00:00Europe 1, dans un instant.
00:02Initiative en France, comme chaque matin sur Europe 1.
00:05Et ce matin, on va parler de ces places de parking qui restent désespérément vides sous nos immeubles.
00:10L'idée de Jeustoc, c'est de les transformer en espaces de stockage des box pour ranger ces meubles,
00:16ces cartons ou ces affaires sans construire de nouveaux bâtiments.
00:20Bonjour Laure Courti.
00:22Bonjour.
00:22Alors vous êtes la fondatrice de Jeustoc et après plusieurs années d'expérimentation,
00:27cette utilisation des parkings vient justement d'être pérennisée par la réglementation.
00:31Alors justement, Laure Courti, concrètement, comment transforme-t-on une place de parking inutilisée en espaces de stockage ?
00:39Alors c'est une bonne question.
00:41Déjà, ça nous a pris plus de 7 ans d'arriver à avoir un texte réglementaire.
00:46On a fait 7 ans d'expérimentation qu'on a menée avec le ministère du Logement et le ministère de
00:53l'Intérieur.
00:54C'était un travail de longue haleine.
00:55Et donc aujourd'hui, on intervient majoritairement dans des places de parking qui sont déjà boxées.
01:02Et en fait, elles sont aujourd'hui pour partie vacantes, en tout cas dans les immeubles qui sont des immeubles
01:09du logement social.
01:10Donc on avait à peu près 30-60 vacances au moment où on a commencé à intervenir sur ces places.
01:16Et donc on les exploite pour du stockage aujourd'hui avec ce nouveau texte justement réglementaire qui vient de sortir
01:24et qui autorise du coup une pratique qui malheureusement a toujours été d'usage dans l'ensemble des bâtiments en
01:34France.
01:34Mais qui en réalité est parfaitement interdite, enfin en tout cas était interdite et aujourd'hui est parfaitement réglementée.
01:43Et donc on peut le faire, mais pas n'importe comment.
01:46Alors pour bien comprendre votre initiative, cette idée, elle est née comment, Laure Corti ?
01:52De quel constat êtes-vous parti pour vous dire qu'il y avait des milliers de mètres carrés à récupérer
01:57?
01:57C'est un peu un paradoxe en fait, c'est-à-dire qu'on sait que les Français manquent de
02:01place chez eux.
02:02Moi je suis une ancienne parisienne, donc je l'ai vécu au quotidien.
02:05Et alors qu'en fait, il y a des milliers de mètres carrés qui sont vides un peu partout sur
02:09le territoire.
02:10Donc c'est des mètres carrés qui sont parfois dans des sous-sols, mais pas que.
02:13Ça peut être des réserves de magasins, ça peut être des caves, voilà.
02:18Enfin, il y a tout type d'espace qui sont aujourd'hui inutilisés.
02:20Et donc le constat de départ et l'idée de départ, c'est de se dire comment est-ce qu
02:24'avec les outils qu'on a aujourd'hui,
02:27par exemple une marketplace, voilà, comment est-ce qu'avec ces outils-là,
02:30on peut facilement mettre en relation l'offre et la demande,
02:33donc des personnes ou des privés ou des acteurs publics qui ont énormément de vacances
02:39avec des particuliers qui ont besoin d'espace en plus.
02:43Et donc on a créé JeStock, qui est donc une marketplace,
02:47qui met en relation l'offre et la demande sur cette thématique du stockage.
02:51Oui, vous avez parfois trouvé des parkings avec près d'un tiers de places inoccupées ?
02:56Oui, c'est ça, c'est à peu près 25 à 30%.
02:58En fait, il faut imaginer que la vacance, elle fonctionne par poche.
03:02Donc quand vous êtes dans des zones qui sont un peu détendues,
03:05donc dès que vous sortez du centre urbain,
03:08vous avez effectivement des sortes de poches de vacances sur certains parkings.
03:12Alors quand je vous dis 30%, vous avez des parkings qui sont à 100% vacants
03:15et qui sont même fermés aujourd'hui parce que certains acteurs publics
03:20ne parviennent pas à les louer pour un usage de la voiture.
03:24Justement, comment est-ce que vous voulez expliquer ?
03:25Parce qu'autant de places de parking qui restent vides,
03:28notamment chez les bailleurs sociaux,
03:29alors qu'on a plutôt l'impression qu'il est difficile de se garer dans les grandes villes,
03:33notamment à Paris.
03:34Alors c'est assez simple.
03:36En fait, la loi, elle prévoyait un ou deux garages par appartement
03:39dans les années 60-80.
03:41Donc il faut imaginer qu'à l'époque, on construisait entre un et deux parkings
03:46par appartement, en tout cas place de stationnement.
03:48Vous imaginez bien qu'aujourd'hui, je ne sais pas si vous habitez Paris,
03:51mais en tout cas plus personne n'a deux voitures à Paris.
03:54Voilà, c'est ça.
03:56Donc aujourd'hui, on a plutôt un comportement,
03:59on essaie de se passer de la voiture.
04:00Du coup, on crée progressivement de la vacance.
04:04Donc c'est un premier élément.
04:05Le deuxième élément, c'est que pendant très longtemps,
04:08le loyer comprenait votre appartement et la place de parking.
04:11En fait, c'était un seul bail.
04:13Et puis récemment, en fait, on a réussi à dissocier ces deux baux.
04:18Et du coup, aujourd'hui, très souvent,
04:20les gens, aussi par manque de moyens,
04:21vont rendre le bail du garage
04:24et préférer essayer de se stationner peut-être dehors,
04:28sur des places gratuites,
04:29ou se passer de véhicules d'ailleurs.
04:31Alors Laure Courté, je rappelle que vous êtes la fondatrice
04:33de Justoc, venons-en au prix.
04:36Si je veux louer un box, par exemple,
04:38de 5 mètres carrés pour mettre des meubles
04:40et quelques cartons, combien ça me coûte ?
04:42Et de l'autre côté, combien ça rapporte en moyenne
04:45à un propriétaire ou un bailleur qui avait une place inutilisée ?
04:48Alors, ça va dépendre, évidemment, de la zone
04:51là où se trouve votre box, votre garage.
04:54Donc on a quand même une forte disparité
04:56entre une offre qui serait parisienne
04:58et une offre qui serait rurale.
05:01Voilà, donc on intervient partout en France.
05:02La très grosse force de Justoc, je crois que je peux dire,
05:05c'est qu'on arrive à avoir 95% de taux de remplissage
05:08partout en France,
05:09donc dans des zones qui sont tendues
05:11comme dans des zones qui sont détendues.
05:12Donc ça, c'est vraiment notre force.
05:14Ce qui veut bien dire que les besoins de stockage,
05:15ils sont vraiment partout sur le territoire.
05:17Et en termes de prix, pour le locataire,
05:20on est entre 30 et 50% moins cher
05:23qu'un garde-note traditionnel,
05:24donc une grande enseigne du self-stockage.
05:26Voilà, donc c'est plutôt très intéressant.
05:28Vous avez un maillage du territoire parfait,
05:30puisqu'on a aussi bien des boxes qui appartiennent à des bailleurs sociaux
05:33que des caves qui appartiennent à des particuliers.
05:36Donc en général, les gens trouvent quand même assez proche de chez eux.
05:40Et en termes de prix,
05:42sur Paris, on peut être autour de 25 euros du mètre carré.
05:45Et en province, sur des grosses métropoles,
05:48on est aux alentours de 16 euros du mètre carré.
05:51Alors, il y a évidemment aussi une question de sécurité.
05:54Un parking, souvent, ça n'a pas été conçu au départ
05:55pour stocker des meubles ou des cartons.
05:58Qu'est-ce que vous avez le droit d'y entreposer ?
06:00Et surtout, qu'est-ce qui est interdit ?
06:01On l'oublie souvent.
06:03Alors, oui, c'est une très bonne question.
06:05Donc, on a le droit d'y entreposer
06:08des cartons,
06:09des matelas,
06:11des tables, des chaises,
06:12enfin tout ce qui peut être,
06:13en gros, ce qu'on aurait dans un appartement
06:15quand on déménage.
06:17On n'a pas le droit d'y entreposer
06:18tout ce qui va être inflammable ou exposif.
06:21Donc, évidemment,
06:22votre peau de peinture,
06:24tout ce qui va être détergent, etc.,
06:27on n'entrepose pas ça
06:28dans un box de stockage.
06:31Merci beaucoup, Laure Courti.
06:32Je rappelle que vous êtes la fondatrice de Je Stock.
06:35Merci d'avoir accepté notre invitation
06:36ce matin sur Europe 1.
06:37Je vous souhaite une très bonne journée.
06:39Merci.
06:40Merci à vous.
