00:01Le petit matin Sud Radio, 5h07, Benjamin Glaze.
00:06Bah oui, qu'est-ce qui cloche avec vous Aurélie Giraud ? Bonjour Aurélie.
00:09Bonjour Benjamin.
00:10Bon, on trouvait un logement, c'est de plus en plus compliqué, notamment dans certaines villes, c'est quasiment impossible.
00:15Et pourtant, la France compte près de 3 millions de logements vacants. Qu'est-ce qui cloche Aurélie ?
00:19Alors attention, un logement vacant ne veut pas forcément dire un logement qu'on pourrait louer demain matin.
00:24Il y a des logements en attente de vente, ceux qui font l'objet d'une succession souvent compliquée.
00:29Il y a des logements qui nécessitent des travaux et surtout, beaucoup sont situés dans des endroits où justement, personne
00:35ne cherche à se loger.
00:36Mais il y en a aussi dans les villes où la demande est forte. Et là évidemment, on se demande
00:40pourquoi il reste vide.
00:41Bah oui, alors pourquoi garder un logement vide plutôt que de le louer ? C'est quand même un sérieux
00:46manque à gagner ça.
00:46Oui, bon on va pas se mentir, beaucoup de propriétaires redoutent les impayés, les dégradations ou les difficultés à récupérer
00:53leur logement en cas de problème avec le locataire.
00:55Et puis il y a aussi les logements anciens, parfaitement propres et sains, mais qui ont été classés passoire thermique
01:01par le DPE.
01:02Le coût des travaux pour isoler, changer la chaudière est prohibitif et impossible souvent à financer.
01:07Pour certains logements, c'est parfois 3 ou 5 ans de loyer, voire plus, intenable.
01:12Et alors du coup, quand ce ne sont pas les fenêtres qu'il faut changer, c'est parfois le toit
01:16en plus.
01:17Donc forcément, ça demande des dépenses supplémentaires, Aurélie.
01:20Et là encore, le propriétaire n'a pas les sous, la maison n'est pas vide, elle est abandonnée.
01:26Alors concrètement, il existe quand même quelques outils.
01:28Dans certaines communes où la demande de logement est forte, une taxe sur les logements vacants peut être appliquée pour
01:33inciter les propriétaires à les remettre en location.
01:36Honnêtement, il vaudrait mieux les accompagner pour remettre leurs logements en location, avec des aides aux travaux ou bien des
01:42garanties contre les impayés.
01:43Ça existe, mais c'est souvent incompréhensible.
01:46En résumé, donc derrière les 3 millions de logements vacants, il n'y a pas vraiment 3 millions de propriétaires
01:51qui refusent de louer.
01:52Le vrai sujet, c'est de savoir combien peuvent réellement revenir sur le marché, à quel prix et comment les
01:57y remettre.
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