00:00Prédipart, conditions sur Peugeot.fr
00:0418h, 20h, RTL Soir, avec Anne-Sophie Lapix
00:09Ça fait 3 semaines à moi qu'on est sur le pont, on va de site internet en annonce, c
00:15'est un peu fatigant, c'est un peu stressant
00:16On reçoit des messages, on reçoit des annonces et on les regarde
00:19Et dans la seconde il faut répondre pour espérer avoir une petite chance que quelqu'un nous recontacte
00:26On se retrouve dans des logements, on se dit, ah oui ça c'est plutôt un truc bien comparé à
00:30ce qu'on a vu
00:31Alors qu'en réalité c'est à la limite de l'insalubre
00:33Et oui ce n'est pas étonnant, en 7 ans le nombre de locations a été divisé par 2
00:37Et le nombre de personnes qui cherchent à louer ne cesse lui d'augmenter
00:41Alors c'est la crise, on se bat pour un studio de 17m2 à prix d'or
00:44On habite avec des inconnus dans une colloque
00:47Comment expliquer cette crise, cette pénurie de logements qui concerne tout le pays
00:50C'est ce que l'on va voir ce soir dans la Preuve par 3
00:533 invités, journalistes, témoins, experts pour répondre à une question d'actualité
00:57Bonsoir Flora Granchette
01:01Bonsoir Anne-Sophie
01:02Oui avec les consonnes ce soir
01:03Vous êtes journaliste au service éco d'RTL
01:05La demande de location a explosé à Paris mais pas seulement
01:09Oui c'est un casse-tête pour se loger en fait dans toutes les grandes métropoles
01:12A Nice, Bordeaux, Rennes, Lille
01:15Certaines annonces reçoivent plusieurs centaines de demandes en quelques heures
01:19Cette tension elle se concentre surtout sur des petites surfaces
01:22A Paris par exemple 8 demandes de logements sur 10 concernent des studios ou des deux pièces
01:27Alors on nous dit que les villes se vident
01:30Pourquoi il y a cet afflux de demandes ?
01:32En fait il y a cette forte demande des étudiants qui déménagent quasiment tous au même endroit
01:37Dans les grandes métropoles pour faire leurs études
01:39Chaque année 110 000 nouveaux majoliers quittent leur région
01:43Avec les premiers résultats Parcoursup en juin
01:46Les agences immobilières se retrouvent débordées dès le début de l'été
01:49Et il faut y ajouter d'autres profits au petit budget
01:52Les jeunes actifs, les personnes seules ou encore les familles monoparentales
01:55Et tous se positionnent sur la même offre de logement au même moment
01:59Ce qui crée ce goulot d'étranglement
02:01Dans le même temps l'offre de logement a baissé
02:03Oui c'est ce que vous disiez, l'offre locative a été divisée par deux en ces temps
02:07On peut l'expliquer de plusieurs manières
02:09Déjà c'est devenu difficile d'acheter
02:11Les français restent donc plus longtemps locataires
02:14Et ne libèrent donc pas leur logement
02:15La faute au contexte géopolitique
02:18Avec la guerre au Moyen-Orient
02:19Les taux de crédit immobilier sont repartis à la hausse
02:22Ils pourraient atteindre les 4% en 2027
02:25Forcément ça refroidit aussi ceux qui veulent acheter un appartement
02:28Pour le mettre en location
02:29Et puis il faut ajouter l'interdiction progressive
02:32De louer des passoires thermiques
02:33Qui a retiré du marché de nombreux logements énergivores
02:35Alors des logements à louer de plus en plus rares
02:37On imagine qu'ils sont aussi de plus en plus chers
02:39Oui forcément les prix des loyers continuent de flamber
02:42À Nice plus de 20% d'augmentation par exemple en 5 ans
02:45Comptez en moyenne 800 euros pour un studio
02:48700 euros à Lyon
02:49Ou encore plus de 1000 euros à Paris
02:51Des prix qui rendent forcément la recherche de logements
02:54Encore plus difficile pour les petites bourses
02:56Merci Flora
02:57Nous sommes également en ligne avec Thomas Lefebvre
02:59Vice-président data de seloger.com
03:01Bonsoir
03:02Bonsoir
03:03Est-ce que c'est devenu la guerre sur votre site ?
03:06Est-ce que lorsque vous mettez une annonce
03:07Des centaines de candidats se jettent dessus ?
03:10Oui et en particulier sur des territoires très plébiscités
03:14Comme Paris ou les grandes villes de France que vous avez menées
03:17Enfin vous avez cité
03:18Une annonce de location va générer plusieurs centaines de contacts
03:23Dès les premières heures
03:24Et oui on ressent très fortement cette tension sur le marché de la location
03:27Ça signifie que les propriétaires ont le choix
03:31Et peuvent choisir leurs locataires
03:32Ils en profitent pour renforcer leurs exigences ?
03:37En fait déjà ce qu'on observe c'est
03:40Vous l'avez très bien expliqué en introduction
03:41C'est une tension qui s'opère sur les loyers en premier lieu
03:46On essaye et c'est pas mal de débats aujourd'hui politiques
03:49Pour essayer de contenir l'évolution des loyers
03:51Et malheureusement on voit bien que cette première pénurie
03:54Elle joue sur le pouvoir d'achat des locataires
03:56Puisque les loyers là ils ont augmenté
03:58Encore sur l'année 2026
03:59Ils augmentent de 2,5% sur un an
04:01Ce qui est considérable
04:02Les loyers ont vraiment explosé ces dernières années
04:05Et ça c'est le premier effet quand même dramatique
04:08Ensuite après
04:09Oui ça peut arriver effectivement
04:11Certaines dérives de la part des propriétaires
04:13On a quand même un contexte en France législatif
04:15Qui protège les locataires dans ce sens
04:18Mais oui ça empêche certains abus évidemment
04:20Je pense en particulier aux étudiants
04:23Sans garantie de leurs parents
04:25Ils font comment ?
04:27Est-ce qu'ils sont condamnés à se loger
04:29Dans des placards ou dans des colocations
04:32Avec des amis ou avec des gens qu'ils ne connaissent pas
04:34Quand on n'a pas la garantie de ses parents
04:36Parce qu'ils n'ont pas les moyens
04:36Comment on fait ?
04:38C'est très compliqué aujourd'hui
04:40Après il y a des solutions qui existent
04:43Avec des logements aussi
04:44On va dire intermédiaires
04:46Ou voire même des solutions
04:47Qui existent financées
04:48Par les différentes villes
04:50Le Crous etc.
04:51Qui peuvent exister
04:52Mais il n'empêche que oui
04:53La situation est tendue
04:54Et c'est un vrai sujet
04:56Pour nos politiques
04:57Et l'élection présidentielle
04:58Qui arrive en 2027
04:59De comment est-ce qu'on fait
05:00Pour remettre de l'offre
05:02De logements en fait
05:03Dans nos territoires
05:05Là où l'offre manque
05:06Il y a un sujet aussi
05:07Mais non rien sur la législation
05:08De manière générale
05:09Vous avez parlé des passoires
05:10Mais pas que
05:11Il y a aussi des sujets
05:12Sur l'encadrement des loyers
05:13Mine de rien
05:14Ces dix dernières années
05:15Les règles du jeu
05:16Ont beaucoup changé
05:17Et ont fait fuir
05:18Progressivement
05:19Les investisseurs
05:20Propriétaires bailleurs
05:21Aujourd'hui
05:21Le marché de l'immobilier
05:23Est détenu principalement
05:24Par des petits propriétaires
05:26Qui aujourd'hui
05:27N'ont pas forcément
05:28Confiance dans l'avenir
05:29Et pas forcément
05:30Confiance dans la pierre
05:31Telle qu'ils pouvaient l'avoir avant
05:32Et du coup
05:33C'est ça aussi
05:33Qui explique
05:34Cette pénurie de logements
05:36Vous dites
05:37Qu'il y a eu un effet négatif
05:38De l'encadrement des loyers
05:41Dissuasif pour les propriétaires
05:42Ou les investisseurs
05:43Un effet négatif
05:45De l'ensemble
05:45Des règles du jeu
05:46Qui ont changé
05:47Ces dernières années
05:47La fiscalité
05:48N'est pas claire
05:49A chaque début
05:51D'année
05:52De budget
05:52On se demande
05:53Comment est-ce qu'on va taxer
05:54Les loyers
05:55Qui sont prélevés
05:56Par les propriétaires
05:57Est-ce que
05:58Les différents statuts
05:59Vont rester tels quels
06:00On se demande
06:02Comment est-ce qu'on fait
06:03Pour contenir
06:04L'évolution des loyers
06:05Avec des encadrements des loyers
06:06Qui potentiellement
06:07Arrivent ou pas à Paris
06:09Sont renforcés ou pas
06:10Ou dans d'autres villes de France
06:12Le sujet
06:13De la réglementation énergétique
06:16Où le calcul du DPE
06:17Change
06:19Toutes les deux semaines
06:21Evidemment
06:21Tout ça
06:22Ne favorise pas
06:23En fait
06:23Les investisseurs
06:24A se projeter
06:25Sur le marché
06:26Et à prendre des décisions
06:27Sur 10-15 ans
06:28Pour s'engager
06:29Acheter des logements
06:30Les mettre sur le marché
06:31De location
06:31Et en prendre soin
06:32On va se rendre à Bordeaux
06:33Qui pratique
06:34L'encadrement des loyers
06:35Nous sommes avec Alexandra
06:36Siari
06:37Première adjointe
06:38Au maire
06:38Chargée de l'urbanisme
06:39Et du logement
06:40Notamment
06:41Bonsoir
06:42Bonsoir
06:42Est-ce qu'à Bordeaux aussi
06:43Loué un appartement
06:44Est devenu un parcours
06:45Du combattant ?
06:47Écoutez
06:47A Bordeaux
06:48On a la chance
06:49D'avoir un territoire
06:49Qui est très très dynamique
06:51Et d'ici la fin du mandat
06:53On va être en mesure
06:55De produire
06:56Normalement
06:5614 000 logements de plus
06:58Puisque pour ceux
06:59Qui connaissent Bordeaux
07:00C'est un territoire
07:02Qui avait beaucoup de friches
07:03Et sur lequel
07:04Nous avons développé
07:05De nombreuses opérations
07:07D'aménagement
07:08Vous êtes déjà sur des solutions
07:09Mais est-ce qu'aujourd'hui
07:10La situation est aussi critique
07:11Que celle qu'on décrit à Paris ?
07:14Alors non
07:14Elle n'est pas aussi critique
07:16Qu'à Paris
07:16Mais il est vrai
07:17Qu'il y a une tension
07:18Sur le marché
07:19Pour répondre à cette tension
07:21Sur le marché
07:21Il faut être courageux
07:22Et il faut produire
07:24On a parlé de l'encadrement
07:26Des loyers
07:26Est-ce que vous
07:27Alors ce n'est pas
07:27C'est pas votre équipe municipale
07:30Qui a mis en place
07:30L'encadrement des loyers à Bordeaux
07:31Mais est-ce que vous
07:32Vous avez constaté
07:33Des effets positifs ?
07:35Alors à ce jour
07:37Les constats
07:38Ils ne sont pas
07:38Totalement positifs
07:40On n'a pas suffisamment
07:41De recul
07:42Et puis
07:44Il y a des difficultés
07:45Sur le contrôle
07:48De ce respect
07:49De l'encadrement des loyers
07:51Il y a des abus
07:52Sur les compléments
07:54De loyers
07:55Ça ne profite pas
07:57Obligatoirement
07:58A ceux qui en auraient
07:59Le plus besoin
08:00Et puis je crois
08:00Que l'intervenant
08:01Avant a dit
08:02Quelque chose d'essentiel
08:03C'est que ça a aussi
08:04Beaucoup perturbé
08:06Les investisseurs privés
08:07Et les investisseurs privés
08:09Ils ont aussi
08:10Besoin
08:11De sentir
08:12Que la ville
08:13A des projets
08:14Qu'elle leur fait confiance
08:16Donc l'encadrement
08:17Des loyers
08:18A des vertus
08:19Mais
08:20N'a pas
08:20Toutes les vertus
08:21Et c'est d'ailleurs
08:22Pour ça
08:22Que c'est une expérimentation
08:23Et que ça va se discuter
08:25A l'Assemblée nationale
08:27Et au Sénat
08:27Puisque ça
08:29Nécessite
08:29Par-delà
08:30Le symbole
08:31Que ça représente
08:32Un vrai travail de fond
08:34Pour s'assurer
08:34Que c'est une vraie solution
08:36Il y a des logements
08:37Vacants dans votre ville
08:38Est-ce qu'il existe
08:38Quelque part
08:39Des logements ?
08:40Oui
08:40Bien sûr
08:41Bien sûr
08:42Il y en a
08:42Mais il y en a
08:44Qui nécessitent
08:45Souvent des travaux
08:47Et là
08:48C'est la question
08:49Du logement indigne
08:50Et du logement
08:51Insalubre
08:51C'est vrai que nous
08:53On s'engage
08:54Là sur le centre ancien
08:55Sur une grande opération
08:56Pour continuer
08:57A travailler
08:59Sur la rénovation
09:00Des logements
09:00Et la lutte
09:02Contre la vacance
09:03Ça peut
09:04Offrir
09:04Des solutions de plus
09:06Et puis
09:06Je crois que
09:07Ce qui est très important
09:09Aussi de rappeler
09:10C'est que
09:10Vous l'avez dit
09:11La pression
09:12Elle est très forte
09:12Sur les petits logements
09:14Parce que
09:15Le pays
09:16Il y a beaucoup d'étudiants
09:17La population vieillit
09:18La population vieillit aussi
09:19Il y a beaucoup d'étudiants
09:20Il y a beaucoup de séparation
09:22Il faut faire attention
09:23Parce qu'il faut
09:24À la fois
09:25Livrer
09:25Des logements
09:26Étudiants
09:26Et nous
09:27On s'est énormément
09:27Engagés
09:29Pour rattraper
09:30Le retard
09:30Que nous pouvions avoir
09:32Je pense qu'on y parvient
09:34Mais il faut faire attention
09:35A ne pas construire
09:36Non plus
09:36Des villes fragmentées
09:37C'est très important
09:38D'avoir des familles
09:39Et donc
09:40D'avoir des grandes surfaces
09:41Aussi
09:42Dans la ville
09:43Puisqu'on ne peut pas
09:44Avoir dans la ville
09:44Que des seniors
09:45Ou que des étudiants
09:46Donc il y a
09:47Aussi ce travail
09:48A opérer
09:48Avec toute la chaîne
09:49Du logement
09:50Pour s'assurer
09:51Que tout type de public
09:53Peut venir vivre chez nous
09:54Merci beaucoup
09:55Et merci
09:56A tous les trois
09:57D'avoir répondu présent
09:58Dans la preuve par trois
09:59Dans un instant
10:01Le journal de campagne
10:01D'Agnès Bonfillon
10:02Et puis on va revenir
10:03Sur la hausse
10:03Des prix du gaz
10:04Plus de 5,6%
10:06Depuis hier
10:07Pour plus de 6 millions
10:08De foyers
10:09Est-ce qu'il va falloir
10:10S'habituer à ces prix
10:11N'est-ce pas le moment
10:12De se sevrer du gaz
10:13Et de l'essence
10:14Au passage
10:15On en débat
10:15Dans les grands esprits
10:16Se rencontrent
10:17Mais d'abord une pause
10:18Et l'essentiel de l'info
10:19D'Alban Leprince
10:20Toute la journée
10:21RTL vous accompagne
10:27RTL
Commentaires