- il y a 5 jours
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00:05J'invite Jeanne Van Der Zip à me rejoindre sur scène pour faire cette fois-ci le panorama
00:11plus réunionnais des copropriétés.
00:33Je démarre sans plus attendre, ça m'a pris un petit peu de retard avec le premier panorama des copropriétés
00:38de la Réunion avec des éléments généraux tout d'abord.
00:42Ça a été dit par Mélodie tout à l'heure mais je le redis, il y a 68 517 logements
00:50en copropriété à la Réunion, c'est près de 2 logements sur 10.
00:54C'est réparti sur 4 099 copropriétés, elle-même répartie sur 13 335 bâtiments.
01:01Tout ce que je vais vous présenter là, c'est des données qui sont issues de copropriétés qui ont été
01:05évoquées par Roselyne juste avant,
01:08issues principalement du registre national des copropriétés.
01:15J'attends un petit peu sinon vous n'allez pas suivre avec les graphiques.
01:52Je vous prie nous excuser, on a un wifi.
01:53Il y a un wifi qui couvre toutes les 45 minutes, donc on risque d'avoir plusieurs fois ce problème,
01:57désolée.
02:05Voilà, vous voyez là les chiffres que j'ai présentés.
02:09Et quand on regarde l'occupation de ces biens, on voit que 56% c'est de l'occupation en
02:15résidence principale.
02:18Ensuite, on voit qu'on a un attachement qui est encore fort à la monopropriété en exception d'une résidence
02:22principale,
02:23puisqu'on a quand même 25% des biens qui sont occupés par les propriétaires.
02:28Ensuite, on a 12% de logements vacants, j'y reviendrai après, et 3% de résidences secondaires, j'y
02:32reviendrai après également.
02:34On a 4% de autres, on n'a aucune information, nous, dans la base de données coprof sur ces
02:39autres.
02:40Quand on regarde la répartition géographique des copros par EPCI, on voit que la répartition,
02:46elle suit en fait la structuration du parc urbain de la Réunion.
02:50Donc avec deux pôles majeurs, la CINOR et le TEO, qui ont plus de 1000 copros chacun.
02:54Deux pôles secondaires, la CILIS et la CASUD, avec plus de 800 et 400 copros.
02:59Et enfin, la CIRES, qui est un petit peu en retrait, avec 230 copros quasiment.
03:03Donc les copros sont majoritairement implantés dans les pôles les plus urbains.
03:06Et si on regarde la carte juste à côté, on voit qu'elles sont principalement sur le littoral ou en
03:12mi-pente,
03:12mais très peu ou pas dans les hauts.
03:15On a une copropriété qui est centrée sur l'habitat vertical.
03:18Donc il y a uniquement 12% de logements qui sont en copropriété horizontale,
03:22donc en maison mitoyenne, lotissement, etc.
03:25C'est plus de 8000 logements, et il y en a un petit peu plus de la moitié qui est
03:28en copropriété immatriculée.
03:30Et 88% de logements en copropriété verticale, donc c'est plus de 60 000 logements.
03:37Et là, pour le coup, on a 79% de copropriété immatriculée.
03:41L'immatriculation, à la Réunion, on a quand même une moitié du parc qui est invisible,
03:46puisqu'on a donc 4 999 copropriétés, dont 2 107 qui sont immatriculées.
03:54Donc l'immatriculation, pour après, c'est une obligation de la loi Allure depuis 2019.
03:58Et donc à la Réunion, on a 51% des copros qui sont immatriculés.
04:02C'est 64% à l'échelle nationale, donc on est un petit peu en dessous.
04:06Un zoom sur l'immatriculation, même si une copropriété ne met pas à jour annuellement
04:11ces informations au registre, elle est quand même comptée dans les immatriculations.
04:16Alors, on a vérifié cette année, il y a eu 100% de mise à jour des immatriculations,
04:20que ce soit des syndicats bénévoles ou professionnels.
04:24Donc la non-immatriculation, ce n'est pas forcément un signe de désorganisation.
04:29Bien sûr que c'est un facteur, mais les copropriétés, elles peuvent aussi fonctionner
04:33de manière plus informelle, plus familiale, sous forme de voisinage, avec des arrangements.
04:37Ça a été dit avant.
04:39Et donc on a des copropriétés qui peuvent fonctionner, mais qui, sur le papier,
04:43sont désorganisées puisque non renseignées, ce qui bloque dans l'accès aux aides, etc.
04:47Ce qui a été dit avant, et on reviendra dessus plus tard également.
04:51Si on regarde un peu plus en détail la non-immatriculation par EPCI,
04:57on voit que la majorité des copros immatriculés, elles sont sur les deux pôles majeurs,
05:02et qu'ensuite la CIVIS, la CACSUDE et la CIRES, en plus de copropriétés,
05:05qui ne sont pas immatriculés.
05:07On regarde ensuite par logement, par copropriété.
05:11Donc on a la majorité des copros non immatriculés, ici, 86%, qui ont moins de 10 logements.
05:19Donc un fonctionnement et un entretien, je l'ai dit, qui peuvent être plus informels.
05:23Et aussi, quand même, Roselyne l'a dit, habiter en copros, c'est un apprentissage.
05:28Ce qui veut dire qu'à la base, il y a une non-connaissance et parfois même une non-conscience
05:31d'habiter en copropriété.
05:33Donc un vrai travail d'acculturation qui doit être fait pour engager les copropriétaires
05:38dans l'entretien des copropriétés.
05:42À titre d'exemple, vous le savez, mais je le rappelle quand même,
05:45l'ADI, la commission principale d'offrir des consultations gratuites, juridiques,
05:51aux particuliers locataires et copropriétaires.
05:55Donc on a des statistiques qui nous permettent de dire qu'à la Réunion,
05:592% de nos consultations sont au sujet des copros.
06:02C'est 4 à 5% à l'échelle nationale.
06:05Donc on est un petit peu en dessous.
06:06Donc ça montre bien qu'à la Réunion, le sujet des copros est les moins saisie.
06:12Un parc de copropriétés qui est relativement récent, en tout cas plus récent qu'à l'échelle nationale,
06:18avec un essor des copros qui s'observe majoritairement entre 2001 et 2010.
06:23Un parc plus récent qu'en Hexagone, donc.
06:25Et un déficit d'immatriculation sur les copropriétés avant 1994.
06:31Donc vous voyez en bleu les copropriétés non immatriculées.
06:35En zoom sur la période 2001-2010, c'est une période de forte construction à la Réunion.
06:40On a plusieurs facteurs qui peuvent l'expliquer.
06:43D'abord en 1997, l'ouverture du dispositif prêt à taux zéro à la Réunion, aux Outre-mer.
06:48En 2003, la loi Girardin, qui est un dispositif de défiscalisation,
06:53qui a poussé au développement des constructions neuves,
06:55avec des pics observables sur cette période.
06:58Et donc tout ça conclut à une forte hausse de l'achat d'appartements neufs,
07:03également sur cette période, en majorité par des métropolitains,
07:08donc à 70% des ventes.
07:11La location, c'est la location première du parc de copropriétés à la Réunion.
07:16Donc on a 70% des copropriétés qui comportent au moins 50% de biens loués,
07:25ce qui confirme vraiment l'importante vocation locative du parc.
07:28Et si on regarde plus en détail l'occupation,
07:31on voit que 59% des biens en copro sont occupés uniquement par des locataires,
07:35en zone tendue locative principalement.
07:3815% des copros sont occupés uniquement par des copropriétaires,
07:43et 26% en occupation, donc propriétaires et locataires.
07:49Ce qu'on retient de la première partie, c'est 4 099 copropriétés,
07:5368 577 logements, répartis sur 13 335 bâtiments.
07:58Une répartition par EPCI qui reflète la structuration existante,
08:02des biens majoritairement loués en résidence principale,
08:05une moitié de copro qui n'est pas immatriculée,
08:08donc qui est complètement hors radar des données,
08:10et un parc de copropriétés qui est relativement récent.
08:15Des analyses plus détaillées maintenant,
08:19petites copropriétés, petits logements, un parc de proximité,
08:22on a une médiane de 8 appartements par copro,
08:24donc vraiment des petites copropriétés,
08:26avec un parc qui est dominé par les petites copros à 60%,
08:30donc de 1 à 9 logements,
08:31et suivi par les moyennes copropriétés à 32%,
08:34donc cumulés de 10 à 24 logements,
08:36et de 25 à 49 logements.
08:38Et on a uniquement 9% de grandes copropriétés,
08:41donc de plus de 50 logements.
08:44Si on regarde en détail les typologies,
08:46on voit que les T2 et les T3,
08:48c'est 60% de l'ensemble du parc,
08:50donc on a vraiment des petites typologies qui dominent,
08:52c'est seulement 5% de T5 à l'inverse.
08:56Et si on regarde également les typologies
08:59par année de construction, par période,
09:01on voit que la période de construction massive,
09:03elle a vraiment propulsé des petites typologies,
09:06on voit vraiment les T2 ici,
09:08qui sont à plus de 9 000 construits sur cette période,
09:13donc on a principalement les T2,
09:1447% sur cette période,
09:16et 36% de T3.
09:20Les résidences secondaires,
09:21maintenant, c'est un segment qui est assez restreint du parc,
09:24mais qu'on doit évoquer quand même,
09:26donc c'est 3% du parc en copropriété
09:28qui est présumé en résidence secondaire.
09:31Ces 3%, ils sont répartis de la façon suivante
09:34que vous voyez sur le graphique,
09:35ce n'est pas 44% du parc de la Cynor
09:38qui est en résidence secondaire, attention.
09:40Donc on a la Cynor qui est à 44%
09:42de par l'ampleur de son parc,
09:43c'est le plus grand parc de copro de la Réunion,
09:46donc proportionnellement,
09:47elle a le plus de résidence secondaire.
09:49Et ensuite, on a le T2, 37%,
09:51là, ça peut se calculer bien sûr plus
09:53par l'attrait touristique de ce secteur.
09:56J'ai les chiffres, si vous voulez,
09:58des parts de résidence secondaire par EPCI
10:00sur l'ensemble de leur parc de copro.
10:02Donc la Cynor, c'est 2,5%,
10:04le TO, c'est 4,4%,
10:06la CIVIS également 2,5%,
10:08la CASUD 2%
10:10et la CIRES, c'est 1,5%.
10:14Le poids du logement social
10:16dans le parc de copropriété,
10:18alors les logements locatifs sociaux HLM
10:20dans le parc de copro,
10:21c'est 8% des logements en copropriété.
10:24Et c'est 10% du parc de logement social
10:26qui est en copropriété.
10:28C'est à peu près 8 300 logements
10:30sur un parc de plus de 83 000 logements.
10:33Comment est-ce que des logements sociaux
10:34se retrouvent en copropriété ?
10:36Il y a plusieurs mécanismes.
10:37D'abord, l'acquisition de logements en VFA,
10:39la production mixte,
10:40donc des logements locatifs privés et sociaux,
10:43l'achat de logements locatifs sociaux
10:45en diffus par les bailleurs,
10:46ce qui se fait de plus en plus,
10:47et la vente de HLM aux locataires
10:49qui deviennent propriétaires.
10:50Tout ça, ça augmente le parc locatif social
10:54qui est géré en copropriété,
10:55et ça fait des organismes HLM,
10:57des bailleurs copropriétaires.
11:00Si on regarde le détail par EPCI,
11:02on voit que, encore une fois,
11:04proportionnellement à la taille du parc,
11:05c'est la CINOR qui a le plus
11:07de logements locatifs sociaux.
11:09Ensuite, on a plutôt un équilibre
11:11entre la CIVIS, la CACSU,
11:13et le TEO.
11:14Et par contre, on note que la CIRES,
11:16on se rappelle qu'elle a le plus petit parc de copro,
11:18et là, elle est en deuxième position.
11:20Elle a 18% de logements locatifs sociaux dans son parc.
11:25Le taux de vacances, maintenant,
11:27qui est supérieur à la normale,
11:28donc il y a un taux de vacances raisonnable,
11:30acceptable, qui est établi,
11:32on parle de l'INSEE et l'ANA,
11:33qui est de 6-7%.
11:34C'est le taux qui permet à la fois
11:36la fluidité des parcours résidentiels
11:38et l'entretien du parc.
11:39À la Réunion, c'est 14% du parc de logements
11:42copropriétés qui est vacant.
11:45Et on a, donc, encore une fois,
11:47une répartition qui est structurelle
11:48par rapport au parc,
11:49mais quand même la CIRES qui a
11:51un nombre de logements qui est assez proche
11:54de la CACSUD,
11:56alors que son parc est deux fois plus restreint.
11:59Et si on regarde par commune,
12:01on voit encore la même répartition,
12:02selon la structuration urbaine,
12:04donc Saint-Denis, Saint-Paul,
12:05Saint-Pierre et le Tampon
12:06qui ont le plus de vacances.
12:11Si on regarde encore une fois
12:12la vacance par période de construction
12:14des copros cette fois-ci,
12:16on voit que, encore une fois,
12:17proportionnellement à la composition du parc,
12:20c'est les constructions de 2001 à 2010
12:22qui présentent le plus de logements vacants
12:24de plus de deux ans.
12:26Et que le nombre de logements copros
12:30vacants depuis plus de cinq ans
12:31est plus important sur les copropriétés
12:34de 1975 à 1993 et de 1961 à 1974.
12:38Et après, ça s'inverse,
12:38c'est la vacance de plus de deux ans
12:40qui est plus haute.
12:42Et si on regarde le taux médian de vacances
12:44par période de construction
12:45des copropriétés à droite,
12:47on voit qu'on a un taux de vacances
12:49qui est très élevé sur les logements
12:50avant 1949,
12:52donc plusieurs hypothèses.
12:53Forcément, un bâti plus ancien
12:54qui nécessite des plus gros travaux,
12:56peut-être un âge des propriétaires
12:57qui est plus avancé,
12:58donc plus difficile à engager
12:59dans des travaux.
13:01Pour le reste,
13:02on a une vacance qui se trouve
13:03entre 10 et 13 %,
13:04donc qui est hausse,
13:05mais qui est plutôt stable.
13:09L'allocation a un phénomène
13:11amplifié par la taille
13:13des copropriétés.
13:14On a une part plus importante
13:15de bien louer,
13:16quelle que soit la composition
13:18de la copropriété,
13:19louée en résidence principale,
13:20dans toutes les barres et branches
13:21que vous voyez,
13:22qui dominent toujours.
13:23on a une part non négligeable
13:25de propriétaires occupants
13:26dans les très petites copropriétés.
13:28Vous voyez ici,
13:29dans un autre logement,
13:30on a vraiment 40 %
13:31de propriétaires occupants.
13:34Plus une copropriété
13:36est composée de beaucoup de logements,
13:37plus les propriétaires occupants
13:38en bleu diminuent,
13:40ce qui est plutôt logique
13:41puisque plus une copropriété est grande,
13:43plus elle a été construite
13:44pour répondre à une forte demande locative
13:46et donc qui rentre
13:48dans cette logique de location.
13:50Un parc fragmenté
13:52en petites entités,
13:54donc là,
13:54on va se concentrer
13:56sur le nombre de bâtiments.
13:57Donc on a 95 % des copropriétaires
14:00qui comptent entre 1 et 9 bâtiments,
14:02donc un parc qui vraiment
14:03se caractérise par un habitat collectif
14:05de petite taille,
14:06ce qui suggère un développement urbain
14:08composé de petits immeubles,
14:10ce qu'on peut vérifier
14:10avec le zoom sur la configuration
14:13horizontale et verticale
14:14juste à droite,
14:15avec 71 % des bâtiments en copropriétaires
14:17qui sont de configuration
14:19verticale
14:19et 22 % de copropriétaires
14:22horizontales,
14:24donc des maisons groupées,
14:25des pavillons,
14:25des toignons, etc.
14:26Donc on a un paysage réunionnais
14:28qui est vraiment constitué
14:29de petits immeubles verticaux.
14:32Un mot sur les syndics professionnels
14:35qui sont les acteurs
14:36donc majeurs de la gestion.
14:38On a un parc de copropriétaires
14:41immatriculées
14:41qui est géré à majorité,
14:43donc 60 %
14:44par les syndics professionnels.
14:46Une parc non négligeable
14:47de copropriétaires
14:48qui ont une gestion
14:48non connue,
14:49donc non renseignée
14:50dans les immatriculations,
14:5236 %.
14:52On l'a prévu
14:54un bénévole
14:54ou bien un sans syndic
14:56avec une gestion informelle.
14:58Et 4 % seulement
14:59des copropriétaires
15:00qui ont un syndic bénévole
15:02renseigné,
15:03déclaré au registre,
15:04ce qui témoigne vraiment,
15:05on l'a dit avant,
15:06de la complexité,
15:07du temps
15:07et de la connaissance
15:08nécessaire
15:09à ce bénévole-là.
15:11Si on regarde plus en...
15:13Pardon,
15:14j'ai oublié celui de droite.
15:15Donc on a 55 %
15:17de gestion inconnue
15:18pour les copropriétaires
15:20de 1 à 9 logements.
15:21Ça a été dit avant,
15:23juste également,
15:24et ça a été vu
15:25dans l'enquête.
15:26Plus une copropriété
15:27est petite,
15:28plus sa gestion
15:29est faite
15:30par un syndic bénévole
15:31ou bien
15:32par une gestion informelle
15:34non déclarée.
15:36Et on a,
15:37juste à partir
15:38du 10 logements,
15:38un basculement
15:39vers la professionnalisation
15:41de la gestion
15:41avec une atteinte
15:43de 70 % de gestion
15:44par syndic professionnel
15:45qui est plutôt stable
15:46entre 70 et 75 %.
15:51Et si on regarde plus en détail
15:53les syndics professionnels,
15:55on en a recensé 28
15:56dans la base
15:57de données Co-Croft
15:58avec 4 syndics principaux
16:00qui ont pour chacun
16:01plus de 100 copropriétés
16:02en gestion.
16:03Donc CITIA,
16:04location de gestion
16:04de la Réunion,
16:05alter immobilier
16:06et dément immobilier.
16:07Il y a 73 syndics bénévoles
16:10qui sont recensés
16:11et encore 35 %
16:14donc c'est 762 copropriétés
16:16qui ont une gestion inconnue
16:17donc un cadre de gestion
16:19qui est formalisé
16:20soit par un syndic bénévole
16:22soit de façon informelle.
16:26Pour conclure,
16:27je pense que comme ça
16:28on est dans le temps,
16:30il y a deux profils types
16:31qui se dégagent
16:32du panorama
16:33des copropriétés
16:34à la Réunion.
16:34D'abord une copropriété
16:36de petite taille
16:36donc à un neuf logement
16:37en immeuble construit
16:39entre 2001 et 2010
16:41occupé par des locataires
16:43en ménage plutôt
16:43de petite taille
16:44puisqu'on a vu
16:45que c'était une majorité
16:46de petite typologie
16:47à quasi égalité
16:48avec des propriétaires occupants.
16:50C'est une copropriété
16:51qui n'est pas immatriculée
16:53et qui est gérée
16:54de façon plutôt informelle
16:55par un syndicat qui ne s'est pas
16:56déclaré au registre.
16:58Et de l'autre côté,
16:59on a une copropriété
17:00de taille moyenne
17:01donc 10 à 24 logements
17:02en immeuble
17:04également construit
17:04entre 2001 et 2010
17:06principalement occupé
17:07par des locataires
17:08cette fois-ci.
17:09C'est une copropriété
17:10qui est immatriculée
17:11et qui est gérée
17:12par un syndicat
17:13professionnel
17:13avec la présence
17:14possible
17:15soit d'une résidence
17:17secondaire
17:17soit d'un logement
17:18vacante
17:19de plus de 2 ans.
17:21Voilà.
17:21Donc ce que nous apprend
17:23la base de données coprof.
17:25Donc il y a vraiment
17:25matière à analyser.
17:26C'est ce que va vous présenter
17:27mon collègue juste après
17:28et à approfondir également
17:30sur le terrain.
17:30On en parlera aujourd'hui
17:31donc je n'en dis pas plus.
17:33Et je vous remercie
17:34de votre écoute.
17:42Merci beaucoup Jeanne.
17:44Maintenant que la copropriété
17:45réunionnaise
17:46n'a plus aucun secret
17:47pour vous
17:48je vous propose
17:49qu'on se concentre
17:50un petit peu plus
17:50sur comment est-ce qu'on peut
17:52évaluer ces fragilités.
17:54Comment on peut identifier
17:55les copropriétés
17:57à risque.
17:58Et pour cela
17:59j'invite Raphaël Vigy
18:01à me rejoindre.
18:10Donc désormais
18:11maintenant nous avons vu
18:12un peu plus en détail
18:14le panorama
18:14des copropriétés réunionnaises.
18:16On va regarder en détail
18:17notre première analyse
18:18de leur fragilité.
18:22Donc pour ce faire
18:23nous notre méthodologie
18:24on a souhaité
18:25nous appuyer
18:26sur un nombre significatif
18:27d'indicateurs.
18:28Donc en l'occurrence ici
18:2918 au total.
18:30Répartis en 4 catégories
18:32donc économiques,
18:33locatifs,
18:34immobilières
18:34et sociales.
18:35Mais évidemment
18:36c'est la partie économique
18:37qui est souvent
18:38la plus parlante
18:39et qui permet
18:39de suivre justement
18:40si une copropriété
18:41est en bonne santé.
18:43Et particulièrement
18:44le taux d'impayé
18:45qui est souvent
18:46l'indicateur
18:47le plus révélateur
18:48de la santé financière
18:49d'une copropre.
18:52Pour ce faire
18:52on s'est appuyé
18:53sur trois sources
18:54principales de données.
18:56En ce qui concerne
18:57la partie sociale
18:58donc la part
18:58de ménage pauvre
18:59les individus
19:00de 65 ans et plus
19:01et le taux d'équipement
19:02on s'est appuyé
19:03sur des données
19:03carrières de l'INSEE.
19:04L'idée est donc
19:05de comparer en fait
19:06comment se comporte
19:07la copropriété
19:08sur un carreau
19:09de 200 mètres
19:10par 200 mètres
19:11et on regarde
19:12notamment si
19:13le taux de ménage
19:13pauvre
19:14paraît important
19:14ou non.
19:15Pour les données
19:16économiques,
19:17locatives
19:17et immobilières
19:18tout provient
19:20tout provient
19:20du fichier
19:20coprof
19:22qui est enrichi
19:23notamment
19:23par les fichiers
19:24fonciers
19:25et enfin
19:26pour le périmètre
19:27des quartiers
19:28prioritaires
19:29de la ville
19:29parce que
19:29copropriété
19:30qui est dans
19:30un QPV
19:31elle est plus à risque
19:32d'être en fragilité
19:33notamment en raison
19:34du profil
19:35des locataires.
19:37Donc tout ça
19:37ça sort du
19:38SIG ville.
19:41Pour évaluer
19:42ces indicateurs
19:43on s'est appuyé
19:44sur une échelle
19:45qui part
19:46de 0 à 5.
19:47Donc plus c'est élevé
19:48plus ça signifie
19:49que la copropriété
19:51présente une fragilité
19:52pour cet indicateur.
19:54Ensuite
19:55on s'est
19:55pour établir
19:57ensuite cette note
19:57on s'est donc
19:58basé sur
19:59une valeur médiale
20:01qui est donc
20:01une référence
20:02et l'idée
20:03c'est que plus
20:03on va s'écarter
20:04de manière positive
20:05de cette médiane
20:06plus on sera fragilé
20:07et au contraire
20:08plus on sera
20:10négatif
20:10par rapport
20:11à cette valeur
20:11de la référence
20:13moins sera importante
20:14la fragilité.
20:15Donc ces médianes
20:16elles ont été construites
20:17à partir
20:18des valeurs
20:19qu'on a constatées
20:19sur toutes les copropriétés
20:21matriculées
20:21de l'arène.
20:25Donc
20:26pourquoi on a
20:26accepté
20:27effectivement
20:27construire ces médianes ?
20:29Tout simplement
20:30parce qu'on a constaté
20:31que bien souvent
20:32la taille
20:32de la copropriété
20:33a une influence directe
20:35sur certaines
20:36valeurs
20:37que prendront
20:37les indicateurs.
20:39Donc typiquement
20:39l'échange courante
20:40ce sont l'ensemble
20:41des charges
20:41qui permettent
20:42l'entretien courant
20:43d'une copropriété
20:44et on voit
20:45que plus la copropriété
20:46est grande
20:47plus effectivement
20:48ces charges
20:49sont élevées.
20:51Donc pour que la
20:52comparaison
20:52entre cette médiane
20:54et la valeur
20:54qu'on constate
20:55sur la coprop
20:55soit suffisamment
20:56pertinente
20:57on a fait une pondération
20:58par le nombre
20:59de logements
21:00ou par le nombre
21:01de copropriétaires
21:01en fonction
21:02de l'indicateur.
21:05ensuite
21:06vient la phase
21:07donc un petit peu
21:07plus
21:08calculatoire
21:09donc
21:11on a d'abord
21:12effectué
21:14une pondération
21:14assumée
21:15à hauteur
21:16de 80%
21:16donc pour le taux
21:17d'impayé
21:18puisqu'on a dit
21:18précédemment
21:19c'est le premier
21:20indicateur
21:20qui va permettre
21:21de révéler
21:22si la copropriété
21:23est en bonne santé
21:24financière.
21:25On va ensuite
21:26sonner l'ensemble
21:27de ces notes
21:27et on obtient
21:28donc une notation
21:28brute sur 45
21:29donc pour la partie
21:30économique.
21:31l'idée étant
21:32que dans la notation
21:34finale
21:34en fait
21:34la partie économique
21:35va compter
21:36donc pour 3 quarts
21:37de la note finale
21:38et donc les 25%
21:40restants
21:41vont se répartir
21:41entre les indicateurs
21:43locatifs
21:43immobiliers
21:45et sociaux.
21:47Et on obtient
21:48donc à terme
21:48un indice de fragilité
21:49sur 100
21:50et on va vous présenter
21:51ensuite comment
21:53se positionner
21:54à la coprop
21:54par rapport
21:55à la valeur
21:56qu'elle présente.
21:58Donc typiquement
21:59tant qu'on est
21:59inférieur à 50 sur 100
22:01on considérera
22:01que la copropriété
22:02a une fragilité
22:04qui est plutôt faible
22:05et ensuite
22:07plus on monte
22:08et notamment
22:09à partir de 75
22:10on considérera
22:10que là
22:11globalement
22:11la copropriété
22:12présente une fragilité
22:13très importante.
22:16Pour vous aiguiller
22:17un peu
22:17voilà
22:18donc tant qu'on est
22:19dans une situation
22:20où la fragilité
22:21est très faible
22:22à modérer
22:22on est dans une situation
22:23qui serait plutôt favorable
22:24mais à partir
22:25d'une fragilité
22:26définie comme forte
22:27on estime
22:29qu'effectivement
22:29une vigilance
22:30paraît en tout cas
22:31nécessaire.
22:36Par rapport
22:37au résultat
22:37qu'on a obtenu
22:38on a établi
22:39le premier profit
22:41d'une copropriété
22:42type réunionnaise
22:43non fragile
22:44donc en général
22:45elle présente
22:46un taux d'impayé
22:47de 5%
22:48elles ont 15 logements
22:50donc vous voyez
22:50qu'on est quand même
22:51sur des petites copropriétés
22:53en moyenne
22:54elles assument
22:5524 000 euros
22:55de chance courant
22:56par an
22:56et elles comportent
22:5773% de locataires
22:59donc ça veut dire
22:59quand même
23:00que la plupart
23:01des copropriétés
23:02qui ne sont pas fragiles
23:03et bien
23:03elles compensent
23:04quand même
23:04près de 3 quarts
23:06de résidence principale
23:07profitée par un locataire.
23:13Maintenant on a parti
23:14un petit peu
23:15résultat
23:16donc on va voir
23:17ces résultats
23:18selon différents échelles
23:20territoriales
23:20donc d'abord
23:21au niveau de la réunion
23:23donc on a quand même
23:25au niveau de la réunion
23:25donc 1800 copropriétés
23:27qui ont une fragilité
23:28au plus modérée
23:29donc ça veut dire
23:30quand même
23:30que plus de 8 copropriétés
23:32sur 10
23:33présentent
23:34peu ou pas
23:35de fragilité.
23:36Néanmoins
23:37on note quand même
23:38qu'on en a 287
23:39qui présentent
23:39une fragilité forte
23:40à minima
23:41dont 58
23:42au plus haut niveau
23:43de fragilité
23:44ce qui n'est quand même
23:45pas négligeable
23:46bien que ça représente
23:47donc 3%
23:48de l'ensemble.
23:52Ensuite donc
23:53ce sont fait
23:54territoire par territoire
23:55donc au niveau
23:56de la CINOR
23:56pareil
23:57donc on est à 8 copropriétés
23:58sur 10
23:59qui ont une fragilité
23:59flagra modérée
24:01et quand même
24:03188
24:03donc qui présentent
24:04une fragilité
24:05à minima forte.
24:07Alors vous voyez
24:07quand même
24:07qu'on en a 36
24:08sur la CINOR
24:09donc ça peut
24:10interpeller
24:11ce chiffre élevé
24:11mais il faut remettre
24:12ça en perspective
24:13avec le fait
24:14que la CINOR
24:15concentre
24:15en fait à Elson
24:16de près de 40%
24:17de l'ensemble
24:18des copropriétés
24:19ce qui fait
24:19que dans le point
24:20de vue statistique
24:21on va y trouver
24:21beaucoup plus
24:22de copropriétés
24:23fragiles
24:24que d'autres territoires.
24:27Pour l'ETO
24:28donc on a
24:2912 copropriétés
24:30qui seraient
24:31classées en fragilité
24:32extrême
24:33et d'une manière générale
24:35voilà
24:36on a quand même
24:3692%
24:37des copropriétés
24:38sur ce territoire
24:39qui ont une fragilité
24:40qu'on pourrait
24:41considérer en tout cas
24:42comme satisfaisante.
24:47Pour ce qui concerne
24:48la CINOR
24:49à nouveau
24:50ici c'est 9
24:51copropriétés sur 10
24:52qui ont une fragilité
24:53au plus modérée
24:54et seulement 7
24:56qui auraient atteint
24:57en tout cas
24:57le plus haut niveau.
25:00donc on voit quand même
25:01que
25:01voilà
25:02plus ou moins
25:03on a de copropriétés
25:04moins le territoire
25:04comporte de copropriétés
25:05moins on y trouve
25:06quand même
25:07de copropriétés
25:08considérées
25:09comme très fragiles.
25:12Donc pour la CINOR
25:13donc c'est 93%
25:15donc de ces copropriétés
25:16qui ont une fragilité
25:18donc tout à fait
25:19acceptable
25:20théorique
25:20et on a seulement
25:2210 copropriétés
25:23qui ont une fragilité
25:25forte
25:26à minima.
25:27donc on voit déjà
25:28que sur ce territoire
25:29globalement
25:30on a quand même
25:31assez peu
25:32de copropriétés
25:33qui demanderaient
25:34une vigilance
25:34très particulière.
25:38Et pour terminer
25:39donc la CIRES
25:40donc la CIRES
25:42pour remettre
25:43déjà dans le contexte
25:44c'est celle
25:45qui comporte
25:45évidemment
25:45le moins
25:46de copropriétés
25:47parmi tous les EBCI
25:48donc 76
25:49sachant que
25:50tous les autres
25:51en dénombre
25:52au moins une centaine.
25:54Donc on a seulement
25:55une copropriétés
25:56à priori
25:56qui serait classée
25:57en fragilité extrême.
25:59Donc là effectivement
26:00vous voyez
26:01qu'en proportion
26:03on aurait 19%
26:04qui aurait une fragilité
26:05forte à minima
26:06mais voilà
26:07il faut remettre ça
26:08dans le contexte
26:08avec le fait
26:09qu'elle a très peu
26:09de copropriétés
26:10par rapport aux territoires
26:11donc ça peut
26:13artificiellement
26:13gonfler en fait
26:14la proportion.
26:16Et donc voilà
26:178 copropriétés
26:18sur 10
26:18qui présentent
26:19quand même
26:19un état de fragilité
26:20satisfaisant.
26:25Et donc
26:25pour conclure
26:26en tout cas
26:27cette partie
26:27un peu résultat
26:28on a souhaité
26:29également regarder
26:29au niveau
26:30du syndic
26:31gestionnaire
26:31quelles étaient
26:32les fragilités
26:33en présence.
26:34Donc nous
26:35ce qu'on constate
26:35c'est que
26:36sur l'ensemble
26:37des copropriétés
26:39qui sont classées
26:39en fragilité
26:40très fortes
26:40ou plus
26:41on en a 80%
26:42qui sont actuellement
26:43gérés par un syndic
26:44professionnel.
26:45Alors
26:45comme l'a dit
26:46ma collègue Jeanne
26:47précédemment
26:47là aussi
26:48ce chiffre
26:49il peut être gonflé
26:50par le fait
26:50que les syndic
26:51professionnels
26:52sont sous-représentés
26:53en matière de gestion
26:54comparé au syndic
26:55bénévole par exemple
26:56où on a seulement
26:5773 copropriétés
26:59qui sont gérés
26:59par des syndic
27:00bénévoles.
27:01Donc là
27:01en l'occurrence
27:02on aurait
27:02deux syndic
27:03bénévoles
27:03sur 73
27:04qui géraient
27:05une copropriété
27:06qui serait
27:07considérée
27:07en tout cas
27:08comme fragile.
27:12Voilà
27:13pour la partie
27:13présentation
27:14on est bon
27:17donc maintenant
27:18on va pour terminer
27:19vous présenter
27:20un petit peu
27:20l'outil
27:22que nous avons développé
27:24et qui a permis
27:25d'établir
27:26justement
27:26ses premiers résultats.
27:39pendant que Raphaël
27:40s'installe
27:40pour nous présenter
27:43l'outil opérationnel
27:44je vous propose
27:45qu'on commence
27:45peut-être
27:46les questions
27:47sur les deux
27:47premières présentations
27:48donc n'hésitez pas
27:50à lever la main
27:51et on passera
27:51le micro
28:04Bonjour
28:04Nathalie
28:05Amour
28:06EDF
28:06je m'occupe
28:07de la mobilité
28:07est-ce que vous avez
28:08des données aussi
28:09sur les parkings
28:10des résidences collectives ?
28:17Alors
28:19spécifiquement
28:19sur les parkings
28:20non
28:21en tout cas
28:21pas dans le fichier
28:22coprof
28:24après effectivement
28:25pour imaginer
28:26dans les fichiers fonciers
28:27il y a probablement
28:28cette information
28:30les parkings
28:31sont considérés
28:32quand même
28:32comme une catégorie
28:33de logements
28:34particulières
28:35donc
28:37là
28:38comme ça
28:38je vous dirais
28:39non
28:39je n'ai pas les chiffres
28:40mais on doit pouvoir
28:41les trouver
28:52bonjour
28:53Thierry Fabien
28:54chargé de mission
28:54Habitat
28:55à la CINOR
28:56j'avais une question
28:57sur le recensement
28:58des copropriétés
28:59comment vous faites
29:00quand ce n'est pas
29:00figuré au registre national
29:03des copropriétés ?
29:03Alors
29:03c'est justement
29:06cette analyse
29:07en fait
29:07elle porte
29:09uniquement
29:09sur les copropriétés
29:10immatriculées
29:17Oui
29:22c'est ça
29:24c'est le chiffre
29:26c'est un croisement
29:28avec les fichiers fonciers
29:29c'est ça ?
29:30Oui
29:30les fichiers fonciers
29:31nous permettent
29:31d'avoir un minimum
29:32d'informations
29:33sur les copros
29:33et le RNC
29:37le registre national
29:37des copros
29:38et coprof
29:38nous permet
29:39d'aller plus loin
29:39et d'avoir ces années
29:41plus approfondies
29:53bonjour
29:53justement
29:54je suis le maître
29:55expert
29:55est-ce que vous avez
29:56la typologie
29:56des propriétaires
29:59non occupants
30:01c'est-à-dire
30:02est-ce qu'ils sont
30:02plutôt résidents
30:03à la Réunion
30:04ou résidents métropole
30:05est-ce qu'il y a une statistique
30:06là-dessus
30:06parce qu'il est intéressant
30:07de savoir
30:08à qui appartiennent
30:08les logements
30:10en copropriété
30:10alors dans le fichier coprof
30:13non on n'a pas
30:14de profit exact
30:16effectivement
30:16des locataires
30:18ou des propriétaires
30:19occupants
30:21maintenant
30:21effectivement
30:22ça serait les propriétaires
30:23non occupants
30:24non occupants
30:24en différence
30:26mais non
30:27on n'a pas ce niveau
30:28de détail
30:28actuellement
30:29effectivement
30:29mais oui
30:30ça serait pertinent
30:31effectivement
30:31pour une analyse
30:32un peu plus sociale
30:36pour compléter
30:37la réponse
30:38de Raphaël
30:39en fait
30:39c'est des travaux
30:40que l'on aimerait faire
30:42l'année prochaine
30:42parce que notamment
30:43si les collectivités
30:45veulent mettre en place
30:46des aides
30:46en fait
30:47il faut savoir
30:48à qui on s'adresse
30:49et bien connaître
30:50effectivement
30:51le profit
30:52des propriétaires
30:54bailleurs
30:54et donc
30:55c'est des travaux
30:56qu'on va faire
30:57l'année prochaine
30:59alors pour compléter
31:00encore
31:02Lana
31:02va lancer
31:04une étude
31:04sur les propriétaires
31:05bailleurs
31:06dans les DOM
31:07également
31:07l'année prochaine
31:08donc on vous le
31:10redira
31:10lors de cette journée
31:11mais pour nous
31:12ce premier
31:12séminaire technique
31:13c'est un acte 1
31:14on se reverra
31:15et j'espère
31:16qu'on aura l'occasion
31:17de vous présenter
31:18cette étude aussi
31:19que Lana souhaite faire
31:20ce focus
31:21sur les propriétaires
31:22bailleurs
31:22en Outre-mer
31:23moi j'en profite
31:24j'ai une petite question
31:25à l'encontre
31:26des syndiques
31:28nous les services
31:29de l'état
31:30on a toujours
31:31un peu peur
31:32de ce parc
31:32qui a été construit
31:33dans les années 2000
31:36grâce aux dispositifs
31:37fiscaux
31:39on l'a vu
31:40beaucoup
31:41acheté
31:42par des
31:43propriétaires
31:44bailleurs
31:44des investisseurs
31:45en fait
31:46en métropole
31:46donc ils ne sont pas là
31:48on est arrivé
31:49à la fin
31:50des
31:51avantage fiscaux
31:52on voit
31:53que c'est dans ce parc
31:54là
31:54que
31:56la vacance
31:57est proportionnellement
31:58la plus forte
32:00elle vive comment
32:01ces copropriétés
32:03est-ce que vous êtes
32:04syndic
32:04de ces copros
32:05et si oui
32:06quel retour
32:07vous en faites
32:08est-ce que
32:09sur l'implication
32:10des habitants
32:12des copropriétaires
32:13sur leur état
32:15sur
32:16voilà
32:17leur gestion
32:18est-ce que vous avez
32:19des messages
32:20et des retours
32:21ou pas
32:31bonjour
32:31Isabelle Klein
32:32Inter Immobilier
32:34il y a deux niveaux
32:35là je vais vous parler
32:36en tant que syndic
32:37et en tant que gestionnaire
32:38donc en tant que gestionnaire
32:40des biens qui ont été achetés
32:41par des clients
32:42métropolitains
32:43pour beaucoup
32:43il y avait des conseillers
32:44en gestion
32:45patrimoine
32:46donc ils les ont
32:47conseillés à l'époque
32:48et ce sont des propriétaires
32:49qui ont été investis
32:51pendant de nombreuses années
32:52ou leur conseil
32:52en gestion
32:53donc ce sont des personnes
32:54qui ont suivi
32:55les assemblées
32:57le distanciel à aider
32:58ce sont des logements
33:00qui ont été entretenus
33:01et des propriétaires
33:02qui globalement
33:03sont entretenues
33:03et aujourd'hui
33:04avec la fin
33:05des dispositifs
33:06de fiscalité
33:08beaucoup sont
33:09des ménageries
33:10millionnées
33:10qui achètent
33:11ou alors
33:11des propriétaires
33:12qui transforment
33:13des biens
33:15qui étaient destinés
33:16à l'habitation principale
33:17et qui en font
33:17des logements
33:19emmeublés
33:19mais loués
33:20à l'année
33:20pas de l'allocation
33:21de courte durée
33:22ce qu'on appelle
33:23du Airbnb
33:23et globalement
33:25c'est le retour
33:26qu'on a
33:26sur des propriétaires
33:27parce qu'on des ménages
33:28réunionnais
33:29qui investissent
33:29des primo-occident
33:30pour beaucoup
33:31soit ou des réunionnais
33:33qui investissent
33:33et qui vivent
33:34en résidence principale
33:35pour des locataires
33:36ou alors
33:36ce sont des appartements
33:37qui sont transformés
33:39mais ce sont des propriétaires
33:40qui ont toujours été investis
33:42même en métropole
33:43via les conseillers
33:45sur l'implication
33:46dans les assemblées
33:47le vote de travail
33:48je ne sais pas si ça répond
33:52bonjour
33:53je suis un petit peu surpris
33:56que ce soit
33:56le type de copropriété
33:58qui vous inquiète le plus
34:01en fait
34:01de manière générale
34:03effectivement
34:04on était sur des mécanismes
34:05de défiscalisation
34:06la loi Girardin
34:07dans votre étude
34:08vous avez indiqué
34:09qu'on est sur la période
34:11où
34:12de croissance forte
34:14au niveau
34:14des logements
34:15des parcs privés
34:16ces logements
34:17ils ont été
34:17vous l'avez aussi indiqué
34:19acquis par des CSP plus
34:21donc
34:22par définition
34:23pas tellement
34:24de problèmes matériels
34:25et en général
34:26ils sont multi-propriétaires
34:27on les retrouve souvent
34:28dans les copropriétaires
34:29à la réunion
34:30et ils sont souvent
34:31aussi propriétaires
34:31en métropole
34:32donc ils ont une culture
34:33de la copro
34:34et une culture
34:36je dirais
34:36du paiement
34:37donc de manière générale
34:39on n'a pas de difficulté
34:40financière
34:40sur ces copropriétés
34:44bon après
34:44les dispositifs
34:46fiscaux
34:46ils sont à l'arrêt
34:47depuis un moment
34:48donc on est sur des sorties
34:49de défiscalisation
34:50depuis un bon moment
34:52les valeurs vénales
34:53des logements
34:53à la réunion
34:54ont notamment
34:54augmenté
34:55ces dernières années
34:56et ça a eu
34:57quand même
34:57un effet extrêmement vertueux
34:59ces mécanismes
34:59de défiscalisation
35:00on n'en parle
35:01pas suffisamment
35:02souvent
35:05c'est
35:06ça quand même
35:06on a eu
35:07une offre de logement
35:08d'abord à la location
35:10puis après
35:11à la vente
35:12qui était
35:13excédentaire
35:14par rapport
35:14à la demande
35:15donc ça a généré
35:17au niveau des loyers
35:18une période donnée
35:21circonscrite
35:22un nivellement
35:23vers le bas
35:23des loyers
35:24qui a créé
35:25quand même
35:25un effet extrêmement
35:26vertueux
35:26je pense
35:26pour la population
35:27et en suivant
35:28à un moment donné
35:29tout le monde le sait
35:30il y a eu
35:31une quantité
35:32une somme
35:32de logements
35:34importante
35:35de logements
35:36à vente
35:37sur le marché
35:37ce qui a généré
35:38aussi un nivellement
35:39des prix vers le bas
35:40donc on a beaucoup
35:41de primo accédants
35:42aujourd'hui
35:43c'est une réalité
35:44qui ne serait pas
35:45aujourd'hui en mesure
35:46d'acheter le logement
35:47qu'ils ont acheté
35:48il y a 5 ans
35:48alors on a plus de difficulté
35:50avec ce type de profil
35:51vous l'avez indiqué aussi
35:52sur le paiement
35:54des charges
35:54mais sur ce type
35:55de copro
35:55finalement
35:57qui est amené
35:57à disparaître
35:59classiquement
35:59elle va disparaître
36:00cette copro
36:00c'est trop trop
36:02acheté essentiellement
36:03on va dire
36:04par des
36:05contribuables métropolitains
36:06de toute façon
36:07le modèle
36:07il n'utilise plus
36:09il est en train
36:10de mourir
36:11de sa belle gorge
36:15juste sur la vacance
36:16c'est quelque chose
36:16uniquement
36:17qu'on associe
36:19c'est quelque chose
36:20qu'on ne connait pas
36:21ou qu'on ne voit pas
36:22sauf le choix
36:23d'un propriétaire
36:23à un moment
36:24de ne pas le relouer
36:25mais pour une raison
36:25mais globalement
36:26on n'a pas énormément
36:27de vacances
36:28c'est pour ça
36:29qu'il faudrait
36:29après pouvoir creuser
36:30être beaucoup plus précis
36:31avoir un focus
36:33et ça on veut bien
36:34le faire avec vous
36:35parce que honnêtement
36:35c'est pas quelque chose
36:36qu'on constate
36:37au team
36:41on a de la vacance
36:42qui peut s'expliquer
36:43par de la sinistralité
36:44qu'on a à part privée
36:46qui est quand même
36:49relativement sinistrée
36:51on n'a pas toujours eu
36:52des constructions
36:53sur cette période
36:55de facture
36:56les immeubles
36:57pour des actes
36:57ratiques fiscaux
36:58ont été construits
36:59très rapidement
37:00donc on a quand même
37:01de la sinistralité
37:02on observe quand même
37:03moi je m'observe
37:04sur mon parc
37:05à peu près 15%
37:06de sinistralité
37:08sur l'est de l'île
37:09dans l'ouest
37:10ou dans le sud
37:10on a moins de sinistres
37:11parce qu'il y a un peu moins
37:12donc la vacance
37:13peut s'expliquer
37:14par la sinistralité
37:15par contre
37:16je ne comprends pas du tout
37:17les taux de vacances
37:18que vous avez indiqués
37:19jusqu'à 14%
37:21objectivement
37:21surtout aujourd'hui
37:22par rapport à une situation
37:24qui est extrêmement
37:25préoccupante
37:26de difficile de logement
37:27puisqu'on a une demande
37:28locative
37:29qui est inouïe
37:30par rapport à l'offre
37:31quand vous proposez
37:33un logement
37:33vous avez
37:36les gens le savent
37:37parce qu'il y a des alertes
37:37sur les sites
37:38donc vous publiez
37:39une loge de location
37:40vous avez 100 appels
37:41dans la journée
37:42à tel point qu'aujourd'hui
37:44on ne peut même plus
37:44publier les propositions
37:46parce qu'on arrive
37:48à des situations
37:49de saturation
37:50de standard téléphonique
37:51même d'épuisement
37:52des équipes
37:53qui gèrent de la frustration
37:54toute la journée
37:55donc on n'a pas
37:56nous
37:57on n'a pas
37:58si on a 1%
37:59ou 2%
38:00maximum de vacances
38:01sur nos portefeuilles
38:02en tant qu'agent immobilier
38:04si vous voulez
38:04c'est vraiment
38:05le nom du monde
38:05et c'est vraiment lié
38:07à des situations
38:07de sinistralité
38:09de logements
38:09qui temporairement
38:11sont en propre
38:12à la location
38:18Merci beaucoup
38:19pour ces échanges
38:20avant qu'on prenne
38:20d'autres questions
38:21et afin de tenir le temps
38:22si vous voulez bénéficier
38:23d'une courte pause
38:24avant qu'on reprenne
38:25je vous propose
38:26d'écouter Raphaël
38:29succinctement
38:29sur la présentation
38:31de l'outil
38:31et je vous invite
38:32à poursuivre
38:33si vous avez des questions
38:34et d'aller voir directement
38:35les intervenants
38:36pendant la pause
38:36Merci
38:39Donc l'outil
38:40a été construit
38:41pour présenter
38:44et classer
38:44les fragilités
38:45au niveau territorial
38:47mais également
38:47en permettant
38:48de descendre
38:49même au niveau même
38:50de la copropriété
38:51donc l'idée
38:52c'est que là
38:52vous avez les résultats
38:53qui étaient présentés
38:54précédemment
38:54donc sur l'ensemble
38:55de la réunion
38:56maintenant l'idée
38:57c'est qu'on puisse
38:57effectivement
38:58avec cet outil
39:00naviguer
39:01et donc effectivement
39:02accéder en fait
39:03territoire
39:04territoire par territoire
39:06avec effectivement
39:07au milieu
39:07donc un menu
39:09qui permet en fait
39:10de sélectionner
39:11les données
39:12d'un territoire
39:12en particulier
39:14voilà
39:15l'idée c'est
39:17vraiment d'avoir
39:17un outil pratique
39:18qui permet
39:19qui permet en quelques
39:20clics
39:20de naviguer
39:21et effectivement
39:22on peut se poser
39:23la question aussi
39:25parmi
39:25un OPCI
39:26effectivement
39:26quelles sont
39:27les communes
39:28qui présentent
39:30finalement le plus
39:31grand nombre
39:31de copropriétés
39:32donc là pareil
39:33vous avez une liste
39:34sur laquelle
39:34vous pouvez
39:35donc sélectionner
39:35n'importe quelle
39:36commune de l'île
39:37et vous avez accès
39:39en fait
39:39à la répartition
39:40des copropriétés
39:41en fonction
39:42de leur fragilité
39:43et même
39:44effectivement
39:44y compris
39:45même au plus bas
39:46niveau
39:46donc celui de l'iris
39:48où là effectivement
39:49par exemple
39:49là c'est sur
39:50Brafanon
39:50donc vous avez
39:51effectivement
39:51les résultats
39:52sur chaque iris
39:53donc de la commune
39:54de Brafanon
39:55donc ça c'est
39:56la fragilité globale
39:57mais on peut également
39:58effectivement regarder
39:59un petit peu
39:59les fragilités
40:00un peu plus spécifiques
40:01donc notamment
40:02la fragilité économique
40:03je le rappelle
40:04compte tout de même
40:06pour les trois quarts
40:07de la note
40:10donc voilà
40:12donc déjà
40:12un exemple
40:13on était à 58
40:14en fragilité globale
40:15on en est à 131
40:16quand même
40:17en fragilité
40:18économique
40:19simplement
40:20donc ça montre
40:21quand même bien
40:21qu'un certain nombre
40:22de copropriétés
40:23sans le présenter
40:24en tout cas
40:24des difficultés économiques
40:26seraient notables
40:28et puis au fur et à mesure
40:30on peut évidemment
40:30voilà
40:31ça fonctionne de la même façon
40:33donc on peut regarder
40:34cette fragilité économique
40:35selon le territoire
40:37et puis ensuite
40:38regarder un peu plus
40:39en détail
40:39les autres types
40:40de fragilité
40:41donc par exemple
40:42sur le locatif
40:42donc le locatif
40:44c'est essentiellement
40:44les taux de vacances
40:47l'immobilier
40:48également
40:48donc ça c'est
40:49notamment
40:50les prix de vente
40:50qui sont pratiqués
40:51par rapport
40:51au prix du marché
40:53mais également
40:54le taux de mutation annuel
40:55en sachant que
40:55si on observe
40:57un nombre de transactions
40:59dans une copropriété
41:00très importante
41:02c'est que ça peut être
41:03un indice
41:04effectivement
41:04de fragilité
41:07pour terminer
41:07voilà
41:08vous avez ensuite
41:09un tableau résumé
41:10donc
41:10pour chaque propriété
41:11donc avec une référence
41:12donc qui est son numéro
41:13d'immatriculation
41:16et puis
41:17voilà
41:18vous avez également
41:19donc un onglet dédié
41:20donc
41:20vous retrouverez en fait
41:22toutes les médias de référence
41:23qui ont été utilisés
41:24en fait
41:24pour les indicateurs
41:26donc je ne l'ai pas dit
41:27précédemment
41:28mais pour le taux d'impayé
41:28en fait
41:29nous on a retenu
41:30comme valeur critique
41:30les seuils définis
41:32par le loi
41:32et ça nous a donc
41:3415% pour les copropriétés
41:36et de plus de 200 mètres
41:37et 25% pour les copropriétés
41:39de moins de 200 mètres
41:43donc voilà
41:44nous en restons
41:45en tout cas
41:46de cet outil
41:48merci beaucoup
41:49Raphaël
42:01si vous
42:01il y a des questions
42:02que vous pensez
42:03on peut peut-être
42:03prendre une ou deux questions
42:05oui
42:05juste peut-être dire
42:06avant les questions
42:07c'est tout
42:10voilà
42:11c'est la ville
42:11qui l'a fabriquée
42:12et c'est la ville
42:13qui décidera
42:14ce qu'elle en fait
42:15il est intéressant
42:16pour la suite
42:17des échanges
42:18qu'on aura tout à l'heure
42:19notamment
42:19sur le SPRH
42:20le service public
42:21de la rénovation
42:22de l'habitat
42:22il est intéressant
42:24certainement
42:25à l'avenir
42:25que les collectivités
42:26notamment les EPCI
42:28s'en saisissent
42:29pour pouvoir conduire
42:30leurs analyses
42:31et notamment
42:32la révision
42:32de leur PLH
42:33qui s'ouvre
42:34pour les EPCI
42:35voilà
42:35donc moi
42:36c'est une suggestion
42:37mais c'est pas mon outil
42:39cet outil
42:40va nous permettre
42:41d'accompagner
42:42les collectivités
42:44notamment les intercours
42:45qui s'ouvre
42:45à la fin de la rénovation
42:48qui s'ouvre
42:52à la fin de la rénovation
43:08ou avec un
43:10renforcé
43:12par la rénovation
43:13de la rénovation
43:13de la rénovation
43:37qui pourra
43:38Bonjour Jean-Baptiste Lebrun
43:38de l'agence Soleil
43:39merci déjà
43:41pour la présentation
43:41de tous ces travaux
43:42pour les avoir fait
43:43et nous les présenter
43:43aujourd'hui
43:44ma question porte
43:45sur l'analyse
43:46des fragilités
43:48et des vulnérabilités
43:50donc je comprends
43:51que vous êtes basé
43:51sur les médianes
43:53réunionnaises
43:54est-ce que vous
43:55les avez situées
43:56par rapport
43:56aux valeurs nationales
43:58alors j'imagine
43:59qu'il y a des biais
44:01sur certains points
44:02mais pour avoir
44:03un peu une idée aussi
44:03parce que je trouve
44:04que globalement
44:05le niveau de fragilité
44:08l'agilité générale
44:09qui en ressort
44:10me semble
44:11assez bas
44:12peut-être
44:13qu'il y a des médianes
44:15qui sont quoiques
44:16d'autres personnes
44:17qui ont créé
44:19un peu
44:19un effet
44:21de l'agence
44:22et du public
44:25Effectivement
44:25sur quelques
44:27handicaps d'une
44:28effectivement
44:29on se rapproche
44:30un peu des valeurs
44:31de l'agence
44:32quand même
44:33on a observé
44:35l'agence
44:36de l'agence
44:37de l'agence
44:38internationale
44:38et
44:40entre
44:41le national
44:41et l'outre-mer
44:42C'est pour ça
44:43que nous
44:43effectivement
44:44on a tenu
44:44à construire
44:45des médianes
44:45qui seraient
44:47sur la plupart
44:50de ces indicateurs
44:51quand même
44:51on a des disparités
44:53Je sais pas si vous avez
44:57le chiffre en tête
44:58mais du coup
44:59sur le taux d'impayé
44:59qui va être
45:00l'indicateur
45:01qui est
45:02en tête
45:07je suis pas spécialiste
45:08du sujet
45:09de simplement
45:09savoir
45:09la médiane
45:10réunionnaise
45:11elle est à
45:1320%
45:14alors qu'on
45:15est à
45:1512%
45:17donc là
45:17c'est une info
45:18importante
45:19c'est un
45:20excellent
45:20pour tout
45:20le monde
45:25Moi j'ai pas en tête
45:27par contre
45:27la valeur nationale
45:28peut-être que
45:29Rose dit comment
45:29bon
45:30peut-être
45:30le chiffon d'être
45:31je sais pas
45:33C'est
45:34ça
45:34c'est
45:37c'est
45:39la médiane
45:42locale
45:43c'est celle
45:44qu'on a retrouvée
45:45tout à l'heure
45:45dans la présentation
45:46de la copropriété
45:47type non fragile
45:48donc c'est
45:485%
45:50effectivement
45:52sachant que
45:52l'outil
45:53là où il est
45:54flexible
45:55c'est que là
45:56les seuils
45:56ils ont été
45:57décidés
45:57au regard
45:58aussi de la
45:58littérature
45:59et de ce que
46:00d'autres territoires
46:01la manière
46:02dont ils ont
46:02sélectionné
46:03choisi les
46:03indicateurs
46:04mais c'est des
46:05seuils
46:05qui après
46:06en discussion
46:08avec les
46:09acteurs
46:09ou les
46:10territoires
46:10peuvent être
46:11peut-être
46:12retravaillés
46:12pour
46:13en fonction
46:14de leur
46:14connaissance
46:14du terrain
46:19ce qu'on
46:20pourra faire
46:20après le travail
46:21dont je parlais
46:22tout à l'heure
46:22potentiellement
46:23avec les intercôts
46:24c'est ensuite
46:26de redéfinir
46:27effectivement
46:27les seuils
46:28de fragilité
46:45c'est que
46:46des échanges
46:47que j'ai pu avoir
46:48dans le cadre
46:49de la préparation
46:50c'est qu'il y a
46:51des difficultés
46:51à la réunion
46:52donc il faut les traiter
46:53il faut accompagner
46:54les copropriétés
46:55qui seront
46:56dans ces difficultés
46:57mais on a aussi
46:58un parc
46:58qui est plus
47:00récent
47:01avec aussi
47:02des fragilités
47:03par rapport
47:04au climat
47:05qui peuvent faire
47:05qu'il y a
47:06des dégradations
47:07plus rapides
47:08mais pas
47:09parce que
47:10toutefois
47:10effectivement
47:11plus récent
47:34vous avez levé la main
47:35tout à l'heure
48:04donc on va faire
48:06est-ce que
48:07vous avez un taux
48:08d'expulsion
48:09qui est important
48:10dans le privé
48:11et est-ce que
48:13le montant
48:13des loyers
48:14est proportionnel
48:15à l'augmentation
48:15des travaux
48:16qu'on doit faire
48:17sur une résidence
48:21c'est moi
48:21c'est moi qui réponds
48:23à ce niveau-là
48:24enfin c'est pas le but
48:25de
48:26le
48:26pas de
48:27qu'on
48:28présente
48:29on n'est pas
48:30de répondre
48:31aux questions
48:31que tu viens de poser
48:32à l'instant
48:35ok
48:40le problème
48:41c'est que
48:42les syndic
48:43nous diront
48:44si j'ai livré ou pas
48:46réglementairement
48:47par rapport
48:47aux travaux
48:48qui sont conduits
48:49il n'y a pas
48:49forcément un impact
48:51sur le loyer
48:53tel que
48:53les bailleurs sociaux
48:54peuvent le pratiquer
48:55dans leur parc
48:56là c'est pour le coup
48:57après la décision
48:58elle est encadrée
48:59par
49:00elle est individuelle
49:01elle fait le relève
49:02du propriétaire
49:02et elle est encadrée
49:03par les textes
49:04avec en entendue
49:05l'augmentation
49:06à l'IRL
49:07etc
49:08ou pas
49:09et en renouvellement
49:10du bail
49:11pour le coup
49:12le cadre
49:14réglementaire
49:14il est différent
49:15effectivement
49:16sur l'impact
49:16sur les loyers
49:19après les autres
49:19les autres questions
49:20sur les expulsions
49:21ça je ne sais pas du tout
49:22je ne sais pas si les syndics
49:24ont des éléments
49:27après sur le
49:28nombre d'expulsions
49:29locatives
49:30c'est que pendant 3 ans
49:32la chancellerie
49:33n'a pas eu de données
49:33puisque l'évolution
49:35de l'organisation judiciaire
49:36en passant du tribunal
49:37d'instance
49:38au tribunal judiciaire
49:41a mis en difficulté
49:43leur système d'information
49:44et nous
49:45avions nous
49:46des remontées nationales
49:48sur le nombre
49:48d'expulsions
49:48par territoire
49:49qu'on communiquait
49:50effectivement
49:51à chaque adil
49:52qu'ils puissent échanger
49:53avec leurs acteurs
49:55sur le sujet
49:55on va récupérer
49:57depuis 3 ans
49:58les premières données
49:59normalement
50:00d'ici peu
50:01mais on a 3 ans
50:03de vacances
50:05de données
50:08pour pouvoir
50:10je complète un peu
50:11ma réponse
50:12qui paraissait peut-être
50:12un peu fermée
50:13mais là
50:14aujourd'hui
50:14on parle de copropriété
50:15donc à travers
50:17la copropriété
50:18on parle du parc privé
50:19mais la copropriété
50:21n'est pas forcément
50:21représentative
50:22de l'ensemble
50:23du parc privé
50:23c'est pour ça
50:24qu'il me paraît difficile
50:25effectivement
50:25de répondre aux questions
50:26peut-être que tu vas plus
50:27les poser