- 2 gün önce
Kategori
📚
ÖğrenmeDöküm
00:00Merhaba dostlar. Ev fiyatları düşerken ev almak mı beklemek mi?
00:06Elinizde birikmiş bir paranız var. Bu parayla bir ev almayı düşünüyorsunuz.
00:11Ama bir tarafta yüksek enflasyon, diğer tarafta ekonomik belirsizlikler var.
00:16Konut piyasası eskisi kadar hareketli olmayabilir.
00:20Satılık ev ilanları karşınızda çıkıyor ama fiyatlar gerçekten uygun mu?
00:24Yoksa biraz daha mı beklemek gerekiyor? Bunu bilemiyorsunuz.
00:28Şimdi size önemli bir soru sorayım.
00:31Bugün ev almayıp beklerseniz ileride daha ucuza ev alma fırsatı mı yakalayacaksınız?
00:37Yoksa bugün uygun fiyatlı bir ev bulup almadığınız için daha sonra daha fazla para mı ödeyeceksiniz?
00:45Peki elinizdeki parayı ev yerine arsaya yatırmak mı daha mantıklı?
00:51Bugünkü videomuzda bütün bu soruları birlikte değerlendireceğiz.
00:55Ev almak, evini satmak veya bir süre daha beklemek isteyenler için önemli noktalara değineceğiz.
01:02Üstelik yalnızca fiyatların yükselip düşeceğini tahmin etmeye çalışmayacağız.
01:07Asıl önemli olan yanlış karar vermeden nasıl hareket edeceğimizi konuşacağız.
01:13Hadi başlayalım o zaman.
01:14Öncelikle gayrimenkul piyasası nasıl çalıştığını anlamamız gerekir.
01:19Bir ülkede enflasyonun yüksek olması konut fiyatlarının da her zaman aynı oranda artacağı anlamına gelmez.
01:26Çünkü bir evin fiyatını belirleyen tek şey enflasyon değildir.
01:31İnsanların gelirleri, konut kredisi faizleri, krediye ulaşma imkanları, işşaat maliyetleri, yeni konut arzı ve alıcıların beklentileri de fiyatlar üzerinde etkilidir.
01:42Örneğin bir vatandaşın ev alma isteği olabilir.
01:46Ancak konut kredisi taksitleri bütçesini aşıyorsa ve yeterli peşinatı yoksa satın alma kararını erteleyebilir.
01:54Aynı şekilde elinde evi bulunan bir satıcı da istediği fiyatı alamadığında satış yapmaktan vazgeçebilir.
02:02Böyle bir ortamda piyasada daha az işlem gerçekleşebilir.
02:06Alıcılar beklerken bazı satıcılar da fiyat konusunda pazarlığa açık hale gelebilir.
02:12İşte bu durumda dikkat edilmesi gereken bir nokta var.
02:16Piyasanın yavaşlaması bütün evlerin ucuzladığı anlamına gelmez.
02:20Bazı bölgelerde fiyatlar gerileyebilir.
02:22Bazı bölgelerde uzun süre fazla değişmeyebilir.
02:26Talebin güçlü olduğu yerlerde ise fiyatlar farklı bir sihir izleyebilir.
02:29Bu da nedenle Türkiye geneline tek bir fiyat hareketinden söz etmek yerine bölge bölge değerlendirme yapmak gerekir.
02:38Benim özellikle üzerinde duracağım konu şu, piyasa durgunluk varsa alıcılar araştırma yapması ve pazarlık imkanını değerlendirmesi önem kazanabilir.
02:48Ancak sıf piyasada durgunluk var diye önümüze çıkan her gayrimenkulü satın almak da doğru değil.
02:54Şimdi en çok merak edilen soruya gelelim.
02:58Ev fiyatları gerçekten düşüyor mu?
03:01Bu soruya cevap verirken çok önemli bir ayrıntıyı bilmeniz gerekiyor.
03:05Bir evin Türk lirası cinsinden fiyatının düşmesiyle enflasyon karşısında değer kaybetmesi aynı şey değildir.
03:13Diyelim ki bir evin fiyatı geçen yıl 4 milyon liraydı.
03:17Bu yıl 4 milyon 500 bin liraya çıktı.
03:20İlk baktığınızda evin fiyatı artmış görünüyor.
03:23Ancak aynı dönemde gelen fiyatlardaki yüksek orantı artış bu evin enflasyona göre hesaplanan real değeri gerilemiş olabilir.
03:32Yani evin fiyatı yükselmiş olsa bile satın alma gücü açısından aynı kazancı sağlamamış olabilir.
03:39Bu ayrımı mutlaka bilmeliyiz.
03:43Gayrimenkul yatırımı yaparken yalnızca ilanlarda yazan rakamlara bakmak yeterli değildir.
03:49Fiyatların enflasyona göre nasıl değiştiğini de takip etmek gerekir.
03:54Bir diğer önemli konu ise ilan fiyatları ile gerçek satış fiyatları arasındaki farktır.
04:01Örneğin bir bölgede benzer daireler 5 milyon liradan ilana konulmuş olabilir.
04:07Ama bu daireler gerçekten 5 milyon liraya satılıp satılmadığını biliyor muyuz?
04:13Belki de satışlar daha düşük fiyatlardan gerçekleşiyor.
04:17Belki bazı evler aylardır satılmıyor.
04:20Belki belirli özelliklere sahip kontlar hala güçlü bir talep var.
04:25Bu nedenle yalnızca internet sitesindeki ilanlara bakarak karar vermeyin.
04:30Mümkün oldukça aynı bölgede gerçekleşen satışları araştırın.
04:34Bazen daireleri karşılaştırın.
04:37Evin yaşı, bulunduğu kat, binanın durumu, ulaşım imkanları ve çevredeki olanakları dikkate alın.
04:44Unutmayın doğru fiyat araştırmasını yapmadan bir evin ucuz ya da pahalı olduğunu anlamak kolay değildir.
04:51Şimdi gelelim benim üzerimde özellikle durmak istediğim konuya.
04:56Diyelim ki elimizde birikmiş bir paramız var.
04:59Borçlarımız kontrol altında.
05:01Ve bu para önümüzdeki birkaç ay içinde ihtiyacımız olmayacak.
05:05Böyle bir durumda ben gayrimenkul fırsatlarını araştırmanın önemli olduğunu düşünüyorum.
05:11Çünkü piyasaya başladığı dönemlerde bazı satıcılar nakde ihtiyaç duyabilir.
05:16Satış yapmak isteyen kişiler, alıcılar da daha fazla pazarlık yapmaya açık olabilir.
05:21Bu durum doğru gayrimenkulü bulabilen alıcılar için fırsat yaratabilir.
05:26Ancak burada çok önemli bir ayrım yapalım.
05:30Fırsat araştırmak başka şeydir.
05:33Aceleyle ev satın almak başka şeydir.
05:35Örneğin bir daire gerçekçi piyasa değeri 5 milyon lira olduğunu düşünelim.
05:40Satıcı bu daireyi hızlı satmak istiyor ve 4 milyon 600 bin liraya anlaşmaya açık olduğunu söylüyor.
05:48İlk baktığında cazip gibi gözüküyor.
05:50Ama şunu araştırmamız gerekiyor.
05:52Bu daire gerçekten piyasa değeri 5 milyon lira.
05:56Aynı binada veya yakın çevrede benzer daireler kaça satılmış?
06:01Bina teknik bir sorun var mı?
06:03Topuda herhangi bir kısıtlaması bulunuyor mu?
06:06Satıcı hızla satış yapmasının nedeni ne?
06:09Bütün bu soruları cevap bulduktan sonra fiyatı değerlendirebiliriz.
06:14Çünkü bazen ucuz görünen bir evin önemli bir sorunu olabilir.
06:19Bazen de gerçekten nakit ihtiyacı bulunan bir satıcıyla makul bir fiyatta anlaşmak mümkün olabilir.
06:25Benim anlatmak istediğim piyasadaki her düşücü fırsat olarak görmek değil,
06:30gerçek uygun fiyatlı, doğru konumda ve hukuki açıdan sorunsuz gayrimümkünleri araştırmaktır.
06:37Eğer böyle bir fırsatı karşılaşırsanız yalnızca fiyatların ileride ne olacağını tahmin etmeye çalışmak yerine
06:45bugünkü koşulları dikkatlice değerlendirebilirsiniz.
06:50Değerli dostlar, birkaç ay daha beklemek mantıklı mı?
06:55Peki bugün ev almak yerine birkaç ay daha beklersek ne olur?
06:59Aslında bu sorunun herkes için geçerli tek bir cevabı yok.
07:04Beklemek bazı kişiler için mantıklı olabilir.
07:07Bazıları için ise uygun bir satın alma fırsatını kaçırılmasına da neden olabilir.
07:13Örneğin, almak istediğin evin fiyatı bütçeni aşıyorsa,
07:18kredi maliyetleri yüksek ve satın alma sonrası elinde hiç nakit kalmayacaksa
07:23beklemek sağlıklı olabilir.
07:26Bu süreçte birikiminizi koruyabilir,
07:29farklı bölgeleri araştırabilir ve daha uygun koşullar oluşana kadar takip edebilirsiniz.
07:37Ancak diğer taraftan,
07:38bugün gerçekten uygun fiyatı bir ev bulduğunuzu düşünelim.
07:42Evin konumu iyi,
07:44fiyatı emselliğine göre muakültür.
07:46Topu temiz ve uzun vadeli ihtiyaçlara uygun.
07:49Üstelik satın aldıktan sonra da elinizde para kalıyor.
07:53Böyle bir durumda sıf fiyatlar biraz daha düşebilir.
07:57Düşüncesiyle kararınızı sürekli ertelemek zorunda değilsiniz.
08:01Çünkü piyasaların tam olarak ne zaman düşük seviyeye geleceğini önceden bilmek mümkün değildir.
08:07Bugün bekleyen bir kişi,
08:10daha düşük fiyatlarda karşılaşabilir.
08:12Ama fiyatların aynı kaldığı ve bazı bölgelerde yükseldiği bir dönem de yaşanabilir.
08:18Aynı şekilde uygun bir evi bulduğunuzu düşünelim.
08:21Hemen satın alırsanız fiyatlar daha sonra gerilemesi de mümkündür.
08:25Bu nedenle bizim için önemli olan piyasayı kusursuz bir biçimde tahmin etmek değildir.
08:32Önemli olan kendi bütçemize uygun bir karar vermek
08:35ve bu kararın sonuçlarını karşılayabilecek durumda olabilmektir.
08:38Ben olsam önümüzdeki ayları yalnızca beklemek için değil,
08:43araştırma yapmak ve pazarlık edilebilecek gayrimenkulleri belirlemek için kullanırdım.
08:49Önümüzdeki dönemde ev fiyatları yükselebilir mi?
08:52Gayrimenkul yatırımcıların sıkça sorduğu sorulardan biri de budur.
08:56Önümüzdeki aylarda ev fiyatları yükselir mi?
08:59Özellikle ekonomik beklentiler değiştiğinde veya seçim dönemlerine yaklaşıldığında bu soru daha fazla gündeme gelebilir.
09:07Ancak burada dikkatli olmamız gerekir.
09:11Seçim yaklaştı, kredi koşulları değişmesi ve ekonomik politikalarla ilgili beklentiler konut piyasasını etkileyebilir.
09:19Fakat bunların sonucunda ev fiyatları kesin olarak yükseleceğini söyleyemeyiz.
09:25Örneğin konut kredisi koşulları iyileşir ve insanların satın alma gücü artarsa telep canlanabilir.
09:32Talebin artması bazı bölgelerde fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturabilir.
09:38Diğer taraftan kredi maliyetlerini yüksek kalırsa ve vatandaşların gelirleri de konut fiyatlarına yetmezse telep zayıf seyretmeye devam edebilir.
09:47İnşaat maliyetleri de önemli bir faktördür.
09:51Ancak maliyetlerin artması satıcıların istedikleri fiyatları mutlaka elde edecekleri anlamına gelmez.
09:58Sonuçta alıcının ödeme gücü de belirleyicidir.
10:02Dolayısıyla gelecekle ilgili farklı senaryolar değiştirmek gerekir.
10:07Benim düşüncem yalnızca fiyatların yükseleceği beklentisiyle acele etmek yerine bugünkü piyasa koşullarında gerçek bir fırsat bulunup bulunmadığına odaklanmaktır.
10:19Eğer fiyatı muakul bir gayrimenkul bulursan gelecekteki olası gelişmeleri de hesaba katarak değerlendirebilirsin.
10:27Ama bir gayrimenkulü yalnızca ileride fiyatı artar düşüncesiyle bütün riskleri göz ardı ederek satın almak doğru bir yaklaşım değildir.
10:37Ev almak mı arsa almak mı?
10:39Şimdi de çok önemli bir başka konuya gelelim.
10:42Elimizde birikmiş paramız var.
10:43Ev mi almalısın yoksa arsa mı?
10:46Bu iki yatırım özellikle birbirinden farklıdır.
10:50Bir evi satın aldığında şartları uygunsa içine oturabilir ve kiraya verebilirsin.
10:55Böylece kullanma imkanı ve kira geliri elde edebilirsin.
10:59Ancak bakım, onarım, vergi ve diğerleri de hesaba katman gerekir.
11:06Arsa ise farklı bir yatırım türü.
11:08Doğru konumda ve doğru fiyattan alınan bir arsanın uzun vadeli diğer artış potansiyeli olabilir.
11:15Fakat her arsanın diğer kazanacağı garanti değildir.
11:19Üstelik arsa çoğu zaman düzenli kira getirisi sağlamaz.
11:23Yatırımınızın karşılığını almak için uzun süre beklemeniz gerekebilir.
11:28Arsa alırken özellikle imar durumuna dikkat etmelisiniz.
11:32Topu da tarla olarak görünen bir taşınmaz, imarlı bir arsanın kullanım şartlarıyla aynı değildir.
11:39Bu bölgede gelecek imar çıkacak söylenebilir.
11:43Yeni yollar yapılacağı veya bölgenin gelişeceği anlatılabilir.
11:47Ancak bu tür söylemleri kesin bilgi olarak kabul etmemek gerekir.
11:51İmar planı, parselin durumu, yola erişimini ve varsa kısıtlamalarla ilgili kurumlardan araştırmanız gerekir.
12:00Topu kayıtlarını dikkatlice kontrol etmelisiniz.
12:03Ayrıca arsanın büyüklüğüne bakıp karar vermek yeterli değildir.
12:07Konumu, kullanım amacı, çevresindeki gelişmeler ve ileride satılabilirliği de önemlidir.
12:15Benim görüşüm şu ki eğer düzenli kira geliri elde etmek veya kendi barınma ihtiyacınızı karşılamak istiyorsanız konut sizin için daha
12:24uygun olabilir.
12:25Daha uzun süre bekleyebilecek durumdaysanız ve arsanın hukuki, imar ve konum özelliklerini iyi araştırdıysanız arsa yatırımını da değerlendirebilirsiniz.
12:36Ancak hangi seçeneği seçerseniz seçin yatırımlarınızı yalnızca söylentilere dayandırmayın.
12:41Evini satmak isteyenler ne yapmalı?
12:44Şimdi de ev sahibi olan ve satmayı düşünen vatandaşlarımıza konuşalım.
12:49Piyası durgun diye evini hemen satmalı mısın?
12:52Bence böyle bir kararı vermeden önce birkaç önemli soruyu cevaplamalısın.
12:58Birincisi evini neden satmak istiyorsun?
13:00Acil nakite ihtiyacı mı var?
13:03Borçlarını azaltmak mı istiyorsun?
13:05Başka bir şehirde mi yaşayacaksın?
13:07Yoksa yalnızca ev fiyatları düşeceğini düşündüğün için mi satış yapmayı planlıyorsun?
13:12Bu nedenlerin her biri farklı bir değerlendirme gerekir.
13:16Eğer borçlarını bütçeni zorluyorsa veya nakit ihtiyacın varsa satış seçeneğini değerlendirmen mantıklı olabilir.
13:23Ancak yalnızca fiyatların düşeceğini tahmin ettiğin için evini satıyorsan, satıştan sonra ne yapacağını da düşünmelisin.
13:32Evini sattın ve eline önemli miktarda para geçti.
13:35Peki bu parayı nasıl değerlendireceksin?
13:38Bir süre sonra yeniden ev almak istediğinde fiyatlar beklediğin gibi düşmemiş olabilir.
13:44Hatta bazı bölgelerde yükselmiş olabilir.
13:48Öte yandan satıştan elde ettiğin parayı doğru biçimde değerlendirebilir veya borçlarınızı azaltabilirsiniz.
13:55Bu nedenle yalnızca satış fiyatına odaklanmayın.
13:58Satışın ardından mali durumunuz nasıl değişeceğini, barınma ihtiyacınız ve alternatifleri birlikte değerlendirin.
14:05Şimdi de krediyle ev satın almayı düşünenlere birkaç önemli tavsiyem var.
14:10Öncelikle yalnızca evin fiyatına bakarak karar vermeyin.
14:13Kredi kullanacaksanız toplam geri ödemeyi, aylık taksitleri ve diğer masrafları mutlaka hesaplayın.
14:20Bugün ödeyebildiğiniz bir taksit ileride bütçenizi zorlayabilir, geliriniz azalabilir, beklemedik giderler çıkabilir veya evinizin birkaç süre boş kalabilir.
14:31Bu ihtimalleri göz önünde bulundurmadan yüksek miktarda borç altına girmek risklidir.
14:37Ayrıca faizler ileride düşeceğinin beklentisiyle bugünden borçlanmak da dikkatli değerlendirilmelidir.
14:45Beklenen koşullar değişmeyebilir ve düşündüğümüz daha geç gerçekleşebilir.
14:50Eğer satın alma sonrasında elinize hiç nakit kalmayacaksa kararınızı yeniden gözden geçirmenize faydalı olabilir.
14:57Çünkü iyi bir ev satın almak kadar o evin geçtiği mali hükümlülükleri sürdürebilmek önemlidir.
15:05Gayrimenkili yatırımı yaparken yalnızca kazanç ihtimaline değil riskleri de hesaplamanız gerekir.
15:11Bence bu konunun üzerinde özellikle durmamız gerekiyor.
15:15Diyelim ki yıllarca çalışarak önemli bir birikim yaptınız.
15:19Şimdi bu paranın tamamını tek bir eve veya arsaya yatırmayı düşünüyorsunuz.
15:24Burada dikkatli olmalısınız.
15:26Çünkü gayrimenkul ihtiyaç duyduğunuz anda kolayca nakde çevirebilir bir yatırım olmayabilir.
15:33Acil bir giderin çıktığında veya paraya ihtiyaç duyduğunuzda istediğiniz fiyattan satış yapamayabilirsiniz.
15:40Üstelik satın aldığınız gayrimenkul de beklenmedik bakım ve onarım masrafları da çıkabilir.
15:46Bu nedenle yatırım yaptıktan sonra bir miktar nakit bulundurmanız önemlidir.
15:51Acil durumlarda için ayırdığınız parayı gayrimenkul satın almak uğruna tamamen tüketmeyin.
15:59Bütün birikiminizi tek bir yatırım aracına bağlamak riskleri değerlendirin.
16:04Kendi mali durumunuz ve ihtiyaçlarınıza göre hareket edin.
16:08Unutmayın ki iyi bir yatırım yalnızca gelecekte kazandırma ihtimali bulunan yatırım değildir.
16:13Aynı zamanda sizi beklemedik durumlarda zor durumda bırakmayacak bir yatırım olmalıdır.
16:21Şimdi bu bütün anlattıklarımızı bir araya getirelim.
16:25Eğer bugün elimde birikmiş bir param olsaydı ilk olarak satın almak istediğim bölgeyi belirlerdim.
16:32Sonra o bölgedeki satılık evleri araştırır, benzer özellikteki gayrimenkullerin fiyatlarını karşılaştırırdım.
16:39Satıcılarla görüşür, pazarlık imkanlarını değerlendirirdim.
16:43Ancak yalnızca satıcının fiyatı düşürmesine bakmazdım.
16:48Gayrimenkulün gerçekten ne kadar ettiğini anlamaya çalışırdım.
16:52Topuk kayıtları, imar durumu, gerekli diğer belgeleri kontrol ettirirdim.
16:57Binanın teknik durumunu da gerektiğinde uzmanlara incelettirdim.
17:01Satın alma masraflarını hesaplar ve işlemlerden sonra elimde ne kadar nakit kalacağını da belirlerdim.
17:07Bütün bunlardan sonra fiyatı makul, konumu uygun ve uzun vadeli ihtiyaçlarıma cevap veren bir gayrimenkul bulursam satın almayı ciddi biçimde
17:17değerlendirirdim.
17:18Ama uygun bir seçenek bulamadıysam sıf param boşta kalmasın veya fiyatlar yükselecek diye acele etmezdim.
17:26Araştırmaya devam ederdim.
17:28Benim için önemli olan piyasanın en düşük noktasını tam olarak yakalamak değil,
17:33doyuru gayrimenkulü makul bir fiyata alabilmekti.
17:36Çünkü gelecekte fiyatların hangi yönde hareket edeceğini kesin olarak bilemeyiz.
17:41Ancak bugün bir gayrimenkulün konumu, hukuki durumu, maliyeti ve bütçemize uygunluğunu araştırabiliriz.
17:49İşte kontrol edebileceğimiz şeyler bunlardır.
17:52Değerli izleyiciler, bugün sizlerle önemli bir konuyu değerlendirdik.
17:56Ev fiyatları düşerken ev almak mı, beklemek mi daha mantıklı?
18:00Evini satmayı düşünenler nereye dikkat etmeli?
18:04Ev yerine arsa yatırımı yapmak doğru bir seçenek olabilir mi?
18:08Benim düşüncem şu, elinde nakit bulunan ve uzun vadeli düşünen kişiler için
18:13piyasayı araştırmak, pazarlık yapmak ve uygun fiyatla gayrimenkulleri değerlendirmek önemli olabilir.
18:20Ancak fiyatların mutlaka yükseleceğini veya düşeceğini söylemek mümkün değildir.
18:26Bu nedenle acele karar vermeden araştırma yapmak, bütün masrafları hesaplamak ve kendi mali durumunuzu korumak gerekir.
18:34Şimdi bu konuda sizin görüşünüzü de merak ediyorum.
18:37Sizce bugün ev almak mı daha mantıklı, birkaç ay daha beklemek mi?
18:42Yoksa konut yerine arsa yatırımı yapmak mı?
18:46Düşüncelerinizi yorumlar bölümünde paylaşabilir, farklı görüşlerinizi birlikte değerlendirebiliriz.
18:52Eğer emlak, topu, arsa, gayrimenkul yatırımı konusunda bilgilenici videoların devamını istiyorsanız,
18:59videomu beğenmeyi, kanalımıza abone olmayı ve destek olmak için paylaşmayı unutmayalım.
19:05Bir sonraki videoda görüşmek üzere, sağlıcakla kalın.