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01:29사회문제로까지 대두가 됐는데
01:32그 이슈
01:33전월세 문제요. 이걸 해결하기 위해서
01:35지금 전월세 안심신탁
01:38제도를 출시했다고 들었어요.
01:39이거 뭡니까?
01:41지금은 전세계약을 할 때
01:43임차인이 임대인에게 전세금을 주고
01:45이제 만료가 되면
01:48계약이 만료가 되면
01:49임대인이 전세금을 임차인이 돌려주잖아요.
01:52돌려주지 못하면 사고가 나는 겁니다.
01:54우리가 보정을 들었으면
01:55대의변제를 해주는데
01:57이제는 3자가 계약을 합니다.
01:59임차인이 우리 허그에게
02:02돈을 맡기면
02:03우리가 이 전세금을 운용해서
02:06수익을 내고
02:07그 수익금으로 임대인에게
02:10월세를 지급하는
02:113자 계약구조죠.
02:14보통 인터넷 상거래할 때
02:16사기 안 당하는 방법과
02:18유사하네요.
02:19그렇습니다. 우리 공적기관에게
02:21돈을 맡겨놓고
02:22전세금을 맡기기 때문에
02:24보증금 뗄 우리는 전혀 0%
02:26임대인에게는 안정적인
02:29월세 수익을
02:30공공기관에서 보장해준다.
02:31그렇군요.
02:32아니 지금
02:32이대로라면
02:33정말 참신한 아이디어인데
02:35문제가 하나 있어요.
02:37왜냐하면
02:38집주인이
02:39그렇습니다.
02:40전세, 월세금, 보증금 받았어요?
02:42그럼 그거 급한 대로
02:42자기가 활용하는 것 때문에
02:44전세하는 거잖아요.
02:45그런데
02:45다른 데 못 쓰게 하는 거잖아요.
02:47그렇습니다.
02:48참여할까요?
02:48집주인들이.
02:49그래서 임대인 중에서는
02:51요즘 아마 한 10분 중에서
02:53한 2분 이상은
02:54순수 월세를 받는 분이 많습니다.
02:57옛날에는 전세가 대세였는데
02:59요즘은 전월세, 월세 전환율이
03:02워낙 극혁하게 진행이 되고 있고
03:05순수 월세를 받는 분도
03:0710분 중에 한 2분.
03:08또 반전세, 반월세를 받는 분은
03:11거의 10명 중 6분 정도까지 늘어났거든요.
03:14그만큼 월세 비중이 늘어난
03:16이 지금 시점에서는
03:17상당한 임대인 중에서도
03:20이 제도에 관심을 가질 분들이 많다.
03:23월세 받아서 생활금으로
03:25충당하는 분들이 그만큼 많고
03:28그분들이 국가기관에서
03:30시장에 받는 만큼의
03:32월세만큼 공공기관에서
03:34월세를 지급해준다.
03:37얼마나 좀 안심되겠습니까?
03:39일단 착한 집주인을
03:43기대를 꼭 하기보다
03:44트렌드가 바뀌었기 때문에
03:46충분히 동참할 집주인들이 있을 거다.
03:48이런 설명이신 거죠?
03:49그러면 임대인들에게
03:50어떤 유인책을 갖고 있느냐.
03:52그러니까요.
03:53지금 서울에서
03:54월세 전환율이
03:56오프세를 조금 넘고 있습니다.
03:59그러면 우리 허그가
04:01월세를 시장에 받는
04:02월세만큼 보장해주면서도
04:04연체 걱정 없고
04:06우리가 늘 공적기관에서
04:08약속한다고 지급할 거 아닙니까?
04:10집주인 입장에서는
04:11집세 밀릴 걱정 없이
04:12꼬박꼬박 들어오니까 안정적이다.
04:14또 공시일 2개월에 대해서는
04:16우리 허그가 보장해줍니다.
04:18그러면 5%에 육박하는 것을
04:19어떻게 보장하느냐.
04:204.35는 기본이고요.
04:23플러스 알파 인센티브가 있습니다.
04:24어제 우리가 공고를 해서
04:26국톱에서 발표를 했습니다.
04:274.35 더하기
04:30임대소득세의 50%를
04:34공세를 감면해주고요.
04:36또 농특세를 비가서야 합니다.
04:38그것만 0.3이 더 플러스 되죠.
04:41그럼 4.65가 되지 않습니까?
04:42그다음에 보증 수수료가
04:45들지 않습니다.
04:46그러면 0.2 더하면
04:474.85
04:47공시일 2개월 우리가 보장한다 했죠?
04:50그러면 5%에 육박하거나
04:52최대로 받는 분은
04:545% 넘는 월세 수익을
04:55기대할 수 있죠.
04:56그러니까 이게 그냥
04:58단순히 착한 집주인을
05:00강요하는 게 아니라
05:02혜택을 실질적으로 줘서
05:03유인을 하겠다는 거네요.
05:05시장에서 실제 월세 받는 만큼
05:06준다는 거죠.
05:06알겠습니다.
05:07임차인도 좋고
05:08임대인도 좋고
05:09기발한 제도가 빨리 정착이 됐으면
05:11하는 생각이 드네요.
05:13또 하나
05:13온 국민이 지금 제일 궁금해하는 겁니다.
05:16부동산 공급
05:17도대체 언제쯤 얼만큼 되는지가
05:19지금 너무
05:19궁금한데
05:20정부는 매일
05:23지금 공급을 강조하고 있어요.
05:24그런데
05:25이거 안심신탁에
05:27어마어마한 돈이
05:28지금 몰린 걸로 알고 있거든요.
05:30이거는 어떻게 활용을 하는 거예요?
05:31어디 투자해서
05:32어떻게 좀
05:33효과를 볼까요?
05:33그렇습니다.
05:34저희들이 이제
05:35이 안심신탁 제도가
05:36부동산 공급에도
05:37큰 역할을 할 것이다.
05:38하는 것은 뭐냐 하면
05:39첫 번째는
05:40자금 지원입니다.
05:41우리가 신탁금이 모여서
05:43안정적인 수익을 내지 않습니까?
05:45투자를 해야 되는데
05:46어디에 투자하느냐?
05:47우리 허그가
05:48보정을 썼던
05:49PF 사업장의 돈을
05:51대출해 줍니다.
05:52우리가 신탁금을.
05:54그러니까 우리가 한
05:5420년 동안
05:55PF 보정을 써서
05:57사고율이 0.3%밖에 안 돼요.
06:00안전하고
06:00그러면 지금
06:01PF 시장의
06:02금리가 5%를 넘어가거든요.
06:04그러니까 PF 시장이
06:04결국 집을 짓는
06:06공급하는 회사잖아요.
06:07돈이 없으면
06:08못 잇지 않습니까?
06:09거기에 돈을 안정적으로
06:09공급했습니다.
06:10자금을 공급하는
06:11그 기능.
06:12두 번째
06:12유주자금이 생기잖아요.
06:14그럼 그 유주자금으로
06:16주택을 직접 매입해서
06:17그것을
06:18임대 시장에 내놓으면
06:19공공임대 주택의
06:21비율을 높일 수 있습니다.
06:22그러면 공급이 되죠.
06:24그런데
06:24너무 잘 되는 쪽만
06:26지금 말씀하시고
06:27만약에 PF 지원했다가
06:29만에 하나
06:30PF가 만약에
06:30실패하고 무너졌어요.
06:32그러면 그거 다 손실인데.
06:33그래서 아까
06:34말씀드린 대로
06:35우리
06:35허그가
06:36PF 보정을 쓰는
06:38사업장에는
06:390.3%밖에
06:41사고가 나지 않습니다.
06:42그만큼 철저하게
06:43철저하게
06:44일반 은행보다는
06:45완전히 다르게
06:46엄격한 심사를 거쳐서
06:47보정을 하기 때문에
06:48사고가 거의 일어나지 않습니다.
06:50그렇군요.
06:52자 그럼 마지막으로
06:52하나 더 여쭙게요.
06:53현재 임대인 모집 공고가
06:55진행 중이다라고 하는데
06:57자 이렇게 관심이 있는 사람들
06:58지금 아주
06:59정말 좋은 취지의
07:00제도 설명해 주셨잖아요.
07:01그렇습니다.
07:01어? 나 동참하고 싶어요.
07:03라는 임대인들
07:04어떻게 하면 됩니까?
07:04어디 가면 돼요?
07:05자 1566-9009
07:071566-9009
07:10콜센터입니다.
07:11전화하시면
07:12자세하게
07:13집 주소를 알려주시고
07:14간단한 인적 사항만
07:15말씀해 주시면
07:16제가 임대인이잖아요.
07:18제 집 주소를
07:19가르쳐주면
07:20내가 월세를
07:21얼마씩 받을 수 있다는 걸
07:23알려줍니다.
07:24전화번호 다시 하면요.
07:251566-9009
07:279009
07:28아 내가
07:29월세를
07:30밀리지 않고
07:31꼬박꼬박
07:32안정적으로
07:32받고 싶다라는
07:33집주인
07:34그리고 또
07:36임차인들에게
07:37뭔가 착한
07:38집주인이 되면서
07:39이런 선순환에
07:41동참하고 싶은 분들
07:421566-9009
07:44로 연락해서
07:44임대인 신청하시면 되겠네요.
07:46그리고 우리
07:46허그의 홈페이지
07:47들어오시면 돼요.
07:48아 그래요?
07:49네.
07:49알겠습니다.
07:51이게 또 정말 젊은 청년들도
07:54이제 허금 있고
07:55월세
07:56전세
07:56구하러 다녀도 될 것 같습니다.
07:58그렇습니다.
07:59알겠습니다.
08:00자
08:00지금까지 최인호 사장님과 함께
08:02이야기를 나눠봤습니다.
08:03오늘 와주셔서 감사합니다.
08:04감사합니다.
08:05감사합니다.
08:05감사합니다.
08:05감사합니다.
08:05감사합니다.
08:05감사합니다.
08:05감사합니다.
