parayı farklı şekilde değerlendirmem gerekiyordu.
03:51Belki de o gün bir arsa satın almak bana doğru gelmiyordu.
03:55Bugünden geriye dönüp bakarken bunların hepsini düşünmek gerekiyor.
03:59Ama bu tecrübe bana önemli bir şey hatırlatıyor.
04:02Bazen sürekli satışını yaptığımız, başkalarına önerdiğimiz veya alıcı bulmaya çalıştığımız bir taşınmazın kendi yatırımımız açısından da değerlendirmeye değer olup olmadığını
04:13kendimize sormayı unutabiliyoruz.
04:15İnsan işin içinde olduğunda bazen sadece o günkü işi bitirmeye odaklanıyor.
04:20Satış yapılacaksa satış yapmaya, müşteri bulunacaksa müşteri bulmaya çalışıyor.
04:25Oysa bazen durup şu soruyu sormak da gerekiyor.
04:29Ben bu taşınmazı kendi paramla almak isteseydim, hangi şartlarda alırdım, fiyatı mantıklı mı, tapusu ve imar durumu uygun mu, uzun
04:38süre bekleyebilir miyim, bu paraya başka bir yerde ihtiyacım olur mu?
04:42Bence asıl düşünülmesi gereken nokta bu.
04:45Nakitin gücü sadece para sahibi olmak değildir.
04:49Kardeşlerim, benim burada anlatmak istediğim şey, herkesin elindeki parayla gidip arsa alması gerektiği değil.
04:56Bana göre nakitin önemli bir avantajı, insanın karar verirken daha özgür olabilmesidir.
05:02Diyelim ki bir miktar paranız var.
05:04Ancak bu parayla önümüzdeki aylarda evinizin masraflarını karşılayacaksınız, borçlarınızı ödeyeceksiniz veya ailenizin ihtiyaçlarını gidereceksiniz.
05:14Bu durumda o parayı uzun süre satamayabileceğiniz bir taşınmaza yatırmak sizi zor durumda bırakabilir.
05:20Ama temel ihtiyaçlarınızı ve acil durumlarınızı güvence altına aldıktan sonra, gerçekten yatırım için ayırdığınız bir miktar paranız varsa durum farklıdır.
05:31Böyle bir parayla, şarkıları uygun bir fırsat çıktığında değerlendirme yapabilirsiniz.
05:36Fiyatı araştırabilirsiniz.
05:38Satıcıyla görüşebilirsiniz.
05:40Taşınmazın bütün ayrıntılarını inceleyebilirsiniz.
05:43En önemlisi de beğendiğiniz ilk şeyi almak zorunda kalmazsınız.
05:47Çünkü nakit sahibi olmak, her gördüğünüz şeyi satın almak demek değildir.
05:53Bazen bir fırsatı değerlendirirsiniz.
05:55Bazen de şartlar uygun olmadığı için vazgeçersiniz.
05:59Bana göre asıl güç, karar verebilme özgürlüğüdür.
06:03Her ucuz arsa fırsat mıdır?
06:05Şimdi burada çok dikkatli olmamız gerekiyor.
06:08Bir arsanın fiyatı düşük olabilir.
06:10Ancak neden düşük olduğunu bilmeden karar vermek doğru değildir.
06:15Tapu durumunu araştırmak gerekir.
06:16İmar durumunu öğrenmek gerekir.
06:19Yola erişimi, hisseli olup olmadığı ve varsa hukuki kısıtlamaları incelenmelidir.
06:24Özellikle burası yakında imara açılacak veya buradan yakında yol geçecek gibi sözlere dayanarak yatırım yapmak büyük risk oluşturabilir.
06:33Çünkü bir söylentinin gerçekleşmesi garanti değildir.
06:37Aynı şekilde, geçmişte bir bölgede fiyatların yükselmiş olması, gelecekte de aynı artışın yaşanacağı anlamına gelmez.
06:45Bir arada anlattığım örnekte de bugün karşılaştığım fiyatlarla geçmişteki satış fiyatlarını karşılaştırmak bana bir düşünme fırsatı veriyor.
06:53Ama yalnızca bu iki rakama bakarak kesin bir kazanç hesabı yapamam.
06:58Öncelikle aynı nitelikteki taşınmazların gerçekten hangi fiyatlardan satıldığını bilmek gerekir.
07:05Ayrıca alım-satım masrafları, aradan geçen süre ve genel fiyat düzeyindeki değişim de hesaba katılmalıdır.
07:12Yani bir taşınmazın fiyatının yükselmiş olması ile o yatırımdan elde edilen gerçek kazanç aynı şey değildir.
07:18Benim anlatmak istediğim, geçmişteki fiyat artışını görüp bugün hemen arsa almak değil.
07:24Asıl mesele, böyle bir tecrübeyi gelecekte daha dikkatli karar vermek için kullanabilmektir.
07:30Bazen fırsatı kaçırmaktan korkarız.
07:33İnsan psikolojisi de bu konuda çok etkili.
07:36Bir arsa hakkında olumlu şeyler duyduğumuzda, çevremizde insanlar o arsayı almaya başladığında veya fiyatların yükseleceğini düşündüğümüzde acele etmek isteyebiliriz.
07:46Şimdi almarsam sonra alamam diye düşünebiliriz.
07:50Ama bu düşünceyle hareket etmek her zaman doğru sonuç vermez.
07:54Bir fırsatı kaçırmak istemediğimiz için araştırmadan karar verirsek, aslında fırsatın kendisinden çok kendi korkumuzun etkisiyle hareket etmiş olabiliriz.
08:04Öte yandan, bütün şartları uygun bir taşınmazı sırf piyasa belirsiz diye değerlendirmemekte bazı durumlarda kaçırılmış bir fırsata dönüşebilir.
08:14Burada kesin bir formül yok.
08:16Bence yapılması gereken, hem acele etmemek hem de karşımıza çıkan seçenekleri ciddi şekilde uğraştırmaktır.
08:23Bir taşınmazın fiyatı makul mu?
08:25Uzun vadede onu elde tutabilecek durumda mıyım?
08:28Bu para bana başka bir yerde lazım olabilir mi?
08:32Satmak istediğimde alıcı bulamazsam ne yaparım?
08:35Bu sorulara dürüstçe cevap verebiliyorsak, kararımızı daha sağlam bir zeminde değerlendirebiliriz.
08:41Geçmişten pişmanlık değil, tecrübe çıkarmak.
08:44Bir gadaki arsalarla ilgili bugün kendime zaman zaman neden bir tane almadım diye sormamın sebebi,
08:51geçmişi değiştirebileceğimi düşünmem değil.
08:54Geçmişi değiştiremeyiz.
08:56Ama geçmişte yaşadığımız olaylardan bir şeyler öğrenebiliriz.
08:59O gün kendime ayırmadığım bir arsa, bugün bana yatırım kararları hakkında düşünme fırsatı veriyor.
09:06Belki o gün satın alsaydım farklı sorunlarla karşılaşacaktım.
09:10Belki de iyi bir yatırım olacaktı.
09:12Bunu kesin olarak bilemeyiz.
09:14Önemli olan, bugünkü bilgimizle geçmişteki kararlarımızı yargılamak yerine,
09:20gelecekte karşımıza çıkacak seçenekleri daha iyi değerlendirebilmek.
09:24Benim çıkardığım ders şu, insan yalnızca başkalarına ne alıp satacağını düşünmemeli.
09:30Kendi şartları uygunsa, bir taşınmazın kendi açısından da mantıklı bir yatırım olup olmadığını değerlendirmeyi bilmeli.
09:38Elbette herkesin sermayesi, ihtiyaçları ve viz taşıma kapasitesi farklıdır.
09:43Bir insanın kendisi için doğru bulduğu karar, başkası için doğru olmayabilir.
09:48Son sözüm, kardeşlerim, bugün sizlerle Çanakkale, Biga'da yıllar önce yaşadığım bir tecrübeyi ve bu tecrübenin bende bıraktığı düşünceleri paylaşmak istedim.
09:582019 yılında yaklaşık 8500 ile 17000 bin liraya satışını yapmaya çalıştığımız arsalar vardı.
10:05Bugün benzer taşınmazlar için yaklaşık 4.500.000 lira seviyelerinde fiyatlarla karşılaştığımda,
10:12insan ister istemez geçmişi düşünüyor.
10:15Ama mesele sadece fiyatların değişmesi değil.
10:18Mesele, o günkü şartlarda nasıl düşündüğümüz, bugün bu tecrübeden ne öğrendiğimiz ve gelecekte daha bilinçli kararlar alıp alamayacağımız.
10:27Benim kişisel düşüncem, ekonomik belirsizlik dönemlerinde elinde yatırım için ayırabileceği,
10:33nakit bulunan bir insanın bazı fırsatları değerlendirme imkanına sahip olabileceği yönünde.
10:39Ama bu, mutlaka yatırım yapmak gerektiği anlamına gelmiyor.
10:43Bazen beklemek daha doğrudur.
10:45Bazen bir fırsat gerçekten değerlidir.
10:48Bazen de ucuz görünen bir taşınmaz.
10:51Araştırıldığında o kadar da cazip çıkmayabilir.
10:54Önemli olan,
10:55ancele etmeden düşünmek,
10:57araştırmak ve kendi şartlarınıza uygun karar vermektir.
11:01Şimdi size bir soru sormak istiyorum.
11:03Sizin de yıllar önce karşılaştığınız,
11:06bugün geriye dönüp baktığınızda,
11:08keşke o zaman değerlendirseydim dediğiniz bir fırsat oldu mu?
11:11İster bir ev olsun,
11:13ister arsa,
11:14ister başka bir yatırım.
11:16Dilerseniz yorumlarda paylaşın.
11:18Hep birlikte konuşalım.
11:20Videoyu faydalı bulduysanız,
11:21beğenmeyi ve emlak üzerine yaptığımız bu tür sohbetleri kaçırmamak için,
11:25kanalımıza abone olmayı unutmayın.
11:28Bir sonraki videoda görüşmek üzere.
11:31Kendinize iyi bakın.
