00:00Bir ev buldunuz. Konumu güzel, fiyatı bütçenize uygun, odaları geniş ve tam da aradığınız gibi.
00:07Üstelik aynı bölgedeki diğer evlere göre daha ucuz.
00:10Ama bir sorun var. Bu evin iskanı yok.
00:14Peki, ne yapacaksınız?
00:16Bu evi hemen almaktan vaz mı geçeceksiniz?
00:19Yoksa fiyat avantajından yararlanıp satın almayı mı düşüneceksiniz?
00:23Dikkat edin!
00:24Çünkü iskanı olmayan bir ev, bazı durumlarda değerlendirilebilecek bir fırsat olabilirken, bazı durumlarda ciddi maddi ve hukuki sorunlara yol açabilir.
00:34Bugün sizlere iskanı olmayan evin ne olduğunu, neden iskan alınamadığını, hangi risklerle karşılaşabileceğinizi ve böyle bir ev almadan önce nelere
00:44dikkat etmeniz gerektiğini anlatacağım.
00:46Videonun sonunda, böyle bir evle karşılaştığınızda hangi kontrolleri yapmanız gerektiğini de adım adım açıklayacağım.
00:53O halde başlayalım.
00:55İskan nedir?
00:56Onca bunu bilelim.
00:58Öncelikle iskanın ne olduğunu açıklayalım.
01:01İskan, resmi adıyla yapı kullanma izin belgesidir.
01:04Bir binanın inşaatı tamamlandıktan sonra, ilgili idare tarafından yapılan incelemeler sonucunda, yapının ruhsatına ve onaylı projelerine uygunluğu ile kullanıma ilişkin
01:15şartları değerlendirilir.
01:17Gerekli koşullar sağlandığında yapı kullanma izin belgesi düzenlenir.
01:21Yani kısaca iskan, binanın mevzuata uygun şekilde kullanılabilmesi bakımından önemli bir resmi belgedir.
01:28Burada önemli bir ayrıntı var.
01:30Bir evin taposunun olması, o binanın mutlaka iskanının bulunduğu anlamına gelmez.
01:36Aynı şekilde bir binada insanların yıllardır oturuyor olması da, binanın iskanlı olduğunu tek başına kanıtlamaz.
01:43Peki, bir evin iskanı neden olmayabilir?
01:46Şimdi asıl önemli noktaya gelelim.
01:49Bir binanın iskanı neden olmaz.
01:51Bir binanın iskanının bulunmamasının birden fazla nedeni olabilir.
01:56Birinci neden, inşaatın tamamlanmamış olmasıdır.
02:00Binanın dış cephesi bitmiş, daireler oturulabilecek duruma gelmiş olabilir.
02:05Ancak ortak alanlar, yangın güvenliği, otopark veya projede yer alan bazı işler tamamlanmamış olabilir.
02:11İkinci neden, binanın ruhsatına veya onaylı projesine aykırı yapılmış olmasıdır.
02:17Örneğin, projede farklı görünen bir bölümün sonradan değiştirilmesi, ortak alanların farklı amaçlarla kullanılması veya projeye aykırı ilaveler yapılması, somut duruma
02:28göre iskan işlemlerini zorlaştırabilir.
02:31Üçüncü neden ise, gerekli belgelerin, teknik raporların veya idari işlemlerin tamamlanmamış olmasıdır.
02:37Bazı durumlarda sorun giderilebilir. Ancak bazı yapılarda eksikliklerin giderilmesi oldukça maliyetli olabilir veya mevcut mevzuata göre iskan alınması mümkün olmayabilir.
02:48İşte bu nedenle, yalnızca satıcının söylediğine bakarak karar vermemelisiniz.
02:54Satıcı size, merak etmeyin, yakında iskan çıkacak diyebilir.
02:58Peki, bunun resmi bir DNA var mı?
03:01İşte bunu öğrenmeden karar vermeyin.
03:04İskanı olmayan evin riskleri nelerdir?
03:06Şimdi en çok merak edilen konuya gelelim.
03:10İskanı olmayan bir ev satın alırsanız ne gibi sorunlarla karşılaşabilirsiniz?
03:15Birinci risk, sonradan masraf çıkması.
03:18Binanın iskan alabilmesi için bazı eksikliklerin giderilmesi gerekebilir.
03:23Bu eksiklikler küçük bir işlemden ibaret olabileceği gibi ciddi tadilatlar veya ortak alanlarda yapılacak çalışmalar da gerektirebilir.
03:32Peki, bu masrafları kim ödeyecek?
03:34Bu konu binanın durumuna.
03:36Sözleşmelere ve hukuki sorumluluklara göre değişebilir.
03:40Satın almadan önce mevcut eksikliklerin neler olduğunu, tahmini maliyetini ve giderlerin kimin tarafından karşılanacağını mutlaka araştırın.
03:49Sadece evin satış fiyatına bakmayın.
03:51Toplam maliyeti hesaplayın.
03:53İkinci risk, elektrik ve su abonelikleri.
03:57İskan konusu.
03:58Elektrik ve su abonelikleri bakımından da önemlidir.
04:02Ancak burada bir yanlış anlaşılmayı düzeltelim.
04:05İskanı olmayan her evin elektriği ve suyu kesinlikle yoktur diyemeyiz.
04:09Binanın durumuna ve mevcut aboneliklerin hangi hukuki ve teknik koşullarda kurulduğuna göre farklılıklar olabilir.
04:17Bu nedenle, dairede bugün elektrik ve su bulunması, iskan sorununun ortadan kalktığı anlamına gelmez.
04:24Satın almadan önce ilgili kurumlarla ve belediyeyle görüşerek, mevcut aboneliklerin durumunu ve ileride ortaya çıkabilecek kısıtlamaları öğrenin.
04:33Üçüncü risk, tapu ve kat mülkiyeti durumu.
04:36Bu konu çok önemli.
04:38İskanı olmayan bir binada kat irtifakı kurulmuş olabilir.
04:42Bazı durumlarda tapu kayıtlarının ve binanın hukuki durumunun ayrıca incelenmesi gerekir.
04:48Kat irtifakı ile kat mülkiyeti aynı şey değildir.
04:52Kat irtifakı.
04:53Yapılacak veya yapılmakta olan yapıda bağımsız bölümlere ilişkin kurulan bir haktır.
04:58Kat mülkiyeti ise tamamlanmış yapıda bağımsız bölümler üzerindeki mülkiyeti ifade eder.
05:04Genel uygulamada iskan, kat mülkiyetine geçiş bakımından önemli bir belgedir.
05:09Bununla birlikte, somut olayda hangi işlemlerin mümkün olduğunu tapu müdürlüğünden ve ilgili idareden teyit etmek gerekir.
05:17Şunu unutmayın, tapuda bir kayıt bulunması, binanın tüm imar ve yapı mevzuatı yönünden sorunsuz olduğunu tek başına göstermez.
05:25Dördüncü risk, evi ileride satmak.
05:28Bugün satın aldığınız evi birkaç yıl sonra satmak isteyebilirsiniz.
05:32Ancak potansiyel alıcılar iskan sorununu öğrendiğinde daha fazla belge isteyebilir.
05:37Ek masrafları hesaba katabilir veya satın almaktan vazgeçebilir.
05:41Bu durum, satış sürecini zorlaştırabilir ve fiyat pazarlığında elinizi zayıflatabilir.
05:47Elbette iskanı olmayan her ev satılamaz ya da mutlaka değer kaybeder demek doğru değildir.
05:53Burada belirleyici olan binanın hukuki durumu, sorunun çözülüp çözülemeyeceği ve piyasa koşullarıdır.
06:00Beşinci risk, binanın projeye aykırı olması.
06:03En fazla dikkat edilmesi gereken konulardan biri budur.
06:07Örneğin binada projeye aykırı bir kapatma, ilave alan veya ortak alan değişikliği bulunabilir.
06:14Böyle bir durumda, yalnızca iskan belgesinin eksik olup olmadığına değil, binanın ruhsatına ve onaylı projelerine uygun olup olmadığına da bakılmalıdır.
06:23Bazı aykırılıklar giderilebilir.
06:27Bazılarının giderilmesi ise zor, masraflı veya hukuken mümkün olmayabilir.
06:32Dolayısıyla, iskanı sonra alırız sözüyle yetinmeyin.
06:36Onca neden alınamadığını öğrenin.
06:39İskanı olmayan ev alınabilir mi?
06:41Şimdi, videonun en önemli sorusunu cevaplayalım.
06:44İskanı olmayan ev alınır mı?
06:46Benim önerim, yalnızca fiyatı uygun diye böyle bir evi satın alma kararı vermemenizdir.
06:52Öncelikle, iskanın neden bulunmadığını araştırmalısınız.
06:56Eğer eksiklikler açıkça belirlenmişse, bunların giderilmesi mümkün görünüyorsa ve toplam maliyet hesaplanabiliyorsa, evin diğer özellikleriyle birlikte değerlendirme yapılabilir.
07:07Ancak binada ciddi proje aykırılıkları varsa, iskan alınamayacağına ilişkin bir durum söz konusuysa veya satıcı gerekli belgeleri göstermekten kaçınıyorsa çok
07:17dikkatli olun.
07:18Böyle bir durumda, sorun açıklığa kavuşmadan kapora vermek veya satış işlemini tamamlamak ciddi risk oluşturabilir.
07:25Özellikle yüksek tutarlı bir alım yapıyorsanız, belediyeden alınan bilgilerle yetinmeyip tapu kayıtlarını da inceletin.
07:33Gerekli durumlarda bir gayrimenkul hukuk uzmanından ve teknik uzmandan destek alın.
07:38Unutmayın, ucuz bir ev her zaman avantajlı bir yatırım değildir.
07:42Bazen başlangıçta uygun görünen fiyat, sonradan çıkacak masraflarla çok daha yüksek bir maliyete dönüşebilir.
07:50İskanı olmayan ev almadan önce yapılması gereken 6 kontrol.
07:54Şimdi sizlere satın almadan önce mutlaka kontrol etmenizi önerdiğim 6 noktayı anlatacağım.
08:001. Belediyeye başvurun.
08:02İlgili belediyenin imar biriminden binanın yapı ruhsatı, iskan durumu ve mevcut dosyası hakkında bilgi alın.
08:09İskan yoksa bunun bilinen nedenini ve eksiklikleri sorun.
08:132. Onaylı projeyi inceletin.
08:16Davire'nin mevcut durumunun onaylı mimari projeye uygun olup olmadığını araştırın.
08:21Gerekirse bir mimar veya ilgili teknik uzmandan yardım alın.
08:253. Tapu kaydını kontrol edin.
08:28Tapunun niteliğini, bağımsız bölüm bilgilerini ve varsa şer.
08:31Beyan veya diğer kısıtlamaları inceleyin.
08:35Gerektiğinde tapu müdürlüğünden bilgi alın.
08:384. İskanın alınabilirliğini araştırın.
08:41Sadece iskan çıkacak denilmesi yeterli değildir.
08:44Hangi eksikliklerin bulunduğunu ve bunların hangi işlemlerle giderilebileceğini ilgili idareden öğrenmeye çalışın.
08:515. Toplam maliyeti hesaplayın.
08:54Olası tadilatları, ortak giderleri, harçları ve diğer masrafları değerlendirin.
08:59Bunların hangi kısmının size ait olacağını da satış sözleşmesinde açıkça düzenletmeyi düşünün.
09:066. Satıştan önce uzman görüşü alın.
09:09Özellikle ciddi proje aykırılıkları veya belirsiz hukuki durumlar varsa, satıştan önce uzman incelemesi yaptırın.
09:16Sorun çözülebilir mi? Ne kadara çözülebilir ve çözülmesi için hangi izinler gerekir?
09:22Bunları netleştirmeden karar vermeyin.
09:25Bu 6 kontrol.
09:26Sonradan yaşanabilecek sürprizleri azaltmanıza yardımcı olabilir.
09:30Değerli izleyiciler, bugün sizlerle iskanı olmayan ev alınır mı sorusunu değerlendirdik.
09:36Şunu bir kez daha vurgulamak istiyorum.
09:39İskanı olmayan her ev mutlaka sorunludur diyemeyiz.
09:43Ancak iskanın neden bulunmadığını bilmeden ev satın almak da doğru bir yaklaşım değildir.
09:48Önce belediyeden bilgi alın, tapu durumunu inceleyin, projeye uygunluğu kontrol edin ve olası masrafları hesaplayın.
09:56Eğer sorunların nasıl çözüleceği açık değilse, yalnızca fiyat avantajına güvenerek hareket etmeyin.
10:02Çünkü gayrimenkul alırken önemli olan yalnızca evi satın almak değil, ileride de başınızı ağrıtmayacak bir karar vermektir.
10:10Siz de iskanı olmayan bir ev satın almayı düşünüyor musunuz?
10:14Ya da bu konuda daha önce bir deneyim yaşadınız mı?
10:17Yorumlarda bizimle paylaşabilirsiniz.
10:20Gayrimenkul alım satımı
10:21Tapu işlemleri ve ev sahibi olmanın püf noktaları hakkında hazırladığımız bilgilendirici videoları kaçırmamak için kanalımıza abone olmayı, videoyu beğenmeyi ve
10:32çevrenizle paylaşmayı unutmayalım.
10:34Bir sonraki videoda görüşmek üzere.
10:37Hepinize sağlıklı ve güzel günler diliyorum.
10:39Hoşçakalın.
