00:00그래서 요즘 이사 준비하시는 분들은 정말 고심이 큰 것 같던데요.
00:04지금 홍지선 국토교통부 장관의 이야기 들어보면은 이 전세의 급속한 월세와 이 원인은 1인 가구 증가 같은 구조적인 변화 때문이다 라고
00:12진단을 했단 말이죠.
00:14그런데 지표를 보자면은요. 서울의 전세값이 이재명 정부 출범 뒤에 12%가 올랐는데요.
00:2011호 대책 그러니까 규제 지역을 확대한 11호 대책 이후에 10.48%가 올랐습니다.
00:24그렇다면은 이런 구조적인 변화도 구조적인 변화지만은 정부의 정책이 이 전세의 월세화를 부추겼다 이렇게 봐야 되는 거 아닙니까?
00:33이것이 구조적 어떤 요인에 의해서 정확하게 어느 정도 비중이 늘었다는 것은 물론 정량적인 분석이 필요하겠지만
00:39이것이 장기적으로 1인 가구 증가라든지 이런 전세 보증금에 대한 우려 때문에 이것이 매매로 바뀌거나
00:48전세의 가격의 어떤 구조 변화는 사실 이어지는 국련으로 봐야 되는 거죠.
00:53하지만 급등하는 상황에서는 정책의 어떤 원인을 우리가 배제하기 상당히 어려운 상황이다 이렇게 보는 게 맞을 것 같고요.
01:01말씀한 장관의 말처럼 1인 가구 증가라는 것은 어쨌든 중대형 아파트보다는 소형 아파트 임대 위주로 갈 수 있는 부분들도 있겠지만
01:11이런 것보다는 여전히 매매 가격과 전세 가격이 차이가 나는 상황에서 매매로 급격하게 전환되지 못하는 가구에 있어서는
01:20임대차 시장에 남아있을 수밖에 없거든요.
01:23그리고 이것이 실거주 중심의 정책 때문에 공급이 현저하게 줄어든 상황에서는
01:28수요가 몰리면서 가격이 올라가는 이러한 국면이 지속될 수가 있겠죠.
01:32이것을 단순하게 1인 가구 증가라든지 보증금의 우려 이런 원인도 물론 있겠지만
01:38이것보다 단기간에 급등한 요인은 정책의 어떤 부작용이다 이렇게 보는 것들이 조금 맞지 않을까 생각이 듭니다.
01:46사실 이 문제는 정부가 기준으로 하는 한국부동산원 자료에서 아주 지표가 명확하게 나오기 때문에
01:52정부의 설명에 그렇게까지 설득력은 없는 것 같고요.
01:56이렇게 전세난, 월세 가격도 올라가면서요.
01:59생존 매수, 살기 위해서 집을 산다라는 말이 계속 나오고 있습니다.
02:04전세난, 월세난이 이렇게 심각하다면 집값은 오를 수밖에 없는 거 아닙니까?
02:09전세, 월세난이 심각한 상황에서 어쨌든 서울의 여러 가지 일자리라든지 교육이라든지 이런 것들이 집중되어 있는 상황이잖아요.
02:19그렇다 보면 지금 사실 거주하고 있는 상당 부분의 서울 시민 중도 임대차 수요에 기반한 사람들도 많은 거죠.
02:28그래서 이런 것들을 생각해 봤을 때 우리가 지금 서울 아파트 상황에서 전세값이 구하지 못해서 생존 매수도 이어질 수가 있겠지만
02:37매수 자체도 사실은 여력이 있어야 되는 거죠.
02:40그래서 좀 종합적으로 봐야 될 것이 이것이 자금의 여력이 충분한가.
02:44그렇지 않으면 오히려 월세로 밀려날 수 있는 상황도 이어질 수 있다.
02:47이렇게 보는 것이 이런 시각도 있을 것 같습니다.
02:51실제로 서울의 아파트값이 이재명 정부 출범 이후에 15.8% 올랐고요.
02:56그 가운데서 11호 대책 이후에 11.3%가 올랐으니까요.
03:01많은 분들이 어쩔 수 없이 집을 사는 그런 모습들이 나오는 것 같은데요.
03:05그런데 최근 들어서는 이런 집값의 오름 폭이 어떤 외곽 지역 그리고 중하위권 지역으로도 번져나가는 그런 흐름들이 보이는 것 같습니다.
03:13네, 맞습니다.
03:14그래서 지금 전체 서울의 평균 집값이 오른다 하더라도 이것을 잘 뜯어보면 강남 3구의 매매 어떤 가격 상승세는 주춤하거나 둔화되는 모습도
03:24보이고 있고요.
03:25그 외에 우리가 상대적으로 중저가 아파트의 가격 상승세가 유지되는 모습을 보이고 있죠.
03:30그래서 지금 우리가 생각해 보면 어쨌든 15억 아파트 이하에서는 우리가 대출이 나오는 상황인데
03:37어쨌든 지금 이 가격에 넘어서는 가격들은 서민들은 사실은 바로 현금으로 매입하기 어려운 상황일 수도 있죠.
03:44그래서 이것을 상대적으로 내가 자금 여력이 되는 어떤 규제를 조금 더 덜 받는 지역으로 수요가 이동할 수가 있고요.
03:51하지만 우리가 좀 주의해서 봐야 될 것이 이게 전체적인 경기와 인천 지역으로 모두 다 상승할 거다라고 보는 것은 조금 더
03:59과장된 해석일 것 같고요.
04:01이 부분에서도 경기권 중에서 일자리가 가깝거나 GTX라는 호재가 있다든가 뭔가 이러한 수요가 이어질 수 있는 부분들 이런 부분에 어떤 차별적으로
04:12가격 상승세가 있을 수는 있겠다.
04:14이렇게 생각해 볼 수 있을 것 같습니다.
