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Mes Finances
  • il y a 10 heures
🏢 Vous investissez dans une SCPI ? Attention, vous ne percevrez pas forcément vos premiers revenus immédiatement !

Avant de toucher des dividendes, il faut souvent patienter plusieurs mois. C’est ce qu’on appelle le délai de jouissance.

Dans cette vidéo, on vous explique simplement :
- Ce qu’est le délai de jouissance d’une SCPI
- Pourquoi les revenus ne sont pas versés dès l’achat des parts
- Combien de temps peut durer cette période d’attente
- La différence entre la date d’entrée en jouissance et la date de versement des dividendes

Le délai de jouissance est un critère important à prendre en compte pour anticiper les revenus de votre investissement immobilier. Pendant cette période, vous détenez vos parts, mais vous ne percevez pas encore les dividendes correspondants.

Pour en savoir plus 👉 https://www.toutsurmesfinances.com/placements/scpi-le-delai-de-jouissance-un-differe-du-versement-du-dividende.html

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Transcription
00:01Lorsque vous investissez dans une SCPI, vous pouvez percevoir des revenus issus des loyers des biens immobiliers qu'elle détient.
00:08Mais attention, ces revenus ne sont généralement pas versés immédiatement après votre investissement.
00:13Il faut souvent patienter plusieurs mois. C'est ce qu'on appelle le délai de jouissance.
00:18Cette période d'attente est fixée par la société de gestion et varie d'une SCPI à l'autre.
00:23Elle peut aller jusqu'à 6 mois, voire davantage.
00:25Pendant cette période, vous êtes bien propriétaire de vos parts, mais vous n'avez pas encore droit aux dividendes correspondants.
00:31Pourquoi faut-il attendre ?
00:33Cette attente s'explique par le fonctionnement des SCPI.
00:36Lorsque de nouveaux épargnants investissent, la société de gestion doit utiliser l'argent collecté pour acheter de nouveaux biens immobiliers.
00:43Or, ces acquisitions prennent du temps.
00:45Le délai de jouissance évite donc que les nouveaux investisseurs perçoivent immédiatement des revenus générés par les immeubles déjà financés
00:52par les anciens associés.
00:53Il permet ainsi de préserver les intérêts de ces derniers.
00:56Prenons un exemple concret.
00:58Imaginons que vous achetiez des parts de SCPI au mois de mars.
01:01Si le délai de jouissance est de deux mois, vos parts commenceront à vous donner droit aux revenus à partir
01:06du 1er juin.
01:07Et si la SCPI verse ses dividendes chaque trimestre, vous pourrez recevoir votre premier paiement en juillet.
01:12Mais ce premier versement ne correspondra qu'au mois de juin et non à l'ensemble du trimestre.
01:16Il faut donc distinguer la date à laquelle vos parts commencent à produire des revenus et celle à laquelle ces
01:22revenus sont effectivement versés.
01:24Toutes les SCPI appliquent-elles le même délai ?
01:26Non.
01:27Le délai dépend notamment des règles de fonctionnement de la SCPI.
01:31Certaines SCPI ont même supprimé leur délai de jouissance pour attirer de nouveaux investisseurs.
01:35Pour les SCPI à capital fixe, les parts achetées sur le marché secondaire peuvent généralement donner droit aux revenus beaucoup
01:42plus rapidement.
01:43Ce qu'il faut retenir.
01:45Le délai de jouissance est un élément important à vérifier avant d'investir dans une SCPI.
01:50Pendant plusieurs mois, votre argent est investi, mais vos parts ne vous donnent pas encore droit aux dividendes.
01:55Pour connaître ce délai, consultez les documents officiels de la SCPI, notamment sa note d'information ou ses bulletins périodiques.
02:02Merci.
02:03Merci.
02:06Merci.

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