00:00Avec SwitchAssure.fr, comparez votre assurance de prêt immobilier et économisez en toute simplicité.
00:07SwitchAssure présente
00:09Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne.
00:13Et oui les amis, ça vous concerne. On a reçu un SMS, Grégoire, de Jim Lambert-Seller.
00:20Alors ça c'est notre expert Sylvain, mais le SMS qu'on a reçu.
00:23Bonjour l'équipe, je possède une résidence secondaire que j'occupe surtout pendant les vacances
00:27et qui reste fermée une bonne partie de l'année.
00:29Il y a quelques auditeurs qui sont concernés.
00:31J'aimerais la louer quelques mois, mais sans m'engager sur une location classique à l'année.
00:36Est-ce que c'est possible et comment faire ?
00:37Donc effectivement on reçoit pour cela Jim Lambert-Seller,
00:40qui est président et cofondateur de Les Vacantes.
00:43Bonjour Jim.
00:45Oui, bonjour Grégoire, bonjour Sylvain.
00:48Merci de cette question.
00:51Je pense qu'elle intéresse effectivement pas mal d'auditeurs en ce mois de septembre.
00:54On a justement cette nouvelle plateforme qui est en ligne depuis quelques mois,
00:59que nous avons appelée Les Vacantes, comme son nom l'indique,
01:03pour répondre à une alternative finalement aux deux modèles qui nous sont proposés,
01:09qui sont la location traditionnelle courte durée et puis la location bail classique de plusieurs années.
01:15Entre les deux, il n'y avait rien.
01:16Et donc pour répondre concrètement à des besoins de moyenne durée,
01:20on a proposé cette plateforme pour des locations de quelques mois
01:24sur des temps d'inoccupation de la maison, notamment des résidences secondaires.
01:27Et justement Jim, est-ce qu'on sait combien de résidences restent réellement fermées
01:32plusieurs mois dans l'année ?
01:35Alors, il n'y a pas de chiffre officiel,
01:38mais on a qu'à se balader un tout petit peu en ce moment sur l'île du Taureau
01:42ou dans les campagnes, on voit beaucoup de volets fermés.
01:45Il y a un chiffre qui traîne néanmoins,
01:47qui peut parler d'une quarantaine de jours d'occupation d'une résidence secondaire par an.
01:52Donc souvent, on a de nombreux mois en tout cas d'inoccupation.
01:56Et c'est principalement sur des temps de septembre à juin.
02:02Je vois d'ailleurs mon cher Jim, alors on dit c'est l'air ou c'est l'é ?
02:06On dit c'est l'air.
02:07C'est l'air.
02:08Jim Lambert, c'est l'air.
02:10Ça ressemble à un roman de Guy Descartes.
02:13Non, mais voilà, je vous taquine.
02:16Alain Dufaux, le patron du SNPI, vous avez de la chance, est avec nous sur le plateau.
02:19Je le voyais opiné du chef.
02:21Vous en pensez quoi ? Vous êtes d'accord avec ces chiffres-là ?
02:24Je pense que les 40 jours par an, effectivement, c'est une possibilité.
02:29Ça dépend aussi de l'âge des personnes qui achètent.
02:33S'ils ont des enfants, je vois, j'ai commencé avec mes parents qui avaient une maison, une résidence secondaire.
02:39On l'occupait peu et mes parents ont fini par la vendre.
02:42Et quand ils l'ont vendu, j'avais 17 ans, je me suis dit mince, ils auraient attendu un petit
02:46peu.
02:46J'avais le permis de conduire.
02:47Mes parents n'y seraient plus allés, mais j'y serais allé moi avec mes amis.
02:49Et je le réoccupais de plus en plus.
02:53Cet été, j'ai occupé ma maison et là, mon fils vient de l'occuper pour 4 jours.
02:57Alors c'est malin, cette idée, justement.
03:00C'est pas mal du tout.
03:00Justement, Jim, jusqu'ici, quand on voulait louer sa résidence secondaire, on pensait surtout à Airbnb ou location saisonnière.
03:07Vous, vous défendez une troisième possibilité, celle de la louer pendant 2, 3 ou 6 mois.
03:12Concrètement, comment ça fonctionne ? Racontez-nous.
03:14Exactement.
03:15C'est une plateforme.
03:17Une annonce est parfaitement simple à créer sur le site.
03:20Le propriétaire va nous donner ses disponibilités, enfin plutôt ses périodes d'inoccupation.
03:26La seule contrainte, c'est un mois minimum.
03:28C'est pour ça qu'on va parler de moyenne durée et de s'éloigner justement des formats un petit
03:33peu de saisonnalité touristique comme sur Airbnb.
03:38Vous ciblez qui, Jim ?
03:41Oui, mais qui cherche pour 2 mois, 3 mois ?
03:43C'est vrai.
03:45On peut se poser la question.
03:46Non, mais c'est vrai.
03:47Et on se l'est posé au tout début de l'aventure parce qu'on se dit aussi qu'il
03:52faut que ça réponde à un marché.
03:54Aujourd'hui, on sait qu'on en parle beaucoup maintenant.
03:56On a une crise du logement.
03:57Alors, on n'a pas la prétention de répondre à ça.
03:59Mais par contre, on a des vrais besoins dans la vie de tous les jours qui ne sont pas remplis
04:04par une semaine sur Airbnb ou une semaine à l'hôtel.
04:07Donc, c'est des gens en mobilité, par exemple ?
04:10Par exemple, mobilité professionnelle.
04:11Il peut y avoir aussi, je fais construire ma maison où je suis en train de déménager.
04:15Transition de vie.
04:16J'ai besoin d'un peu de temps pour visiter autour de moi.
04:19J'ai besoin d'un point d'ancrage.
04:20Mais ce n'est pas des saisonniers, par exemple.
04:23Parce que précisément, si c'est des saisonniers, on est en période un peu en décalage de fréquentation, là, non
04:29?
04:30Oui.
04:30On va avoir, nous, on va privilégier la basse saison.
04:33C'est celle qui coûte de l'argent au propriétaire.
04:35D'accord.
04:36C'est plus clair.
04:38Voilà.
04:38Et donc, on va avoir, mais quand même, des besoins qui sont nombreux.
04:42On les sous-estime souvent.
04:43C'est souvent surprenant.
04:44Et on a tous les jours des appels pour des cas d'usage très concrets avec des personnes, soit des
04:49mobilités professionnelles, vous l'avez dit, soit des transitions de vie.
04:53Je me suis séparé.
04:54J'ai besoin d'un logement rapidement pour quelques temps.
04:57Je vais avoir besoin de faire des travaux dans ma maison.
05:01Je dois surveiller tout ça.
05:03Je dois être pas loin.
05:04Bon, Airbnb au moins, on le sait, c'est le x30 à la nuitée.
05:08Ça coûte très cher.
05:09Jim, je voudrais vous poser une toute petite question.
05:10Dernière question.
05:11Il faut qu'on fasse très, très vite.
05:12Juste pour nos auditeurs qui nous écoutent et qui se disent, OK, pourquoi pas, juridiquement, je signe quel bail ?
05:18Alors, on a deux types de baux proposés.
05:21Le bail civil, qui est un peu moins mécanique, qui est du droit commun, qui s'adapte parfaitement à la
05:26résidence secondaire.
05:27Et puis, le bail mobilité.
05:29On a ouvert le bail mobilité parce qu'on a beaucoup de demandes sur, justement, des mobilités professionnelles.
05:34Ça rapproche parfaitement la case.
05:37C'est très clair.
05:37Merci infiniment, Jim Lambert Saylor, qui est président et cofondateur de Les Vacantes.
05:42On était ravis de vous recevoir.
05:43Et surtout, n'oubliez pas, pour comparer votre assurance de prêt, rendez-vous sur switchassure.fr.
05:49Sud Radio, parlons immo, Sylvain Lévy-Valancy.
05:53Sous-titrage Société Radio-Canada
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