00:06Bonjour à tous, je n'ai pas pu saluer tout le monde, je suis le directeur de l'article.
00:13Bienvenue, je suis assez content de voir effectivement la diversité des personnes
00:19qui sont inscrites et au vu des enjeux qui sont importants au niveau de la copropriété
00:24pour intervenir. Donc merci à tous d'être là. Ensuite, pour le reste de la journée,
00:30c'est Mimedi Lermines qui assurera l'animation de ce séminaire, donc Mimedi, qui était chargé
00:37d'études à la ville et qui est maintenant enseigne à l'université. Je passe la parole à monsieur,
00:42le sous-préfet à la cohésion sociale et à la jeunesse, Fadek Sautron. Merci à vous.
00:55Bonjour à tous et à tous, bonjour aux élus, bonjour à la conseillère départementale de Mayotte
01:02qui a fait le plaisir de venir à ce séminaire. De nombreuses personnes de la CIRES, des services
01:09de l'État, des intercommunalités, des payeurs, je crois aussi des syndics. En tout cas, merci
01:18à tous d'être déplacés pour venir à ce séminaire sur la copropriété. Vous n'êtes pas sans savoir
01:25que La Réunion n'échappe pas à la crise du logement. Pour rappel, la demande de logement
01:31social a dépassé cette année la barre des 50 000 demandeurs. Le taux de vacances dans le parc social
01:37est quant à lui le plus faible de France, à 0,3%. Et seulement une demande de logement
01:44sociale sur l'île peut aujourd'hui être satisfaite. Le parc privé doit jouer son rôle
01:50dans la réponse aux besoins du logement, mais lui aussi doit faire face à des défis.
01:54Le loyer médian est ici comparable à ceux des agglomérations de Toulouse, Lille ou Nantes,
01:59à 10,090 lm². On estime enfin à 18 000 le nombre de bâtis indis. Dans ce contexte,
02:09alors que deux Réunionnais sur dix vivent dans des copropriétés, il est plus que fondamental et
02:15urgent de se pencher collectivement sur ce sujet. Le territoire commence à investir le sujet des
02:21copropriétés, notamment à travers cette opération emblématique du plan de sauvegarde de la Chaumière
02:26à Saint-Denis, le premier plan de sauvegarde des Outre-mer. Mais parce qu'il est primordial d'oeuvrer
02:33collectivement pour éviter, autant que faire se peut, de l'arrivée à de tels niveaux
02:37d'interventions publiques. Un plan de sauvegarde qui est très consommateur d'investissements
02:43publics, tant humains que financiers, ce séminaire constitue un véritable acte fondateur
02:49pour bâtir un réseau d'acteurs mobilisés autour du sujet de la copropriété.
02:54Cet acte 1, pour l'écosystème réunionnais de la copropriété, a pour objectif de mieux partager
03:00les outils de la connaissance, de l'accompagnement, dans le but de prévenir les copropriétés
03:06en difficulté. C'est pourquoi je vous remercie sans attendre pour votre présence et pour
03:11votre contribution à ces travaux qui démarrent, et notamment les intercommunalités qui pilotent
03:16à l'échelle de leur territoire les politiques publiques du logement, mais également les
03:20syndics, dont le rôle est central pour le bon fonctionnement des copropriétés.
03:25Les contributions et les travaux de cette journée s'annoncent riches, et je souhaite également
03:29remercier sans attendre Mme Roselyne Conant, directrice générale de l'ANIL, qui va présenter
03:36la restitution des travaux conduits en 2025 par son agence sur le thème des copropriétés.
03:41M. Alexandre Props, directeur de l'asile du Haut-Rhin, qui partagera cet après-midi ses
03:47retours d'expérience sur les dispositifs de veille et observation des copropriétés,
03:52VOC et POPAC, programme opérationnel de prévention et d'accompagnement en copropriété.
03:59Mme Claire Danugo, directrice RSE et administration du bien du réseau ProCivis, qui nous éclaira sur le rôle du réseau
04:11et son apport dans la gestion des copropriétés.
04:13Et enfin, mes remerciements à la directrice générale de l'ANA, Mme Valérie Mancret-Taylor,
04:20qui n'a pu être parmi nous aujourd'hui, mais qui nous a fait l'honneur de partager quelques propos
04:24introductifs dans une vidéo que nous allons suivre.
04:28Merci à vous de votre présence.
04:30Je crois qu'il y a beaucoup de personnes qui ne sont pas encore arrivées, qui s'étaient inscrits, mais
04:34pour des problèmes, soit d'adressage, soit d'embouteillage,
04:37auront un peu de retard. Mais bon séminaire à tous. Et puis, je reviendrai cet après-midi.
04:44Merci.
04:57Mesdames, Messieurs, bonjour à toutes et à tous.
05:00C'est avec grand plaisir que j'anime cette première journée consacrée à la copropriété à la Réunion,
05:05de la connaissance à l'accompagnement.
05:09Très vite, avant même d'introduire et de commencer, nous allons regarder une vidéo de Valérie Mancret-Taylor,
05:18directrice générale de l'Agence nationale de l'Habitat, qui, comme M. le sous-préfet nous le disait,
05:23ne pouvait pas être présente, mais souhaitait quand même nous faire un petit mot.
05:28C'est tout ça.
05:29Merci.
05:31Excusez-moi.
05:32C'est un petit mot.
05:35Oui.
05:38Bonjour à toutes et à tous.
05:41Merci beaucoup à la déale de la Réunion, de vous avoir sollicité pour cette journée organisée en partenariat avec la
05:51DEAL,
05:51de la Réunion sur les copropriétés.
05:55J'aurais aimé être parmi vous, et je le regrette, mais les distances sont quand même un peu importantes,
06:02et puis cette fin d'année est très, très chargée.
06:04Mais en tout cas, merci infiniment d'avoir sollicité l'Agence nationale de l'Habitat pour parler avec vous.
06:14Aussi un alléa de direct, mais on va faire autrement.
06:17Vous allez voir, ça va être beaucoup plus agréable.
06:21Bonjour à toutes et à tous.
06:24Merci beaucoup à la déale de la Réunion, de vous avoir sollicité pour cette journée organisée en partenariat avec la
06:33DEAL,
06:34de la Réunion sur les copropriétés.
06:37J'aurais aimé être parmi vous, et je le regrette, mais les distances sont quand même un peu importantes,
06:44et puis cette fin d'année est très, très chargée.
06:46Mais en tout cas, merci infiniment d'avoir sollicité l'Agence nationale de l'Habitat pour parler avec vous,
06:52même à distance, de ces sujets qui nous tiennent à cœur.
06:56Vous le savez, le sujet des copropriétés est évidemment un sujet très, très important pour les territoires,
07:02pour leurs habitants, et le traitement de ces copropriétés, quel que soit ce que l'on a à gérer dans
07:09les copropriétés
07:10ou à améliorer en matière de qualité de vie dans les copropriétés, est très important.
07:15Et donc, une journée dédiée à ce sujet est tout à fait essentielle,
07:22notamment dans un département et un département d'outre-mer comme la Réunion,
07:26qui a déjà bien commencé sur ces sujets, puisque très récemment,
07:31le conseil d'administration de l'Agence a eu à délibérer sur la copropriété de la Chauvinière à Saint-Denis
07:38-de-la-Réunion,
07:39qui est en plan de sauvegarde, et pour lequel nous avons ajusté notamment nos modalités d'intervention
07:45et nos partenariats multiples avec les collectivités et avec les opérateurs
07:51pour permettre à cette opération de se dérouler dans les meilleures conditions.
07:55Donc, vous voyez que ce sujet, partout en France, est important, et notamment à la Réunion.
08:01Et alors, sur le fond, ce que je voulais partager avec vous dans cette brève vidéo,
08:05c'est vous dire que c'est un sujet qui n'est pas simple.
08:08Donc, ce n'est pas pour ça qu'il n'est pas traitable et qu'on ne peut pas, bien
08:14entendu,
08:15avancer et avancer de façon déterminée et avec des résultats vraiment importants sur les copropriétés.
08:22Mais il faut partir du principe que ce sont des sujets complexes, tout simplement parce qu'en matière de gouvernance
08:29et de gestion d'une copropriété, la loi de 1965 est difficile.
08:34Donc, la copropriété, comme certains de nos experts à l'ANA, est une mini-démocratie
08:39dans laquelle la prise de décision est évidemment complexe.
08:42Donc, bien évidemment, c'est à prendre en considération et ça prend du temps.
08:47Deuxièmement, parce que les acteurs qui vont permettre à la copropriété,
08:51donc au sein de l'Assemblée Générale et au travers du rôle du syndicat de copropriétaires,
08:56de prendre des décisions, ce sont les syndics et ce sont les opérateurs
09:00de la collectivité territoriale qui vont permettre de faire comprendre le projet de qualitatif
09:07pour améliorer le bâti, mais aussi parfois pour redresser et pour mieux gérer la copropriété.
09:13Donc, il y a des partenariats entre différents types de professionnels
09:16qui doivent s'installer dans ces territoires.
09:19Je pense bien entendu au syndic, je pense bien entendu au maître d'œuvre,
09:22je pense bien évidemment au président du conseil syndical.
09:25À chaque fois que je visite une copropriété, quel que soit le territoire
09:29et que ça se passe bien et que ça s'est passé correctement
09:33et qu'en fait on a avancé progressivement et de façon déterminée,
09:37c'est à chaque fois que ce trio est très soudé, très professionnel et très efficace.
09:42Donc voilà, je souhaiterais partager avec vous que c'est vraiment un axe
09:45sur lequel il faut travailler parce que c'est un axe déterminant,
09:50c'est une condition sine qua non de la réussite.
09:53Et puis bien évidemment, ensuite il y a les aides,
09:56il y a les aides qui peuvent être déployées,
09:58donc bien sûr les aides de l'Agence nationale de l'habitat
10:00avec les aides des collectivités territoriales qui permettent de solvabiliser les ménages
10:05et qui permettent in fine de réaliser des travaux d'amélioration
10:08et donc qui améliorent la vie bien évidemment dans les logements de la copropriété.
10:14Mais vraiment, si j'ai un message à vous passer aujourd'hui,
10:17et notamment quand je constate que cette journée est organisée par la DEAL et par la DEAL,
10:24c'est vraiment toute l'ingénierie en fait que l'on va co-financer de notre côté,
10:29Anna, auprès des collectivités pour permettre à des syndics,
10:34pour permettre à des opérateurs, pour permettre aux présidents de conseils syndicaux
10:37de faire alliance en fait et d'engager une copropriété dans un projet,
10:42c'est indispensable et c'est vraiment l'effet levier le plus important
10:47aux côtés bien entendu des aides financières,
10:50mais c'est l'effet levier le plus important pour la réussite des copropriétés.
10:55Donc voilà le message essentiel que je voulais vous partager aujourd'hui
10:58et puis sinon vous rappelez que bien évidemment nous sommes loin,
11:04je vous parle depuis Paris et comme je vous disais en introduction,
11:07j'aurais aimé être par nouveau aujourd'hui,
11:09mais en tout cas nous sommes loin, mais nous sommes en même temps présents
11:12depuis ces quelques années, l'ANAS s'est structurée de façon renouvelée
11:18et a augmenté en tout cas ses moyens, ses ressources humaines
11:21pour les départements d'outre-mer,
11:23donc vous pouvez faire appel à notre expertise,
11:26nous sommes là non pas pour venir corriger ou pour venir vous dire
11:30ce que vous avez à faire, mais en revanche pour vraiment vous décrypter
11:34à la fois notre réglementation, pour vous faire partager des bonnes pratiques
11:38que nous avons pu observer dans d'autres territoires de France
11:44et bien évidemment vous accompagner dans toutes les démarches
11:47qui vous permettront d'avancer sur ces sujets,
11:50notamment dans le département de la Réunion.
11:52Je vous souhaite d'excellents travaux collectifs
11:55et puis évidemment d'excellents projets dans les années à venir
12:00et à nouveau je vous adresse mes remerciements pour cette invitation.
12:03A très bientôt.
12:09Pour faire écho aux propos de Valérie Manclet-Taylor,
12:13au nom de l'Adil de la Réunion et de l'ADL,
12:16je vous souhaite la bienvenue, nous allons commencer.
12:18Merci d'avoir répondu présent.
12:20Service de l'État, collectivité, Anne-Île, Anna,
12:24acteurs de terrain, syndic, bailleurs sociaux, réseaux associatifs.
12:28La diversité de cette salle, elle est à l'image du parc des copropriétés,
12:33c'est-à-dire hétérogène mais surtout stratégique pour l'avenir d'habitat réunionnais.
12:37En quelques mots, la copropriété représente près de 70 000 logements à la Réunion,
12:42soit environ 2 logements sur 10, concentrés dans les pôles urbains.
12:46Pour autant, nous connaissons très peu ce parc.
12:49Parmi vous, combien habitent en copropriété ?
12:53La question n'est donc pas de savoir si nous devons nous intéresser à la copropriété,
12:57mais comment nous pouvons le faire ?
12:59Avec quels outils ?
13:01Quelle temporalité ?
13:02Et surtout, avec quelle coordination entre acteurs ?
13:05Pour répondre à ces questions, nous vous proposons un triptyque sur cette journée très simple.
13:10Ce matin, dans la première session, nous allons apprendre à mieux connaître et comprendre ce parc,
13:15ses profils, ses fragilités, du national au local.
13:19Après une pause en milieu de matinée, nous allons être au cœur de la gestion des copropriétés.
13:24Pour cela, des syndics se sont rendus disponibles pour partager leur retour de terrain sur la gestion opérationnelle,
13:30les difficultés, les blocages, mais aussi dans une certaine mesure les leviers qui fonctionnent ou pourraient fonctionner.
13:37Enfin, cet après-midi, nous allons réfléchir collectivement à comment mettre en œuvre l'accompagnement de copropriétés
13:43en articulant les politiques publiques, les dispositifs de l'ANA, l'action des collectivités,
13:50mais aussi le reste de l'écosystème qu'il nous faut créer pour passer de la connaissance à l'action.
