00:04Emergenza abitativa, costi del patrimonio immobiliare, difficoltà di accesso agli affitti, la casa è al centro del dibattito socio-economico
00:12del nostro paese.
00:13Ma quali sono le soluzioni operative per rispondere a questo problema? Ne parliamo con Andrea Napoli, CEO di Locare, grazie
00:20per essere qui.
00:21Grazie a lei.
00:22Quali dovrebbero essere secondo lei le priorità perché le misure si traducano in case disponibili e soprattutto a prezzi più
00:29accessibili?
00:29Innanzitutto dobbiamo dire che serve un nuovo patto tra il pubblico e il privato per far sì che quello che
00:37è diventato legge lo scorso luglio finalmente prenda il via.
00:41Per rimetterle in mani le abitazioni sul mercato innanzitutto serve che ci siano agevolazioni fiscali perché parlare di abitazioni sul
00:50mercato senza avere agevolazioni fiscali,
00:52senza andare poi a rivedere quella che è la normativa sull'allocazione, chiaramente diventa un piano monco.
00:57Serve un piano sugli affitti, il piano casa è un inizio ma non è certamente il punto di arrivo.
01:04Quali sono dal vostro osservatorio le leve o gli strumenti che mancano ancora per dare una scossa al mercato immobiliare
01:12residenziale oggi?
01:13Allora come dicevo serve innanzitutto andare a rivedere la normativa sull'allocazione.
01:17Normativa che nasce nel 78, si riforma nel 98 ma da allora non è stata più toccata.
01:22Stiamo assistendo oggi ad un larghissimo utilizzo degli affitti transitori che molto spesso vanno a sostituire
01:28quelle che erano gli affitti di breve periodo tanto attaccati non solo dai comuni ma anche dalla stessa Unione Europea.
01:35Quindi da un lato riforma della normativa sull'allocazione, apertura del canone concordato e pertanto dei transitori a tutta Italia
01:42agevolati
01:42perché oggi ricordiamoci che il canone concordato e i transitori vanno solo ed esclusivamente in quelle zone ad alta tensione
01:49abitativa.
01:50Serve aprirlo a tutti i comuni italiani e per riportare lo sfitto sul mercato sicuramente servono agevolazioni fiscali
01:58come ad esempio portare la tassazione secca al 5% rispetto al 10% di chi già sta alloccando.
02:04E infine per tutti quanti eventualmente andare anche a ridurre l'IMU dal 75 al 50%.
02:12Grazie per la visione!
