00:12Générique
00:16Dans Smartimo, on s'intéresse à un des temps forts de l'année immobilière, le CIMI.
00:21CIMI 2026 qui aura lieu du 8 au 10 décembre à Paris, porte de Versailles.
00:26Et pour en parler, on est en compagnie de la directrice du CIMI, Stéphanie Gatorade.
00:30Bonjour.
00:32Bonjour.
00:33Stéphanie, avec vous, on va justement parcourir quelles sont peut-être les nouveautés
00:36et puis également ce qu'on va trouver sur ce CIMI édition 2026.
00:40Mais tout d'abord, un petit mot d'actualité.
00:42C'est vrai qu'on est dans un temps un petit peu morose à tous les niveaux,
00:47mais notamment sur le logement, sur l'immobilier.
00:50C'est une année compliquée, une année d'attentisme aussi avant cette année 2026,
00:54qui sera une année électorale.
00:55Quel est justement le regard que vous portez sur ce marché,
00:58surtout quand on organise un aussi gros événement ?
01:02Alors, c'est évidemment un marché qui connaît une transformation profonde,
01:07mais ce depuis quelques années maintenant.
01:09Donc, on est bien dans un cycle qui se prolonge et qui est plus conjoncturel,
01:15mais qui a évidemment des impacts structurants sur l'ensemble du marché et des acteurs,
01:20mais également des actifs, puisque l'on ne construit plus aujourd'hui un bâtiment de la même façon.
01:26On n'attend plus le même usage de ce bâtiment et c'est effectivement là que va se situer vraiment
01:32la mutation profonde.
01:34Donc, on est dans un contexte, vous l'avez rappelé, où il y a des défis qui sont aujourd'hui
01:37très connus,
01:38une tension financière évidente qui se poursuit, qui va sans doute se prolonger en 2027.
01:43On a aussi un foncier de plus en plus rare, donc on travaille aujourd'hui un peu moins sur du
01:48neuf
01:48et un peu plus sur de l'existant, on va y revenir.
01:50Et puis, on a évidemment des exigences environnementales qui sont croissantes
01:54et qui sont aussi de plus en plus maîtrisées, puisque les innovations aussi dans le secteur
01:58se sont largement concentrées ces dernières années sur ces sujets.
02:01Et puis, je vous le disais, on est sur une évolution des usages,
02:04et ça, c'est surtout le point important, c'est que ce sont ces usages qui sont maintenant très en
02:10amont
02:10des projets immobiliers, qui les complexifient, mais qui les rendent aussi beaucoup plus intéressants.
02:15Et c'est ici que vont se situer les opportunités, car il y a toujours des opportunités dans le marché
02:21de l'immobilier.
02:22Donc, nous, nous avons une conviction, c'est que nous devons passer d'un immobilier
02:25que l'on regarde sous l'angle de la crise, à un immobilier que l'on considère aujourd'hui
02:29comme une solution économique pour la France.
02:32Et c'est bien dans cette orientation que nous avons travaillé l'ensemble du Salon,
02:38de sa programmation à ses nouveautés avec nos partenaires.
02:41Oui, puissent nos candidats nombreux à l'élection présidentielle vous entendre
02:45et s'inspirer justement d'une immobilier de la crise,
02:48un immobilier peut-être d'opportunité, et effectivement pour sortir également de cette crise.
02:55Justement, le CIMI, on le rappelle, c'est l'événement de référence,
02:58en tout cas c'est comme ça que vous vous présentez, de l'investissement immobilier.
03:03Qu'est-ce qu'on va y trouver, Stéphanie, en particulier cette année ?
03:06Est-ce qu'il y aura des nouveautés ?
03:09Alors, le CIMI en fait de 2026, il change un peu de dimension,
03:14il devient le rendez-vous où se fabrique la valeur immobilière de demain.
03:18Cette valeur immobilière, c'est vraiment là que se situent toutes les évolutions
03:23dans la programmation, dans les nouvelles aussi participations au Salon
03:27que vous pourrez découvrir à partir du 8 décembre.
03:30Donc nous, nous avons fait évoluer ce positionnement autour d'une conviction,
03:33c'est que l'immobilier est une industrie stratégique pour notre économie,
03:37pour le pays, pour l'économie aussi locale et régionale.
03:41Et nous avons pour cela restructuré notre programmation
03:43autour de trois grands piliers qui supportent cette conviction.
03:46Le premier, c'est la transformation de l'existant.
03:49Comment on finance cette transformation autour de la décarbonation ?
03:53On parlait aussi de réinventer les usages, de mixité d'usages.
03:57Comment on produit une nouvelle valeur au sein du secteur immobilière,
04:02au sein du mètre carré finalement ?
04:03C'est quoi la valeur demain de cet actif ?
04:06Et cette valeur, on va voir qu'elle se situe beaucoup plus dans l'usage
04:09que dans son caractère très impressionnant ou très visuel.
04:16Et cette contribution, c'est notre deuxième pilier,
04:20c'est produire de la valeur.
04:22Ça a aussi un impact évidemment sur l'ensemble des emplois.
04:25Et dans ce pilier, nous valorisons l'ensemble de la chaîne de valeur immobilière,
04:30du projet issu à la fois des besoins des utilisateurs publics ou privés,
04:35jusqu'à l'ensemble de la chaîne de fabrication et de construction,
04:39parce que c'est bien un secteur qui impacte une activité économique
04:44extrêmement large sur le territoire.
04:46Et ça, c'est donc notre troisième pilier,
04:48c'est la contribution nette à l'économie de ce secteur
04:52pour accompagner aussi les besoins de l'ensemble du pays,
04:56que ce soit en termes de réindustrialisation, d'infrastructures stratégiques,
05:00on parlera de data center, je pense tout à l'heure,
05:02et d'attractivité des territoires.
05:04Vous parliez tout à l'heure un petit peu du logement,
05:06c'est aussi une place centrale que nous lui donnons aujourd'hui.
05:09Il y a encore un an, le sujet du logement sur le secteur professionnel,
05:13c'était un mot, un actif qu'on abordait un petit peu du bout des lèvres.
05:18Cette année, les choses ont clairement et nettement changé.
05:20Hier, nous avions les jurys et le jury des grands prix du CIMI 2026,
05:27et dans les projets qui sont présentés, un grand nombre concerne le logement,
05:32donc c'est effectivement une grande évolution,
05:36et c'est un actif, on y reviendra, qui est éminemment stratégique
05:40sur des enjeux économiques nationaux et locaux.
05:43Donc sur les nouveautés, simplement, le CIMI, pour nous,
05:48ce n'est pas seulement un lieu où on observe le marché,
05:50c'est vraiment un lieu où on se rencontre pour construire son avenir,
05:53et dans cette multitude de nouvelles opportunités,
05:56il est plus que jamais crucial de venir se rencontrer.
06:00Bien sûr, avec un grand nombre d'ateliers, de tables rondes,
06:04de décideurs qui seront là sur ce salon, comme d'habitude.
06:07Je crois que vous avez des chiffres qui sont assez étourdissants,
06:11c'est vraiment the place to be, on va dire,
06:13durant ces trois jours de salon du 8 au 10 décembre.
06:16Oui, c'est assez stable, il y a une réelle,
06:21ce salon depuis sa création, il est soutenu par les acteurs du marché,
06:25il a une réelle utilité, il est utilisé vraiment concrètement comme ça par les acteurs,
06:29que le marché rencontre des difficultés ou aille très bien,
06:32la nécessité de se rencontrer est restée la même,
06:36elle reste la même chaque année,
06:37et c'est effectivement quelque chose qui est très très fort,
06:40et qui peut être une des marques de fabrique du CIMI.
06:43C'est vrai que c'est une vraie conviction qu'on partage,
06:45plus on est justement dans ce monde très numérique,
06:48plus on a besoin de se voir, de se rencontrer, de discuter ensemble.
06:52Tiens, justement, on est au cœur du sujet,
06:54on parle beaucoup d'intelligence artificielle,
06:56de data center, de réindustrialisation, vous l'avez mentionné,
06:59est-ce que ce sont les nouveaux moteurs de l'immobilier ?
07:02Est-ce qu'on va beaucoup parler de ces thèmes sur ce CIMI 2026, Stéphanie Guétorant ?
07:08Alors, oui, en effet, l'immobilier, en fait,
07:10c'est un socle des grandes transformations économiques et technologiques,
07:14ça l'a toujours été, il accompagne les grandes mutations économiques
07:18pour produire, innover, stocker, aujourd'hui héberger de la donnée,
07:22développer de nouvelles activités, il faut des bâtiments,
07:24il faut des infrastructures qui soient adaptées à ces besoins économiques.
07:28Donc, la réindustrialisation aussi, souhaitée par nos territoires,
07:33elle a fait émerger de nouveaux besoins en foncier productif,
07:35ça c'est important, en logistique aussi,
07:38qui est un actif très dynamique cette année,
07:42et en infrastructures énergétiques,
07:44parce que quand on parle d'IA et data center,
07:46les infrastructures énergétiques sont vraiment la clé de succès,
07:50en tout cas de possibilités, en tout cas d'accueil de ces nouveaux actifs.
07:55Donc, ces data centers, ils illustrent parfaitement ce changement,
07:58ils sont au cœur de notre économie numérique,
08:00de notre économie tout court,
08:02mais ils posent des questions majeures de raccordement énergétique,
08:05d'acceptabilité territoriale.
08:07Donc, la disponibilité foncière, elle est là,
08:10mais en fait, la mise en œuvre des projets, ça reste un sujet.
08:14Et effectivement, sur le salon, vous avez des décideurs publics et privés,
08:17vous avez évidemment des acteurs institutionnels présents,
08:20donc c'est aussi un lieu assez stratégique pour pouvoir discuter de ce sujet,
08:26de savoir comment est-ce qu'on va pouvoir, évidemment,
08:28accueillir sur notre territoire, la France, je parle là au sens large,
08:32c'est aussi ces opportunités, ces besoins de calculs européens
08:36qui se font de plus en plus massifs.
08:39Et puis, cette intelligence artificielle, en fait, elle a un double rôle,
08:42elle génère de nouveaux besoins,
08:43et puis elle a aussi un impact, évidemment, sur les métiers de l'immobilier,
08:46qui s'en sont emparés il y a plusieurs années maintenant,
08:49afin d'analyser les marchés, d'anticiper aussi les différents sujets,
08:53d'optimiser la performance des projets,
08:56et ensuite, en usage, en exploitation, évidemment,
09:00en pilotage des actifs et de l'ensemble des utilities.
09:03Donc, ce nouveau marché nécessite une coopération étroite,
09:07évidemment, entre acteurs de l'immobilier,
09:10mais aussi, comme je le disais, entre le secteur public et le secteur privé,
09:13et ça, c'est effectivement précisément la vocation du CIMI,
09:16c'est de connecter ces écosystèmes,
09:18et aussi de créer un endroit où on parle tous la même langue,
09:22où finalement, ces sujets qui, parfois, peuvent être un peu techniques,
09:26sont accompagnés, soutenus par un ensemble de partenaires et d'experts
09:30qui vont offrir la possibilité de débloquer aussi les projets en cours.
09:37Donc, derrière, simplement, sur ce sujet,
09:39je pense que derrière chaque révolution technologique et industrielle,
09:42en fait, il y a une réalité immobilière,
09:43ça, c'est important de se le dire,
09:45voilà, il n'y a pas de réindustrialisation,
09:47il n'y a pas d'économie numérique,
09:48il n'y a pas de souveraineté sans infrastructures adaptées,
09:51et c'est à ces enjeux-là que répond le CIMI 2026.
09:54Voilà, on en sait un petit peu plus, en tout cas,
09:56sur ce qui nous attend, du 8 au 10 décembre,
09:59Porte de Versailles, donc à Paris,
10:00le CIMI, avec ses plus de 470 exposants,
10:04une centaine de conférences ou plus,
10:05et on y sera également avec Smartimo,
10:07le 8 décembre, pour faire des interviews.
10:09Merci Stéphanie Gatoran,
10:11je rappelle que vous êtes directrice de ce CIMI,
10:13et à très bientôt dans Smartimo.
