- 2 minutes ago
Perkembangan kecerdasan buatan (AI) berpotensi mengubah permintaan, nilai dan corak pelaburan hartanah. Pengasas Komuniti Pejuang Hartanah, Datuk Ahyat Ishak, mengupas kesan transformasi teknologi terhadap pasaran hartanah Malaysia, termasuk kemampuan pemilikan rumah dan peluang pelaburan.
Category
🗞
NewsTranscript
00:26PEMBICARA 1
00:30PEMBICARA 1
01:06PEMBICARA 1
01:07PEMBICARA 1
01:15PEMBICARA 1
01:21PEMBICARA 1
01:23PEMBICARA 1
01:30PEMBICARA 1
01:33PEMBICARA 1
01:40PEMBICARA 1
01:42PEMBICARA 1
01:48PEMBICARA 1
01:53PEMBICARA 1
02:11PEMBICARA 1
02:19PEMBICARA 1
02:20PEMBICARA 1
02:22Dan bayangkan setiap majikan
02:25Yang nak mengambil pekerja baru
02:27Engkau tahu tak guna typewriter?
02:28Tak tahu, tak apa.
02:29Kita nak cari orang yang tahu.
02:31Lepas itu kita ada komputer.
02:33Komputer ada Microsoft Office.
02:35You tak tahu guna Microsoft Office?
02:37Tak apa.
02:37Kita nak cari orang yang tahu guna Microsoft Office.
02:39Sekarang, apa yang berlaku?
02:42Sekarang ini, kita dapat lihat
02:44Advantage kepada rakyat yang ada
02:48Kemahiran menggunakan AI
02:50Sebagai satu peralatan, tools
02:52Yang akan enhance dirinya.
02:55Okey, tapi bagaimana kesannya kepada pasaran hartanah?
02:58Yang ini yang kita kena bincangkan.
02:59Okey, kita boleh lihat dari beberapa sudut.
03:02So, kita lihat pasaran hartanah ini ada dua pihak.
03:04Pihak yang membina, membangunkan hartanah
03:07Dan pihak yang nak membeli atau melaburnya.
03:10Dan banyaklah kita boleh bincangkan tentang sebenarnya
03:13Hari ini tentang kumpulan yang membeli itu nanti.
03:17Bagaimana mereka membuat keputusan dan sebagainya.
03:20Tapi kita melihat juga, kita sentuh juga
03:22Pihak yang nak membina hartanah.
03:24Kita mengharapkan sebenarnya
03:25Kita mengharapkan teknologi AI ini
03:28Harapan manusia kepada teknologi AI ini
03:30Kadang-kadang mungkin harapan yang terlalu tinggi.
03:32Dan adakah dia realistik?
03:34Kita mengharapkan AI ini akan selesaikan masalah.
03:38Segala masalah.
03:39Ya.
03:40Tapi apa yang kita lihat
03:41Sejak roll out chat GBT pada November 2022
03:46Saya dah mula menggunakan awal 2023
03:49Dan setelah itu
03:51Rakyat dunia berimajinasi
03:54Wow, dunia akan jadi lebih hebat
03:57Dan ini akan berlaku, itu akan berlaku
03:59Tengok-tengok tidaklah berlaku
04:02Seperti impian dan mimpi manusia itu
04:06Jadi kita mengharapkan
04:09Pihak pembangunan hartanah ini
04:11Pihak kerajaan, pemaju, bank dan sebagainya
04:15Kita mengharapkan mereka ini menggunakan AI
04:17Agar dapat selesaikan masalah
04:20Kemampuan rakyat membeli rumah
04:22Kita mengharapkan mereka menggunakan AI
04:25Untuk menghasilkan, membina rumah
04:27Yang mampu dimiliki
04:30Tapi saya tak nak sentuh itu
04:33Saya nak lebih sentuh kepada
04:35Pihak yang nak membeli ini
04:37Rakyat yang nak membeli
04:39Dan saya fikir
04:40Kesan yang paling besar
04:42Ialah bagaimana rakyat itu
04:46Membuat keputusan
04:47Membeli hartanah menggunakan AI
04:49Dan Nina, saya sangat bimbang
04:54Kerana rakyat
04:56Pengguna-pengguna AI ini
04:59Dia melepaskan tanggungjawab itu
05:02Dan dia memberi harapan
05:05Kepada AI
05:07Dan kebergantungan kepada AI
05:10Untuk buat keputusan-keputusan hartanah
05:12Kita bayangkan
05:13Keputusan hartanah ini melibatkan
05:15Pembelian barang
05:17Satu barang
05:18Yang paling mahal
05:19Dalam hidup seorang manusia
05:21Tak ada benda yang lagi mahal
05:23Dalam hidup kita
05:25Selain daripada rumah
05:26Ok
05:27Dan bayangkan kita nak membeli
05:29Ratusan ribu ringgit
05:30Atau jutaan ringgit
05:32Satu rumah
05:33Yang kita akan
05:35Menyebabkan diri kita ini
05:37Ada ikatan dengan
05:39Komitmen
05:39Pembiayaan
05:41Dengan pihak institusi kewangan
05:42Seperti bank
05:43Yang berdekat lamanya
05:45Dan kita serah tugas itu kepada AI
05:47Membuat keputusan
05:48Ok
05:49Saya heavy user
05:50AI
05:52Dalam phone saya ini
05:53Ada 18 app
05:55Kebanyakannya percuma
05:563 yang saya langgan
05:58Yang langgan tiap-tiap bulan
06:00Subscribe
06:00Subscribe
06:00Dan
06:02Saya dah guna AI
06:05Sehingga
06:06AI dah tak boleh jawab saya
06:07Ok
06:08Bila kita tahu
06:09AI dah tak boleh jawab kita
06:10Bila dia bagi jawapan yang lebih kurang sama
06:13Repeat
06:14Yes repeat
06:15Kepada soalan yang berbeza
06:17Dan
06:18Saya dah kantoykan AI
06:21Sebenarnya saya dah
06:22Dah menggunakan AI
06:23Sehingga AI bagi saya jawapan yang
06:25Sangat salah
06:27Jadi
06:28Bayangkan
06:29Bila orang menggunakan AI
06:30Especially AI assistant
06:32Sehingga
06:33Mereka
06:34Contohan
06:34Mereka mengkaji satu-satu lokasi
06:36Kedua
06:37Apa yang saya lihat
06:39Ramai yang menggunakan AI
06:41Untuk siamakan nilai
06:42Dan untuk kiraan
06:44Unjuran
06:45Keuntungan
06:46Ya Allah
06:47Sangat mengerikan
06:49Dia ada yang
06:50Seorang sahabat saya
06:52Dia
06:52Dia tunjukkan
06:53Hasil kajian dia dalam AI
06:55Dan kajian itu
06:56Dijadikan satu gambar
06:58Dan saya melihat
06:59Data-data dalam gambar itu
07:02Langsung
07:03Saya tak boleh terima
07:04Dan saya tanya
07:06Dari mana
07:06Sumbernya
07:07Dia kata
07:08Saya gunalah AI
07:09Saya kata
07:10Boleh tak
07:11You pergi balik
07:12Kepada chat itu
07:13Tanya semula
07:14Dari mana sumber
07:16Yang you dapat
07:17Dan tolong tunjukkan
07:19Dan verify lah
07:20Okay
07:21Nina
07:22You setiap hari
07:23You
07:24Makanan
07:25Sarapan you
07:26Ialah
07:26Data
07:28Betul
07:28Itu sarapan you
07:30Berbanding dengan rakyat Malaysia
07:31Sarapan ni roti canai
07:32Dengan cekamak
07:33Tapi you guys
07:34Kat
07:34Sarapan you all
07:35Data
07:36Fakta
07:36Carta
07:37So kita ni
07:38Dah
07:38Dah
07:39Dah
07:40Dah biasa
07:41Nak verify
07:42Sumber mana
07:43Okay
07:43Dan bila saya
07:44You nak tahu tak
07:45Sahabat saya itu
07:46Dia cakap apa
07:47Ayat
07:47Ini prompt
07:48Ini jawapan dia
07:49So dia
07:50Dia bagi jawapan dia
07:51Dia dapatkan
07:52Daripada sini
07:52Sini
07:52Sini
07:53Sini
07:53Saya kata
07:54Kat dia
07:55Memang betul
07:56Itulah sumber
07:58Maklumat hartanah
08:00Yang you patut percayai
08:01Tapi tolong tanya
08:03Yang jawapannya you dapat
08:04Asalnya itu
08:05Adakah dia merujuk
08:06Kepada data ini
08:07You tahu tak apa jawapannya
08:09Tidak
08:10Semua yang dia kata
08:11Yang sebelum itu
08:12Ada
08:13Ada
08:14Perkataan merah
08:15Tidak disahkan
08:15Tidak disahkan
08:16Tidak disahkan
08:17Kalau you tak tahu
08:19Soalan apa nak tanya
08:21AI ni
08:22Bagi je jawapan
08:23Seolah-olah
08:23Jawapan itu benar
08:25Dan
08:26Dan dia
08:27Apa yang
08:27Apa yang saya mengerikan
08:28Yang sangat mengerikan
08:30Nilai hartanah
08:31Yang dia kata
08:32Adalah sangat rendah
08:35Dan unjuran keuntungan
08:36Adalah sangat tinggi
08:38Maka
08:39Dia sepatutnya
08:40Melabur disitu
08:41Dan
08:42Kita sebagai orang
08:43Yang ada pengalaman
08:44Yang
08:45Dah tahu sumber data
08:47Yang betul
08:47Kita tahu bagaimana
08:49Nak menggunakan AI
08:49Jadi
08:50Sebenarnya
08:50Saya nak sebutlah
08:51Perkataan ini
08:52Pertama
08:53Kita sebagai orang Islam
08:54Yang kita patut
08:55Kagumi
08:56Ialah kebesaran Allah
08:57Bukan
08:58Hebatnya AI
08:59Okey
09:00Kedua
09:01Itu kot tu
09:02Kebesaran Tuhan
09:04Kehebatan Tuhan
09:05Dan bukan kehebatan AI
09:06Kedua
09:07Kita bergantung kepada Tuhan
09:09Bukan bergantung kepada AI
09:11Yang ini kita kena niatkan dulu
09:12Setiap kali kita guna AI
09:13Dan selepas kita dah guna AI
09:15Kita kena berdoa
09:16Syukur
09:17Terima kasih Allah
09:18Kerana ikhtiar aku ini
09:19Kau dah tunjukkan jalan
09:20Okey
09:20Itu nombor satu
09:21Kedua
09:22Kedua
09:23Bila kita guna AI ni
09:24Kena verify the data
09:26Okey
09:26Dan kita kena faham
09:27AI adalah
09:29Apa perkataan saya nak gunakan
09:30Enhancer
09:33Bahasa Melayu
09:34Dia menggandakan
09:36Siapa diri kita
09:37So kalau diri kita ni rajin
09:40Dia akan jadikan kita sangat rajin
09:42Kalau diri kita ni pandai
09:43Dia akan jadikan kita sangat pandai
09:45So kalau terbalikkan
09:46Kalau diri kita ni malas
09:49Yang negatif
09:50Malas ada positif juga
09:51Malas yang negatif
09:53Dia akan jadikan kita
09:54Sepuluh kali ganda lagi malas
09:56Okey
09:56Dan kalau kita
09:57Tak pandai
09:58Saya tak nak guna perkataan B tu
10:00Kalau kita tak pandai
10:01Dia akan jadikan kita lagi tak pandai
10:03So kena hati-hati
10:05Bagaimana kita menggunakan AI ni
10:06Untuk mencari
10:07Jawapan bagaimana
10:09Nak buat keputusan
10:09Kepada pembelian hartanah
10:11Seiring dengan perkembangan
10:12Teknologi digital
10:13Analytic data
10:14Daripada perkongsian
10:15Datuk
10:16Jelas menunjukkan
10:17AI telah mengubah
10:18Cara pembeli
10:19Penjual
10:19Pelabur
10:20Mencari maklumat
10:22Menilai harga rumah
10:23Membuat keputusan hartanah
10:24Namun seperti yang
10:26Dato' Ayat kongsikan
10:27Walaupun Tuhan nombor satu
10:28Kita tahu penggunaan AI ni
10:30Ada batasnya
10:31Dan kita perlu tahu
10:32Batasnya
10:33Namun sekiranya
10:34Kita ambillah satu
10:35Worst case scenario
10:36Sekiranya satu individu tu
10:37Mungkin kepercayaannya
10:39Mungkin dia tidak mampu
10:40Untuk membayar konsultan
10:41Ataupun perunding hartanah
10:42Untuk bantu dia
10:43Membuat keputusan hartanah
10:45Mungkin membeli rumah pertama
10:46Ataupun dia ingin
10:47Melabur dalam sewa
10:48Ataupun dia ingin
10:49Pergi sewa
10:50Sehingga pergi kepada
10:51Pelaburan memiliki hartanah
10:53Mungkin dia dah dengar
10:54Daripada
10:54Cak GPT AI sahaja
10:56Keputusan ditanya sikit
10:57Tapi dia still bergantung
10:58Antara sumber utama
11:00Daripada Cak GPT
11:00Tapi kalau dia dah terbeli
11:02Dah tersemua
11:03Antara asset yang paling mahal
11:04Dalam kehidupan ni
11:05What's the next step for them?
11:07Okay
11:07Dia
11:09Malang
11:11Sangat malang
11:13Seorang rakyat Malaysia itu
11:14Dalam keadaan begitu
11:15Dah terbeli
11:16Lepas tu tengok-tengok
11:18Itu adalah satu keputusan yang salah
11:19Okay
11:21Apa perkara yang kita boleh lakukan
11:22Dalam keadaan begitu?
11:24Okay
11:24Sekiranya
11:25Ada
11:26Ruang
11:27Untuk kita cut loss
11:29Untuk kita jual
11:30Dengan kerugian
11:31Saya tahu
11:32Benda ni sangat-sangat
11:33Tidak popular
11:34It's a unpopular opinion
11:36Daripada kita terus
11:37Rugi bertahun-tahun
11:39Baiklah kita cut loss
11:41Dalam
11:41Dalam pelaburan saham
11:43Konsep itu adalah satu konsep yang bijak
11:45Kerana
11:46Dalam
11:47Sepuluh trade
11:49Kita nak trade yang lebih
11:50Kita nak pelaburan yang lebih menang
11:52Itu lebih banyak
11:53Daripada pelaburan yang kurang menangnya
11:55Jadi
11:56Bagaimana kita nak transfer
11:58Pemahaman konsep itu
12:00Kepada pelaburan hartanah
12:01Kita tak mampulah beli
12:02Sepuluh hartanah
12:03Dan
12:04Enam tu nak untung
12:05Empat tu rugi
12:06Kerana
12:06Rakyat Malaysia itu mungkin
12:07Hanya mampu membeli satu unit rumah
12:09Seumur hidupnya
12:11Tapi dalam keadaan dia
12:13Dah
12:13Dah tersilap beli
12:14Adakah
12:15Boleh
12:15Dia
12:16Lupuskan
12:17Kedua
12:18Apa cara yang dia nak
12:20Selamatkan keadaan
12:21Di mana
12:22Mungkin dia memiliki hartanah itu
12:24Dan dia perlu sewakan
12:26Ada tak
12:27Ada tak
12:28Method lain
12:29Yang dia boleh tingkatkan
12:31Apa tu
12:32Kadar sewa dia
12:34Dengan menambahkan
12:35Mutu rumah itu
12:36Dengan furnishing
12:37Dengan ID
12:38Dengan konsep
12:39Atau dia nak buatkan
12:42Sebagai homestay
12:43Airbnb
12:44Atau room rental
12:45Dan
12:46Homestay dan room rental ini
12:47Kita pun
12:48Sudah dapat
12:49Lihat di media
12:50Pihak kerajaan juga
12:51Sedang
12:52Menyusun
12:53Atur
12:54Dan nak menyenaraikan
12:55Apa syarat-syarat
12:56Untuk
12:57Rakyat terus
12:58Nak berniaga
12:59Dalam bidang
13:00Seperti itu
13:01Jadi kita pun
13:02Sedang menantikan
13:03Apakah sebenarnya
13:05Kebenaran
13:06Yang diberikan
13:06Untuk
13:07Pemilik hartanah ini
13:08Nak mencuburi
13:09Homestay
13:10Atau room rental
13:11Kita pun sedang menantikan
13:12Kita tak nak
13:12Great area
13:13Kita nak
13:14Black or white
13:15Kurang-kurangnya
13:15Market tahu
13:16Dan satu benda yang sangat penting
13:18Yang diberikan signal
13:19Oleh kerajaan
13:19Ialah
13:21Perlu dilesenkan
13:22So perniagaan-perniagaan ini
13:23Perlu dilesenkan
13:24Dan
13:25Nina
13:25Saya sokong
13:26100%
13:27Okey
13:28Jadi
13:28Itulah antara benda
13:29Yang kita boleh lakukan
13:30Tapi sementara
13:32Kita nak menanggung
13:33Raksasa penyedut duit itu
13:34Yang kita telah harapkan
13:36Hartanah itu
13:37Sepatutnya menjadi
13:38Asset kepada diri kita
13:39Yang memberikan kita
13:40Pulangan yang lebih baik
13:41Maka kita terpaksa
13:43Harungi
13:43Kita terpaksa tingkatkan
13:45Pendapatan kita
13:45Di tempat lain
13:46Untuk menanggung
13:47Raksasa ini
13:48Itu sangat-sangat malang
13:49Tapi
13:49Kita kenalah bertahan
13:50Sehingga kita dapat
13:52Melupuskan
13:52Atau
13:53Kita berusaha untuk
13:54Meningkatkan
13:55Pendapatan untuk
13:57Hartanah itulah
13:57Okey
13:58So berbalik kepada
13:59AI dan kesannya
14:00Kepada
14:01Hartanah ini
14:02Bagaimana kita nak
14:03Menggunakan
14:03Hartanah ini
14:04AI untuk
14:05Membuat keputusan
14:06Jadi
14:06Seperti contoh saya
14:08Terlebih awal
14:09Gunalah AI itu
14:10Dan bertanya
14:11Tolong carikan saya
14:12Maklumat yang
14:13Disahkan
14:14Dan berikan saya
14:15Referens
14:16Rujukan
14:16Supaya saya boleh semak
14:17Jadi
14:18Sebenarnya bila kita fikirkan
14:19AI ini adalah
14:20Assistant
14:21Dia adalah
14:22Hamba kepada kita
14:23Kita bukan
14:24Hamba kepada dia
14:25Kita hanya boleh jadi
14:26Hamba kepada Tuhan
14:26Jadi
14:27Kita menggunakan dia
14:28Sebagai pembantu
14:29So macam mana kita
14:29Macam mana kita
14:32Berurusan dengan
14:32Pembantu
14:33Kalau kita ada
14:34Pembantu dekat ofis
14:35Kita akan
14:36Kita
14:36Ada pandangan kita
14:38Ada pendapat kita
14:39Dan kita minta
14:40Pembantu kita itu
14:41Untuk membantu kita
14:42Cari maklumat ini
14:43Cari maklumat itu
14:44You kena bantu saya
14:46Bukan you buat keputusan
14:47Untuk saya
14:47Saya
14:48Perlukan maklumat itu
14:50Akhirnya
14:50Saya akan buat keputusan
14:51Jadi kita
14:52We treat
14:53AI like that
14:54Okay
14:55So
14:56Satu lagi
14:57Yang ramai orang tak tahu
14:58AI sekarang ini
14:59Dia boleh crawl
15:01Dan dia boleh
15:03Dapatkan maklumat
15:04Yang kita perlukan
15:04Sebagai contoh
15:05Kita nak
15:06Membeli hartanah
15:07Di
15:08Satu-satu kawasan
15:09Jangan tanya
15:10Adakah harga ini
15:12Bagus
15:12Tolong bandingkan
15:14Dengan harga
15:15Kawasan di
15:16Contoh Shalam
15:17Jangan buat macam itu
15:18Tapi
15:19Kita tahu macam mana
15:20Menggunakan AI
15:20Untuk
15:21Contoh
15:22Sila rujuk
15:23Portal-portal
15:24Hartanah
15:25Yang terkenal
15:26Contohnya
15:26Yang kita kenal lah
15:28Sila rujuk
15:29Portal-portal
15:30Lelong
15:31Yang terkenal
15:32Sila rujuk
15:33Portal-portal
15:34Room rental
15:35Yang terkenal
15:36Dan
15:36Sila
15:37Senaraikan
15:38Dan rumuskan
15:39Apa yang sebenarnya
15:40Sedang berlaku
15:41Dan
15:42Susun
15:43Semua maklumat ini
15:44Berdasarkan
15:45Semua maklumat yang saya perlu
15:46Supaya saya dapat
15:47Buat putusan yang betul
15:48Apa yang akan berlaku
15:49Dia tidaklah
15:51Tiba-tiba
15:52Halusinate
15:53Dan memberikan jawapan
15:54Yang
15:54Dia rasa betul
15:56Tapi apa yang dia akan buat
15:58Ialah
15:58Dia akan mencari
15:59Portal-portal ini
16:00Dia akan keluarkan rumusan
16:02Berdasarkan data yang dia cari
16:03Dan rumusan dia selalunya
16:05Lebih tepat
16:06Kerana dia menggunakan
16:07Data yang kita dah
16:08Ajar dia
16:09So
16:10Ini adalah satu step
16:11Yang sangat
16:13Sikit
16:13Tapi
16:14Dia memberikan
16:15Beza yang sangat
16:16Besar
16:17Yang ramai orang tak tahu
16:19Ini adalah antara
16:20Perkara yang sangat penting
16:21Untuk keteliti
16:22Banyak sebenarnya
16:23Saya nak bincangkan
16:24Dengan Datuk
16:24Nah sebaik sesi kita
16:25Setiap minggu
16:26So kita bolehlah buat
16:27Sentiasa buat follow up
16:28Betul-betul
16:29Namun kita harus mengakhiri
16:31Perbincangan kita di sini
16:32Kerana selepas ini
16:32Kami akan bawakan
16:33Perkembangan di Parlimen
16:34Tapi apa yang kami
16:36Boleh rangkumkan
16:37Daripada perbincangan ini
16:38Jelas menunjukkan
16:39Bahawa kemajuan teknologi
16:40Iaitu
16:42Inisiatif
16:42Pembiayaan
16:43Memang memberi peluang baru
16:44Dalam sektor har tanah
16:45Tetapi kejayaannya
16:46Diukur bukan sahaja
16:47Untuk memudahkan mereka
16:48Mendapat pembiayaan
16:48Tetapi untuk memastikan
16:49Pembeli
16:51Ataupun setiap individu ini
16:52Mampu memiliki rumah
16:55Dan dapat mengekalkan
16:56Kediaman yang mereka impikan
16:57Terima kasih saya ucapkan
16:59Atas pandangan yang diberikan
17:00Terlalu kepada
17:01Dato' Ayah Ishak
17:02Kerana sudi
17:03Meluangkan bahasa
17:03Bersama kami
17:04Saya harap kita dapat
17:05Jumpa lagi pada minggu depan
17:06Baik
17:07Sekian sahaja
17:08Niaga Awani pada kali ini
17:09Terima kasih kerana
17:10Bersama kami
17:11Ikuti perkembangan ekonomi
17:13Dan perniagaan
17:13Menerusi semua
17:14Platform Extra Awani
17:15Dan saya Nina Razman
17:16Salam hormat
17:17Kita jumpa lagi